「試算：家賃10万円10室のアパートの家賃を8万円に減額するとどうなるか…」 一括借り上げ契約・サブリース契約のカラクリを具体的な数字で見てみましょう。 家賃10万円10室のアパートの家賃を8万円に減額すると月額80万円になります。 当初予定：家賃月額80万円～90万円 ↓ 減額後：家賃月額64万円～72万円 と大幅な収入減になります・・・ この金額で、当初の計画（返済計画・修繕等の維持費・収入）が成り立つのでしょうか？ 「結局、巨大詐欺グループだ！」 個人的な見解ですが、基本的には、全員が「グル」の巨大詐欺グループと言っても言い過ぎではないのではないでしょうか？！ 一部のマジメなサブリース業者さんゴメンナサイ・・・ ですが、多数は、「詐欺」と言ってもいいでしょう。 あまり知識のない素人を相手に、ろくに、リスク・デメリットについて説明もせず、契約書の難しい専門用語で記載するだけ！では・・・

「法務実務講座：複雑で分かりにくい著作権を無料で学ぶ方法とは？」 それは、ずばり「文化庁」を利用することです！ 著作権の担当官庁ですので、情報は最新・豊富！！ しかも、ほとんどが無料という優れものです。。 コストをかけられない中小企業の法務実務担当者・個人事業主の方や、著作権・法務実務をコストをかけずに、学ぶつもりの方には、オススメです。。 「法務実務講座：著作権の情報・テキストは、文化庁の公式サイトで！」 文化庁の公式サイトでは、様々な著作権の情報が掲載されています。 基本情報も充実していますので、初心者にも、オススメです。 また、著作権セミナーで使用されたテキストをダウンロードすることもできます。 「法務実務講座：文化庁主催の著作権セミナーへの出席も」 文化庁主催の「著作権セミナー」への出席もおすすめです。 内容面は、参考になりますし、何と言っても無料です。。。 今年も、、全国各地で開

2017 - 04 - 27 レビュー：tool+（ツールプラス）（サイドライン（株））のレビュー　購入価格は？　高い？！　 副業・小遣い稼ぎ ブログ運営・アドセンス・アフィリエイト http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「tool+（ツールプラス）のレビュー　　購入価格は？ ※tool+（ツールプラス）の資料のレビューです。。。 最近、tool+（ツールプラス）の広告がすごいですよね？！ ワンクリックで、ブログが作れる！というフレーズで。 最近、ブログ運営が楽しいとはいえ、作業の大変さを実感してきている今日この頃。。 作業が楽になればいいのに・・と思っていました。 そんな、ぼくに渡りに船な広告です！！ さっそくクリックして、HPを見てみました。。。 どこかのTV番組でも、取り上げられたらしく、

2017 - 04 - 18 協会ビジネス　成功へのポイント？！　課金・コスト・利益率は？ 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「協会ビジネスモデル・仕組みの運営上のツボは？！」 ①組織の分離（ 「〇〇セラピストアカデミー」「〇〇セラピスト協会」） ②課金方法の分離（フロー課金とストック課金） ③バックエンドサービス（ストック課金）の少額化 ①は、必ずしも絶対条件ではないと思うのですが、運営者に聞くと 「別組織の方がいい！ 試験を実施・合格判定する機関と、対策講座を運営する機関が同じだと、信用されない！」 だそうです。 ②は、リスク管理上、可能ならば、実施したいですね。 ③は、一番の「キモ」になるかと思います。 「商売は値付けだ！！！　先人の格言」 この金額の値付けが、ビジネス

2017 - 04 - 17 ドケチ経営の王者！　その名は横井英樹！！　横井英樹の狂気の経営感覚・経営理念！！ 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「横井英樹とは？！」 恥かしながら・・ よっこいしょーいち・・と。 というのは、横井庄一さんです。 別人です。 どちらも、若い方はご存知ないでしょうね。 われわれ世代でも「ホテルニュージャパン火災」の際の社長で、記者・TVの前で蝶ネクタイをしているおじさんというイメージくらいです。 本来は、もっとダークな人です。 彼を有名にしたのは、白木屋（デパート）の「乗っ取り」です。 その後も 「乗っ取り屋」として数々の案件に絡んでいます。 伝説のヤクザ「安藤昇」に襲撃されたりしています。 「ホテルニュージャパンを買収し、いよいよ実業界へ！　そ

「業者が一括借上げをする「サブリース」の手法とは」 テレビコマーシャル・新聞・雑誌等で、頻繁に取り上げられていますね。 相続対策などと提案し、土地の所有者にアパートを建てることを勧めてきます。 建てたアパートは「サブリース」という手法で業者が一括借上げをします。 「例え空室になっても、弊社が家賃を保証しますから安心ですよ！」 という提案（営業）を信じて、オーナーは建設をしているようです。 「一般的にサブリース賃料の相場は？」 満室時賃料の80％～90％程度となっています。 家賃10万円10室のアパートですと、月額家賃100万円の80％～90％である80～90万円が、大家さんに支払われます。 サブリース業者は、この10～20％の差額を収益源としています。 サブリース業者としては、マンション・アパートを建設・保有するリスク・コストが不要です。 ですので、サヤ取りビジネスということになりますね。

「FXのスワップポイントとは？」 FXで受け取れる（支払い）利息みたいなもんです。 両通貨の金利差を、金利の高い通貨→金利の安い通貨に支払います。 日払いで。 「FXのスワップポイントは、FX会社によって、マチマチ」 FXのスワップポイントは、FX会社によって、マチマチです。 「FXのスワップポイントの仕組み」 たとえば、豪ドル・日本円を「買」を入れます。 両国の政策金利は、豪ドル（1.5％）＞日本円（マイナス金利）です。 したがって、豪ドル・日本円を、買うと、 豪ドル（1.5％）－日本円（マイナス金利） の差額を毎日もらえます。 逆に、「売」から入ると、差額を支払います。 「FXのスワップポイントの一例・具体例・収益シミュレーション」 豪ドル・日本円の場合、 今日の最高値のヒロセ通商の場合、１日あたり「５０円」がもらえます。 対象通貨：豪ドル・日本円 必要資金：１万ドル（レート８２．６円

2017 - 04 - 14 法務実務講座　民法改正案が成立の見通し！！　民法改正案の６つの概要・ポイント！ 法務・法律 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「民法改正が行われる！」 １８９６（明治２９）年の民法制定以来初！１２０年ぶりの大改正です！ その民法改正案が、衆院法務委員会で賛成多数にて可決しました。 「民法改正案の概要・ポイント」 民法改正案の概要・ポイントは以下となります。 ①消滅時効の統一（５年に） 原則として「知った時から５年」に統一されます。 現在は、業種ごとにバラバラに消滅時効が定めらています。 たとえば、 病院の治療費は３年。 弁護士費用は２年 飲食店のツケは１年 といったように。 この未払い金の返還請求の期間（消滅時効）が、原則として「５年」で統一されます。 上記のよ

「JR発足30周年！！」 世間では、イベント等で盛り上がっているようですね。 その裏で、すっかり忘れ去られてしまったのが、国鉄の「労働訴訟」ですね！！ もともと、知らないぞ！ というツッコミは不要です。。。 「国鉄の労働訴訟とは？！」 若い方は、まったくご存じないと思いますので、かなりざっくりと概要を。 国鉄は、長年にわたり赤字を垂れ流し、その累積は数十兆円に！ そこで、分割民営化（JR発足）をして、立て直しをはかることに。 JRを発足させる際の従業員の扱いですが、原則は国鉄→JR各社で採用。 ですが、一部の国鉄従業員は、JRで採用されませんでした。 しかも、採用されなかった人の大半が「国鉄労働組合(通称「国労」)」という労働組合に所属していました。 そして、不採用になった彼らは 「けしからん！　採用しろ！」 と訴訟を起こしたのです。 「国労とは？！」 実は、国鉄経営陣から自民党(一部除く

「毎月分型投資信託ではなく、J-REIT（リート）を利用し毎月分配型生活は実現可能か？！」 悪評だらけの「毎月分配型投資信託」ですが、相変わらず、売れ行きは好調のようですね？！ 悪徳証券会社や銀行が、お年寄りや知識のない人に売りつけているからでしょうか？！ お得意のセールストーク！ 「年金のように毎月分配金をもらいましょう！」 出たっ！ 地獄へ叩き落す悪魔のささやき！！ 「毎月分配型投資信託の問題点」 毎月分配型投資信託の最大の問題点は、「たこ足配当」です。 もちろん、すべての毎月分配型投資信託が行っているわけではありませんが・・ ファンドの収益があがっていないのに、プールしているお金から分配金を出すことです。 一昨年のチャイナショック後には、大型・優良・安定と言われていた毎月分配型投資信託が、相次いで、分配金の減額をしたことは記憶に新しいですね。 したがって、高額の分配金を計算して投資判

「一番重要な要素それは・・・」 コストです！！ 長期的・反復的に投資・投機を行っていくと、「コスト」が重要になってきます。 「コストランキング」 ①ＦＸ　　　　：0.002％（米ドル１万ドル１１５万→30円） ②株　　　　　　：0.05％　（ネット証券・100万→500～1000円） ③投資信託　　　： 3.15％（100万→31,500円） ④パチンコ　　　：11～13％程度 ⑤公営ギャンブル：25％（競馬・競輪・競艇・オートレース） ⑥宝くじ・toto：55％ ①～③の上位は、「投資」が独占！ やっぱり、ギャンブルは、儲からない仕組みになっています。 投資信託には「ノーロード」という手数料０円のものもあります。 また、信託報酬というコストが「毎年1～2％：1～2万」かかります。 なんとなく、傾向が見えてきませんか？ そう！！ 世間のイメージと反比例！！ 「イメージが良いものは、ブランド

2017 - 03 - 30 愛犬の誕生日！！　いつか訪れる別れの日・・・　ペット葬儀の評判は？費用は？ 日記 Tweet 「昨日は、愛犬の7歳の誕生日！！」 ちっちゃなワンちゃん用ケーキを買ってきて、お祝いしました。 ケーキの写メを撮ろうと確認したら・・・ もう食ってるやないか～い！！ 食い意地の張った男です！ 「7歳のワンちゃんとなると・・・」 人間だと44歳とか？！ 立派な中年です！ ぼくとほとんど同い年！！ ぼくも、身体のあちこちにガタが来ていますが、そこはワンちゃんもいっしょ。 先日は、歯石を取り、生まれつき股間が弱いせいか、たまに足を引きづったり・・・ 「いつかは訪れる別れの日・・・」 平均寿命が延びているワンちゃん業界とはいえ、いつかは分かれはやってきます。 最近は、テレビ番組で、ワンちゃんの死別シーンを見れば、もちろん！ 数日いっしょに過ごしただけなのに、別れを見ると、涙が

2017 - 03 - 30 ペットビジネスとは？　市場規模拡大中の将来有望ビジネス！　資格・許認可は必要？ 起業・ビジネス Tweet 「ペットビジネスの現状は？！市場規模は？」 ペット関連ビジネスの市場規模は年々増加しています。 2008年「1兆3,788億円」だった市場規模は、2012年度には「1兆4,133億円」まで達しています。 少子化・晩婚化・生涯独身というトレンドの中、ペットが子供替わりとなり、手間・ひま・お金が注がれるトレンドは続きそうですね。 「ペット関連の国家資格にはどんなものが？」 ちょうど、先日、クライアントより 「ペットビジネスを幅広く始めたい。　必要な資格・許認可を調べて欲しい。」 との依頼がありました。 調べてみると・・・ 国家資格は、 「獣医師」 「動物愛護監視員」 「狂犬病予防員」 「狩猟免許」 「と畜検査員」 「種畜検査員」 「家畜人工授精師」 「家畜防

「個人賠償責任保険とは？」 ファイナンシャルプランナーでありながら、なるべく「保険」には入らない方がいい！というスタンスのぼくですが、例外の１つが、この「個人賠償責任保険」です。 これは、かなりのオススメです。 内容ですが、 簡単に言いますと、 「医療保険」「がん保険」「火災保険」「損害保険」といった、既存の保険でカバーされていないトラブルをカバーする保険です。 社会の急激な変化に対応できないのは、なにも人間だけではありません。 保険商品も対応できません。。 自転車での交通事故で死亡・大けが、相手へ数千万円の損害賠償！ 放課後、サッカーをしていた小学生のサッカーボールが、敷地外に飛んで行き、とおりがかりの老人に当たり転んで死亡、相手へ数千万円の損害賠償！ 飼い犬が散歩中に、突然、第三者に吠えたら、その方が倒れて大けが、相手へ数千万円の損害賠償！ とかとか、よくニュースで耳にしますよね？ こ

2017 - 03 - 18 人手不足は、こんな業界まで・・・　建設業・介護業・保育園・流通業だけではない 書評・レビュー Tweet 「ついに、こんな業界までが人手不足に？！」 「 MXテレビ 」の「5時に夢中」を見ていたところ、こんなニュースが。 「 暴力団 員が初の2万人割れ」 結構なニュースでは？！ と思いきや、 主な「人手不足業界」といった内容の「フリップ」を出しました！！ え～～～ ヤクザ業界なんて、人手不足で淘汰されればいいし、他の深刻な業界と、いっしょに扱うのか～ 不謹慎だ！ と言うつもりはありません。 そういう番組ですからね～ ただ、物言いをすると、 彼らが、「離職」？の動機は 「 シノギ （経済的に）が苦しい！」 という理由だけではないでしょう。 暴対法・暴排条例で取り締まりが厳しいので、 「地下にもぐった」 という側面もあるかと思いますので、「2万人割れ」を鵜呑みには

2017 - 03 - 17 協会ビジネスモデル・仕組みとは？！① 起業・ビジネス Tweet 「家元制度に近い協会ビジネスモデル・仕組みとは？」 管理人が過去に携わったのは、「家元制度」に近いビジネスモデルかと思います。 その協会ビジネスモデル・仕組みとは、分かりやすく言いますと、 ひと昔前の携帯電話ビジネスモデルの改良版といったところでしょうか？ 携帯電話を「タダ」で配って、通信料を高額に設定して回収するという例の悪徳モデルです　笑 こちらは、逆ですね。 フロントエンド商品が高額（小利益）で、バックエンド商品が少額（高利益）というモデルです。 金額ベースですと、「逆」ですが、利益ベースですと「同じ」になりますね。 「協会ビジネスモデル・仕組みの内容は？！」 管理人の関与した協会ビジネスは、こんな感じです。 ①〇〇セラピスト養成講座を始める ②〇〇セラピスト3級資格（ 民間資格 ）を設け