東京オフィスビル市場を襲う“2012年ショック”｜inside｜ダイヤモンド・オンライン
絶好調とされる東京都心のオフィスビル市場に、暗転の兆しが見える。2012年に大量供給が控えているためだ。 オフィス市況の好不調の目安とされるのが、空室率5％ライン。オフィス仲介の三鬼商事の調べによると、2月末時点の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率は2.77％と好調だ。賃料も高止まりしており、丸の内エリアでは、2003年前後は坪当たり3万円台という成約が多かったが、現在では7万円という事例が出ているほどだ。 今後も2～3は新規ビルの供給が少ないため、「マンション市場は厳しくなってきたが、オフィス市場はまだまだ堅調」（大手不動産会社幹部）と強気の関係者が多い。 ところが、その先の2012年になると、かつてオフィス業界にショックを与えた“2003年問題”を上回る規模の大量供給が起こりそうなのだ。 2003年に主役となったのが六本木ヒルズ、汐留の再開発、ＪＲ品川駅東口周
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こばやしクリニック・Dr. Shuichi Kobayashi: 017column
