【2021年7月】長期金利は大幅下落！2021年7月住宅ローン金利も下がる - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想！ どうも千日です。6月11日から長期金利が0.03%台まで大幅下落しました。ここ最近は0.08%前後で推移していたところから、大きな動きです。そして18日に機構債の表面利率が発表されました。前月から0.03ポイント下がりました。しかしフラット３５（買取型）の金利は0.02ポイントの引き下げとなっています。 6月30日の21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】コロナ長期化で2021年7月の住宅ローンは大幅低下|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年7月の住宅ローン
自分が仕業フリーランスとして食っていけるのか？客観的に判断する方法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。私は公認会計士で2017年7月に監査法人を独立しました。つまり、まる3年フリーランスとして食ってきたことになります。 少し前ならこうした国家資格を取得するのは、独立志向の強い人が多かったと思いますが、最近はそうでもないですよね。特に私は生来のものぐさ者で、いわゆる意識高い系の真逆にいる存在でした。 もちろん、並外れて優秀な人が組織に収まりきらず、独立して成功するというケースも聞きます。 しかし、それはほんの一握りのレアなケースです。そして、そういうタイプの人は「自分がフリーランスで食っていけるか？」ということについてネットで検索などしません。 つまり、この文章を読んでいるあなたは、そうではない普通の人です。つまり私と同じくらいのレベルですよね。 今日は、超人ではない、ごく普通の人がフリーランスで食っていけるかを客観的に判断する方法について書きます。 私は公認会計士ですので、
2020年の住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2020年7月14日更新 住宅ローン『変動か固定か？』問題にズバリ答えます どうも千日です。2020年は長期金利の上昇に伴って住宅ローンの固定金利が上がってきました。しかし反対に変動金利については、もともと低金利だったのがさらに下がる傾向になっています。 変動金利とは銀行が６か月ごとに金利を見直し、必要に応じて変動させることが出来る金利タイプです。 固定金利とは原則として借入期間に渡り金利を固定する金利タイプです。 これは誰もが聞かされる変動金利と固定金利の違いです。しかし、これは表面的な違いです。 なお、2020年に入ってから変動金利が下がっている点に関しては、会計士としてちょっと不穏な空気も感じています。 2020年とうとう0.3%台になった！超低金利の変動金利を選ぶ注意点と千日オススメ住宅ローンは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 新型コロナウイルスで2020年の
【2020年2月】緊迫のイラン情勢は沈静か？2020年2月のフラット３５金利を緊急予想！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube 最新予想 住宅ローン金利予想 カテゴリーの記事一覧 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える どうも千日です。機構債の表面利率が発表されたので、予想を更新します。前月から0.01ポイント増の0.34%となりましたので、フラット35の金利は同じ幅だけ上昇する見込みです。 １月３日に米軍がイラン司令官を殺害したニュースから、にわかに中東情勢が緊迫度を増しています。８日にイラン軍は報復としてイラクの米軍基地へのミサイル攻撃を行いましたが、トランプ大統領は軍による報復を望んでいないとの声明を発表し、一旦は沈静化したかに見えています。 年末までは米中貿易問題の解決期待から上昇基調にあった市場には冷や水ですが、これが住宅ローンフラット３５の金利にどう影響していくのか？解説します。 関連動画～予想を更新してyoutubeに公開しました！リア
【2020年1月】金利上昇局面に突入！フラット３５金利はどこまで上がる？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube 最新予想 住宅ローン金利予想 カテゴリーの記事一覧 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える どうも千日です。12月に入ってから長期金利が急上昇しています。17日の本日、機構債の表面利率が発表されました。 0.33%と前月0.26%よりも0.07%上がったので、2020年１月のフラット３５（買取型）も同幅の0.07%上がるかに見えたのですが、上昇は0.06%に抑えられ1.27%になりました。 月初めの予想は1.25%でしたが、それよりも0.02%上方修正となります。ほぼ的中したと言って良いでしょう！ 予想を更新してyoutubeに公開しました！リアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに🔔マークをオンにすると情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら フラット３５の2020
ブロガー千日太郎、YouTubeを始めるの巻 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。このたびYouTubeの動画配信をスタートしました。実は２年ほど前に一度始めたのですが、長く放置していまして、このたび再開したというのがホントのところです。 こちらは３分ほどの告知動画です。良かったら観てみてくださいね！ YouTubeの動画は家と住宅ローンに関するネタ、特にリアルタイムな金利予想をメインコンテンツにして更新していく予定ですが、今回のブログは少しブロガー向けの内容です。 YouTubeの動画はスマホで簡単に撮影して公開できるようになってますね。私はスマホで撮影した動画を「Cute Cut」という無料アプリで動画編集し、スマホからYouTubeに投稿していますので、最初から最後まで完全にスマホのみで完結しています。 ただ、音声が小さいのが難点なので、マイクとスタンドのセット（Comica CVM-VM10-K2スマートフォンマイクミニ三脚付き、ショットガンビデ
定年後も住宅ローンの返済を続けつつ老後破産しないための方法とは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。定年までの１０年間に今からやっておくべきTODOリストです。 ５０代から住宅ローンをスタートして７０代での完済を目指す人、３０代４０代で住宅ローンをスタートしたもののアクシデントや浪費などが原因で予定どおりに繰り上げ返済できずに５０代を迎えてしまった人向けに作りました。 やること 期限 解説 ① 定年時のローン残高を確認する 今スグ まだ定年時のローン残高を確認していない人は、すぐにシミュレーションで確認してください。 ② 退職金の支給額を確認する 今スグ ウワサで何となく…ではなくちゃんと把握してください。会社の総務人事へ退職金制度、計算方法を確認して試算します。 ③ 年金受取額を確認する 今～定年まで ５０歳以降に届く「ねんきん定期便」では、６０歳まで同じ条件で働き続けた場合の年金支給額がわかります。 ④ 借り換えメリットがあるか確認する 定年まで 諸費用を含めて借り換
【対談】単身女性が家を買うメリットと注意点をアルヒに聞いてきた！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
単身女性からよく聞かれる質問をアルヒのプロフェッショナルにぶつけてみた どうも千日です。最近、私のところにも女性が単身でマイホームを購入するにあたって、どんなところに注意すればいいか？といったご相談が増えてきました。 女性が独身のうちに家を買うということが、特別なことではなくなってきているように思います。 今回対談が実現した、アルヒ株式会社マーケティング本部プロダクトマーケティング部 副部長の今井聡美さんは、住宅ローンのプロフェッショナルであることはもちろんのこと、ご自身も女性です。 そこで今回は、女性の代表かつマイホーム購入に精通した今井さんへ、普段私が単身女性から聞かれることが多い質問をぶつけてみました。どんな答えが返ってくるのかすごく楽しみですね。では始めます！ 関連動画 30代独身で住宅ローンを借りるなら？｜千日太郎YouTube動画 単身女性からよく聞かれる質問をアルヒのプロフェ
2019年7月に最低金利となった銀行のオススメ住宅ローンとその賢い利用法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
史上まれにみる低金利のタイミングでその恩恵をフルに受けられる住宅ローンはどれか？教えます どうも千日です。7月のフラット３５金利は、ほぼ千日の予想どおり0.09%下がりました。それに伴って民間銀行の固定金利もほとんどの銀行で下がっています。 それも、変動金利は全く変わらず、固定金利が軒並み下がっているような状況です。 三菱ＵＦＪ銀行：変動金利と3年固定は変わらず、10年固定は0.69%から0.59%に下がりました。 auじぶん銀行：変動金利、10年固定ともに変わらずでした。 ソニー銀行：変動金利は変わらず、10年固定は0.59%から0.58%に下がり、20年固定は0.992%から0.956%に下がりました。ソニー銀行はどの固定期間でもトップの低金利です。 7月は各銀行が主力としている10年固定金利のランキングにも変動が起きました。今回はこの状況で最もオトクな住宅ローンはどこか？分かりやすく
住宅ローンは変動か固定か？絶対に後悔しない住宅ローン金利タイプの選び方 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
「当分金利は上がらない」を真に受けて変動金利を選んだ人の末路 どうも千日です。住宅ローンは変動か固定か？という問題には本当に頭を悩ませます。 というのも、変動金利と固定金利と両方でシミュレーションしたら、総額では百万円以上変動金利の方が少ない支払で完済できるという結果になります。 しかし、その一方で変動金利には金利上昇リスクがありますよね。6か月ごとに銀行が金利を見直し、銀行の都合だけで金利を上げることが出来るのです。 金利はいつ上がるんでしょうかね？ と聞くと、こんな答えが返ってきます。 当分金利は上がらないですよ！ 確かに、今の状況で金利が上がる要素はありません、当分先でしょう。しかし、それはあくまで「今」の判断なのです。 明日になれば、全く違う判断になっていてもゼンゼンおかしくないのが金融市場というものです。 住宅ローンは最長35年続く契約ですよね。その金利タイプを決めるのに、明日に
50日で築10年の中古マンションを4100万で売却した売り値決定の全てを公開します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定を依頼し、売却までの流れを時系列にまとめると以下のようになります。 2019年1月6日～10日：５つの不動産仲介業者に査定を依頼（一括査定は使わず）。 2019年1月13日～18日：５つの業者と自宅で面会し査定額についての説明を受ける。 2019年1月26日：１つの業者と専任媒介契約を締結＝販売活動を開始。 2019年2月9日：今回売買契約を締結した買主さまが内見。 2019年3月10日：買主さまによる書面による購入申し込み。 2019年3月17日：不動産売買契約を締結した。 1月26日に不動産仲介業者が販売活動を開始してから50日後に売買契約を
悪い口癖「何者にもなれなかった」と過去形で語るな - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
何者かになる人と何者にもなれない人の根本的な違い どうも千日です。最近わたしの周辺で「何者にもなれなかった」という話題がホットになりました。発端は私が読者登録しているフミコフミオさんの 「何ものにもなれなかった」と人生を振り返る中高年知人に対して「あなたは真剣に何かを目指したことあるのですか？」と詰問しました。 という行為が、思いのほか多くの人の琴線に触れてプチ炎上したことです。 これに対して、私も読者登録しているフジポンさんが、いつものナイーブな芸風で考察されていました。 僕自身、「何者にもなれなかった」中年男なので、これを読みながら、「自分が言われたら、きっついだろうな……」と思っていたのです。 フミコさんもフジポンさんも、私（昭和47年生まれ）と年齢的にわりと近いのでどっちの気持ちも分かるんです。 しかしフミコさんはホワイト企業で年齢相応の管理職に就いており、フジポンさんに至ってはお
マイホームを売るとき内見が少ない理由はネット広告の出し方が原因かも？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
ネット広告のツボを知らないと損します どうも千日です。今自分のマンションを売りに出しています。もちろんどこの物件かは内緒です笑。 内見される方をお迎えするのは毎度ワクワクドキドキしますね。個人的に感じの良さそうな方だなと思ったら家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本をプレゼントしています。このブログを読んでいる方の何人かはニヤっとしたと思います。 ただし、今日は賢い家の買い方ではなく、売り方についてです。 多くの人は、まずはネットで条件に合う物件を探し、そのぺージの下の方にある取り扱い不動産業者（情報提供会社）に連絡を取り、現地を見るということを繰り返しています。 つまり、入口はネットですよね。 今日びほとんどの不動産仲介業者に頼めばスーモに物件を掲載してくれますので、それで十分…と思っていたら落とし穴があります。 スーモに載っているのに、購入希望者に物件を見てもらえていないという
住み替えの住宅ローンなら新居選びも売却も有利になるフラット35がお勧めです - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
フラット35なら媒介契約を結ぶだけで残債はゼロ円扱いになるから どうも千日です。既に住宅ローンで家を購入した人が、住み替えを考える場合に一番の問題になるのが資金面です。 今の住宅ローンが残っているので審査では不利になります。かなり収入が多くないと、借りたい金額を借りられないことが多いです。 かといって、住宅ローンを完済するために売り急ぐと、安く買いたたかれてしまいます。 今の家を先に売ると住宅ローンがゼロ円になりますが、今の住まい→仮住まい→新居と2回の引っ越しが必要になります。 不動産会社に住み替えの相談をすると、「まずは今住んでいる物件を売ってください。売却が決まったら、急いで買い物件を探しましょう」と言われるのが普通です。住宅ローンの残債が残っていると、家を買うために必要な資金を借りられないことが多いからです。 しかし、すぐに理想の家に出会えるとは限りません。妥協して「しょうがなく」
自営業半年でアルヒ（ARUHI）のWEB仮審査と本審査を通した手順を公開します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
個人事業主でも2月1日に書類提出し土日挟んで2月5日に本審査承認 どうも千日です。アルヒの仮審査は当日、本審査も最短3日という画期的な早さであることは知っていましたが、自分で体験するまでは半信半疑でした。 アルヒからの着信履歴を見たときはいくら何でも早すぎたので「書類に不備でもあったかな…？」なんて思って恐る恐る電話をかけなおしたんですが… アルヒ担当者：「お電話ありがとうございます、本審査に通りました。」 わたし：「マジすか？早いっすね！」 マジで3営業日で審査に通りました！ 私がフラット35を選んだ理由は、現在借入中の住宅ローンがあっても、家を売却予定又は賃貸予定ならばその住宅ローンの残高は無いものとして審査してくれるからです。 つまり、今住んでいる家を売る前でもフラット35なら先に審査に通せます。そうすることで、購入希望物件の値引き交渉を有利に進めることが出来るのです。 なお、アルヒ
SBIマネープラザに住宅ローンの相談に行って審査を通すポイントを聞いてきた【口コミ情報】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
住信SBIネット銀行のリアル店舗で住宅ローンの審査を相談してきた どうも千日です。あまり知られていないですが、物件の契約をしていなくても住宅ローンの仮審査はもちろんのこと、本審査まで通すことが出来ます（物件のパンフレットを提出して予定の価格で通します）。 本審査まで通っている＝確実に代金を払えるということですので、価格交渉ですごく有利となります。お勧めです。 住宅ローンの審査に出す前段階で気になることと言えば… 自分は審査に通りそうか？いくらまで融資してもらえる？ ですよね？私もそうでした。 実際に１億位の物件で審査に出してみれば自分の上限が分かるんでしょうが、そういうのもちょっとアレですよね。 そこでSBIマネープラザに行って相談がてら審査に通りそうな金額を計算してもらい、審査のポイントなどを事前に聞いて準備して、無事審査に通しました。 今日は千日自身の体験記です。もちろん本名の方で申込
専門家が教える！フラット35リノベが使える中古マンションの条件を一番カンタンに確認する方法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
住宅ローン専門家が実践するおトクな中古マンションの買い方 どうも千日です。中古マンション買うつもりなんですが、まずはフラット35リノベ！これが無理ならフラット35リフォーム一体型を使って住宅ローンを借りようと思っています。 フラット35リノベは当初10年間（又は5年間）フラット35の金利から0.5%引き下げになります。 フラット35リフォーム一体型はリフォーム費用も込みで住宅ローンが借りられます。 そして金融機関ではARUHI（アルヒ）が第一候補です。 特にリノベの場合は対象の中古マンションがその対象になるかが大前提としてあるのですが、そのデータを最も多く蓄積しているのがアルヒだからです。 今日は住宅ローン専門家の千日が、この2019年に実際に中古マンションを買って、実行しようとしている住宅ローンの組み方をお教えします。 住宅ローンと不動産業界の裏も表も知り尽くした千日太郎が実際に自分で実
不動産売却の仲介手数料の値切り交渉なんか実践してる時点で100万単位で損してる⁉ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになります。 高いよな…と思いますよね？これを簡単に値引く方法があります。 （中略） 複数の仲介業者に査定に出して「専任媒介契約」をエサに交渉すれば、2割～3割は無理なく値引きできます！ 確かにこの通り、「専任」を交換条件に交渉すれば仲介手数料の値引きはできます。 しかし、 この方法で一番損をするのは、皮肉にもトクしたいと思って仲介手数料の値引きを成功させた人です。 なぜなら、 現に仲介手数料の値下げ交渉に応じた営業マンは、買主からの家の値下げ交渉にも応じやすいと考えるのが妥当だからです。 100万円の仲介手数料を2割～3割値引いてもらっても20万～
マイホームを売るとき自由に不動産業者にネット広告を出させると安く買い叩かれる⁉ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
ネット広告の「出し方」「絞り方」で100万円以上変わってくる どうも千日です。私自身、次のマンションを探しつつ、現在のマンションを売りに出すために複数の不動産業者に自宅の査定をしてもらっています。 自分が次のマンションを探すときは、まずはネットで条件に合う物件を探し、そのぺージの下の方にある取り扱い不動産業者（情報提供会社）に連絡を取り、現地を見るということを繰り返しています。 つまり、入口はネットです。 家を売る立場で不動産業者の人に聞いても、皆口をそろえて「今はもうネットからの流入がほとんどです。」と言います。 なので、どの業者に頼んでも必ずネットに物件の情報を載せてくれます。しかしそれが逆にアダとなってしまうケースがあるので注意が必要なんですよ。 ネット広告の「出し方」「絞り方」で100万円以上変わってくる 業者に自由に広告を出させると逆に反響が減り安く買い叩かれる 大手の物件情報サ
全く同じおみくじを（大吉）2年連続して引きました！2019年の抱負と目標 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
西宮神社みくじ第15番の大吉を2年連続で引いた！ どうも千日です。読者の皆様あけましておめでとうございます！今年も千日のブログをよろしくお願いします。 今年は日付が変わってから夜中に初詣に行きましてね、私は毎年西宮えびす神社に行くのですが、そこでおみくじを引きました。 おおー大吉！やたー！ でも、なんか既視感があったんですよ。おみくじの中身なんてあまり読む人居ないと思うんです。私もそうです。でも、なんかデジャヴ… 良いおみくじは木に括り付けずに大切に持って帰るのが良いそうです。 その時はなんとなく気になりながら、持って帰り今日もう一度まじまじ眺めると、ああコレもしかして去年と同じじゃん⁉️と。 西宮神社みくじ第15番の大吉を2年連続で引いた！ おみくじの証拠写真です 大事なことだから二度と言っとくわ by神さま よしあしをおもふは人のひがごころ神によしあしなしとおもへよ 2019年の抱負：
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
