ブックマーク / ameblo.jp/blpfp (7)

  • 『住宅購入前に必ずしておくこととは?』

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。 先日、不動産仲介業者の方と、神戸市内の物件売却のことで打ち合わせをさせていただいた時の話です。 その業者さんは、中古マンションや中古住宅の仲介を得意としていて、私が買取転売業者で仕入をしていたときからのお付き合いです。 最近の中古マンションはどう?売れてるの? そういう話になりました。 回答は、 「今のお客さんはようわからん」 そういうボヤキでした。 話を聞いてみると、こういうことです。 中古マンションを探していると言われて、多くの物件を案内したが、ある日、新築のマンションを購入することに決めたから、もう物件の紹介はいい、そう言われてしまったそうです。 それも、探していたエリアから離れた場所で、予算よりも1000万円以上も高い新築物件だったようです。 確かに、私が住宅購入の相談を受けたお客様でも同様のことがありました。 駅、校区、予算も決め、中古の一

    『住宅購入前に必ずしておくこととは?』
    futosuke9
    futosuke9 2013/05/21
    住宅購入前に必ずしておくこととは?
  • 『相続対策って、相続税の節税のことではありません』

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。 日は、神戸市内でセミナーの講師をやらせていただきました。 内容は相続税対策と不動産活用です。 実際のセミナーのタイトルでは、相続税対策ってなっておりましたが、セミナーでお話しした内容は、相続税のことよりも、相続で起こりうるトラブルについて、どう対処すべきかをお話しさせたいただきました。 ”相続税対策”ではなく、”相続対策”です。 相続税が増税になると言っても、相続税対策、節税だけを考えていればよいというわけではありません。 税金を節税すること以上に、相続人がもめないようにすることが重要なのです。 実は、相続税が課税されないケースの方がトラブルになります。 「相続税なんてかからないから」、そう思って被相続人が何も相続準備をしていないことが多いからです。 相続については、私と家族はとても嫌な経験をしています。 今も、心の奥底には相続の件で納得できない思

    『相続対策って、相続税の節税のことではありません』
    futosuke9
    futosuke9 2013/05/21
    相続対策って、相続税の節税のことではありません
  • 『土地購入のチェックポイント 土地の過去はしっかり確認!』

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。 土地を購入するとき、どういうことをチェックしたらよいのか? よくお客様より質問される内容です。 「この土地はどうでしょうか?」と物件資料をご持参いただく相談者も多くなりました。 今、土地や住宅を購入する方が”地震”を強く意識しているからでしょう。 では、どういうことをチェックしたらよいのでしょうか? もちろん、家を建てる際には地盤調査をするはずですが、購入前に地盤調査はできません。 そこで確認してほしいのが、土地の地歴です。 過去の状況がどうだったのか、ということです。 以前、このブログで書きましたが、過去の住宅地図を数十年分遡って確認すると見えてくる場合があります。 (参考)「半世紀ほど前の古い住宅地図を調べてみる」 かつて池とか沼があったような土地は要注意です。 先日の淡路島地震において、洲第一小学校のグランドに20mから30mほどの地割れがで

    『土地購入のチェックポイント 土地の過去はしっかり確認!』
    futosuke9
    futosuke9 2013/05/08
    土地購入のチェックポイント 土地の過去はしっかり確認!
  • 『土地の資産価値について 土地、中古住宅購入時にチェックするポイント』

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。 最近、相談者の方からよく質問されることがあります。 それは、将来的に資産価値が下がらない土地や家はどういうものか、という質問です。 かつては右肩上がりに価値が上がり続けた不動産も、現在ではデフレということもあり、逆に時間の経過とともに価値が下がり続ける傾向にあります。 もちろん、一部の不動産は除きますが。 土地を購入する際、どこに購入すればよいのか迷われる方が多いようです。 失敗すれば大きな損失につながると考えておられるからです。 不動産価値において重要となるポイントを挙げると、いくつもあるのですが、誰にでもわかる簡単なポイントがあります。 それは前面道路の広さ、幅員です。 前面道路の幅員はそのまま容積率、つまりは建物の延床面積に影響を与えるからです。 マンション分譲、賃貸物件の開発においては収益性に直結します。 もちろん、その前に用途地域と指定容積

    『土地の資産価値について 土地、中古住宅購入時にチェックするポイント』
    futosuke9
    futosuke9 2013/05/06
    土地の資産価値について 土地、中古住宅購入時にチェックするポイント
  • 『住宅展示場、何を見るのか?』

    日は西神中央総合住宅公園にてセミナーの講師を担当させていただきました。 テーマは住宅展示場の見てまわり方、住宅メーカーの工法などについて。 セミナーのご予約も定員以上だったようで、お断りしなければならなかった状態でした。 税金等についての説明よりも、モデルルームのどこを見てくればよいのか、構造や工法などについて、建物のチェックポイントなどがお客様の反応が良い話題でした。 耐震性能についてなど、真剣に話を聞いてもらえたのは意外でした。 どちらかと言うと、家計の話や税金の話などの方が興味を引くテーマだと思っていました。 今日は私の方が勉強させていただくことが多かったかもしれません。

    『住宅展示場、何を見るのか?』
    futosuke9
    futosuke9 2013/04/30
    住宅展示場、何を見るのか?
  • 『マンションの管理費、修繕積立金の金額には要注意』

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。 住宅購入の際、住宅ローンの返済額ばかりに注目しがちです。 しかし、マンションの場合、毎月の支払いは住宅ローンの返済だけではありません。 管理費と修繕積立金の金額も要注意です。 さらに、固定資産税と都市計画税もあります。 税額を月単位にすると1万円以上の負担になるはずです。 私が活動している神戸市やその周辺都市の新築マンションでも、管理費と修繕積立金の合計が2万円強、税金の負担分が月1万5000円程度なんて物件がたくさんあります。 月35000円を35年間支払った場合、1470万円!! とんでもない金額になります。 これらの支払いも負債と同様だと考えなくてはなりません。 タワーマンション、コンシェルジュサービスやトレーニングルームなどがあるマンションは、管理費、修繕積立金が高くなりがちです。 コンシェルジュやトレーニングルームなど無くても困らないような

    『マンションの管理費、修繕積立金の金額には要注意』
    futosuke9
    futosuke9 2013/03/14
    マンションの管理費、修繕積立金の金額には要注意
  • 『住宅購入時、FPに相談するタイミングはいつ?』

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。 住宅を購入するとき、どのタイミングでFPに相談するのがよいのか? どのように利用すればよいのだろうか? そう思われる方は多いはずです。 私としては、 「将来、家を購入したいなぁ、そろそろ考えてみようか」 そう思ったときに相談依頼をいただきたいと思っています。 住宅購入をするために、 家計面ではどうか、住宅ローンはいくらまでなら無理なく払えるのか? どんな物件が合っているのか、 どのくらいの予算が妥当か、 そういったポイントをうまく整理し、住宅購入までのロードマップを作成し、ご提案するのが私の仕事です。 しかし、残念ながら実際に相談依頼をいただくのは、契約直前という方が圧倒的に多いのです。 これでは、よほど条件が悪い場合以外には、契約を見送るという選択肢が受け入れてもらいにくいです。 住宅購入は多くの場合、短期勝負です。 中古物件ならなおさらです。 不

    『住宅購入時、FPに相談するタイミングはいつ?』
    futosuke9
    futosuke9 2013/03/10
    住宅購入時、FPに相談するタイミングはいつ?
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