購入ＶＳ賃貸で総支払額を比較 - たけくらべ
引越しを検討しています。当面、現在の居住地に住み続けることになるのだろうな・・・、と思いつつ。 不動産情報誌を眺めたりもするのですが、「購入ＶＳ賃貸はどちらか得か」というような特集を目にすることが少なくありません。私が目にしたものではすべて、「総支払額の比較では購入が有利」ということになっています。 不動産情報誌ではありませんが似通った情報で、三菱東京ＵＦＪ銀行による試算を紹介しますと、支払い総額（現在35歳の人が80歳まで支払うと仮定）は以下のようになります。 賃貸：9,995万円 マンション購入：7,850万円（頭金800万円） 一戸建て購入：7,936万円（頭金860万円） このような金額を見ますと、住宅は賃貸よりも購入の方が有利という思いがしてきます。住宅ローンに固定金利を選択すれば、負債と引き換えに、将来の住宅に関する費用負担を計算しやすくなるというメリットもあります。
賃貸と購入、どっちが得か
http://anond.hatelabo.jp/20080316144851 これはもう永遠のテーマだよね。ただ、考え方は意外と簡単。 比較の全区間(マンション購入ローン25年なら25年間)で (A)マンション所有総費用から残存価値を引いたもの ＝「(a1)マンション購入で払う全額」??「(a2)期間終了後のマンション残存価値」 (B)賃貸時の支払い総額 ＝ 「(b1)賃貸で払う総額」 とした時に、(A)と(B)のどちらが大きいかを比較すればいい。 ポイントは (a1) をどこまできちんと見積もれるか。マンション本体価格に加えて、ローンの利子、購入時の手数料、固定資産税、マンション管理費や積立金をすべて含むこと。多分その辺のマンション購入雑誌にチェックリストが載ってるので参考にしよう。 もうひとつの(a2)は、正直見積もるのが難しい。特に高層マンションの場合は土地の所有面積は無いに等しい
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