売主のミカタ｜不動産売却完全ガイド
不動産売却一括査定サービスを活用して、不動産売却を成功させよう！ 『売主のミカタ』へようこそ！ 当サイトをご覧の方はこんなことを思っているのではないでしょうか？ 「不動産を売りたいけど何から始めて良いかわからない」 「自分の持っている不動産のだいたいの金額を知りたい」 「絶対に失敗したくない、なるべく早く、高く売りたい」 そんなあなたのために、当サイトでは不動産売却の具体的な流れと合わせて、不動産売却をする前に必要なもの、知っておきたい基礎知識（税金・減税の話）など、初心者の方が気になるポイントを「わかりやすさ」をモットーに解説しています！ また、不動産売却一括査定サービスの上手な使い方や選び方、使用する上でのメリット・デメリットなど、「どのサービスを使えばいいかわからない」「そもそも使い方がわからない」と言う、初めて不動産を売却する人が気になるポイントを厳選して紹介しているので、きっと参
子どもが独立し夫婦二人暮らしになったＴさん。ポストに入っていた「このエリアの一戸建てを探しています。6500万円で購入希望！」という不動産会社のチラシを見て、「そんな値段で売れるなら、家を売却してマンションを買おう」と決意しました。ところが6200万円で売り出したのに、反響はいまひとつ……。 不動産区分 一戸建て 所在地 東京都練馬区 築年数 築6年 間取り・面積 3LDK（延床面積…99m2、敷地面積…100m2） ローン残高 なし 査定価格 査定なし 売り出し価格 6200万円 成約価格 5890万円 子どもの独立を機に売却を決意 Ｔさんは妻と子どもの３人で都内の一戸建てに住んでいましたが、子どもが横浜の会社に転勤になったことから独立。夫婦二人暮らしになりました。 そんなとき、「このエリアの一戸建てを探しています。6500万円で購入希望」と書いた不動産会社のチラシを発見しました。 「こ
5fret（ごふれっと） @5fret 敷地がデカ過ぎて公図切れ起こしてるし、もう使ってない集中浄化槽がある234-67番が全然見つからない時の僕と部下。 #ジブリで学ぶ不動産 pic.twitter.com/q6bVBJtTiq
新築マンションの事業責任者は「デベロッパー」 新築マンションは、「デベロッパー」と呼ばれる開発会社が売主となるケースが多い。ただ実際は、デベロッパーから販売を委託された「販売代理会社」が購入者の窓口になることも多い。このほか、建物の建設については施工会社が工事管理を行い、購入後の建物管理には「管理会社」がそれぞれ関わっている。 新築一戸建ては「ハウスメーカー・工務店」や「仲介会社」が窓口 新築一戸建ても、大きな団地などの場合は「デベロッパー」が事業主・売主となる。一方、1～数棟の規模の場合は、「ハウスメーカー・工務店」が売主で、販売にかかわる業務を「販売代理会社」や「仲介会社」に依頼するケースも多い。購入者は、ハウスメーカー・工務店（またはデベロッパー）または販売代理会社・仲介会社とやり取りしながら、家探しを進めることになる。 中古マンション・一戸建ての場合は、「仲介会社」経由がメイン 中
終の棲家を探すこと２年。ようやく気に入った中古物件を見つけました。あれから１カ月。明日は不動産会社にて売主さんと初顔合わせ、そして売買契約書を交わす日です。 午後、不動産会社の担当さんから連絡がありました。明日の契約の確認かな？電話をかけ直すと、 「売買契約の前日で大変申し訳ないのですが…、やっぱり物件を売りたくない、と売主が言ってこられて…」 「え？えええーーーーーー！！！！！」 もう立ち直れなくて、泣いて、午後は仕事になりませんでした。 夜、不動産会社の所長と担当さんとスタバで待ち合わせて、事の顛末の説明を受けました。 こんなことになって本当に申し訳ない。 売主がキャンセルするなんて、買主に迷惑になるし、不動産会社との信頼関係も崩れる。あってはならないこと。事前にそう伝えていたのに、契約日前日に突然こんなことになって、当社も困惑している。 売主（老人施設にいるおばあちゃん）が売らない、
売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】売主の気持ち買主の使命 - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「売主の思い出を大切にしたい【不動 産投資】売主の気持ち買主の使命」をテーマ にお話したいと思います。 現在私がやってる不動産投資で家をいくつか 購入してるのですが、さまざまな売主さんと 出会い、売りたい理由を聞いてると本当にと ても心を動かされます。今回はその中の１つ をお話致します。きっとこのお話を聞いた後 は何か気づかされる事があるかもしれません ので是非読んでもらいたいです。ではご覧下 さいませ。 目次 売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】 思い出がたくさん詰まった売主さんの気持ち 現在の売主さんからの要望がありました 売主さんからの要望を聞いた買主側の使命 これから先の多くの売主さんと出会うだろう まとめ 売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】 売主さんの希望に添えられるように【不動産 投資】が出来たら、本当に嬉しいなと
スタイルアクト（株）は、同社が運営する「住まいサーフィン」にて、売主別マンションの住み心地満足度ランキングを公表した。 この調査は2009年から実施しており、今回で8年目。調査項目は、「個別の具体的な項目に対する満足度」、「知り合いに薦めたいか（推奨度）」、「購入マンションの全体的な満足度」の3つ。「住み心地満足度」は、3つの平均値の順番で算出している。調査期間は2016年7月11日～7月22日。有効回答数は1766。 それによると、住み心地満足度ランキング1位は同点（79.9点）で住友不動産と野村不動産、3位は三井不動産レジデンシャル（79.2点）、4位は三菱地所レジデンス（76.1点）、5位は東急不動産（76.0点）となった。 住友不動産は「住戸環境」「住戸設計」の得点が高かったことが、野村不動産は「住戸環境」と「推奨度」の得点が高かったことが、総合満足度でトップとなった要因。 2位の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売買の契約までに買主に行わなければいけない〝告知義務〟について書かせて頂きます。 不動産売買は、高額な取引になる事が多い為、仲介をする不動産業者は、買主が契約をするかどうかの判断をする上で、重要な事を契約の時までに〝重要事項説明〟として、説明しなければなりません。 この〝重要事項説明〟と併せて、不動産の所有者から、対象の不動産についての〝告知〟が必要になります。 買主や仲介する不動産業者が、例えば物件の現地や役所などに調査に行った場合でも、建物であれば、台風の時に限って雨漏りがあるとか、土地であれば、地中に何か有害なものが埋まっているなどの詳細の状況は、分かりません。 上記の様に、不動産に、買主が分からない欠陥があり、売買契約締結後に、その様な欠陥が判明すると、買主が売主に対して
不動産売買について、その概要と売主側、買主側双方から見たポイントをご紹介していきます。 不動産売買は、経験があればすんなりとイメージが沸くものですが、経験がない場合には、何かと難しく考えてしまいがちな部分もあります。 そういった意味で、本記事では、経験の浅い方にも読みやすいように、売主視点と買主視点双方から説明を行っております。 不動産売買では、大金が動くだけに、そのポイントを適切に理解することで、万一のリスクに備えておくことが大切です。 不動産売買を身近なものに感じられるように、どうぞ記事をご覧下さいませ。 ※この記事は、約5分程度で読むことができます。 不動産売買とは一体どのような経済活動なのか 不動産売買とはその言葉の通り、不動産という商品について、所有者が売主となり、購入希望を持つ人が買主となって、売買契約を締結することです。 不動産売買契約を締結し、当該契約をその内容通りに実行す
売主さんたちの売却理由 持ち家のリスクを考える！売家の欠点を見抜く！【中古戸建て】 - 中古×戸建て マイホームブログ
こんにちは、やんともです。 私は今の家を購入するまでに、４件の中古戸建て物件を見学しましたが、当然ですが売り出し中の中古住宅には売主さん、すなわち前の住人さんがいます。（一度業者が買い取って再販されることもあります。） そして、売主さんが家を売り出すからには、売却理由・住み替え理由があります。 実はこの売却理由・住み替え理由、他人事ではなくこれから家を買う人にとって３つの大事な話にもつながります。 持ち家を買う上での最大のリスクが「意図せぬ住み替え」であり、そのリスクを理解する教本となる。 中古住宅を購入する際、売却理由を知ることで物件の欠点を知ることができる。 中古住宅を購入する際、売却理由によって値下げのし易さが変わってくる。 住み替えや売却の参考として、本日は私が見学した物件の売却理由をお話しいたします。 １．持ち家最大のリスク「意図せぬ住み替え」 ２．中古住宅を買う際は売却理由を知
売主さんが残していった物 中古住宅のメリット？？？【引き渡し】 - 中古×戸建て マイホームブログ
こんにちは、やんともです。 私は1年前に中古戸建てを購入しましたが、引き渡しの際に売主さんが残していった家財がいくつかあります。 残してくれてラッキーな物もあれば、結果的に不要だった物もあります。 今回は私のマイホーム購入において売主さんが残していった物を紹介させて頂きます。 １．そもそも、物を残したままで引き渡しできるの？ ２．私の家の売主さん（前の住人） ３．売主さんが残していった物 ■エアコン（2台） ■消火器 ■ビルトイン浄水器のフィルター ■照明 ■カーテン・カーテンレール ■駐車場の輪止め ■雪かきスコップ ■化粧鏡 ■階段のマット ■エアコン（もう1台） ４．最後に １．そもそも、物を残したままで引き渡しできるの？ 不動産サイトの記事等で調べると、原則は売主が処分して空の状態で引き渡さなければならないようです。 買主側が引き取る意思のない物は、売主側が責任を持って処分する必要
東京都のリノベーション済み中古マンションRenova（リノヴァ） - 東京都のリノベーション済み中古マンション（売主：手数料無料）-Renova（リノヴァ）
住む場所はいきる場所 Renova(リノヴァ)の住まいは「人生を豊かなものにする」そのための手段です。 住み手のあらゆるシーンを想定し、「変えないこと」の大切さと「変えること」の必然性を見極め集約した空間で、これまでの生活のかたちや固定概念にとらわれずに暮らしてほしい。 それが私たちの想いです。
掲載無料！「元付・売主物件」専門検索サイト
掲載無料！仲介会社を通さない元付・売主（貸主）物件情報のみを扱っている専門検索サイトです。おとり物件一切なし。マンション、一軒家、土地、アパートの不動産売買、物件購入情報、賃貸情報はもちろん、売却査定もご依頼頂けます。投資でお悩みの方も不動産広場で！ 不動産広場総合TOP 不動産広場について 元付・売主物件って何？ 賢い不動産選びのコツ 企業概要 利用規約 プライバシーポリシー 無料掲載をご希望の不動産会社様 サイトマップ お問合せ 不動産広場マイホーム 新築一戸建て 中古一戸建て 新築マンション 中古マンション 売土地 事業用（一部） 事業用（一括） リゾート・別荘 不動産広場賃貸物件 マンション アパート 一戸建て・テラスハウス テナント・SOHO 手数料無料 不動産広場投資物件 区分所有建物 〜40㎡ 区分所有建物 41㎡〜 土地付戸建て 売土地 一棟アパート 一棟マンション 一棟ビ
※利用規約に同意済みでないお客様はログイン時に利用規約画面へリンクします。 マスターアカウントで同意された場合はサブアカウントも規約への同意済みとみなします。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売却の際に〝売主様に協力頂きたい事〟について書かせて頂こうと思います。 売主様から不動産の売却依頼を受けて、不動産会社は、WEBや折込チラシなどを使用して広告活動を行ない、何とか売主様の希望額で、出来るだけ早く、購入希望者を探す様に努力します。 ただ、不動産会社の努力だけでは、なかなか思い通りに成約には至らない事があります。 上手く売却活動を進める為には〝売主様の協力〟が不可欠となります。 具体的には〝第一印象〟を良くして頂く事です。 特に売主様が居住中に売却活動を行う場合には、生活のゴミがあふれていたり、部屋の掃除が出来ていないと〝第一印象〟は悪くなります。 いつ、内見希望者が来ても、スッキリした状態で見て頂く様に、常々清潔感には気を遣って頂く必要があります。 また、出来る限り
どんな時も自分らしくいられる空間であること。 高品質な住まいづくりとアフターサービスで 末永く暮らしを守ること。 そして、環境や社会問題に対しても配慮すること。 アライズは住む人を第一に考えて生まれた、 時代の先を行くリノベマンションです。
売主がモデルルームの撮影拒否をするわけ ② | スムログ
理由その①は、モデルルーム（ＭＲ）と実際の部屋が違っていることが多いからでした。売主さんが撮影を嫌がるもう一つの理由は、「家具の配置などで参考にしたいから写真を・・・」と言われるからではないかと。 実はMRは参考にならないことが多いというのが続編その②. 一応直前のその①はこちらから https://www.sumu-log.com/archives/6438/ 部屋面積を”広く表示”するには・・・ 『家具配置などを参考にするためにＭＲを写真を撮られて』しまうと困る売主は多いのではないか。そのまま暮らせる”雰囲気”は作りこんでいますが、実際には暮らす上で必須のものが欠落しているというパターンが結構多いからです。 その昔ＴＶがブラウン管だった時代には、モデルルームのリビングルームにＴＶってまず滅多においてありませんでした。場所を大きくくうから。でも家にＴＶが本当にないという人はめったにいない
売主の担保責任は暗記不要！最強の覚え方は「理解」すること。
売主の担保責任といえば、民法の勉強をしているときや宅建試験の対策では必ず「暗記してください」と言われてしまいますよね。一覧表を見せられて覚えるように言われて、「ひぇ～～無理！」と思いながら頭に叩き込む。本当にしんどい作業です。 しかし、暗記に走ることには、私は明確に反対です。なぜって、暗記って、頑張ってやったとしてもすぐに忘れてしまうじゃないですか。仮にしばらくの間忘れなかったとしても、試験当日に忘れてしまうかもしれません。人間はコンピューターではありませんから、記憶力をあてにするのは間違っています。 ではどうすれば良いのかというと、理解すれば良いのです。人は一度理解してしまえば、忘れたくてもなかなか忘れません。頭の中で点と点がロジカルにつながると、それを切り離すのほうがむしろ難しい。 それに、理解した後なら少しくらい忘れてしまっても問題ありません。理解することは、ロジカルに考えて結論に至
農地転用の費用は一体、誰が？どれくらい？支払う物なのでしょうか？ 誰が支払うのか？という問いについての答えは簡単です。 決まっていません。どちらが払うのかはお互いで取り決めるものです。 某Q&Aでは間違った回答が見受けられます。情報が古いせいなのかもしれませんが、決してどちらか一方が支払わなければいけないと言う性質のものではありません。 地域性やお互いの状況を考慮するケースもありますが、農地転用の申請はお互いでするものですので、売主負担・買主負担、そして折半というのはお互いで取り決める事なのです。 また、いくら位か？については、地域によって支払わなければいけない項目も変わりますし、慣例も違います。 農地転用には、3条・4条・5条申請と3種類あって、それぞれ申請の内容と費用が異なります。 当事者が置かれている状況によっても費用が異なりますので、出来るだけ細かく見ていきたいと思います。
2020年4月1日に民法が改正される。民法全体の大改正ではなく、債権法と言われる売買契約や不法行為に関する規定を大幅に見直し、売買契約における瑕疵担保責任という概念に代わって新たに「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。これは不動産の売買契約にもとても大きな影響を与えることになる。 これまで、民法第570条などによって、瑕疵担保責任＝商品に何らかの瑕疵（きず、欠陥、不適合などのトラブル）があれば売主がその責任を取らなければならないという文言通りの規定が存在しており、①売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」がある場合には、②売主は損害賠償の責を負うか、瑕疵が重大で契約の目的が達せられないときは契約解除され、③瑕疵の発生については引渡し後何年という制限もなく（実際は民法の債権消滅時効により10年で消滅し瑕疵発見後は１年以内に請求しなければならない）、④売
土壌汚染売主負担・信託銀行コンサル・高級マンション
バードレポート・トピックス版2004.11.4. 環境基準以下での土壌汚染も売主の負担信託銀行が有料コンサルティング業務高額マンションと高級マンションの違い高級マンションへのコンバージョン環境基準以下での土壌汚染も売主の負担 2003年に土壌汚染対策法が施行されました。マンション用地等については厳しいチェックがされるようになっています。ただ土壌汚染紛争はその性格上、裁判ではなく当事者間で決着を図られることが多く、裁判事例はほとんどないようです。 790㎡3億円余のマンション用地で，着工後に土壌がオイルで汚染されていることが判明しました。 この土壌廃棄費用に数千万円を要することになり、この負担が争いとなります。イル類の汚染は環境基準を下回っていると売主は主張。売主が汚染の事実を知らずまた無過失だったことは裁判所も認めます。 しかし2002年9月27日東京地裁の判決は、この土壌汚染によりマンシ
不動産売買契約で売主が用意する必要書類などをわかりやすく解説
ここでは、不動産売買で買主と売買契約を結ぶ際に、売主として用意すべき必要書類などについてわかりやすく説明します。 さらに、売主本人が契約に立ち会えない場合に必要となる委任状についても説明しますので、家やマンションなどの不動産売却の予定がある場合は、ぜひ参考にしてみてください。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 売却契約時に、売主はどのような書類などを準備しなければならないか どのようにして売買契約に必要な書類などを用意すればよいか 契約者本人が売買契約に立ち会えない場合に必要となる委任状の作成方法について この記事はこんな人におすすめ！ 家やマンションを売却する予定がある人 不動産の売買契約時に、売主として何が必要になるかを知っておきたい人 売主が売買契約締結に立ち会えない場合の対処法を知りたい人
うのみにしてはいけない「販売好調」 新築マンション売主が「不振です」など言うわけがない：正常な感覚が摩耗（1/2 ページ） 先日、ある週刊誌から電話の取材を受けた。今、日本で販売されている最大規模の新築マンションについて、今後の販売がどうなるのか…といったようなことをたずねられた。 先日、ある週刊誌から電話の取材を受けた。今、日本で販売されている最大規模の新築マンションについて、今後の販売がどうなるのか…といったようなことをたずねられた。 その記者は、あらかじめJV売主の幹事企業にも取材を行っていた。 私が悲観的な見通しを語ると、その記者は「担当者はかなり好調で次期販売で1000戸に近い戸数を出すと言ってましたが」と話した。 これには苦笑するしかなかった。新築マンションの売主は、自社が開発分譲中の物件を「販売不振です」などと言うわけがない。そんなことを報道されたら売れなくなる。だからどれだ
”物件の囲い込み”をチェック！ イケダハヤトさんのこちらの記事によると、ITで不動産業界に革新をもたらそうとしているイタンジ株式会社が、不動産仲介会社による不正行為である”物件の囲い込み”をチェックする新サービスを発表しました。 仲介手数料無料の不動産サイト「ヘヤジンプライム」など、破壊的イノベーションを不動産市場に起こそうとしているイタンジが、この「囲い込み」をチェックするサービスをリリースしています。使い方はシンプルで、物件情報を入力するだけ。 www.ikedahayato.com 囲い込みチェッカー 5件に1件は囲い込みの可能性 週間ダイヤモンドの特別レポートによると、三井不動産リアルティは5件に1件で物件の囲い込みが行われているとする調査結果が公表されています。 元データを入手しました ⇒ 大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃｜『週刊ダイヤモンド』特別レポート｜ダ
破綻後そのマンション事業を継続するのか？ 建築途中のマンションで引渡し前に売主が破綻した場合、売主が建築工事を継続するか否かで異なります。破綻が「会社更生法」、「民事再生法」、「特別清算」の場合は、建築工事を継続してそのマンションプロジェクトを完遂するケースが多く見られます。「破産」の場合であっても、工事の進捗状況にもよりますが、工事をストップしてそのプロジェクト自体を売却するケースもあるでしょう。 先ずは、売主が破綻した場合、その建築工事が続行されるかどうか、売主が解除ではなく契約の履行を選択するかどうかという点を確認してください。 手付金等保証証書が威力を発揮する 宅建業法では未完成物件の場合、手付金等の金額が売買代金の５％を超えるか1,000万円を超えるケースでは保全措置を講じなければならないことになっており、その場合、売主と保証委託契約を結んだ保証会社から「手付金等保証証書」が発行
紛争内容 ①媒介業者Y1は、売主Y2（法人）の代理人と称するY3からY2の発行する「白紙委任状」と印鑑証明書・登記済書等を見せられ、「自分が全て委されている」とのことで、Y2所有の土地の売却依頼を受けた。 ②媒介業者Y1は、本件の土地を3000万円で購入するという買主Xを見つけたが、本件土地には銀行の抵当権と第三者Aの所有権移転仮登記がついていたため、同銀行およびAto交渉し銀行に2000万円、Ani500万円を支払うことにより、一括決済で各権利の抹消登記を行う旨の合意を取り付けた。 ③売買契約締結の当日、売主代理人Y3、買主X、銀行担当者、仮登記権利者A,媒介業者Y1および本契約に関する登記を行う司法書士が一同に会し、一括決済が行われた。 ④その際、媒介業者Y1は代理人Y3の持参した、売主Y2名義の登記済書、委任状および印鑑証明書を受け取り、司法書士に渡し完了した。 ⑤ところがその後、委
売主は不動産売買契約書の印紙税を節税できるのか？
不動産を売買するときは、売買契約書に印紙を貼付して印紙税を納めなければなりません。 しかし、あなたが売主の場合は、印紙税を節約できるかもしれないことをご存知でしょうか。 とはいえ、印紙税を節約したことでなにかデメリットはあるのでしょうか。 ここでは、不動産売買契約書に貼付する印紙の節税方法についてわかりやすく説明します。 売主は印紙税を負担しなくても良いのか？ あなたが不動産を売却した場合、買主との間で不動産売買契約書を取り交わします。その際、不動産売買契約書に印紙を貼付し、売主・買主それぞれ負担するのが一般的です。「一般的」というのは、不動産会社からも「印紙を用意してくださいね」と言われるからです。 印紙税がいくらかというのは、契約書の種類と売買代金によって決まります。例えば、4,000万円の不動産物件を売却する場合は、10,000円分の印紙を契約書に貼らなければなりません。 ・不動産の
不動産会社が買い手より売却する売主の方を重要視する理由を解説！
不動産会社の仲介の仕事とは、売りたい人と買いたい人の間に入って取引を成立させることです。 売却と購入は同じ仲介手数料ですが、売主がいなければ仲介の仕事が成り立たちません。そのため、不動産売却のほうが購入よりも重要視されがちです。 ここでは、不動産売買取引において、不動産会社が買い手よりも売主の方を重要視する理由について、わかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 不動産取引において、なぜ買い手よりも売り手が重要なのかがわかる 不動産会社が得る仲介手数料の仕組み（成功報酬制）がわかる 不動産会社によって紹介できる物件とできない物件がある期間についてわかる この記事はこんな人におすすめ！ 家やマンションの売却や購入を考えている人 なぜ不動産会社が買主よりも売主を重要視するのかを知りたい人 不動産会社に支払う仲介手数料の仕組み（成功報酬制）について知りたい人 【不動産売却の
※紛争事例 売主の売却権限等の調査と説明を怠ったケース 千葉地裁・判決 平成12年11月30日 判例寺宝1749号96頁 紛争内容 ①Aは有名な芸術家Bが所有していた土地について、Bの登記申請委任状と印鑑証明書を偽造した。 H8年3月にBからAへ所有権移転登記手続（原因：贈与 平成7年12月22日）を行い、4月にAから所有権移転手続（原因：売買）を行った。 ②宅建業者Cは、本件の土地を3筆に分筆して、その売却を宅建業者Y1に依頼した。 ③買主X1は平成8年4月に一筆の土地（イ土地）を買主X2は6月に一筆の土地（ロ土地）をそれぞれ媒介業者Y1より売主Cから買い受けて、所有権移転登記手続きを完了した。 ④ところが！芸術家BはH8年1月に死亡しており、その相続人はこの土地についての贈与を原因とする所有権移転登記はBに無断でされた門であるとし、Aや買主X1、X2（以下、Xらとする）に対し所有権移転
売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを150万円で購入しました。今後30年で経済悪化は見えてるんだから田舎に新築アパートはやめようねという話
不動産仙人 @fgunshi 数年前、売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを150万円で購入しました。これが田舎新築アパートに警告を鳴らしている根拠の一つなんですよ。1990年～2020年よりも2024年～2054年の方が地方経済の悪化は急激なはずでしょう。普通に考えたら明らかだと思うんですが…🥺 x.com/saitamaestate/… 2024-11-05 01:16:13 りーまん@大家&宅建業 @saitamaestate 売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを1500万で購入したことがあってその時はラッキーとしか思わなかったけど、30年で85%下がるのは恐怖でしかなく、一旦下落のフェーズに入るとこんな感じ…2012年くらいまでは、毎年路線価が下がり続けてたなんて、皆信じられないだろうな。。 2024-11-04 08:03:28
スタイルアクト（株）（東京都中央区）は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング（2015年・関西版）を公表した。 これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。 それによると、関西版売主別騰落率ランキングでは、1位は睦備建設（平均中古騰落率2.3%）、2位は阪急不動産（同0.2%）、3位は野村不動産（同0.2%）、4位はコスモスイニシア（同-3.0%）、5位は近鉄不動産（同-3.9%）となっている。 1位の睦備建設は、京都や滋賀を中心にマンションを供給しており、主に京都市内のマンション価格の値上がりが影響している。2位の阪急不動
新築住宅だと売主さんは不動産会社だけど、中古住宅も売主さんが不動産会社ってのもあるのよ。不動産会社が買い取って、また売ったりするわね。一般の人が売主の場合と何が違うか知ってる？一般の人では空家でも、そのまま売る方が多いわね。でも不動産会社だとリフォームして売ることが多いわよね。かる〜くリフォームして終わりのとこもあれば、ガッツリとリフォームして新築みたいにするとこもあるわ。その分価格は上がっちゃうけど、綺麗にしてもらう方がいいわよね。リフォームされているというのが一つの違いよね。 肝心なのはここからよ。物件の売主が宅地建物取引業者(不動産会社)の場合、契約不適合責任を免責できず、2年以上の責任を負わなければいけないの。ごめんね、専門用語が混じっててよくわからないわよね。ようするに、物件の売主が不動産会社だと、最低でも2年間は物件の悪いとこが出てきたら、その不動産会社に直してもらえるのよ。最
昨年は欠陥マンション問題がメディアを賑わせた。横浜市で大手企業によって過去に分譲されたマンションが2物件、杭が支持基盤に達していないことが判明し、ともに全棟建替えの方向で手続きが進んでいる。 その内の1物件では、杭を打ち込んだ時のデータが偽造されていた。その後の調査で、偽造を行った社員はほかの多くの杭工事を担当していた。そして、同様の偽造が行われていた。さらにいえば、杭工事を行っているほかの会社でもそういった偽造が行われていたことが判明。つまり、あの横浜のマンションのように建物が傾く可能性がある建造物が、日本中にあるらしきことが推測された。 さて、この事件は今どうなっているのか。実のところ、騒ぎは収まった。うやむやといえば、うやむやにされている。 そもそも、監督官庁である国土交通省は、こういった欠陥建築の事件で世間が騒ぐことを好まない。性能用件が国交省の基準に達していなかった六会コンクリー
【重説・調査】「売主の表示」とはなにか
売主の現住所と氏名を記入し、そして、その売主が登記簿に記載されている所有者と同じかどうかを証明する必要があります。 不動産の重要事項説明書に「売主の表示」欄にチェックをつける項目があります。 売主の現住所と氏名を記入し、そして、その売主が登記簿に記載されている所有者と同じかどうかを証明する必要があります。 こちらでは、不動産重要事項説明書の「売主の表示」の内容についてわかりやすく解説します。 （この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。) なぜ調べる必要があるのか？ 消費者目線で考えると、上記の主張はもっともです。近年、地面師がまた暗躍していますし、「買ったお家が買えなかった」みたいなことがあってはいけません。 売主が本当にお家を所有しているのか、問題がないのか調べ
不動産業者が不動産取引における不備を訴追できる期限と民事上の時効制度は、不動産売買取引の買主が一般の人であれば物件引渡しを受けた時から10年間、一般的な商事時効は5年間です。 不動産の瑕疵担保責任とは 不動産売買を行うにあたって不具合など都合が悪いことを伝えるかどうかについては、物件や土地の値段が下がらないかどうか気になるところであり、買い手がいなくなるのではと不安になるところでしょう。物件の不具合や不都合のことを「瑕疵」といい、この「瑕疵担保責任」は購入した物件や土地に売主から伝えられていない不具合や欠陥があった場合に発生する責任です。売買契約が締結される前に告知している不具合や欠陥については責任を負う必要はありませんが、もしも売主が知らなかった場合もしくは故意に隠していた状況で売買取引が成立して契約後に発覚した場合には責任を負うことになります。 売主が負う瑕疵責任の時効 商法での消滅時
こんにちはケルンです。 コロナ情勢。 東京は、まん防が発令されましたね。 まんぼう、マンボウ？、マー坊？ドクトル？ このあたりの話は、出尽くしていると思いますので触れないようにします。 困るのはGWですよね。 どうしましょう。。 北に行くという線を考えつつありますが、決められません。 そろそろ決めないと何も出来ず、ストレスだけが溜まりそうです。 昨年のGWは、、 cairnlcc.hatenablog.com 一昨年は長野でした。 cairnlcc.hatenablog.com さて、 物件取得検討の続報です。 買付指値打診していた案件の感触が掴めました。 12%程の指値を入れたところ、7%程であればとの回答でした。 悪くはありません。 売主は、なんだかんだ言って売りたいみたいです。 ワタシは入れ込む必要は無いと考えていますが、もう少し検討を進めようと考えています。 売主さんの気持ち、なん
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 不動産売買契約も無事に終わり、残すは残代金決済と物件の引渡しのみとなった際に、売主が持参しなくてはならないものには、何があるか気になっている方もいることでしょう。 ここでは、残代金決済・引渡しのときに売主が持参する必要があるものと、なぜその書類が必要なのかについてわかりやすく説明します。 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【不動産売却の期間・流れ・費用のまとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと」はこちら
五角形のダンボール箱、そこへ商品を閉じ込めた売主の想い - シンプル・イノベーション (Simple Innovation)
昨日、椅子を梱包しました。 オークションに出品した椅子です。 めでたく落札と相成り、 出荷の準備作業に取り掛かりました。 椅子の梱包は大変です。 とくに、コロコロが付いているタイプの 椅子は・・・。 私一人でやるのは到底無理です。 いつものように、友人の手を借りました。 この形状の椅子の場合、 車輪が付いている各脚は５枝あって、 その脚はあたかもヒトデのように、 五角形を形成する様に伸びています。 これでは、普通にある正方形や長方形の ダンボールにも収まりません。 そこで、ダンボールを切り貼りしながら、 なんとか箱を造り、椅子を収めました。 案の定、ほぼ五角形の箱になってしまい ました・・・。（汗） 運送会社によれば、 どうあってもダンボールの箱の中に品物 を入れてほしいとのこと。 その要望（？）に合わせる形で、 箱を作り上げましたが、 これって必要なのでしょうか？ なぜなら、この五角形の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の売却について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月28日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産の売却の成功に欠かせない「売主に寄り添う専門家」「よい買主」との出会い 不動産を希望通りの価格で売却するうえで、障害となるのは、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」の仕組みです。そのために物件の「囲い込み」が横行しています。そんななか、何より大切なのは、売主の立場に立って働いてくれる専門家を見極めて委ねることと、よい買主との出会いです。 〜中略〜 不動産取引に携わる仲介人は宅地建物取引士の資格をもっています
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
東京都練馬区Ｔさん（60代）／「売主募集・一戸建てを探しています」のチラシで自宅の売却を決意。しかし反響はいまひとつ…… - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
「ランチ食べて来たのに、売主が昼飯行こうとか言うから腹ペコを装う営業マン」 ハッシュタグ”ジブリで学ぶ不動産”まとめ
不動産会社の種類、取引形態（売主・販売代理・仲介）や物件タイプを解説/マイホーム購入マニュアル#6 - 住まいのお役立ち記事
売主都合により、物件売買は白紙になった - 山田ガーデン
売主別マンションの住み心地満足度、1位は住友不動産と野村不動産、スタイルアクト調べ | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
不動産売買契約事の〝売主の告知義務〟 - 行政書書士の空き家対策Blog
不動産売買を成功させるためのポイントとは？ ～売主側と買主側双方の視点から～
創価学会が太閤園を取得／太閤園は６月末で営業を終了／売主は藤田観光 | 建設ニュース
不動産の早期売却には〝売主様の協力〟が不可欠 - 行政書書士の空き家対策Blog
首都圏で一番売れているリノベマンションARISEの売主直販サイト
新築マンションは売主（デベロッパー）の体質に注意!ダメなデベロッパーがつくるマンションの特徴を公開
農地転用の費用は誰が払うの？負担するのは売主？買主？ - 不動産うるなび
2020年4月の民法改正。不動産会社と売主はしっかり理解しないと困ることに
うのみにしてはいけない「販売好調」 新築マンション売主が「不振です」など言うわけがない
物件の売主は資産を守るために「囲い込みチェッカー」を使おう - マチノヨハク
マンションってどうよ？ : 特集記事「売主デベロッパーが倒産したら・・・」
媒介業者が売主の白紙委任状の確認を怠って解決金を支払った事例 | Tama Navi （たまナビ）
媒介業者が土地売買の仲介にあたって売主の調査を怠ったための賠償事例 | Tama Navi （たまナビ）
関西の売主別中古マンション騰落率、1位は睦備建設で2.3%、スタイルアクト | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
不動産豆知識【中古住宅の売主が不動産会社の場合のメリット】 - いろんな家を売るオトコ
実は日本中に溢れる深刻な欠陥新築マンション、なぜ住民は泣き寝入り？売主企業の恫喝
売主が負う瑕疵担保責任の賠償請求権の時効はいつ？ - マンション管理組合.net
買付その後。売主さんの気持ちを、自分に置き換えてみたヨ - 大家とツトメ人
不動産残金決済・引渡し日の必要書類はこれ！売主が持参するものを解説
『売主の立場に立って働く』とは⁇ - 行政書書士の空き家対策Blog