不動産を売るときに悪い業者を見破る方法 - 非天マザー by B-CHAN
仲介 ボクは今は不動産業界に身を置いています。 不動産業界と言っても色々あって、建物を建てて売って稼ぐ会社、売買の仲介をして稼ぐ会社、賃貸物件の仲介をして稼ぐ会社、管理をして稼ぐ会社、建物を貸して稼ぐ会社など。 ボクは管理をして稼ぐ会社にいます。 世の中には不動産会社がたくさんあるんですが、建てたり管理したりするのには専門技術が必要なんです。 しかし、仲介をする会社は比較的、参入が容易です。 なぜなら、他人の物件を他人に紹介するのが仕事なので、自分で作るわけでもなく、そんなに大きな元手が無くても始めやすいからなんですね。 www.b-chan.jp 今回は、世の中にはびこる、悪い売買仲介業者の話をしてみます。 あなたが自分の家を売りたいとしましょう。 自分で買い手を見つけ出すのは至難のワザなので、どこかの仲介業者に依頼するわけです。 その会社が買い手を見つけてくれるんですね。 依頼するとき
「空き家増」時代の解決策 なぜシェアハウスは増加しているのか？ | ZUU online
東京都のシェアハウスが物凄い勢いで急増している。国土交通省が調査した「シェアハウス等における契約実態等に関する調査報告書」によると、全国のシェアハウスの4分の3である約2,000件が東京都にあり、その内の約1,900件が23区内に立地している。しかもその割合は年率約30％で増えていっている。 シェアハウスの黎明期から大型化時代へ 当初、シェアハウスは個人オーナーの空室対策として小ぶりなタイプのものが多かった。ファミリータイプのマンションを複数人で暮らす形から始まり、だんだん一棟丸ごとをリノベーションする形のものへ変化し、運営会社も関与するようになった。運営会社にとって、通常のワンルームマンションであればプロパティマネジメントフィー（PMフィー）が2～3％と過当競争が激しい中、シェアハウスの管理であれば7～8％も取れることから、一気に参入業者が増えるようになった。 また一棟丸ごとリノベーショ
不動産の放棄と相続放棄（その３）｜新宿の顧問弁護士なら弁護士法人岡本（岡本政明法律事務所）
不動産は持っていて損はないと言っていた時代のことを覚えておられますか。昭和48年の石油ショック当時、私は不動産会社に勤務していました。当時、不動産、特に土地は無くなることがないのだから、持っていても損はないという信念がありました。今、私にはそれがなくなり始めています そもそも国家は、この不動産神話によって成立し、それを法律構成し、税制を作っております。国の税収を支える固定資産税のことなど些細なことです。そもそも領土こそが国家の前提事項です。それが世界の共通認識でした。 すなわち我が国に限定して見てみましても国取り合戦によって歴史が作られてきました。土地に対する信仰は尖閣列島を巡る問題をお話ししなくても、国の制度の骨幹であり、それを基本にして法律もできております。我妻栄という偉い民法学者の先生の教科書を今回見直しました。不動産の放棄についてはきちんと触れてありません。解釈論はおろか、その来歴
賃貸住宅の“異常な”更新料、なぜ不払いでも大丈夫？家賃値上げも拒否して問題なし？ （Business Journal） - Yahoo!ニュース
賃貸住宅の“異常な”更新料、なぜ不払いでも大丈夫？家賃値上げも拒否して問題なし？ Business Journal 10月9日(木)0時10分配信 10月3日付当サイト記事『賃貸住宅の更新料は払わなくてよい？家賃引き下げる絶好の機会？その具体的交渉法とは』では、更新料を払わなくて済む方法を紹介したが、契約書に署名捺印もせず、請求されている更新料を一方的に不払いにすることを不安に感じた人も多いだろう。大家に追い出されるのではないかと懸念する人もいたかもしれない。 もちろん、そんな事態には発展しない。今回は、その理由を詳しく解説しておこう。 第一に、借地借家法第26条に規定されている法定更新は無条件で成立するものであり、更新料を払った場合のみ有効になるような性質のものではないということ。 借地借家法は強行規定（契約によって変更できない法規）のため、もし店子に不利な特約（例えば、「2年間は
賃貸住宅の更新料は払わなくてよい？家賃引き下げる絶好の機会？その具体的交渉法とは
2年に一度、必ずやってくる「家計の悪魔」と言ったら、あなたは何を思い浮かべるだろうか？ ひとつは自動車の車検（新車購入時は3年後）で、もうひとつが賃貸住宅の更新料なのではないか。 毎月払っている家賃とは別に、その月だけ、次の2年間の賃貸借契約を再締結するために、店子側が1カ月分余計に払わないといけない。かつては関東など一部地域のローカルルールだったが、いまや全国的な慣習になりつつある。ぼんやりしていると、とたんに家計が赤字に陥ってしまうのではなかろうか。 しかし、ものは考えよう。更新が近づいてきた時期は、絶体絶命のピンチどころか、「家計の悪魔」を退治する絶好のチャンスでもある。取り組み方によっては、家賃を大幅に下げるか、もしそれがかなわないとすれば、更新料をその年だけでなく、引っ越さない限りは二度と払わないようにすることだって可能なのだ。 具体的な値下げ交渉の例 まずは、9月3日付当サイト
中古住宅の瑕疵保険なんか、いらない
「何かと不安の多い中古住宅ですが、瑕疵（かし）保険がついてるから大丈夫です。安心です」 こういった営業トークは、ただちにやめてほしい。これでは瑕疵保険は、ただの目先的な中古住宅流通促進の道具にしかならない。せっかくの制度も運用を間違えれば台無しである。 中古住宅が長く使われ、資産性が維持されるためには、結局のところ、買主（所有者）が建物の知識を身につけ、適度に点検やメンテナンスを行うことでしか達成できない。 中古マンションの買取再販や、リフォーム・リノベーションをセットにした不動産仲介が増加するにつれ、トラブルや不具合もそれに比例して、いやそれ以上に増加していることを、さくら事務所では把握している。
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