どうも千日です。定年までの１０年間に今からやっておくべきTODOリストです。 ５０代から住宅ローンをスタートして７０代での完済を目指す人、３０代４０代で住宅ローンをスタートしたもののアクシデントや浪費などが原因で予定どおりに繰り上げ返済できずに５０代を迎えてしまった人向けに作りました。 やること 期限 解説 ① 定年時のローン残高を確認する 今スグ まだ定年時のローン残高を確認していない人は、すぐにシミュレーションで確認してください。 ② 退職金の支給額を確認する 今スグ ウワサで何となく…ではなくちゃんと把握してください。会社の総務人事へ退職金制度、計算方法を確認して試算します。 ③ 年金受取額を確認する 今～定年まで ５０歳以降に届く「ねんきん定期便」では、６０歳まで同じ条件で働き続けた場合の年金支給額がわかります。 ④ 借り換えメリットがあるか確認する 定年まで 諸費用を含めて借り換

不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定を依頼し、売却までの流れを時系列にまとめると以下のようになります。 2019年1月6日～10日：５つの不動産仲介業者に査定を依頼（一括査定は使わず）。 2019年1月13日～18日：５つの業者と自宅で面会し査定額についての説明を受ける。 2019年1月26日：１つの業者と専任媒介契約を締結＝販売活動を開始。 2019年2月9日：今回売買契約を締結した買主さまが内見。 2019年3月10日：買主さまによる書面による購入申し込み。 2019年3月17日：不動産売買契約を締結した。 1月26日に不動産仲介業者が販売活動を開始してから50日後に売買契約を

何者かになる人と何者にもなれない人の根本的な違い どうも千日です。最近わたしの周辺で「何者にもなれなかった」という話題がホットになりました。発端は私が読者登録しているフミコフミオさんの 「何ものにもなれなかった」と人生を振り返る中高年知人に対して「あなたは真剣に何かを目指したことあるのですか？」と詰問しました。 という行為が、思いのほか多くの人の琴線に触れてプチ炎上したことです。 これに対して、私も読者登録しているフジポンさんが、いつものナイーブな芸風で考察されていました。 僕自身、「何者にもなれなかった」中年男なので、これを読みながら、「自分が言われたら、きっついだろうな……」と思っていたのです。 フミコさんもフジポンさんも、私（昭和47年生まれ）と年齢的にわりと近いのでどっちの気持ちも分かるんです。 しかしフミコさんはホワイト企業で年齢相応の管理職に就いており、フジポンさんに至ってはお

ネット広告のツボを知らないと損します どうも千日です。今自分のマンションを売りに出しています。もちろんどこの物件かは内緒です笑。 内見される方をお迎えするのは毎度ワクワクドキドキしますね。個人的に感じの良さそうな方だなと思ったら家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本をプレゼントしています。このブログを読んでいる方の何人かはニヤっとしたと思います。 ただし、今日は賢い家の買い方ではなく、売り方についてです。 多くの人は、まずはネットで条件に合う物件を探し、そのぺージの下の方にある取り扱い不動産業者（情報提供会社）に連絡を取り、現地を見るということを繰り返しています。 つまり、入口はネットですよね。 今日びほとんどの不動産仲介業者に頼めばスーモに物件を掲載してくれますので、それで十分…と思っていたら落とし穴があります。 スーモに載っているのに、購入希望者に物件を見てもらえていないという

カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになります。 高いよな…と思いますよね？これを簡単に値引く方法があります。 （中略） 複数の仲介業者に査定に出して「専任媒介契約」をエサに交渉すれば、2割～3割は無理なく値引きできます！ 確かにこの通り、「専任」を交換条件に交渉すれば仲介手数料の値引きはできます。 しかし、 この方法で一番損をするのは、皮肉にもトクしたいと思って仲介手数料の値引きを成功させた人です。 なぜなら、 現に仲介手数料の値下げ交渉に応じた営業マンは、買主からの家の値下げ交渉にも応じやすいと考えるのが妥当だからです。 100万円の仲介手数料を2割～3割値引いてもらっても20万～

モチベーションも検索順位も落とさず雑記ブログを分割して専門ブログにする方法 どうも「口を開けばカネの話」千日です。ブログのカテゴリを無計画に増やしていくと雑多なブログになりますよね。ひとくくりに雑記ブログと言いますが、私のブログがそうです。 2014年12月から今まで、思うままに書いてきました。最初は毎日更新してましたから、どうしても雑多な内容になりますし、それは必ずしも悪いことでは無いです。でも最近のSEOトレンドとして専門性が高い方が検索に強いということがあります。 そこである程度の記事数が増えてきた雑記ブログから、特定の記事を別のブログに移して専門性を上げて、検索順位を上げてはどうか？と思うんですよね。しかし、これには二つの弊害があります。 モチベーションの弊害：いままで自由に雑記ブログを書いていた人が急に専門ブログにしてしまうと、書くことが制限されているような気になってしまい、その

順位後退PV減の原因は何か？これからどうすれば良いか？に答えます どうも「口を開けばカネの話」千日です。私のサイトでは8月から9月にかけてのアップデートで検索順位に変化が生じています。早い話がアクセスが右肩下がりになりました。 私の利用しているブログサービスのはてなブログやアフィリエイターでもこのアップデートによって圏外に飛んでしまった人が、少なからずいます。 誰かが下がったということは誰かが上がったということです。 そこで今日は、下がる方に入ってしまった場合、いったい何が悪かったのか？日頃の行いか？これからどうしたらイイの？に答える記事を書こうと思います。 基本的に私はカネの専門家です。カネの話なら何でも書けます。普段は家を買う人に向けて情報発信しているんですが、たまにはお隣さん（ブロガー）に向けてカネの話を書きたいと思います。 結局のところ、Googleの検索エンジンは、価値あるコンテ

今の会社で35年働き続けられるのか？誰にも答えられない未来予想図 どうも「口を開けばカネの話」千日です。 「一家の大黒柱として家族を守る、家族の人生と生活の場として家を持つ。」 このタスクの本質については、時代とは関係なく責任とリスクが付き物です。 自分の親世代は簡単だったけど、これからの自分たちは大変だなんて見方は間違ってると思っています。 リスクの質量は同じでその傾向と対策が時代とともに変化しているのです。 終身雇用でないと住宅ローンは成立しないと言う人の残念な勘違い 低成長時代の雇用と住宅ローンのリスクの傾向と対策 賃貸も住宅ローンもリスクの質量は同じ つまり、バカなことではありません。しかし、変化するリスクに対する傾向と対策を知らず、その準備をせずに住宅ローンを組むと後悔するかもしれませんね。 では始めましょう。 今の会社で35年働き続けられるのか？誰にも答えられない未来予想図 べ

「オトクな家の賢い買い方を教えてください」あのプレジデント社から取材のオファーが！ どうも千日です。ある日、千日のもとにメールが来ました。 突然のご連絡で恐れ入ります。 私は雑誌プレジデント編集部の〇〇と申します。 この度、弊誌11月上旬発売号にて不動産特集を予定しており、 ぜひ千日太郎様に取材をさせていただきたくご連絡いたしました… 私の頭の中に「ラブストーリーは突然に」の出だしのイントロが鳴り響きました。チュクチューン♪ いやあビックリしました。どうしたかって？そりゃ二つ返事でOKしましたよ。プレジデントと言えば、一流ビジネス雑誌ですよね。銀行の待合スペースとかには必ず置いてるイメージです。 40代以上の経営者とか管理職層を主な読者層ターゲットにしていると思っていましたが、最近はすこし若い層向けの特集なども組まれています。 今日はその取材を受けました。 どうぞブログにジャンジャン書いち

地震や水害などの大規模災害でマイホームが被害を受けたらどうする？ どうも千日です。今朝北海道で震度７の大地震が発生しました。昨日までは台風21号の甚大な被害あって、立て続けの大規模自然災害です。過去に阪神淡路大震災に遭い家を失ったことのある私としても、とても他人ごととは思えません。 そして、自然災害は前触れもなく身に降りかかってきます。天災でマイホームが無くなってしまっても、契約に基づく住宅ローンは残ります。 私は住宅ローンの専門家ですので、この未曾有の大災害に住宅ローン返済中に自宅に被害を受けた方の役に立つ情報を発信したいと思います。 【台風19号】大規模災害で被災したら住宅ローンは待ってもらえる？生活再建に役立つ情報まとめ 地震や水害などの大規模災害でマイホームが被害を受けたらどうする？ 火災保険は水災もカバーするが地震による火災はカバーしていない 地震保険は保険商品ではなく国のセイフ

住宅ローンの財務的な捉え方をプロが解説 どうも千日です。家は人生で最大の「買い物」だと言われます。そして住宅ローンの金額はウン千万円、その期間は最長35年、そりゃあ不安に思って当然ですよね。 この「買い物」という感覚が、プレッシャーの根源じゃないかと思ってます。多額の借金をして人生で最も高価なものを買うみたいなイメージです。 もちろんショッピングのカードローンと住宅ローンは全然違うというのは、なんとなくわかります。 しかし、なんだかんだで本質的には借金でしょ？とも思いますよね。 家を買うというのは、清水の舞台から飛び降りる覚悟でする買い物ではなく、どんなリスクにどう対応すべきかを知ったうえで行うタスクです。 注意すべきポイントをちゃんとおさえれば、怖さは無くなります。大変なことは大変ですけど、それは住宅ローンの大変さというよりはこれからの人口減少社会を生きる大変さです。 今日は会計士の考え

良い借金と悪い借金があるが住宅ローンは良い借金 どうも「口を開けばカネの話」千日です。前回の記事を多くの方にシェアして頂きました。 今回の水害で、愛着のある家を失って住宅ローンだけが残り「もう駄目だ…」と肩を落としているひとに、またこれから家を買うひと、今住宅ローンを返済中のひと、一人でも多くの人々にシェアしてほしい情報です。 ただ一方で、こういうツイートも見かけました。 住宅ローンを組む人、バカだから。 ま「バカと言う者がバカ」なので、このツイート主が本当のバカかどうかは今回のテーマにはしません。『バカだから。』という侮蔑の言葉は、自分がバカではないという前提で発せられます（バカに相手の知能の程度を量ることはできませんから）が、そもそも自分がバカじゃないことを自分で知る術はないのです。 大事なことは住宅ローンで家を買ったわたし達が、後になってから… 住宅ローンで家を買うなんて、バカなこと

2020年7月11日更新 政府は7月7日、熊本県などを襲った豪雨について、特定非常災害特別措置法に基づく「特定非常災害」に指定する方針を固めました。これは行政手続きができなくなった被災者救済が目的です。指定されれば、ここで記載している自然災害債務整理ガイドラインで債務が免除される可能性が上がります。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 水害で家が流され住宅ローンだけが残っても無料で債務免除してもらう方法を教えます|千日太郎YouTube動画 大規模災害ではセイフティネットも打つ手も必ずある諦めてはダメ！ どうも千日です。連日のニュースで豪雨の甚大な被害の様子が報道されています。過去に災害に遭い家を失ったことのある私としても、とても他人ごととは思えません。 命を落とされた方のご冥福をお祈りします。また、被災された方々には心からお見舞い申し上げます。 そして、水害で家が流

頭金に入れるより外貨建て保険で保障と分散投資！の落とし穴 どうも千日です。最近、私の知人が家を買うというのでFPに相談したところ、すごくお得な方法を教えてもらったらしいです。こんな風に言われたらしいです。 当初用意できるお金を全額頭金に回すより、少しでも運用しておいた方がメリットがありますよ！ 頭金として入れる金額で外貨建て保険に入ってはどうですか？ 死亡時の保障がありますし、利回りの高い外貨への分散投資がオススメです。 外貨建て保険とは、簡単に言えば、保険料を外貨で運用して増やしてくれる商品なのですが、そのFPさんが言うことには、その利回りが驚くほど高いです。 例えば20年後には150％になることが保障されてたりするんだ、オーストラリアドルってすごいな！と興奮ぎみに言ってました。 大事なことですので最初に結論を言っておきましょう。 利回りが高いのはあくまで外貨で運用した場合であって、円で

米中貿易戦争による長期金利の低下で2018年11月までフラット35金利は下がる どうも千日です。2018年7月6日、米トランプ大統領が中国のハイテク製品などに関税を上乗せする制裁措置を発動し、中国もアメリカ産の大豆や自動車などに関税をかける報復措置で応酬しました。 米中がぶつかり合う貿易戦争の様相を呈しており、為替と金利への影響も懸念されます。 そこで今日は、これから家の購入を考えている人向けに、米中貿易摩擦が住宅ローンの変動金利と固定金利にどんな影響を及ぼすかについて、分かりやすく説明したいと思います。 11月の中間選挙をにらんだアメリカ国内の支援者へ向けたアピールだ。 11月の中間選挙までは一時的に長期金利が下がり固定金利が下がる。 変動金利は日銀の政策金利に影響を受けるため変わらない。 【金利予想】フラット35の2018年8月金利は米長期金利の横ばいによって横ばい←的中！ - 千日の

変動と固定どっち？数字を知り尽くしたプロが勧める選び方 どうも千日です。住宅ローンの金利タイプを変動金利・固定金利のどちらにすべきか？実に悩ましい問題です。住宅ローンの契約は引渡しのタイミングで金利が決定するので、ギリギリまで悩むんですよね。 下手したら住宅を選ぶよりも悩むのが住宅ローンの金利タイプ、変動か固定かです。住宅ローンを借りるのは最長35年、短い人でも15年位の期間です。 10年以上先の未来はまず誰も予測できません。 例えば、初代iPhoneの発売開始は2007年6月29日、現在から遡ること10年以上前です。iPhoneが出てくるまではパカパカのガラケーが席巻してました。 スマホが出る前の2007年に誰が現在のスマホ社会を予想出来たでしょうか？ 住宅ローンの金利タイプを決めるのは、高さがわからず、下がどうなってるかもわからない崖から飛び出すのに似ています。 関連動画 2020年の

人口減少社会40歳代からの逆転方法は副業にあり どうも「口を開けばカネの話」千日です。折しも内閣府が6月25日に公表した調査結果によると、正社員の2015年～17年の平均給与は、40代だけが5年前よりも減少していたそうですね。 今週のお題「2018年上半期」 内閣府は、この世代の給料が減少している理由は、管理職ポストに限りがあって、昇進が全体的に遅れていることが背景にあると分析しています。 今の40代は、私もそうですが、いわゆるバブル崩壊後の特に景気の悪かった超就職氷河期（1993年～2005年）に就活をして社会に出た、ロスジェネ世代（1970年～1982年生まれ）です。 また、人口分布では団塊世代に次ぐ第2のボリュームゾーンである団塊ジュニア世代（1971年～1974年生まれ）も含んでいますね。ロスジェネとはロスト・ジェネレーションの略で、つまり失われた世代ということですけど、ロストには

千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 フラットからフラットへ借り換えられないケースがある どうも千日です。今、フラット35ほぼ史上最低金利といっても過言ではありません。いまから10年くらい前にフラットを借りた人は2％後半くらいの金利で借りていますが、今ならばその半分くらいの金利になっているからです。 さらに、一定の返済比率をクリアすることで金利が引き下げになる、アルヒのスーパーフラット借換を利用するとかなりの低金利になります。 今ではあまり知られていないですが。以前のフラット35の団信は金利に換算すると0.358%相当を年１回払うというものでした（今

個別相談で必ず聞かれる「千日さんなら変動か固定かどっちですか？」に答えます どうも千日です。住宅ローンについて一通り調べ尽くし仕組みが全てわかった上で、最後まで悩むこと、決められないことがあります。それが、変動金利か固定金利か？ということです。 なので、私のブログでも「変動か固定か？」というのは一つのカテゴリーにまとめています。こちらです。 しかし、私が個別の面談や電話による相談を受けたときに、ほぼ皆さんお聞きになる質問があります。 ブログに書いてることはわかります。そのうえでお聞きしたいんですが、千日さんがこれから住宅ローンを借りるとしたら変動と固定、どっちにしますか？ なので、今回は私（千日太郎）ならどうするか？それはなぜか？ということを理由とともにネッチリと書いてみようと思います。 関連動画 2020年の住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます 個別相談で必ず聞かれる「千日

何をもって成功とするのか？何を目指すか？ どうも「口を開けばカネの話」千日です。千日太郎としてカミングアウトしてから、周囲の人からサラリーマンをしながらブログを書いて成功する秘訣について書いてくれという声が寄せられるようになりました。 そこで、あくまで個人的な考え方として成功するブロガーの条件とは？ブログに行き詰ったら読むブログを書いてみたりしてます。この記事を書きながら思ってたのが、いったい何をもって成功と考えるのか？ということです。 自分にとって何が成功なのか？それはそれぞれ自分の中にあるはずであって、何も私が「これがブロガーとしての成功というものですよ」と言ったところであんまり意味ないですよね。 しかしほとんどの人は、下世話な言い方をすると、成功と言えばカネのことだと思ってます。カネというのは象徴的な言い方であって、もうすこし違う言い方をすると数字で測定できる成果を上げるということで