不動産の評価は、時価で行う。時価は、分割時の時価であって、特別寄与等の計算をするとき以外は、分割時の時価を基準とする。 不動産の評価にあたり、固定資産評価とか路線価が用いられることがあるが、これは、時価の算定方法として便宜的に流用しているにすぎない。 ただ、時価といっても曖昧で、金額の確定は非常に難しい。路線価の1,25倍を時価とするという方法もあるが、すると、たいていどちらかから、「あそこは路線価の1，5倍が時価だ」とか、「あそこは路線価より安い」という意見がでて、話がまとまらない。 そこで遺産分割調停では、当事者が、それぞれ2，3社の不動産業者に依頼して無料の見積もりなり意見書をとってもらう。そして、その上で、価格を協議し、価格合意をとるという処理をしている。 これで価格合意できるかは、当事者の誠意にかかっている。本来は、業者によって、そんなに極端な価格差がでるはずがない。関係者全員が

GWも終わり、次の夏休みに向けて、お仕事を頑張る季節がやってきました。 新社会人になった方々は「社内研修」を終え、営業に同行したり、社外の方との打ち合わせに参加するようになってきた頃ではないでしょうか。 皆さん、こんにちわ！ 名刺のネタ帳管理人のケンです。 さて、「研修」といえば、どんな会社でも行われるのが「名刺交換」の研修。 営業する上で大事なのは第一印象。 名刺交換のマナーができているかどうかが第一印象に影響しますから、マナーはしっかり抑えておきたいですね。 名刺交換のマナーは、何度か名刺交換をしているうちに体に染みこんできます。だから「今更マナーなんて・・・」という方もいるかもしれません。 でも、その安心が命取り！ 慣れてきた方でも、意外と忘れてしまうマナーって多いんです。 今回は、あなたの第一印象を良くするための名刺の交換マナーをお教えします。 『永久保存版』ですので、

サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。

私ではありません（笑）。 本『「自己啓発」は私を啓発しない 』の著者は、自己啓発セミナーや教材に、600万円以上つぎ込んだそうです。 そこまでハマった経緯や、どんなワナがあったのか、しかしそこから得たことなどが本書には書かれています。 かなりリアルな内容で、「あるある！」と思ってしまう方や、「そんな世界があるのか！」と思ってしまう方など、いずれにしても面白く読める内容です。 今日は本書から、著者が自己啓発に600万円つぎ込んで気づいた5つのことを紹介します。 1. 人が寄ってきたくなる自分をつくる異業種交流会で何度か痛い目にあった私が行き着いた結論としては、「人脈をつくるためには、自分からつくろうとしても無駄だ」ということです。考えるべきことは、人が寄ってきたくなる自分をつくることだと思うのです。

罠と言うか、物件によっては結果的にそうなってしまうと言うか…。 え、何の話ー？ですと？ オーバーローンって言うと、銀行の貸出金が預金額を超えるアレを思い浮かべがちですが、住宅ローンにおけるオーバーローンでは意味合いがちょっと違います。 住宅ローンにおいてのオーバーローンとは、住宅そのものの時価をローンの残債が上回ってしまっている状態の事を言います。つまり、家を売却してしまってもローンが残ってしまうと言う事ですね。 …所謂任意売却物件です。 売却価格が残債を上回るなら一般売却すればいい話ですからね。 あんまり興味ない方ならふーんとスルーしてしまいがちな話ですが、気付きませんか？ 「あれ、そんなに価値のない家にローン払い過ぎじゃないか？」って事に。 もちろん、長年住み続けていた家なら、ご本人や家族の方に何事にも代えがたい思い出や思い入れがおありだと思いますが、やっぱりお金も大事です。ローンが家

1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：13/05/12 08:44 ID:KYv1jH2h0 教えろ カレー→ラーメン→パスタ→焼きそば ぐらいのローテーションしかないんだけど 2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：13/05/12 08:45 ID:HWfzabx00 もやし 続きを読む

文章を書いていると、「う～ん」と唸ってしまう時があります。 次なる文は思いつくのですが、書き出してみるとなんだかシックリきません。「なんか違うな・・・」という気持ちが付きまとってきます。 この「なんか違うな・・・」は、文章を書き上げた後にも発生します。読み返してチェックしてみると、どうにも文章がスッキリしていないのです。澱んでいる、と言ってもいいかもしれません。 そういうときは、次のようなことを試してみます。 文を解体する 主語を変える 表現を変更する それぞれ見ていきましょう。 文を解体する ごてごてと長くなった文章があれば、それを短文へと解体していきます。 だいたいにおいて、スッキリ感を阻害する文章は、複雑な構造を持った文章です。特に複文など、述語が二つ以上入った文は危険です。うまく扱わないと、意味が伝わりにくい文章になるばかりか、主語と述語のねじれ現象を引き起こす可能性すらあります。

1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：13/04/13 17:59 ID:eIGJnnT50 ウルトラブック？マックブック？ 2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：13/04/13 18:00 ID:j//FhDpE0 僕はdaynabook 3 ：15) ：13/04/13 18:00 ID:g3Z4gdHC0 Mac 続きを読む

Author:沼田　順 神戸でＦＰ（ファイナンシャルプランナー）をしている沼田です。住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）勤務時代に融資・債権管理を担当し、住宅ローンに関する様々な相談に応じてきました。 ＦＰ資格だけではなく、宅建等の不動産系資格も保有していますので、住宅全般に関する様々な視点からの個別具体的なアドバイスを得意としています。 住宅というのは本当に奥が深く、購入・保有・売却というステージごとに様々な法令や税制に対応しなければなりません。全ての分野に携わってきた経験から、ワンストップサービスでサポート致します。 一般的なご相談は、距離的な範囲が限られてしまうため、少しでも私の経験が生かせたらとブログを開設しました。筆者の知識や経験がご訪問者の方の参考になれば幸いです。 経歴の詳細や執筆などのご依頼は、下記のリンクをご参照下さい。なお、くれぐれも自己責任で、また、記事の引用・転載は

仕事で微生物を扱っています。 普段は嫌われ者のサイキンたちですが、意外と可愛いところもあるんです。 そんな微生物大好きなmoakoと最近の事情についてオハナシしています。 2008年に長女、2012年に次女が誕生しました。現在、実験台兼英才教育中(笑) GW真っ只中ですね！！ いい天気になってよかったです。 私はというと、実家での毎年恒例のタケノコ掘りをしてきました。 子どものころからこの時期は竹やぶに入り浸っていたか、この景色はとても落ち着きます。 そして、帰るときには山盛りのタケノコ！！ 現在家の冷蔵庫は完全にタケノコに占拠されております。 さて。ペットボトルの菌、続々と培養中です。 室内に放置したペットボトルですが、放置1日目、3日目、5日目、7日目に菌検査をしてみました。 春先の室内、温度は20℃前後といったところでしょうか。 思ったほど暖かくならなかったなー。 それではいよいよ結

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