土地の売却で発生する税金の種類とそれを安くする方法は？
長年使っていない遊休地を保有していたり、相続した土地を持て余していたりする場合は、その土地は売却することをおすすめします。 土地を所有し続けるとそれだけで固定資産税や土地の管理費用などがかかるからです。価格の上昇が見込める場合はしばらく様子を見てもいいですが、そうでない場合は早期に売却し、得られたお金を別の方法で運用したほうが資産を効率的に増やせます。 しかし、土地を売ることによって、様々な税金が発生することも忘れてはいけません。税金が多くなりそうな場合は、少なくなってから売却した方がいいこともあります。 今回は土地を売却することによって発生する様々な税金の計算方法と、上手に節税する方法について解説いたしますので、将来土地を売却する予定がある方は是非参考にしてください。 土地を売却した際にかかる「4つの税金」 土地を売却した際にかかる税金の種類や金額はケースバイケースですが、一般的なケース
マンションを売却した人のための確定申告ガイド
マンションを始めとする不動産を売却すると、確定申告を行わなければならない場合があります。しかし、実際には確定申告を行う必要があるケースと、必要のないケースが入り混じっているため、自分の状況がどちらに該当するのか判断しなければいけません。 今回は、マンションを売却した方のために、どのような条件で確定申告を行った方が良いのか、また、具体的にどんな手順で確定申告を進めていけば良いのかを解説します。 マンション売却で確定申告が必要な理由 確定申告を行うのは、マンション売却で得た利益にかかる税金を計算するためです。ですが、マンション売却で損失が出た場合であっても、確定申告を行うことで還付を受けられる場合があります。 課税対象となる所得の求め方 わかりやすくいえば、マンションが購入価格より譲渡価格が上回り、利益を得ることができた場合のことです。マンション売却で得られる譲渡利益のうち、所得税・住民税の課
三菱地所ホームの土地活用の評判は？特徴とポイントをまとめました
三菱地所といえば日本を代表する不動産ディベロッパーですが、そのグループ会社である「三菱地所ホーム」は土地活用事業を営んでいます。三菱地所ハウスネットや三菱地所レジデンス、池袋地域冷暖房株式会社など、土地活用や建設関連以外にも多くのグループ会社がありますので、知名度は高いですよね。 非常に有名なグループに属する会社ということで、土地活用業者を選ぶ際、候補に考えていた方も少なくないのではないでしょうか。 しかし、具体的にどんな事業を行っているのか、その特徴がわからなければ比較・検討を行うのは困難です。 そこで、今回は三菱地所ホームの土地活用の強みや弱み、ネット上の口コミなどを合わせてご紹介したいと思います。現在土地活用業者を選定中の方はぜひ参考にしてください。 三菱地所ホームってどんな会社？ 三菱地所ホームは、1984年に設立した住宅・不動産事業を営む会社です。すでにご紹介したように、三菱地所
生和コーポレーションの土地活用の評判は？特徴とポイントをまとめました
土地活用をサポートしている業者を探していて「生和コーポレーション」という名前を目にしない方はいないのではないでしょうか？生和コーポレーションは歴史が長く、確かな経験と実績を誇る業者です。 とはいえ、具体的にどんな業者なのかわからないまま契約するのはリスクがあるうえに、不安でもあると思います。 そこで今回は、生和コーポレーションの土地活用にはどんな特徴があるのか、ほかの業者に比べてどんな強み、弱みを抱えているのかといったことをわかりやすくご紹介いたします。また、ネット上ではどんな評判が多いのかも合わせてご紹介しますので、土地活用のパートナー選びのための参考にしてください。 生和コーポレーションってどんな会社？ 生和コーポレーションの創立は1971年。現時点で45年以上にもおよぶ歴史があります。現在まで一貫して上場はせず、無借金経営を続けてきた手堅い企業です。 生和コーポレーションの特徴 生和
大成建設ハウジングの土地活用の評判は？特徴とポイントをまとめました
土地活用では、パートナー選びが成否を分けるポイントになります。 今回は、「大成建設ハウジング」をご紹介します。大成建設ハウジングの土地活用にはどんな特徴があるのか、ほかの業者と比べてどこに強みと弱みがあるのかを順番に解説していきます。 現在利用を検討している方にとっても気になる情報や口コミもまとめてご紹介するので、ぜひパートナー選びのご参考にしてください。 大成建設ハウジングってどんな会社？ 大成建設ハウジング株式会社は、スーパーゼネコンと呼ばれる大成建設の流れを汲む会社です。大成建設は中高層ビルの建設で長い歴史を持つ会社ですが、そこで培ったノウハウをより幅広く活かすため、1997年に住宅建設を主な事業とする「大成建設ハウジング」が設立されました。 1997年設立というと、まだ歴史の浅い会社のように思われるかもしれません。しかし、実際には1969年に誕生した大成建設住宅建設部門を母体として
東急ホームズの土地活用の評判は？特徴とポイントをまとめました！
土地活用のパートナーとなる業者を探していると、「東急ホームズ」という名前を目にする機会が多くなると思います。東急ホームズは、その名の通り200以上もの会社から構成される東急グループの一部である住宅会社です。 土地活用のサポートも行っているので、現在活用方法の依頼先を検討しているオーナーにとっては選択肢の一つとなる業者だといっていいでしょう。 とはいえ、具体的にどんなサービスを提供している会社なのか、どんな特徴があるのかを知らなければほかの業者と比較することもできません。そこで今回は、東急グループの特徴やその強みと弱み、ネット上での評判などを解説していきますので業者選びの参考にしてください。 東急ホームズってどんな会社？ 株式会社東急ホームズは、1969年、東急グループの不動産部門として産声を上げた会社です。主な事業は新築・注文住宅の建設や戸建の住宅リフォームなど。それらの一環として賃貸住宅
田舎で土地活用を成功させたい！ポイントと注意点を解説
土地活用は、人口の多い都会の方が有利とされています。土地は利用者が多ければ多いほど、活用方法のバリエーションも得られる利益も大きくなるからです。 では、人口の少ない田舎では有効な土地活用はできないのかといえば、決してそんなことはありません。確かに、田舎の方が人口が少ないため、同じ活用方法を選んだとしても都会ほどの利益が得られないこともあるでしょう。また、田舎ならではの法規制によって、土地活用の選択肢が狭まってしまうこともあります。 しかし、そうした障害を乗り越えることができれば、田舎でも不動産投資・土地活用で十分な利益を上げることは可能です。今回は、田舎での土地活用を成功に導くためのポイントと注意点をご紹介しましょう。 田舎には向かない土地活用方法の例 田舎での土地活用が難しい理由 すでに述べた通り、一般的には田舎での土地活用は都会に比べて不利だとされています。なぜなら、土地活用とは土地や
新節約術！「ふるさと納税」して2000円で名産品を貰おう
年末になると会社員や公務員の方は年末調整を、自営業者の方は確定申告を意識し始めるかと思います。実は年末に「ふるさと納税」を行うと、実質2000円で日本各地の名産品をいろいろともらうことが出来ます。 「ふるさと納税は聞いたことがあるけれど、確定申告が面倒くさそうで……」と思われている方も心配はご無用。近年は「ワンストップ特例制度」という特別な制度によって、会社員や公務員は確定申告なしで効率的にふるさと納税できるようになりました。 自営業者の方はもともと確定申告をしているはずですので、ふるさと納税をしても新しい手間はほとんど増えません。 今回はふるさと納税の仕組みとやり方、申告方法を解説しますので、節約しながら名産品を受け取りたいという方は参考にしてください。 ふるさと納税は「地方自治体に寄付して節税しつつ、地方の名産品がもらえる仕組み」 ふるさと納税は、納税という名前がついていますが、実際に
借金が100万円を超えたら危険ライン！債務整理を検討するべきタイミングとは？
債務整理とは、借金の返済に困った人が法律の力を借りて借金を減らしてもらう手続きのことです。 基本的には、「借りたお金は返す」というのが常識ですが、借金を抱えたまま生活破綻に陥ったり、自殺をしてしまったりする人が出ると国としても損失となります。 いったいどのタイミングで債務整理を検討すればよいのか・・・。 ということは人それぞれですが、その1つの目安が100万円となります。ここでは、なぜ借金が100万円を超えたら危険ラインとなりやすいのかを解説します。 日本人の平均年収 国税庁が公表している民間給与実態統計によると、日本人の平均年収は約414万円となっているようです。 男性は511万円、女性は272万円となっていて、男性と女性とでは大きなひらきがあることがわかります。 正社員の平均年収が473万円であるのに対して、アルバイトやパート、派遣などの非正規で働いている人の年収は168万円です。 民
お金を稼ぐ方法クラウドソーシングとは？大学生にもおすすめ
大学生でもお金を稼ぐ方法を知りたいという人は増えているようです。 日本人の収入はバブル期に比べて低下しており、建設現場スタッフなどの仕事をしてもアルバイトで月収50万円を稼ぐということはかなり難しいです。 日本人の平均年収は400万円～500万円くらいと言われていますが、未経験から年収400万円以上を得られるような仕事は昔と比べて減っています。 同じ業界で長い年月をかけて経験を積みスキルを磨いていくことが重視されていると言えます。 大学生の場合には、経験もスキルも未熟である傾向があるために、アルバイトで高収入を得るということは難しいようです。あまり高望みはせず、コツコツとお金を貯めていくのがよいでしょう。 ここでは、大学生でも努力次第でそれなりのお金を稼げる方法として、クラウドソーシングを紹介します。 クラウドソーシングは大学生でもできる クラウドソーシング（crowdsourcing）と
カードローン完済！住宅ローンを組むならすぐ手続きを
カードローン完済後、新たな借入は行っていないが契約自体は続いている（解約していない）という方は多いかと思います。一度解約すると再契約が面倒ですし、いつでも借りられる状態を維持しておきたいというのもわかります。 しかし、今後住宅ローンや自動車ローンを組む予定がある方は、四の五の言わずにすぐに解約すべきです。 これらのローンを組む上で、解約していないカードローンがあることはマイナス評価になるからです。たとえその予定がなくても、カードローンを使う予定もないのならば、やはり解約した方がいいでしょう。 今回の記事では、カードローンを解約することにより得られるメリットと、具体的な解約のための手続きについてお話いたします。 カードローンは完済しただけでは解約にならない カードローンの残債を完済しても、それだけでは解約になりません。手元に借入用のカードは残りますし、そのカードを使えばいつでも追加で借りられ
借金があってもパチンコがやめられない！そんな時は病院へ
いくらパチンコが大好きな人であっても、借金してまでやる人はいないだろうというのは、パチンコ依存症と縁のない人の考え方です。依存というのは恐ろしいもので、実際のパチンコ依存症患者は借金をしてでもパチンコをやろうとしますし、実際にやります。 そして、パチンコというのは長期的には必ず店が勝つ、つまり客が負けるように出来ていますので、借金はどんどん膨らんでいきます。パチンコの事ばかり考えているので仕事には集中できず、スキルアップも出来ず、必然的に収入増も望めまず、借金は返せません。 時計の針が進むごとに借金は膨らみ、やがてどこからも借りられなくなり、行き着く先はよくて個人再生や自己破産、もっと悪いケースでは借金を返すために犯罪に手を染めます。このような人生を望むというのならば止めはしませんが、そんな人はまず居ないでしょう。 今回はパチンコを辞めたくても辞められない人のために、パチンコ依存症の脱出方
140万円以下の債務整理は弁護士ではなく司法書士が有利！？
任意整理や自己破産などの債務整理を行う際には弁護士の力を借りるもの、というイメージをお持ちの方は多いかと思います。 実際その通りなのですが、債務の額が140万円以下の場合は弁護士だけでなく司法書士に任せることも可能です。 司法書士は弁護士と比べて報酬相場が低めに設定されているため、債務の額が少ない場合は司法書士に任せたほうがいいケースも少なくありません。 一方で弁護士ならではのメリットも少なからず存在するため、価格だけを見て安易に司法書士に飛びつくのは危険です。今回の記事では司法書士と弁護士の請け負える業務の違い、司法書士に任せるメリットやデメリットなどを紹介していきます。 弁護士と司法書士は本来全く別の資格である 弁護士は、司法試験に合格し、司法研修所を卒業し、弁護士会に登録した者の総称です。弁護士、検察官、裁判官をまとめて法曹と呼びます。 弁護士は法律全般について高度かつ広範な知識を持
会社員以外の生き方に憧れたときに読んで欲しい記事
今回の記事は、個人事業主（自営業者）である私が、会社員を辞めたいと考えている方に向けて書いた記事です。 ですが、この記事は「会社をやめたいけれど勇気が出ない人の背中を後押しするもの」ではありません。基本的には「ブラック企業はすぐ辞めるべきだが、そうでないならば安易に辞めるべきではない」という内容のものです。 個人事業主である私から見れば、会社員は大変恵まれた存在です。ですから、安易に「辛いならば今すぐ会社を辞めろ」とは言えません。 それは会社員というある種特権的な立場（大げさと思われるかもしれませんが、私から見た会社員は特権階級そのものです）を捨てることになるからです。その特権は捨ててみて初めて気づくものです。 一方で、ブラック企業はさっさと抜け出すことを強くおすすめします。そこで働き続けることによるメリット（安月給＋前述の特権）とデメリット（うつ病や過労死などのリスク）を天秤にかけた場合
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