波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 今日も朝からスッキリ晴れていい天気となっています。 今週は全国的にいい天気が続いています。 天気がいいと気持ちまで晴れやかになってきますね♪ 週末はたまった洗濯物をパァーッと干して、 窓を全開に開けたら空気の入れ替えをして、部屋の掃除をして、 せっかくの秋晴れを有効に使ってお過ごしください♪ 午前中に用事を済ませたら、 午後からは街にお出かけでもいかがでしょうか？ いろいろ小さなお店に寄って回ってみても良いかもしれません。 きっと新しい出会いや発見があるかもです！！ そんないろいろな小さなお店は実はネットワークで繋がっていて しかも、がっちり！儲かっているよ

だんだん寒くなってきましたね、いかがお過ごしでしょうか。 最近、「 これから不動産投資を始めたいけど一歩目が踏み出せない 」という方の相談を受けました。家族や友人から「 不動産投資なんて騙されるのが落ちじゃないの？ 」と指摘され、反論できないとのこと。 そう批判をする方の言い分は「 そんなに良い物件なら、なぜわざわざあなたに売却するのか？ 売主さんが売却しないはずだし、売却したとしても不動産業者が買うはず 」というものだそうです。 「 良い物件なら売るわけがない、だからあなたが購入できる物件は良い物件ではない 」という理屈ですね。でもこれって、本当なんでしょうか？ ■ 不動産投資家の誰もが「 自分は良い取引をした 」と思っている 私は最近、物件の購入と売却が続いており、契約も相次いでいます。そんな中で、上記の批判に関して感じる事があります。それは「 自分だけが上手く物件を購入（ 売却 ）で

不動産投資のレバレッジというと、8割の方が「 お金 」にかけるものとイメージすると思います。しかし、不動産投資においてはお金の他にも実は利用できるレバレッジがいくつかあります。 例えば、不動産投資では同じ金額でも、「 どの商品を選ぶか 」によって、その結果が変わってきます。つまり、「 商品 」にもレバレッジがかけられるのです。しかし、お金や商品以外にも、重要なレバレッジが存在します。 お金と物件以外の何に、レバレッジをかけられるのでしょうか。自分の経験から感じた、いくつかの重要なレバレッジについて紹介します。 ■ ①「 場所 」にレバレッジをかける レバレッジの基本は「 小さな力で大きな結果を 」です。小学校の頃に校庭の地面に1枚の画用紙をおいても何も起きなかったのに、虫眼鏡に太陽の光を一点に集めると画用紙が焦げるという理科の授業を経験した人は多いと思います。 これは不動産投資にも応用でき

波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 今日は朝からスッキリ晴れていい天気となっています。 昼間はポカポカ暖かくても、 朝晩は冷たい風が吹いてすっかり真冬の寒さです。 こんな寒い夜は早めに家に帰って、 暖房の効いた暖かい部屋でアツアツのシチューやお鍋を食べて、 ココロもカラダもポカポカになりたいものです。 急な寒さで風邪などひかないように、 お出かけの際にはマフラーを巻いたり、セーターを一枚羽織ったり、 コートやジャンバーを着たり、厚手の靴下を履いたり…などなど、 寒さ対策はしっかりしてお出かけください。 さてさて、今週の「カンブリア宮殿」は アツアツの料理を作るときにはかかせない、 宮古島発！料

先日、北陸より吉報が届きました。20年以上サラリーマンを務めた北山さん（ 仮名 ）が退職を決意した、との連絡です。 北山さんとは3年前、初めて富山県に訪問した際にお会いしました。真面目な勤め人という印象で、不動産投資も盤石。決断さえすれば、いつでもサラリーマンを卒業できる状態でした。 でも、エリート街道を歩んできたせいなのか、セミリタイアに憧れつつも、退職する覚悟ができなかったようです。あれから3年、すでに辞表も提出済みとのこと。3年以上の悩み苦しみを思うと、私まで嬉しくて涙です(T_T) このコラムがスタートしたのは4年前ですが、当時と比べると、今はサラリーマンを卒業して、「 専業大家 」にシフトした元サラリーマン大家さんが激増したように感じます。 しかし、その一方では、「 会社を辞めようか悩んでいる 」という方もいるでしょう。一度の人生、このままサラリーマンを続けているのがイイのか？

皆さん、こんにちは。「 お久しブリ～大根！ 」（ ブリーフっぽい言い方で ）の季節到来♪ 久しぶり過ぎて、キャラがイマイチ安定しない富沢ウメ男です。 そんなワタクシ、最近は何をしていたかというと、相変わらず物件は買っていますが、変態物件に出会えず、悶々と過ごしておりました。もちろん、サラリーマンも継続中です。 そんなこんなで、物件を買ってもなかなかテンションも上がらず、週末は何かと多忙を極め、肝心の物件をお直しする時間がとれず、気がつけば放置状態の戸建やらミニビルやらが、いくつもある状態になってしまいました（ よい子の投資家の皆さんはマネをしないでね～！ ）。 今日はその中から、最近買ったちょっと面白い物件を紹介したいと思います。 ■ 550万円で買った店舗付戸建に9.8万円で入居が決定 神奈川県の坂道の多い街が好きなワタクシですが、先日、都内の練馬区にある一階が店舗で二階が住宅という60

波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 昨日に引き続き、 今日も朝からスッキリ晴れていい天気となっています。 まさに秋晴れ！といったイイ天気です♪ 今週は全国的にいい天気が続いています。 天気がいいと気持ちまで晴れやかになってきますね♪ たまった洗濯物をパァーッと干して、 窓を全開に開けたら空気の入れ替えをして、部屋の掃除をして、 せっかくの秋晴れを有効に使ってお過ごしください♪ 先週末から始まった「東京モータショー2017」も 今週末11/5（日）まで東京お台場のビッグサイトにて 開催となっています。 新しい技術を搭載した最先端のクルマや未来のクルマが たくさん展示されています。 ぜひ、お出かけ

波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 先週までの嵐の天気とは打って変わって、 今日も朝からスッキリ晴れていい天気となっております。 まさに秋晴れ！といったイイ天気です♪ 今日から明日にかけては 全国的に天気のいい予報となっていますので、 たまった洗濯物をパァーッと干して、 窓を全開に開けたら空気の入れ替えをして部屋の掃除をして、 せっかくの秋の晴れ間を有効に使ってお過ごしください♪ 昼間はポカポカ天気なものの、 時おり風は冷たく、朝晩はだいぶ寒くなってきていますので、 夜は１枚パーカーやジャンバーやセーターなどを羽織って 暖かくしてお過ごしください♪ というわけで、 本日もいってみましょう！ 本

こんにちは。赤井誠です。最近の大雨で、所有物件の二つに雨漏りが発生し、現在、原因追及を行っています。建物も古くなってくると、だんだんとトラブルが増えてきます。 今回の二物件はどちらも大規模修繕を数年前に行ったばかりなのですが、やはり、直したとしても地震による揺れや様々な影響で、どうしても弱い部分が出てきてしまうみたいですね。 物件の退去も次々と発生して、正直、負の連鎖がとらない状態です。 不動産を取り巻く環境は、毎年、厳しくなってきているのをひしひしと感じます。 自分自身もかなりリスクヘッジをしながら不動産投資を行なっていますが、それでも以前に比べて賃貸業界は本当に厳しい環境になって来ているのを感じます。 安易に考えていると、正直、痛い目に合うという危機感から、最近は様々なところで警鐘を鳴らしているのですが、なかなか不動産ブームもおさまる様子もなく、次々と物件が出てはすぐに消えて行ってしま

波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 今日は「売れる営業マンの秘密！」について 書いてみようと思います。 売れる営業マン・セールスマンについて書く前に、 まず、「売れない営業マン・セールスマン」に共通していることは、 「自分のことしか考えていない」ということです。 どんなにへりくだろうがお世辞を言おうが、 相手のことをまったく考えていないのは、 不思議なほどお客様に伝わります。 「所詮は自分の成績を上げたいだけでしょ」 と、即座に見抜かれてしまいます。 だから信用されず、「この人から買おう」と思ってもらえない。 それなのに、 「お願いします！」 「見るだけ見てください！」 「話だけでも聞いてくだ

波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 今日は「トップセールスの成功法則」について 書いてみようと思います。 大切な商談やプレゼン(プレゼンテーション)がある日の朝、 起きてから会社へ行き、 クライアント(お客さん)のところへ伺うまでの2・3時間というのは、 ビジネスマン・営業マンの心がもっとも揺れ動くときです。 「(お客さんに)こう言われたらどうしよう…」 「プレゼンをして(お客さんに)こう突っ込まれたらどうしよう…」 そんな不安や心配が頭の中から離れないときもあることでしょう。 しか～し！！ そんなよけいな不安や心配を募らせて 「戦意喪失」状態になってしまうようでは、 実力の半分も出せずに、

波乗り営業（なみえい）ブログ★「売れる！営業マン」養成講座を運営しています★ ～サーフィン好きの劣等大学生が、リクルートでＭＶＰを獲るまでの全軌跡と失敗しない営業方法～ がんばるビジネスマン・起業女子・ビジネスウーマンを応援してます♪ 本日土曜日！ 今日は朝からどんより曇り空が広がっています。 週末はまたもや台風の上陸によって 全国的に天気は下り坂の予報です…。 週末から来週にかけては、 「東京ラーメンショー2017」「東京モータショー2017」「ハロウィン」と イベントも盛りだくさんですので、 仮装やコスプレをしてお出かけの際には、 くれぐれも注意してお出かけください。 ちなみに、「東京モータショー2017」は、 10/27（金）～11/5（日）まで 東京お台場のビッグサイトにて開催中です。 新しい技術を搭載した最先端のクルマや未来のクルマが たくさん展示されています。 ぜひ、お出かけし

■ 今年買った3つのビルが去年までと違うこと 先日、今年3つ目の物件を購入しました。そして、その物件の目の前にある1,300万円で売りに出されていた3階建のビルの買い付けも通りました。4つ目となる物件は値引きをしてもらい利回り18.8％での購入です。 今月中の決済になると思います。物件同士がこれだけ近いと管理がとても楽です。今年は3月にビルを購入、8月にロードサイド店舗を購入、10月に店舗とビルを購入で家賃収入は計75万円/月となります。平均利回りは12.5％です。 今までの自分は、利回り20％以上のものしか投資をしてきませんでした。今年買った物件の利回りが低いのは、今までに購入してきた物件に比べて、良い立地のものが多いからです。 3月のビルは商店街の入り口の角地、8月はロードサイドで隣が超大型のドラッグストアー。さらには10月の2物件はビジネスホテルの目の前で、駅からも徒歩2、3分です。