不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 不動産会社があまり説明しない不動産売却、不動産売買で知っておくべき5つの価格について解説します。 目次（下記項目をクリックすると移動します） ・0.不動産売却の5つの価格とは？・1.売却希望価格とは？・2.購入希望価格とは？・3.査定価格（相場価格）とは？・4.売却開始価格とは？・5.成約価格とは？・6.ポイント！・7.まとめ 0.不動産売却の5つの価格とは？不動産売却において、成功のポイントは「売却開始価格」の決定です。売却開始後に金額を上げると、反響や案内が激減しますので、現実的には難しいです。ご注意下さい。 それでは、5つの価格の解説をしていきます。 1.売却希望価格とは？売却希望価格とは、簡単にいうと不動産の売主が売りたい金額のことです。売主は少し

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、不動産売却でなかなか売れない時に、まず確認する5つのことについておはなししたいと思います。 勇気を振り絞って、意思決定して売り出したのに・・・。 売主様がどんな心境かわかります？ 不安と不動産会社に対する不信感とストレスで大変な状況なのは、ご理解いただけると思います。 そんな思いをしなくて良いように、解説していきます。 目次（下記項目をクリックすると移動します） ・0.不動産が売れない理由とは？・1.不動産売却開始価格の失敗・2.売却依頼（媒介契約）した不動産会社が問題・3.売却活動報告で状況把握できているか？・4.需要と供給（人気とライバル物件数）の状況・5.不動産物件のアピール不足・6.まとめ 0.不動産が売れない理由とは？不動産売却で不動産が

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ ズバリ！今日のテーマは、不動産会社の仲介なしで、個人間で不動産売買は可能か？今回は、不動産を個人間で売買する「不動産個人間売買」について解説します。 目次（下記項目をクリックすると移動します） ・1.不動産会社の仲介なしで、個人間不動産売買は可能か？・2.結論・3.まとめ 1.不動産会社の仲介なしで、個人間不動産売買は可能か？この答えは、結論から言えば、物理的には可能です。しかし、下記の理由から、未来テラスではおすすめは致しません。（自己責任でどうぞ。笑） 1-1.不動産売却は、売却開始価格の設定が難しい不動産は特殊性が強く、同じ不動産は世界に二つありません。よって、不動産売却開始価格の指標とするために、通常は不動産会社に不動産査定を依頼します。 また、不

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 未来テラスにご相談があるケースで、大変被害件数が多いものをご紹介します。昔から「山林分譲」とか、「山売り」とか、家庭菜園用地売買とか言われる「不動産詐欺」について解説します。 このケースでのご相談は、不動産相続の遺産分割協議中、もしくは配偶者の方やご子息が心配されてお電話やご来店があるケースがほとんどです。 未だに多くの被害者の方から、毎年10件以上ご相談がありますので、このブログをご紹介いただき、皆様のご両親やご近所のとくに高齢者の方にお伝えください！ 1.山林分譲、山売り、家庭菜園用地売買の詐欺手順は？①まずは適当な会社を作る。 ②小さい山や、売れない丘などを詐欺会社が安く取得。 ③簡単に造成して、区画割りして家庭菜園用地（みたいなもの）などを作る。

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、大雨などの水災、風災、火災などの時に必要になる火災保険請求の流れについておはなししたいと思います。いざという時に必要な知識なので、お友達やご家族で知らない方に、このブログをご紹介、拡散のご協力お願いします。 今回お伝えしたいのは、緊急で「保険金を受け取るまでの火災保険の請求の流れ」をお伝えします。今回大雨などの水災、火災、風災などで被害に遭われた方はぜひ、ご参考にされて下さい。 1.火災保険請求の流れ火災保険請求の流れは、以下のようになっています。 1-1.保険会社、代理店に電話し、「保険金を請求したい」旨を伝える損害発生、保険金が必要になった時は、まず保険会社へ電話し、損害が起きたこと、その理由などを伝えます。 1-2.請求必要書類を送付依頼する

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、空き家が日本の街に与える影響についておはなししたいと思います。 目次（下記項目をクリックすると移動します） ・1.空き家はなぜ問題なのか？・2.空き家管理とは？・3.空き家所有者が注意することは？・4.まとめ 1.空き家はなぜ問題なのか？日本の空き家はすでに1,000万戸を超え、2033年には2,000万戸を超えると言われています。 空き家の問題は大きく分けると5つあります。 1-1.防災上の問題防災上の問題では、空き家老朽化による倒壊、台風や地震などの天災時に倒壊、屋根や外壁の落下、飛散の問題。あとは、放火などによる空き家の火災、延焼の問題があります。 1-2.防犯上の問題防災上の問題では、空き家への不法侵入や不法滞在が考えられます。よって、空き

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、不動産売却や不動産売買の仲介手数料について解説します。 1.不動産の仲介手数料とは？不動産の仲介手数料とは、不動産会社に不動産売買の仲介を依頼した対価として支払う報酬です。 不動産売却の場合、物件所有者（売主）から不動産会社が売却依頼を受け、媒介契約を締結し、物件調査、物件情報のレインズ登録、物件情報広告、案内立会い、電話対応、契約条件交渉、重要事項説明、不動産売買契約、引き渡し準備、引き渡し（決済）などのサービスを受けた時に対価として支払います。 不動産購入は買主から依頼を受けた不動産会社が不動産情報の提供、物件案内、重要事項説明、不動産売買契約締結、住宅ローン申込補助、引き渡し準備、引き渡し（決済）などのサービスを提供します。 2.仲介手数料は

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、不動産を売買するときに、プロに住宅の診断、検査を依頼する住宅診断（ホームインスペクション）について解説します。 1.住宅診断（ホームインスペクション）とは？住宅診断（ホームインスペクション）とは、建築士や有資格者のインスペクターが、中立な第三者の立場、専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やスケジュール、概算費用などを報告書にまとめ、助言する専門業務です。 日本では、住宅の購入前や、戸建やマンションの売却開始前に住宅診断（ホームインスペクション）を実施、建物の状況を把握することで、より安心な取引が可能になります。空き家でも、居住中でも実施可能です。また、不動産仲介業者が物件状況を把握し、消費者に開示するために利用するケースが多

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、福岡市のベッドタウンであり、大野ジョーくんがイメージキャラクターをつとめ、未来テラスがある大野城市についておはなしします。 1.大野城市の人口は？大野城市の人口（2017年5月末）は男性48,266人、女性51,994人の合計100,260人で世帯数は43,147世帯です。面積が26.89㎢、人口密度は、3,728人/㎢です。 2.大野城市の公共交通機関は？大野城市隣接の公共交通機関は、西日本鉄道（西鉄）の天神大牟田線は「春日原駅」、「白木原駅」、「下大利駅」です。JRは「春日駅」、「大野城駅」になります。他は西鉄バス、コミュニティバスのまどか号があります。 大野城市役所から福岡空港国内線までは、7.7㎞で車で17分程度です。高速道路太宰府インター

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、私の家のことを通じて、何件かリクエストを頂いた住宅ローン控除などが利用可能になる耐震基準適合証明書の解説をしたいと思います。 1.耐震基準適合証明書とは？耐震基準適合証明書とは、建物が新耐震基準に適合していることを建築士等が証明する書類です。 木造住宅なら築年数20年超、木造以外の住宅なら築年数25年以上経過している場合、住宅ローン控除の適用、不動産取得税の軽減、登録免許税の軽減、家屋の固定資産税が1年間半額、地震保険料が10%割引などを受けられるようになります。ただし、注意点は耐震診断を受けたから耐震基準適合証明書を取得できるわけではなく、耐震診断の結果、耐震基準に満たない建物の場合は、耐震補強工事が必要になります。 2.社長の家が見つかるまでわ

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 不動産売却をする際には、不動産査定を実施しますが、不動産査定の買取査定と仲介査定の違いについて解説します。 1.不動産査定とは？不動産査定は大きく分けると、買取査定と仲介査定の２つに分けられます。 2.買取査定とは？不動産売却における買取査定といってもあまり馴染みがないかもしれませんが、車の査定は馴染みがあるのではないでしょうか。 車の査定では、売主は車の所有者で、買主は車を査定する企業、ガリバーさんとか、ラビットさん、ビッグモーターさんなどになります。つまり、査定企業＝買主ですから、この場合は、少しでも高く売却するには、より多くの企業に査定した方が高く売れる可能性が高まります。 不動産においても、不動産買取を希望される場合は同じです。ただ、買主は不動産を

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は2017年5月29日より、相続、不動産相続についての新制度になる法定相続情報証明制度について解説したいと思います。 1.「法定相続情報証明制度」とは？法定相続情報証明制度とは、相続発生時、法務局に相続に関係する戸籍一式（亡くなった方の分。以下、被相続人と記載）と相続関係に関する書面を提出すると、法務局がその戸籍の中身を確認し、相続関係についての証明書を発行してくれる制度です。なんだか難しい言葉が多くてヒジョーに分かりづらいですよね（笑） 2.「法定相続情報証明制度」の利用方法法定相続情報証明制度の証明書があると相続が発生した際、被相続人名義の戸籍一式の提出先が複数の場合、財産手続きが一部簡素化されます。 これまでは、被相続人の各銀行口座の解約や不動産

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 最近、おしごとで「終活」について調べてまして、2011年に公開された砂田麻美監督の「エンディングノート」をamazonで発見、注文、早速見ました。 映画「エンディングノート」のオフィシャルサイト http://www.bitters.co.jp/endingnote/index.html 1.映画「エンディングノート」とは？内容は、ネタバレになるので簡単に書きますが、バリバリ営業畑で日本型熱血サラリーマンで、最後は取締役まで勤めあげた父。67歳で退職したあとは、悠々自適な生活が待っているはずが、定期検診でガンが発覚。（その前から撮影しているようですが）亡くなるまでの半年間を描いたドキュメンタリーです。 健康で生きているって、親や家族、周囲に感謝しなければい

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ はじめまして。 未来テラス株式会社の代表をしております山下と申します。 「不動産売買で未来をテラス」ブログをご覧頂き、ありがとうございます。 このブログでは「不動産のプロ」として、今までに数千件を超える不動産取引を経験した中で、主に不動産売却や不動産購入などの不動産売買に関することを中心にブログを書いていきたいと思います。 不動産売却では、空き家、相続、離婚、転勤、ローンなど、すでに起きている不動産の問題解決と未然に防ぐ方法。 不動産購入では、ローンや住まい選びの失敗しない方法などをお伝えしていきます。 それだけでは、硬～いブログになりそうなので、未来テラスがある大野城市、周辺の春日市や福岡市の不動産も含めた地域の情報、実際に現地で体験した海外の暮らしや不

不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 未来テラスのある福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺でも、日本中でも、世界中を見渡しても、世界中にふたつと同じものが無いのが不動産です。では、どうやって不動産の売却開始価格を決定したら良いのでしょうか？ 今回は、不動産売却で最も重要と言っても過言ではない、不動産の売却開始価格について解説します。 1.不動産の売却開始価格とは？不動産の売却開始価格とは、文字通り、不動産を売却するときの価格のことです。不動産は、世界に二つと同じものがないため、不動産売却する際は、不動産売却開始価格の決定が非常に難しいものです。 よって、不動産売却時には、まず不動産査定（不動産見積り）を実施し、指標としながら、売却開始価格価格を決定するプロセスになるのです。 2.不動産の特殊性と