全国追い出し屋対策会議
２月１５日（日）「全国追い出し屋対策会議」結成される 集会宣言.txt ・・・「こうした低所得者層に低廉な家賃額で公営住宅を供給し、 あるいは、 滞納リスクに備えた公的な保証制度を整備することは、国の責務である。・・・ ということで、民間にはこういった保証業務をさせるなという意見です。 追い出し屋問題へ これまでの出来事＝時系列へリンク 「追い出し屋」から守れ 大阪で弁護士ら対策会議 =山形新聞 .txt 賃貸住宅からの「追い出し屋」対策、大阪で支援組織設立 日経 .txt 「追い出し屋」被害防止 しんぶん赤旗．txt 追い出し屋」対策会議、弁護士ら設立 国に規制強化要望へ 毎日新聞 .txt 「追い出し屋」対策へ全国会議結成 規制法整備
asahi.com（朝日新聞社）：賃貸トラブルに防止法 国、家賃保証・管理業を規制方針 - 社会
賃貸住宅トラブルをめぐる規制法のイメージ 増加する賃貸住宅の滞納・明け渡しトラブルを防止するため、国土交通省が検討している規制の概要が明らかになった。一部業者による追い出し行為が批判されている家賃保証業に加え、不動産管理業に対象を広げた規制法を作り、登録制を柱に違反業者への行政処分や罰則を盛り込む方針だ。次期通常国会への法案提出を目指す。 ０８年度に国民生活センターに寄せられた賃貸住宅の相談は約３万３７００件。原状回復や敷金返還をめぐる紛争のほか、昨秋以降は、一部の管理業者や保証業者らが家賃を滞納した借り主宅の鍵を交換したり、家財を処分したりする「追い出し屋」被害の相談が目立つ。 賃貸住宅の関連法には、借地借家法や宅地建物取引業法があるが、対象は家主や不動産仲介業者などに限られ、管理業と保証業の規制法はない。このため、国交省は法令による規制がトラブルの解決や予防に有効と判断している。
「信用金庫」の中にある巨大金庫の中に入ってみた
支店の移転によって空き店舗となってしまい、現在売り出し中の某信用金庫の物件があるということを聞き、見学しに行ってきました。 築47年近くというかなり年季の入った2階建ての物件で、あまりにも古いので建物自体の価格はなんとゼロ。実質、土地代(約6000万円)だけというレベル。2階建てと言っても高さ自体は通常の建物の3階建てに相当し、やたら天井が高いのが特徴。通常の銀行とは中の構造が多少違うとはいえ、そもそも信用金庫の舞台裏自体を見たことがなかったので非常に興味深いものでした。 というわけで、信用金庫の知られざる舞台裏と巨大金庫の詳細は以下から。 これが問題の信用金庫 窓には鉄格子、一部溶接済み 裏手にある通用口 通用口とはまた別にある大きな裏口 中に入ると、カウンターというか窓口から金庫が見えています 奥に見えているあれが巨大金庫 床の上には配線ぐちゃぐちゃですが、金庫に接近してみましょう 一
UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 : akiyan.com
UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 2009-03-02 最近、UR賃貸の良さを外で語りつつ「でも自分もURを利用しているので、競争率が上がるから紹介したくないんですよー」とヌルいこと言っていたら「書くべきだろ常考」と責めたてられたので泣く泣くこの記事を書いています。どうもありがとう...! 泣く泣くとはいいつつ、書くからには惜しみなくURを紹介しますよ！（なお、経験談は東京のUR賃貸事情からになります） 本記事は2009年3月に公開されました。2012年1月時点でも内容に相違無かったことをお知らせいたします。 目次 1 UR賃貸住宅とは2 抽選ではなく、先着である3 最強な点1 ： 高品質で、割安な家賃である4 最強な点2 ： 礼金・仲介手数料・更新料・保証人不要！5 最強な点3 : 営業センターの環境と対応がすばらしい6 空室の探し方は「まず営業センターに行き、毎日電話す
お知らせ : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
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賃貸探しで不動産屋さんを攻めるたった一つのポイント - concretism
賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない - Money does not hurt your heart 不動産屋さんの仕事ぶりを見ていると、アナログがまだまだ現役で、情報のやりとりもFAXが中心で、FAXで送られてきた物件情報を大量にファイルして手で探す、という最近主流となったPC中心の仕事の方法と比べると旧態依然というか、よくソレで仕事できますね、というアナログ具合で驚いた。 あー、確かにそうですね。不動産の物件データなんて、簡単に全部データベース化できそうなものですができていない、というよりもわざとしていないのでしょうね。常識的に考えて、不動産屋の売りたい物件の情報は手の届きやすいところ（＝ネット）に、売りたくない物件は手の届きにくいところにある、という推測はつきます。売りたくない、というより手を尽くさなくても買い手が簡単に見つかるということになるでしょうけれど。 結局、手の届きに
不動産屋が教えない、周辺治安を知るための重要なポイント - Automatons Hacking Guide
僕は移り気が激しくてこの5年で、かれこれ4箇所も転居してる。そんな時にいつも引っ越し先を選ぶ時に心がけてるポイント。今回ここで書くのは治安の良い住宅地を選ぶためのアイデアだ。 もし知りたいなら、不動産屋に聞くのは間違いだ。不動産屋は契約させたくて仕方がない。人通りが無くて不気味な感じだったら＜閑静な住宅街＞繁華街が近くてうるさかったら＜買い物に最適＞etc,etcこんな感じにウソをついて早く仲介手数料をくすねようと思ってる。 じゃあドコで調べればよいだろう？答えは簡単、近くの大きなビデオ店に行けばいい。 これは、昔TSUTAYAと仕事をしたときに知ったんだが、大きなビデオチェーン店は地域展開を行う際に客層によってかなりコンテンツのラインナップを変えている。店舗という有限な面積をつかって高い利益率を上げるためには当然の処置だ。 レンタルビデオという文化的娯楽を設置するにあたって、店はどう言う
本文 「借地借家法」 を検索 - はてなブックマーク
部屋の賃貸更新について通知書がきた。 家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。 増額理由が物価上昇。 馬鹿じゃねーの？ 弁護士に即時連絡。 僕 「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」 続) 不動産 賃貸 法律 生活 あとで読む twitter 賃貸住宅 お金 トラブル 司法 なんかインターホンで「税金の調査で～～」みたいなことを言っていて、今住んでいる地方でそういう怪しい感じの来訪者があまり居なかったので興味本位で出てしまった。 最初は「住民税・所得税の負担、無くしたくないですか」からはじまり年収とか投資への意識みたいなのを一通り聞かれ、10分くらい謎のアイスブレイク(?)があったあと、満を持して不動産投資の話が出てきた。 これは噂に聞く「ワンルームマンション投資」かァ～？と思ったものの、投資方法を言い出す手前でやたらと別日
借地借家法 - Wikipedia
借地借家法（しゃくちしゃくやほう[1]、平成3年10月4日法律第90号）は、建物の所有を目的とする地上権・土地賃貸借（借地契約）と、建物の賃貸借に関する法律である。 立法趣旨は、土地や建物の賃貸借契約における賃借人（借地人、借家人、店子）の保護にある。これらの賃貸借契約についての規定は、民法典にも存在する。しかし、民法典の規定は自由主義思想を背景に、当事者の個性を重視せず、抽象的にしか把握しない。そのため、契約当事者には形式的な平等しか保障されていないといえる。 ところが、現実の賃貸借契約においては多くの場合、賃貸人（大家）と賃借人（店子、借家人）との力関係には差がある。そのため、両当事者の実質的な平等を保障し、一般に弱い立場に置かれがちである賃借人の保護を図ったものである。また、資源としての建物の保護（まだ使用できる建物を早期に取り壊さなければならない状況を極力減らす）をも図っているとい
「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」 その裏に潜むとんでもない事態
「敷金・礼金・仲介手数料・リフォーム費用0円」をうたう不動産会社・スマイルサービスに、家賃を滞納すると無断で鍵を交換され、違約金を支払わされたとして、同社の物件に入居する男性らが同社を提訴する。同社は「係争中」を理由に取材に応じていないが、提訴する弁護士からは「貧困層の若者らを狙った悪質な貧困ビジネス」という指摘まで出ている。 「貧困層の若者等をターゲットにした悪質なビジネス」 東京・西新宿にある不動産会社スマイルサービスは「敷金・礼金・仲介手数料・リフォーム費用0円」をうたっているが、同社が家賃を滞納した際に無断で鍵を交換し、「生存確認出張料」などと称した違約金を支払わされたとして、同社の物件に入居する男性らから提訴されることが2008年7月16日に明らかになった。 「貧困層の若者等をターゲットにして、そういう人たちの困窮や無知につけ込んだ悪質な『貧困ビジネス』と思われる」 この日会見し
立ち退きの注意点！立退き費用や強制退去の正当事由や告知期間・流れなど-不動産賃貸経営博士-
こんな記事も読まれています 所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点… 所有している不動産に店舗や営業所が入っているものの、建物が老朽化してきたり、耐震性などに問題が出てきて、取り壊しの必要性が出てくる、あるいは土地を有効活用するために建… 所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求… 所有している不動産に店舗や営業所が入っているものの、建物が老朽化してきたり、耐震性などに問題が出てきて、取り壊しの必要性が出てくる、あるいは土地を有効活用するために建… 土地収用で契約成立前にもかかわらずテナントへ立ち退き依頼にまわる事業者に… 駅前広場の計画で土地収用！成立していないのにテナントが事業者のせいで立ち退き…（地域・京都府） 現在、80代母（地権者・大家）が現役中に自営業（国民年金のみ）をし… 土地収用で契約成立前にもかかわらずテナントへ立ち退き依
東京都宅建協会 全宅保証協会東京本部
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弁護士の不動産法律相談/港区虎ノ門 河原崎法律事務所
不動産トラブルが発生した場合、解決の基礎は契約書です。不動産売買、賃貸借、管理などの契約は、その意味で非常に重要です。弁護士が関与する意味があります。現在では、宅地建物取引主任者が、重要事項を説明することが多いですが、それでも、「弁護士が細かな事項をチェックしてあればよかったのに」と思われることがあります。気を付ける必要あるのは、借主を保護する借地借家法、消費者を保護する消費者契約法があるので、契約書の文言通りに契約が解釈されないことです。 本ページは、弁護士が扱った事例集、相談集です。 不動産の売買：不動産取引 賃貸借：サブリース、更新料、借地権 使用貸借：借主の権利は弱いです 不動産の管理 ：マンション 不動産訴訟 ：仮処分、裁判（訴訟）、強制執行例 不動産書式 不動産一般情報 坪 ⇔ ㎡換算機などがあります。 不動産売買 *弁護士から見た不動産売買/取引 ：不動産売買の注意事項 ↑2
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賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁 : 社会 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
契約更新時のトラブル よくある賃貸トラブルFAQ 賃貸住宅でのトラブル処方箋
http://chintaifaq.net/taisaku/naiyoushoumeiyuubin.html
『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』完成！｜東京都
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会-
東京都都市整備局
http://www.jj-navi.com/house/JJ/keibai/index.html