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暴落中の原油相場に参戦！ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2016/01/26

今週の金融市場は荒れに荒れましたね。私のポートフォリオはJ-REITと電力株がメインなので影響は少なかったですが、一般の日本株式やFXに投資している方は肝を冷やしたことでしょう。さて、日本に居ると東京株式市

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人脈って何でしょう？ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/12/06

ビジネスを行う上で、人脈は非常に重要です。しかしその一方で、名刺交換しただけの人は「人脈」ではないですし、名刺交換だけで終わった場合には何の意味もありません。では、人生を好転させる原動力となりう

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金融資産を土地に代えるという発想 - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/12/01

先日、私のメンターのひとりの方の物件見学会がありました。私は所要で出席できなかったのですが、非常に興味深いことをおっしゃられていたようなのでご紹介します。不動産は｢立地｣と言いますが、利便性や収益性

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区分マンションは自然の摂理に反す？ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/11/03

先日、所有している区分マンションのひとつの管理組合からポンプ工事の請求書が届きました。何でも、突然断水したそうで原因は揚水ポンプの経年劣化で、ポンプは2台ともダメになっていたようです。このポンプ交換の

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リスクを回避する不動産投資手法 - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/10/24

先日、築不詳の築古木造戸建に買い付けを入れました。私のメインのエリア内での立地はかなり希少なのですが、立地の希少さに比例して地価も高く収益性を確保しにくいことが難点です。今回は240万円／坪の物件価

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金融資産投資で最も重要なポイント - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/10/17

先日行った金融資産形成のセミナー後の懇親会で、出席者から感想をお伺いして少々がっかりしてしまいました。ほとんどの方は｢私にはできそうにない｣という感想だったのです。私の金融資産投資手法は｢超長期

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廃屋物件の紹介 - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/10/06

昨日の夕方に、懇意の不動産業者の方からメールが届きました。私がターゲットにしているエリアで３５０万円の廃屋が売りに出たとのことでした。今回の物件は電話でなくメールであるところがポイントです。つま

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金融資産投資技術は世界中で通用 - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/10/04

次週、一般募集無しのクローズで金融資産投資セミナーを行います。このため、ここ2週間ほどはヒマを見つけては金融資産投資のまとめばかりしています。私は周囲から「不動産の人」という目で見られがちですが、

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プチ・リノベが大流行？ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/10/04

先日、某家主の会が主催の大規模修繕セミナーに参加してきました。私は所有物件のひとつで年内の大規模修繕施工を検討しています。この大規模修繕の勉強のための参加です。パネラーの皆様は、そこそこの規模の物件

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自分をレアアイテム化しろ！ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/08/21

2015.8.22号の週刊ダイヤモンドで興味深い特集がありました。子供の教育に関する特集なのですが、その中で藤原和博さんがおっしゃられている「自分をレアアイテム化しろ！」がとても印象的でした。特集記事の中で、

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時代で変わる経営者のスタイル - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/08/17

2015.8.3の全国賃貸住宅新聞で興味深い記事がありました。全賃オーナーの亀岡大郎氏と全賃新聞に頻回に広告を発注している会社社長との対談記事である「亀岡大郎のトップ対談」です。亀岡大郎氏は大正１５年生まれで、

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楽天ブラックカードのお誘い - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/05/19

昨日、帰宅すると郵便ポストに分厚い封筒が放り込まれていました。何だ～？っと思って開封すると、楽天のクレジットカードのインビテーションでした。カードの種類は「ブラック」でした。ブラックカードは最上

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週刊誌の情報収集能力を検証する - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/03/15

週刊ダイヤモンドの2015年3/7号の特集は、マンション・戸建て高く売れる家売れない家でした。ダイヤモンドを始めとする経済誌は毎週ひとつの分野の特集記事を組んでいます。このような特集記事は非常に興味深いもの

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地方で太陽光発電施設が激増 - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/28

昨日から出張で福岡市に来ています。ヒルトン福岡のexecutive floorで宿泊しています。今日は天気が良くてラウンジからの眺めも最高に良くて気持ちいいです。早朝6時から開いているのも便利でした。今回は新幹線で福岡

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1000万円も得した！ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/27

顧問税理士と来期の法人決算対策を練っていましたが、新しい発見がありました。平成２１年に任意売却で７５０坪の土地を１２７５万円で取得しました。法人が平成21年1月1日から平成22年12月31日までの期間内に取得

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税金を現物資産に変える - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/23

昨日、デザインリフォームのセミナーに出席してきました。講師の方は、私と同年代の現役家主の方です。以前からfacebook上で何度も物件リフォームを拝見していました。このため、どれだけ素晴らしいリフォームをされて

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定款の目的外行為のデメリットは？ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/21

先日、法人で特許申請したことを記事にしましたが、実はこの特許対象が商業ベースに乗ると、厳密には定款外行為となります。法人設立時には、この特許申請の分野を想定していなかったのです。もし、特許を取得

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いよいよ、簿価と時価の落差を活用！ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/17

所有する法人の株価評価を顧問弁護士に依頼しています。日本社会において、自社の株価評価が高いことであまり良いことはありません。これはいびつな税制が原因です。周知のように日本の相続税は、世界でも屈指の高

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オフィスビルの客付けに成功！ - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/14

昨日のことですが、不動産賃貸仲介業者さんから所有物件に入居申込が入った旨の連絡がありました。この物件はオフィスビルなのですが、1年近く空室でした。周知のように、オフィスビルは客付けが難しいです。オフィ

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顧問税理士との面談 - ゼロから始める富裕層への道

futosuke9 2015/02/12

昨日は顧問税理士と法人の決算と個人所得税の確定申告についての協議を行いました。個人所得税に関してはほぼほぼ論点が無かったのですが、法人に関してはキャンバスに今後の方針を描く必要があります。永続性のあ

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