うむむ…2番手でした数時間差が痛いです(´･_･`)

■結構核心かもです 皆様お疲れ様です。 最近、更新が滞っております。 ほかのブログを再開したのが理由ですが、そちらはクルマ関連です。 で、 今回は開業する方にとって大事な話です。 不動産業ってどうなの? これは答えが難しいです。 その方にとって、 不動産業を始める理由が何なのか? はっきり言うと、ブラックな業界です。 お金が全て!! 契約が取れければ首になる・・・ 両手が欲しいので、社内ですら客付させない 等々・・・ しまいには、 不動産屋⇔保険代理店⇔ハウスメーカー と転々とする。 他業種で働きながら、ブローカーもやる ま、内側から見ると良い業界とは言えません。 しかし、 衣食住の一つを担っているのも不動産業です。 無くなることは無いと思います。 ただ、各事業所は小規模が殆ど。 99%が5人以下ではないでしょうか。 それでも不動産業をする訳はなんなのか? 既得権益で生きていける人はいいで

■ログインしてませんでした(汗 というのが、こんなこと↓してたからです。 大分にある某オートポリスのショートコースを専有して、走行会を主催していました。 同時で本コースではスーパーGTのタイヤ合同テストとかしていて、なかなか騒がしかったです。 仕事ばかりではなく、久々に趣味をしてきました。 趣味と仕事のバランスを取るのが難しく、こちらのブログが放置されていたわけです。 もたろん、FBも放置に近かったわけですが(汗 扁桃腺もイベント関連で休む間もなく、なんとなく引きずったまま居間に至りました。 さて、そろそろ仕事もがんばらなくちゃ!! 実は、第二回の主催走行会も日程が決まっていて、ぼちぼち準備中ですけど(^^;

■家賃並みで皆様おはようございます。弊社スタッフが、全マイホームを持つようになりましたと同時に、全員が住宅ローンを持つことに皆がお得価格で購入し、金利も安くて…

■2件進行中皆様おはようございますいま、地元開業の支援を二組行っております1組は長い付き合いなので、問題ないと思いますもう1組は、まだ付き合いは短いので、道筋…

■確率悪し皆様お疲れ様です暑い夏で事務所も暑さマックスな日が続きます´д` ;梅雨明けから反響は増え、案内も多数あるものの…なかなか買付は頂けません( ；´Д…

■意外と大事です 更新が滞っております。 そろそろ先月の結果報告もしたいのですが・・・ 今回は、事務所設置について書きたいと思います。 今まで利用していた「クロネコメール便」ですが、ついに廃止となりました。 郵政との兼ね合いで、法的に信書は事実上送ってはいけないことが原因です。 今まで騙しだまし運用していたヤマトですが、ついに行政に屈した形となります。 さてさて、今後は普通郵便またはクリックポストの活用となりそうです。 ちなみに、クリックポストも信書送付不可です。 信書には、契約書等も含まれます。 クリックポストは164円、決済がyahooウォレットを使います。 この決済方法が問題で、私もヤフオクの絡みで持っていますが法人契約していません。 てな訳で、 普通郵便で「重量を量ってポストイン」or「郵便局へ持ち込み」がメインとなります。 もしくは、360円のレターパックライトでしょうか。 今ま

▶︎お前さんだけじゃないいま進行中の案件売主の代理人として、弁護士が入っています契約書案に了承をしたので、買主の印紙貼付と割印を押して弁護士へ発送それから一週…

▶︎久々の…滞納処理が必要な案件が二つも^_^;並行して進行中です別に仁売業者のつもりはないのですが、ちょうど被りました一件は他県の収税課も絡み、特に微妙な弁…

金利が安いとか、保証料不要とか、疾病保証付きとかで、ネット系金融機関で借りたいとのお客様がたまにいます

▼まぁ・・・こんなこともね いまリフォーム中の弊社所有物件。 結局、明日売買契約です。 外構工事はそれなりに終わりました。 樹木を切って、コンクリートを打って・・・かなりスッキリスッキリ で、これから建物自体のリフォームでしたが・・・ いいのかな・・・ 結構なリフォームしなきゃいけないので、気合を入れていたところなんですけど。 とりあえず、瑕疵担保2年間はありますから・・・ 告知書等には、分かる限りはキチンと書いとかなきゃですね 初めは現金購入で今月決済だったのですが、ローンを使いたいとのことです。 ローン審査はするけれど、基本的にはローン特約無しなので構わないですけれど・・・ リフォーム前なので、あまり利益はないけれど ま、買い手がいるときに売らなきゃですね。 「白馬の騎士はやってこない」 私がよく使う言葉の通りです

▼広告の規制 皆様おはようございます。 本日も寒い朝のようで、この週末はオープンハウスする立場としては厳しいようです。 さて、今回は広告の話。 不動産業界では、どんな広告でも良いわけではありません。 例えば、 「立派な邸宅」 「豪邸用土地」 などと広告に書くと、これは違反になります。 この辺を理解してる人か否か。 広告を見ると、 「その会社へ売却を預けていいのか」 「購入時も信用できるか」 が分かります。 まぁ、一般の方はご存じないんですけどね。 今日のチラシを見ると・・・ 「人気の○●校区」 「公団は築年数が経ってても安心」 「地域No.1」 とか問題ですし、 ・ローン例の銀行名が無い ・リフォーム歴あるが、いつリフォームしたか書いていない ・校区だけ書いている 等々・・・ 見落としがちなものや、これくらいはマァマァってのは仕方ないのですが・・・ 「特選」は・・・ ( ﾟ-ﾟ)(ﾟﾛﾟ)

▼どういうことですかね アメブロより、Ripreというサイトへの招待状が届きました。 それで、とりあえず仮登録したんですが・・・ なぜか審査落ちとかのメールが来ました。 ナメテルヾ(｡｀Д´｡)ﾉ そんなんなら、初めから招待状とか出すなよ!! 申請するのもメンドクサイのにさ と、ちょっとお怒りモードです

■売却時の注意点 みなさま、この週末は微妙な天気のようですね。 弊社でもオープンハウスをしていますが、このような天気にご来場される方々の人数も影響を受けます。 こればかりは、天次第といったところでしょうか。 さて、 今回は売却時の注意点についてです。 弊社では、売却のご依頼も多く頂いております。 そのなかで、よくある話について書きたいと思います。 ----------------------------------------------- ★新築を建てたのち、リフォームで増築した場合★ よくある話ですが、 新築時は狭かったため、のちに増築されることがあります。 一階に部屋を増やしたり、または部屋を広げたり。 もしくは、平屋に二階を増築したりのケースもあります。 私の旧自宅もそうでして、平屋に二階を造りました。 こういった場合、 大きく広げるときで業者さんに施工を依頼すると、建築確認を取っ

▼ある程度の方向性 皆様お疲れ様です。 今回は住宅ローンについての勉強会です。 基本的なこととして、 諸費用等の計算方法や返済比率についてが大事だと考えています。 その他、実際に事前審査用紙記入から最後の決済引き渡しまでの流れをシミュレートします。 皆さんに用紙記入もして頂きますし、決済時の伝票も書いていただこうかと思います。 また、火災保険や登記費用・リフォーム費用も入れ込んでいきます。 一般的な市中銀行をメインとしますが、フラットや都銀も含めていきます。 住宅ローン勉強といいながら、実際的な取引の流れを把握して頂くことにもなりますね。 今回は、弊社正社員と入社予定者も勉強に加わらせるつもりです。 弊社のスタッフ教育の一環としても考えておりますので、そのあたりで日程も考えていきます。 「コレしてほしい」 「これやってまたい」 「これ分からない」 等、 メールかコメントでお知らせくださいね

▼定休日 皆様おはようございます。 って、もう三時やん(ﾉﾟοﾟ)ﾉ ・・・・・ ・・・・・ お付き合いありがとうございますm(_ _)m ------------ さて、水曜日は大半の不動産屋が定休日です。 私も朝から二台のマイカーを汗だくで洗車し、それから飯食って寝てました。 途中で何回か電話が鳴り、何回かは飛び起きましたが・・・ 用事のある電話はwelcomeですが、間違い電話も一本・・・ まぁ仕方ありませんが あ、 当ブログ関係の面々様の場合、welcomeなんで気にせず電話されたし| 壁 |д･) ------------ 今日は午後七時からお客様宅へ行きます。本審査の申込み用紙へ記入するためです。 すでに書いてもらっており、銀行へ提出済でしたが・・・ワイドでハイルーフのカーポートを四台分つけたいとの事です。 工事を考えると、おそらくは100万円近くかかります。 なので、書き直し

▼死にそう 先ほど、新築の契約を一件行いました。 で、明日夜に中古マンションの契約を一件。 明後日の日曜日も、新築契約一件と中古マンションの契約一件の予定。 案内も予定していますので、それなりに忙しさ満載です。 管理物件の集金も二件ほど残っています。 期日までに、ちゃんと支払ってよ～ 今月は、もう一件くらいは私自身で契約を上積みするつもりです。 あと一つで、一か月に六件契約です。 いまの五件予定でも御の字だと思いますが・・・ 社内の営業マンが契約を取りきれないので・・・ 自分で頑張るしかないな(´・ω・`)

▼自営業というもの 皆様おはようございます。 三連休の最終日ですが、そろそろ疲れが溜まってきているのではないでしょうか。 さて、今回は結構大事な話です。 このブログは不動産業について書いているわけですが、独立開業全般について話をしたいと思います。 殆どの方は、サラリーマンから独立して自営業者となります。 それまでは、良くも悪くも最低限は毎月の固定収入があります。 その金額に満足がいかなくても、予定が立つわけです。 民間企業や現業公務員の場合、 その会社が無くなったりのリスクもあり、それは自分ひとりが頑張っても好転できないことがあります。 公務員だったりすると、基本的にノーリスクです。 仕事が大変とかどうかは、別の話として・・・ですね。 で、 独立を考えると・・・ ま、当然ながら、そんな安穏にはできないものです。 それでも、 独立する自分自身は決心して行うわけですし、その決心があるからこそ頑

▲うーん新築への買い替え案件です所有物件は売却にも良さげな案件で、非常に簡単と思っていたのですが…新築の売主が…厳しいというか、曖昧な条件を付けてきました曖昧…