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理事長経験者で、不動産管理業務経験者はこう考える
話題の、 マンションの理事会役員をやっているのだけど について 築30年代のマンションの理事長の経験があり、不動産管理（その中でもAMという分野、大家代行みたいな感じ）の仕事もしている増田です。 管理会社は（完全に）信用するな多くの管理会社は、細かい修繕の工事費から上前を撥ねることが重要な収入源になっています。 もちろん、修繕工事にあたっては、業者の選定、管理、告知、立ち合い、検査などの付随業務があるので、多少のフィーを取るというのは理解できますが、それにしても平気でぼったくってきます。 なので、基本、管理会社の見積は取るとしても、一定の額を超えるものについては相みつを取るようにしましょう。 顧問マンション管理士を使うとはいえ、どこの業者に相みつを取ったらいいのか、付随業務をどうしたらいいのかといった課題があります。 そこで、顧問マンション管理士を雇うと良いでしょう。 月額数万かかりますが
とある不動産管理会社に勤めてるが
賃貸物件の保全とか修繕をやってる部署があるんだけど社内呼称が賃保(ちんぽ)課なんだよね。いや真面目に。 もちろん最初は耳を疑ったし何かの間違いかと思ったが、本当に公式略称として罷り通っているらしく、社内の書類には賃保(ちんぽ)課と書いてあるし会議でも賃保(ちんぽ)課がどうのとみんな自然に話している。慣れとは怖いもので周囲が普通に賃保(ちんぽ)という言葉を使っているとこちらも違和感なく聞けるようになった。 ところで現場を持つ会社あるあるだと思うんだけど、現場部署はわりとプライドが高く、気を遣って対応してあげないとすぐに不機嫌になる。 先日、管理マンションの壁の一部にひび割れた箇所が見つかったとの連絡が入った。通常は修繕することが確定してから賃保(ちんぽ)課に連絡するのだが、私の上司のAさん(40代後半、女性)は現場仕事は予定を組むのが大変だから前広に連絡しておけば向こうも悪い気はしないはずだ
静岡県熱海市の大規模土石流の起点に、2007年に盛り土をした神奈川県小田原市の不動産管理会社の元幹部が5日、共同通信の取材に「熱海市に届け出て盛り土をした。豪雨はこれまでもあったが、崩れなかった」と責任を否定した。
盛り土の不動産管理会社元幹部、責任を否定 ｜ 共同通信
静岡県熱海市の大規模土石流の起点に、2007年に盛り土をした神奈川県小田原市の不動産管理会社の元幹部が5日、共同通信の取材に「熱海市に届け出て盛り土をした。豪雨はこれまでもあったが、崩れなかった」と責任を否定した。
六号物件 残物の撤去完了 不動産管理会社様 - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2021年10月11日 六号物件 残物の撤去完了 不動産管理会社様 カテゴリ：六号物件 おはようございます そう言えばですね～・・・ 先々週「不動産管理会社様（ご担当者様）」から 「六号物件（仮名）の残物の撤去が完了しました」 という、めちゃくちゃ嬉しい連絡を頂いてたので 一昨日（１０月９日）の朝９時頃に残物撤去の確認をする為 「岡山駅」から（頑張れば）徒歩１５分くらいの場所に有る 「六号物件」へ行きました（もちろん「新しい中古車」です） 「六号物件」を見た瞬間に「異国情緒」が溢れてましたが （写真の加工に失敗して、めっちゃ写真が小さくなってしまった） 残物の方は、全て奇麗に撤去されてて（「冷蔵庫」や「布団」など） おまけに今後は、残物を置けれない様に「特性バリケード」まで 設置してくれてるんですよ～（これを破られたら強制退去させる） これで残物撤去に関しては、一安心・・・したと思うので
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 「賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩」を使って、賃貸不動産経営管理士の学習をしています。 2023年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 楽天で購入 CHAPTER2 賃貸不動産管理の実務 次の５つのSectionがあります。 A 借主の募集・広告等 B 入居審査等 B 賃貸管理の実務 S 滞納賃料の回収等 S 原状回復ガイドライン この本では、重要度がS・A・B・Cとランク付けされ、最重要はSです。 Sランクの「滞納賃料の回収等」と「原状回復ガイドライン」は、大家としても、しっかりと理解しておきたい内容です。 まだ滞納されたことはありませんし、全て保証会社を経由させて契約しているのですが、今度入手する予定の物件は、保証会社なしの入居者がいるので、なんとか保証会社
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不動産管理会社様 ガス屋さんと契約 讃岐うどん - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2019年07月06日 不動産管理会社様 ガス屋さんと契約 讃岐うどん カテゴリ：二号物件 おはようございます 昨日は、お昼から「有給休暇」を取得して「二号物件」で お世話になってる「佐〇住器（ガス会社）」と契約する為 「不動産管理会社様」へ向かってたのですが・・・・・ やっぱ何かね～・・・・差し入れをした方がイイと思ったので 途中で「ディスカウントドラックストア コスモス」へ寄って 「やさしい麦茶」のペットボトル（６５０ｍｌ）を１箱買って それから「不動産管理会社様」へ行きました 今年３月に建てたばかりの事務所で「ガス会社」の契約書を交わして 「ご担当者様（いわゆる社長）」と、少しミーティングをしてから 事務所を出ましたが・・・やっぱ新築はイイと改めて思いましたね～ そして帰りに「讃岐うどん まんてん」の前を通ると たまたま駐車場が１台分空いてたので（いつも満車） そのまま「セルフうどん
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸アパートやマンションの管理業務（実務）について、書いて行きたいと思います。 早速ですが↓↓↓は、私の勤務している不動産会社で管理しているマンションの写真です！ 夕方、6時過ぎに撮った物ですが、広告用の外観写真ではありませんよ〜。 よ〜く見て下さい。 3階の1番左端と1階のど真ん中の照明が消えているのが分かるかと思います。 簡単に言えば、照明器具の蛍光灯が切れてしまっています。 各お部屋の中については、入居者様ご自身がお住まいされている場所ですので、照明の電球交換などは、各々で行って頂いています。 写真の様な建物の共有部と呼ばれる部分については、基本的には照明を含む蛍光灯の交換や照明器具の修理などはマンションやアパートのオーナー様や管理会社が行う事になります。最近は、不動産オーナー様
融資承認の連絡が来ない 契約のお話し 不動産管理会社様 - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2021年03月14日 融資承認の連絡が来ない 契約のお話し 不動産管理会社様 カテゴリ：六号物件 おはようございます 実はですね～・・・一昨日も普通に仕事をしてたんですが １６：００頃に「不動産管理会社様（ご担当者様）」から 「楽天モバイル」に電話が掛かって来たんです（激安スマホ） 「良い知らせかな～」・・・・と思いながら電話に出ると 「融資の進捗状況は如何ですか」という問い合わせでして 考えてみると「メイン信用金庫様（新しいご担当者様）」へ 「六号物件候補」の書類を持参してご相談させて頂いてから 気が付けば２週間くらい経つんですよね～（４月１日でした） 確かに「一号物件」の時には「仮承認」が出るまでに かなり（ザっと１カ月くらい）掛かったと思いますが 「二号物件」＆「四号物件」＆「五号物件」の時には 割とすんなりと「仮承認」が出たように気がします それと「先方から契約の話が来たので、そ
六号物件 動画を公開 最悪の不動産管理会社 - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2021年04月24日 六号物件 動画を公開 最悪の不動産管理会社 カテゴリ：六号物件 おはようございます 昨日は用事が有ったので、お昼から「有給休暇」を取得して 用事を済ませてから、４月９日（大安吉日）に「決済」して 今週の中頃に、やっと「スプレー缶爆破チェーン店」から 「管理移行」＆「盗んだままだった鍵」を返して貰えたので （もちろん「不動産管理会社様（ご担当者様）」からです） １３時頃から「六号物件」へ行って「動画」を撮影しました 御覧の通り「前の不動産管理会社」は、何を管理してたんだろ～ ここまで酷い「不動産管理会社」は、見た事も聞いた事も無い 「家賃（マネー）」の管理ばかりで、「収益物件」の状況なんて どうでもよかったんでしょうね～（近所からクレームが来てました） とりあえず、今後のビジョンとしては「六号物件」の清掃して 綺麗にしてから「入居募集」を行いたいと思います お気に入り
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、〝不動産管理業務〟について、書いてみたいと思います。 不動産管理と言っても、分譲マンションの管理業務もあれば、賃貸マンション・アパートの管理業務もあります。 僕が経験した事があるのは、賃貸マンション・アパートの管理業務だけですので、今回は、〝賃貸住宅〟の管理に特化して書かせて頂きます。 僕は、現在、不動産業務の中でも、不動産売買仲介を担当させて頂いています。 ただ、〝賃貸住宅〟の管理業務についてもかなり経験は長いです。 （延年数で言っても10年以上はやってました。） 最初、賃貸管理の担当をさせて頂いた頃は、今の様にスマホもなく、ガラケーでしたし、デジカメもあまり普及してなかったので、物件の現地で何か撮影する際は、〝写ルンです〟をよく持っていた様な記憶があります。 そう考えると、今は、業
▼賃貸管理業務がまるわかり 「賃貸管理業務マニュアル」をダウンロードする 契約更新時期の管理ってとても大変ですよね。入居者ごとに契約時期は異なりますし、管理戸数が増えるにつれ入居者もどんどん増えていき、日々頭を悩ませているかもしれません。 ただでさえ、管理会社の業務は仲介会社とのやり取りや契約業務、入出金管理など多岐に渡り複雑です。 そんな忙しさに追われ、ついつい契約更新の時期を見落としてしまった、などという経験のある管理会社の方もいるのではないでしょうか。 仮に契約更新時期を見落としてしまった場合でも、賃貸借契約は「法定更新」され、自動的に更新となります。その場合、更新料はどうなるのでしょうか。 法定更新になった場合でも損をしないよう、デメリットにならない対策をしっかりと考えていきましょう！ 合意更新とは 合意更新とは、貸主借主双方が合意をしたうえで契約を更新することです。 管理会社が賃
【不動産知識】物件選定から融資、不動産管理、税務、売却まで詰まった本を読んでみた - アラフォーオヤジの明日はどっちだ
こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 不動産関連の本を読んだので新しい知識や感想をまとめます。 大谷義武さんという不動産会社の経営をされている方が書いている 「利益と節税効果を最大化するための 収益物件活用Q&A50」というタイトル 概要 物件取得編「借地権」について 借地権の種類 デメリット 気をつけるポイント 税金編「減価償却」について 減価償却とは 減価償却を利用すると 課税の先送りなら意味ないのでは？ まとめ 概要 初心者～中級者向けの不動産の物件選びから融資、管理、税務、売却までまるっと解説しているような本で400P弱のなかなか太めの本。でも1問一問の書き方をしているので、ささっと読めてました。 内容はこんな感じ 序章 収益物件の活用で、会社と個人のお金を未来に残す 第1章 買うべき物件、買ってはいけない物件を見極める物件取得編Q&A 第2章 長期・低金利の好条件で融資を
不動産管理は大変？オーナー向け管理業務と委託を徹底解説！
2020年の新型コロナウィルスの感染拡大の影響で不動産を売却する人が増加している中、不動産管理をしているオーナーにも影響が出始めています。 不労所得である不動産収入を得ているオーナーが大変苦戦している事は「リーシング」です。 リーシングは簡単に説明すると「賃貸管理」であり、空室が出ないように入居者を募集して賃貸付けをする事になります。 新型コロナウィルスの感染拡大で都内に居住していた人が地方の実家に帰省し、関東から離れていく傾向が見受けられており、不動産オーナーにとっては空室が増加している事から緊急事態となっています。 この記事では、不動産オーナーの為の管理業務の内容や委託することによる費用やメリットを説明していきますので、現時点でリーシングや不動産管理に不満を持っているオーナーの為に解決のヒントがわかります。 記事を読んで頂き、必要であれば不動産管理の会社を紹介することも可能ですので、サ
岡山西署は16日、男性従業員（62）を１０７日間軟禁状態にして労働を強制したとして、労働基準法違反（強制労働の禁止）の疑いで、岡山市の不動産管理会社「グローバールパートナー」代表取締役横田育弓生（やすゆき）容疑者（55）＝同市北区北長瀬表町２丁目＝を逮捕した。「事実は全く違う」と否認している。 ５月以降、同じ男性への傷害や恐喝などの容疑で５回逮捕されており、６回目の逮捕。 ６回目の逮捕容疑は１月22日～５月７日、岡山市北区の会社事務所で男性に「家に帰ったりとか、やめたらどうのこうのとか、そんな問題じゃねえからな」などと怒号を浴びせ、人感センサーを設置して監視下で住まわせるなど軟禁状態にした。その上で木刀で殴るなどの虐待行為を繰り返し、労働を強制した疑い。 岡山西署によると、横田容疑者は２０１７年から月給２万円で男性を働かせていたという。事務所が入居するビル内に居住して監視。男性は仕事で外出
不動産管理会社さんから「お歳暮のお礼」とともに、「申し込みが入りました」と連絡がありました！！ - 転職 × 複業 Labo
資産運用っておもしろいですね〜 先日、不動産管理会社さんへのお歳暮について書きました。 haryuku.hatenablog.com 私は、贈る派なんですが、何と、早速、お歳暮のお礼とともにに、申し込みが入りましたと連絡がありました！！ 不動産管理会社さんからのメールです。嬉しいです！！ 偶然だとは思いますが、恐ろしいほどのタイミングでビックリです！！ この時期のお申し込みは、かなり珍しいです。 がんばりましょう！！ 登録しました。 ↓↓↓ にほんブログ村
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ さて、本日は、不動産の『管理』について、書いて行こうと思います。 『管理』と言えば、賃貸アパートやマンションの管理会社を思い浮かべる方が多いと思います。 賃貸物件の管理会社の仕事は、多岐にわたります。 多数の入居者様と物件所有者様との意見調整の様な仕事も多いので、かなり大変です。 管理業務の中に、アパートなどの物件の清掃や除草、設備の点検など建物の管理があります。 僕は、現在、不動産の売買仲介を担当していますが、長年『管理』に携わっていた事もあり、掃除や草抜きなど、いわゆる管理業務が好きです。（実際は、掃除や草抜きだけの簡単な業務だけではなく、もっと複雑な事も多いです。） 少し話は変わりますが、僕は、数年前から小型の太陽光発電施設を所有していて、普段は、管理会社さんに機械の点検や敷地の確認など
AI不動産管理SaaS「管理ロイド」運営、不動産管理大手5社から2.4億円を調達 - BRIDGE（ブリッジ）テクノロジー＆スタートアップ情報
Image credit: Third AI 不動産管理プラットフォーム「管理ロイド」を開発・運営する THIRD は27日、直近のラウンドで2.4億円を調達したと発表した。ラウンドステージは不明。このラウンドに参加したのは、双日商業開発、東急不動産ホールディングス（東証：3289）、森トラスト、東京建物（東証：8804）、 阪急阪神不動産の CVC ファンド。 管理ロイドは、不動産管理に必要な業務をペーパレス化・一部自動化できるプラットフォームだ。もともとは、THIRD は建築・機械・電気工事のコスト削減コンサルを手がける不動産コンサル会社だが、業界特有の多重請負、記録プロセスの重複などに着目し SaaS 化を図った。従来、電気・空調・給排水などの工事を行う事業者は、その工事進捗や完了状態を現場で写真撮影し、その写真を元に手書き記入、定められたフォーマットに転記している。作業が煩雑である
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盛り土の不動産管理会社元幹部、責任を否定（共同通信） - Yahoo!ニュース
賃貸不動産経営管理士の学習【賃貸不動産管理の実務】 - わくワーク
COSOJI | お掃除から法令点検まで日本全国の作業者をこれ１つで簡単管理（0円の不動産管理サービス）
賃貸不動産管理の実務について - 不動産×行政書書士Blog
不動産管理の〝やりがい〟と苦労 - 不動産×行政書書士Blog
法定更新とは？不動産管理会社のデメリットや更新料の行方について解説
１０７日間強制労働疑いで不動産管理会社代表逮捕 岡山 | 中国新聞デジタル
不動産管理は、大変だけど、やりがいも大きい！ - 不動産×行政書書士Blog
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