最終更新日:2020/12/4 筆者(ひょしおんぬ)は、2041年に完済予定の2000万円の住宅ローンをかかえています。 そして、以下記事でも書いた通り金融資産の総額(不動産除く)が2000万円を超えたため、ローンをすべて繰り上げ返済可能となったわけですが、繰り上げ返済はしません。 参考記事:【資産額:2163万円】セミリタイアに向けての資産・投資成績 それは、繰り上げ返済するよりも、投資を続けた方が”得する可能性が高い”からです。 住宅ローンは年利1%、投資の期待リターンは年利5% 筆者(ひょしおんぬ)は、年利1%の住宅ローンを借りていますので、2000万円を21年で返済すると考えると 総返済額:2218万円 となるので、2000万円を今すぐ繰り上げ返済すれば『218万円の得』となります。 繰り上げ返済の効果が大きいことがよく分かりますが、それでもひょしおんぬは繰り上げ返済をしません。