一括借り上げが抱えるリスク。不動産投資の家賃保証・サブリースは無意味？｜Money Lifehackアパート経営や不動産投資などで、業者側の売り文句として出てくることが多い「一括借り上げだから安心」などというセールストーク。 アパートやマンションを買っても業者が30年、35年という長期間借り入れしてくれるなら、リスクはないよね。とお考えの方も多いかもしれません。 ところがこの一括借り上げ（サブリース）にはデメリットもたくさんあります。来ないはそんな一括借り上げ・サブリースについてのリスク・デメリットを解説します。 不動産の一括借り上げの仕組み まずは、不動産の一括借り上げの仕組みを解説します。 一括借り上げというのは、サブリース契約とも呼ばれる契約です。たとえば、あなたが10室を持つアパートを建てたとします。そしてそのアパートに住んでくれる入居者がいます。 この入居者とあなた（大家）が直接賃貸契約する場合を「マスターリース契約」といいます。 じゃあ、サブリースというのは何かというと、オー
