Twitter上で流れていたグラフを見て、昔のことを思い出しました。 築年数に応じた中古価格の09年と13年がレインズにあったんで比較グラフ作った。築10年から20年の物件に対する評価がぐっと上がったように見える。まともな物件を新築10年で売るのは良い戦略では無かったね pic.twitter.com/jAmdsJsjQ9 — 小林 大祐 (@dkoba) January 18, 2015 2009年は築11-15年でがっくり下がっていたグラフが2013年では一直線となっていますね。となると、10年目手放しの妥当性は税制と販売戦略の歪みくらいしかなくなります。ただし、売却にはには3%取引コストがかかります。 僕も似たようなことを昔考えていたことを思い出します。 ちょうど2009年くらいのあたりです。このころ築20年を超えたあたりの物件の値下がり率が低いことに注目し、どうせ買うなら値下がり率

独立系ＦＰによるファイナンシャルコンシェルジュ 保険・住宅（不動産）・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）による運営ブログです。 主要な損害保険会社は、今秋（10月予定）以降、 10年を超える長期火災保険契約の取り扱いを取りやめる 方針です。 （現在は、最長36年まで可能） これは昨今、予測を超える様々な災害が相次いでおり、 長期にわたる自然災害リスクの評価が難しくなってきたためです。 10年を超える長期火災保険に加入できるのは、あと8か月強 ということになります。 そのため、しばしばお問い合わせを受けるのが、 『 それまでに10年超の長期火災保険に切り換えた方がいいですか？ 』 『 現在加入中の長期火災保険（残存保険期間が20年未満など）を中途解約して 保険期間を30年以上に切り換えて新規で入り直した方がいいですか？ 』 などということです。 結論か

きっちり美味しい江戸前鮨を食べさせてくれる 上前津の「すし古川」さん。 １２月の中旬の訪問です。 嫁さんと２人。 ガージェリーで乾杯。 鱈の白子。 平目　昆布〆。 平目のエンガワ。 日本酒は「龍神」とかいろいろ。 すみいか。 シマアジ。 赤身。 トロの炙り。 これ最高に旨い！ こはだ。 真アジ。 師崎の天然。 これも旨いわあ。 車海老。 さより。 赤貝。 アワビの酒蒸し。 穴子。 玉子。 トロ鉄火。 かんぴょう巻。 旨い鮨屋に余計な説明はいらない！ってことで。 また伺います！ ご馳走様でした！ （すみません。昨日更新した「未在」さん書くのに時間かかっちゃって。 なので今日は簡単更新なのです） すし古川 名古屋市中区大須４－１０－２６ 大須土方ドリームマンション１Ｆ ０５２－２４２－６８００

どんなに難しい契約書でもわかりやすく解説します難しい契約書でも、わかりやすく簡単に説明できる、 契約書専門１０年以上の経験を持つコンサルタントです。 ・貸主から解約できるか 賃貸借契約の更新について考えてきたが、民法の原則では解約予告期間が３ヶ月であるところ、借地借家法２７条により、一部修正がある。 つまり、期間の定めのない賃貸借において、貸主が解約の申入れをするときは、民法では３ヶ月、借地借家法においては６ヶ月で契約終了と定めている。つまり賃貸人からの解約予告期間というのは、３ヶ月から６ヶ月に伸ばされているのだ。 さらに解約予告期間が経過しても、借主が建物に住み続けた場合で、貸主がそれに遅滞なく異議を述べないでいると、期間の定めのない賃貸借契約として契約が更新されたものとみなされてしまう。 しかも、貸主からの解約には先に述べたように正当事由が必要（借地借家法２８条）だから、貸主からは現実

流行りのカプセル式コーヒーメーカーについて解説する Tweet 1：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2015/01/15(木) 15:56:24.11 ID:y8BEEtrv0.net コーヒー好きは来るといいよ 書きためてないのでゆっくりだけど 3：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2015/01/15(木) 15:57:49.16 ID:gygy4MbV0.net 確かあのカプセルが結構高いんだよな… 7：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2015/01/15(木) 16:02:27.79 ID:KJZJbBDpK.net 専用のカプセル買い続けることになるんでしょ 10：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2015/01/15(木) 16:06:34.15 ID:y8BEEtrv0.net >>7 そうだね、それは人によっては欠点かも ただ今の

過去2回ほど、20%~30%程度のサーバ削減をやったことがあって、 その時のメモが出てきたので、考え方とかやったことをザックリまとめてみる。 まず例えば、不要なサーバを削減してインフラコストを月額10万円減らしたらどうなるか。 これは運用コストも解約リスクも無い、恒久的な利益になる。 裏返すと以前は恒久的な損失が発生していたということなんだけど、情報をまとめないとだれも気づかない。 なのでどこまでやるかは状況次第だけど、情報をまとめることは最低限必須だと思う。 ということで、『効率化する』、『安く買う』についてはまた次回にして、 今回は『情報をまとめる』、『ポリシーを決める』、『適切なサーバ台数を維持する』ことについて。 基本的にオンプレ環境を前提として考えます。 情報をまとめる まずは最初に言ったように、必要な情報をまとめる。 そしてだれでも見れるようにする。 これをしないと自分が思いつ

ブリリアタワー池袋。 今更説明するまでもないクヤクションです。竣工を控え事業協力者住戸などを中心に賃貸がわさわさ出てきているのでご紹介してみようかと。 ブリリアタワー池袋は総戸数432戸で事業協力者住戸を除いた322戸が分譲ですので、事業協力者住戸だけでも結構な数がありますし、非常に話題性のあった物件ですので投資目的での富裕層による購入も少なくなかったため、賃貸として出回る物件は少なくないでしょうね。 今の相場であれば竣工と同時に転売すれば当然プラスになるでしょうが、もの凄く儲かるかと言えばそうではないと思いますし、ランドマーク性と希少性、そして話題性のある当物件を手放すのは惜しいですから、必然的に賃貸が多くなるような気がします。 まぁ、富裕層の中の富裕層はセカンドハウス的にごくたまに使うだけで貸しもしないのでしょうが･･･。 いずれにしろ賃料設定がどのぐらいとなるのか（なったのか）に注目

2015年01月18日 高い服と安い服ってパッと見で見分けつくの？ Tweet 97コメント ｜2015年01月18日 00:00｜ファッション｜Editタグ ：ブランド 1 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2014/12/14(日) 10:29:04.55 0.net ID:? どうなのさ 当ブログサイトはアフィリエイト広告、バナー広告を利用しています。 3 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2014/12/14(日) 10:30:58.93 0.net ID:? 俺はわかるよ 4 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2014/12/14(日) 10:31:32.22 0.net ID:? まぁわからんよね 6 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2014/12/14(日) 10:32:30.62 0.net ID:? 高いか安いかは別にしてコストがかかっているかどうかはわ

北千住の三児のパパ行政書士独立開業奮闘記～遺言・相続・会社設立、許認可で頑張る～ 茨城県筑西市出身。足立区北千住にて開業した行政書士ふたば事務所代表、渡辺隆之のブログ。遺言、相続・会社設立、許認可がメイン。

住宅・不動産・土地活用をお客様の立場でアドバイスするＦＰ＆不動産コンサルタントです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社住宅相談センター　ＴＥＬ　名古屋０５２（３８０ ）６７６３ 一定の住宅を購入すれば、登録免許税や住宅ローン控除などの各種減税措置が受けられますが、その要件が複雑になっているので、ここで再確認したいと思います。 ここでは建築後の経過年数によって異なる要件だけを確認します。 １．新築から２０年（耐火建築物は２５年）までの住宅 登記簿謄本等で建築年が確認できれば減税が受けられます。 ２．昭和５６年６月１日以降の建築確認を受けて建てられた住宅（新耐震基準の住宅） 既存住宅売買瑕疵保険（住宅引き渡し後、一定期間内に発生した雨漏れなどの被害について、保険金で修補できる制度）に加入している住宅なら減税が受けられます

港区登録文化財の泉岳寺「中門」の真横に、8階建て高さ23ｍのワンルーム中心のマンションを建設するというトンデモナイ計画があるかと思えば―― 本日の朝日の朝刊記事にはもっと驚いた。 江戸時代からほぼ手つかずの「奇跡の森」が、住民の反対運動にも係らず既に伐採されてしまったというのだ。 大田区の高級住宅地にあった自然林が昨年末、マンション開発のため伐採された。江戸時代からほぼ手つかずの「奇跡の森」を残そうと、住民が立ち上がり、区も買収をめざしたが実らなかった。なぜ守れなかったのか。 伐採されたのは、大田区鵜の木１丁目の個人宅の敷地内の林。環状８号線に面し、田園調布に近接する好立地にかかわらず、約９千平方メートルのほとんどが樹木で覆われていた。 地域住民からは、地主にちなみ「天明（てんみょう）さんの森」と親しまれていた。（以下略） （朝日新聞デジタル　1月18日） グーグルマップで見ると、住宅に囲

南伊豆にある「ヒリゾ浜」という場所が、まるでセブ島のように美しいと近年人気なんです。船でしか行くことができず、あたり一帯が国立公園でなにも開発されていないことから、ありのままの自然が残っており、その海の透明度は海底がくっきり透けて見えるほど！海の中には水族館のごとくたくさんの魚が泳いでおり、シュノーケリングにも最適。ハイシーズンは入場制限がかかるほど人気なヒリゾ浜をご紹介します。（なお情報は記事掲載時点のものです。詳細は公式サイトなどで事前確認することをおすすめします。） 情報は記事掲載時点のものです。施設によって営業時間の変更や休業などの可能性があります。おでかけの際には公式HP等で事前にご確認ください。また、当サイトではアフィリエイトプログラムを利用しており、ご紹介するお出かけスポットや商品に、アフィリエイトリンクを設置している場合があります。RETRIPでは引き続き、行き先探しに役立

はるぶーのマンションヲタクな日々マンションのモデルルームがあるとたとえ外国でもふらふら入ってしまったり、 管理組合の理事会には思わず立候補する人って多いですよね。（多いはず） なのにあんまり管理組合の苦労とかのブログって見ないので立ち上げてみました。 理事長の責任と権限の話の続き。 多くのマンションに初期設定されている管理規約の元になっている標準管理規約ってのを国交省が出してます。 現行のはここから　→　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf 別に逐一法的強制力があるものではないので、違っていたから変更しないとダメというものではないのですが、少なくとも築浅のマンションの多くはこれをもとに販売時に初期設定される規約（原始規約）を作成するので、その後規約を変更してなければ、これに準拠してる可能性は極めて高い。 さて見てみ