不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 オフィシャルサイトの代表ブログを更新しました。 →　賃貸住宅管理業者登録制度 賃貸管理については、これまで何のライセンスも必要とされていませんでしたが、任意とはいえこのような制度が創設されるのは画期的なことです。 登録業者になることで一定の信用が得られる反面、行政による監督によって煩雑なことも多々出てくると思います。 しかし、登録業者に課せられるルールお見る限り、顧客に対して誠実な業者であれば当然やっていて然るべきレベルのものだといえます。 管理業の収益環境は厳しいですが、顧客の信頼なくして発展は望めないものですので、多くの業者に登録業者となって頂きたいと思います。

片山総務相は２２日、東日本巨大地震の被災県・政令市から震災復興宝くじ（復興くじ）の発売申請があれば、「最優先で進めたい」と述べ、速やかに許可する考えを表明した。 発売されれば、阪神大震災、新潟県中越地震に続き３例目となる。今回の震災は被害規模が大きいため発売規模も過去最大となる見通し。全国自治宝くじ事務協議会は、２５日に次回協議会を開き、対応を協議する。 阪神大震災では兵庫県と神戸市が計２８８億円を売り上げ、当せん金や経費を除いた収益金計１３５億円を震災復興事業に充てた。

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 「資産の流動化に関する法律」の改正案が先週閣議決定されました。 （以下、住宅新報2011年3月15日号より引用） 政府は３月１１日、資産流動化法の改正案など、金融庁アクションプラン（１０年１２月公表）に関わる１５法案をパッケージにした「資本市場及び金融業の基盤強化のための金融商品取引法等の一部を改正する法律案」を閣議決定した。 資産流動化法の改正は、都市再開発のための資金調達の手続きを簡素化することなどが目的。 同法が規定する、予め定められた計画（資産流動化計画）に基づき投資家から資金を集めて資産を取得し、資産から生じる収益を分配する資産流動化スキームに関わる規制を緩和する。 開発事業の進展など

不動産法務サポートオフィス｜不動産 契約 契約書 証券化 ファンド 信託受益権 宅地建物取引業 宅建 第二種金融商品取引業 投資運用業 投資助言 ・ 代理業 ( 投資助言業 ) 他登録申請 不動産特定共同事業 重要事項説明 他

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 ３月末に予定されている物件購入プロジェクト（のサポート）を複数抱えているため、少しばかりバタバタしております。 クロージングが重なると、目の前の作業に忙殺されてしまい、なかなか他のことまで手が回らなくなりがちです。 （物理的な時間が不足するというよりも、精神的な余裕がなくなってしまうのかもしれませんね。） しかし、クロージングとともに自分のビジネスも終了するわけにはいきませんので、来月以降の仕事について「種蒔き」をしていきたいと思っています。 隔月で開催している不動産投資セミナーとは別に、信託受益権・不動産ファンドに関するセミナーについても開催を検討しています。 １月に開催させて頂いたセミナー（

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 突然ですが、セミナー開催のお知らせです。 ================================================= 不動産投資セミナー「大家さんの事業承継を考える」 日時：　４月２０日（水）　１８：３０～ 会場：　東京都中小企業振興公社秋葉原庁舎第２会議室 (東京都千代田区神田佐久間町1-9) ================================================= 今回のセミナーはすごいです。 ゲスト講師として、なんと… ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 司法書士の村山澄江先生（スミさん） が登場します！！ 超人気ブロガーのスミさんとコラボができるなんて、

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 契約書に用いる用語というのは、正確かつ厳密に使い分けるべきとされています。 そうでないと、当事者間で解釈が食い違ってしまうことがあり得るからです。 しかし、似たような意味を持つ同音異義語も少なくなく、しばしば混乱します。 タイトルにあげた境界のカクテイについても、「画定」なのか「確定」なのか悩みます。 辞書（大辞林）によれば、 画定：　区切りなどをはっきり決めること。 確定：　はっきりと定まること。また、定めること。 ということなので、「画定」を使うべきなのかなとも思えます。 一方で、民事訴訟法の本をみると、境界確定訴訟（ケイカイカクテイソショウ）という用語が用いられています。 （不動産登記法で

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 先日、確定申告の手続きが終了しました。 （といっても、書類を作ったのは税理士の先生ですけれども。） 有難いことに、初年度は赤字になることなく、ささやかながら納税することができました。 国民の義務の一つを履行することができて良かったです（笑）。 納税ができるということは、必要経費を上回る売上があったということで、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。 多くの人々に応援してもらいつつ、自分としても色々と苦労をした結果として獲得した大切な売上。 その何十パーセントにあたる金額を、税金として納めなければならないわけです。 源泉徴収されていたサラリーマン時代よりも絶対額は小さいかもしれませんが、いったん自分の

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 最近、不動産取引に関する色々なご相談を頂くことが多くなってきました。 取引を阻害するさまざまな障害を解消する手段・方法を、お客様と一緒になって検討しています。 Ａという障害を解消するためにＸという方法をとると、今度はＢという別の問題が発生してしまう、といったことはよくあることです。 （あちらを立てればこちらが立たずというやつですね。） そういう複雑な案件であればあるほど、自分の力を試されているようでファイトが湧いてきます。 学生の頃、数学が苦手科目でした。 微分・積分はおろか、四則演算すらおぼつきません。 今でも、数式を見るだけで脂汗が出てきます（笑）。 （飲み会の割り勘の計算でさえ手間取ります

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 今年はセミナーを積極的に開催していこうと思っています。 内容はもちろん大事なのですが、どのような形で開催するかということも考えていかなければなりません。 ・テーマ ・ターゲット（どのような方を対象とするか） ・講師（ゲスト） ・日時 ・会場 ・料金 ・集客方法 このように決めるべきことがたくさんあるわけですが、その中でも「日時」をどうするかについて悩んでいます。 ・平日午後 ・平日夜 ・土日午前 ・土日午後 ・土日夜 どのような方をターゲットにするかによって、その方々が参加しやすい日時は自ずと違ってくるわけなのですが、そこを見極めるのは難しいですね。 セミナーの主催はまだ２回だけですので、これか

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 最近あちこちで「facebookを始めました」という宣言（？）を見かけます。 かくいう私も、少し前からfacebookやっています。 まだ使いこなしているという域には達していませんが、徐々に活用方法がみえてきた気がします。 大企業は別として、私のような零細事業者がfacebookで「直接的に」ビジネスに結びつけるのは難しいと思います。 しかし、そもそも零細事業者にとっては「人とのつながり」こそが最大の資産であるわけですから、人とのつながりを強固にするためのツールの一つとして、facebookを活用することができる気がしてきました。 営業においては、自分の存在を覚えておいてもらうことが重要であり、

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 オフィシャルサイトの代表ブログを更新しました。 →　賃借権の相続 人の命が有限である以上、相続の話は避けてとおれません。 不動産オーナーにとっては、テナントの死亡（相続発生）への対応はもちろんのこと、自身の死亡（相続発生）という事態も想定した対策を講じておくことが重要になっています。 （相続税だけが問題なのではありません。） 今後も相続にまつわるトピックを取り上げていきます。 ＝＝＝＝＝＝　ご案内　＝＝＝＝＝＝ 「第１回リアル・ディレクション不動産投資セミナー」 日時：　３月１２日(土）午後１時３０分～ 会場：　大田区民プラザ（東急多摩川線「下丸子」駅すぐ） 費用：　３，０００円 講師：　中沢