理事長経験者で、不動産管理業務経験者はこう考える

話題の、 マンションの理事会役員をやっているのだけど について 築30年代のマンションの理事長の経験があり、不動産管理（その中でもAMという分野、大家代行みたいな感じ）の仕事もしている増田です。 管理会社は（完全に）信用するな多くの管理会社は、細かい修繕の工事費から上前を撥ねることが重要な収入源になっています。 もちろん、修繕工事にあたっては、業者の選定、管理、告知、立ち合い、検査などの付随業務があるので、多少のフィーを取るというのは理解できますが、それにしても平気でぼったくってきます。 なので、基本、管理会社の見積は取るとしても、一定の額を超えるものについては相みつを取るようにしましょう。 顧問マンション管理士を使うとはいえ、どこの業者に相みつを取ったらいいのか、付随業務をどうしたらいいのかといった課題があります。 そこで、顧問マンション管理士を雇うと良いでしょう。 月額数万かかりますが

[zentarou]

なんで不動産系は明朗会計じゃないぼったくりが横行してるんだろう

[mur2]

不動産関係に限らない。企業が利潤を追求するのは当然の事なのだから、競争がない分野、相見積もりを取らないという前提条件なら向こうの言い値になるのは必然。

[REV]

あいみつ取る→　「ちわー。食堂運営事業者「ホーユー」でーす。最安価格で落札しましたー」

[mujisoshina]

"相みつを取る"　くるしいことだってあるさ　人間だもの（そういうことではない）

[Hate6752na774]

委託管理会社が第三者管理を請け負ってるとめちゃくちゃぼったくられるので、そこだけは気を付けないとダメよね……。大手デベほど最初からこのタイプが多いので、ぼろもうけなんだろうな～と思っている。

[dot]

うちは運良く土建関係の住民が居るので、専門的な指摘から、相見積もりやら簡単な植栽までやってくれるのでむっちゃ助かってる。

[nomitori]

これをやることにも反対してきそう…

[fujiyama3]

「月額数万かかりますが、それを超える働きは期待できる」優秀であればね。弁護士とかと同じで国家資格といってもピンキリがあるからね。

[kaz_the_scum]

私は管理業務主任者証交付済みのペーパー主任者なんだけど、講習で実務やっている方の話を聞いたり、自分の給料がどこから出ているか考えると、やりたくないなと思う。罪悪感と気苦労で心が死にそう。

[strawberryhunter]

管理会社に任せろと言うコメントとたくさんのスターには驚かされた。普通に考えて理想論としてはありえない。実際には任せると楽なので割高なコストを支払う形でまかり通っている。

[urashimasan]

マンション管理士

[neniki]

マンション管理士なんて初めて知った。

[rakugoman]

あいみつとっても安いところにならないのが苦しいところなんだよなー。実績がないと任せられないものもあるし。失敗したら責任とらんといかんし。

[boshi]

これは学び

[smeg]

前みつを取る

[oeshi]

車屋にしても保険屋にしても不動産屋にしても客との間に情報の不均衡があるからね。無知な者が狙われる。ただ客の側も安さだけを求めたら例の給食屋みたいなことにもなる。

[tdaidouji]

不動産屋の社長で理事長職やってる人が管理会社を巻き込んで不要な工事（謎の水浄化装置とか）強引にぶっ込んでくることあるので、こういう肩書の人と実際に出くわしたら注意してね…

[tantakatanZ]

あんた、良い人だな

[booobooo]

理事が不動産管理に明るい人じゃないとフレームを真に受けることになりそう

[onesplat]

めずらしく有能な増田

[beerbeerkun]

当たり前の話だけど当事者も知識や理論である程度武装する必要あるし失敗することもある。素人が何の努力もせずに無傷で済むと考えるのがお花畑すぎる。

[ryunosinfx]

ガバナンスだよなぁ・・・目に見えるところに証拠を出させてその上でジャッジするという。正直で誠意がある事への価値を見出して相応に利益を渡さないといけないよね。

[kalmalogy]

知見だ

[mekurayanagi]

顧問でマンション管理士付けるのはいいかも。

[narwhal]

わぁい靉光

[a446]

面倒くさい事を何桁かの金で解決するのも資本主義で、いつもより数十円安いものをつい買ったりしてしまうのも資本主義

[tettekete37564]

そうなんだ、なるほどねえ

[sippo_des]

マンションオーナーの話

[yahsusu]

理事会なんて土日しかやらないんだから管理士1人の契約数なんて限られるし月数万じゃ大して稼ぎにならん。じゃあどこで稼ぐかとなると業者と繋がるに決まってるんだから、こいつに相みつ取らせたら意味ないじゃん。

[takanq]

スキルを持った専門職が月数万でどこまでやれるか?を考えると過度の期待はあまりよくないと思う。

[poko78]

やっぱ。寝る

[Goldenduck]

金払ってもまともに働かないことあるからきつい。プリンシパルエージェント問題ってやつか

[Hi-Fi]

理事長やってるとき、自治体のマンション管理士相談行ったけどハズレの人であまりにもレベルが低くて驚いた／相見積取れって簡単に言うがその見積が適性かどうか判断出来る人がいないんだよね。最安が最善ではないし

[gcyn]

『そこで、多くの自治体で、マンション管理士による相談会を開催しています／また、国交省の外郭団体の（公財）マンション管理センターが相談を受け付けていますので、それを活用してもいいでしょう』

[monochrome_K2]

元エントリーの内容ではセンサー部の交換で済むのかオートロック全交換なのか判断できなかったけど入口開けっ放しは物騒なので管理組合やクレームに関係なく速やかな対応を目指すべきだと思う

[nanako-robi]

来年役員が回ってくるしブクマしておこう。

[hara_boon]

不動産のボッタクリに関しては、①知識の無さ②取引が一回で終わる③適正価格の不明さ④金額の大きさ あたりが影響してる気がするので各々潰していくしかなさそう

[Shinwiki]

“話題の” それほどか？