おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、「古家付き土地」を売却する時の注意点などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年6月18日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「古家付き土地」を売却したい！ 注意点や税金について解説 不動産の売却方法のひとつに、「古家付き土地」があります。物件広告で「古家付き土地」と謳（うた）うと、自ら取り壊して更地として利用したい人に対しても訴求することができます。古家付き土地は、価値のない建物もセットで売るため、独特の注意点や税金の考え方が存在します。この記事では「古家付き土地の売却」について解説します。 〜中略〜 まとめ 以上、古家付き土地の売却について解説してきました。 古家付き土地の
【築30年以上の中古物件】～安いと魅力的なのですが、リスクもあります。～ - 函館不動産 侏儒の呟き
最近、函館では築30年以上の中古物件が売れているように感じます。築30年以上なので建物の価値は無く、ほとんどが土地代なのですが、価格が1000万円を切る価格帯の物件が多いので中高年のお客様（買主様）が、お買い求めになられるケースが多いです。 もちろんリフォームしている物件もあれば、リフォームしていない物件もあります。ここで注意していただきのが、どんなにリフォームされていても（しても）、実際に住んだ後で手直しが必要になってくる箇所が出てくるという事です。 不動産業者も、リフォーム内容で、ある程度不具合が出る可能性のある箇所は予想できるのですが、さすがに築30年以上たっている物件だとすべてを予想する事は不可能だと思います。 さすがに、不動産業者も壁を剥いで中を確認する事はできないですし、床下に潜って不具合を発見する事もできません。 もちろん、売主様に対する契約不適合責任と言うのが普通の仲介物件
住宅ローンのその前に！不動産売買の仲介手数料を安くする方法！
不動産の売買で仲介手数料の値引きとか無料にする ことなんてできるの？できないでしょう。 そう思われている人は多いと思いますね。 但し、不動産（住宅）の売買で仲介手数料の値引きや 無料にする方法はあるのですよ。 仲介手数料は仲介だから発生する「仲介手数料」は仲介だから発生するのです。 Ａ－Ｂ－Ｃの関係性ってご存じですか？？ Ａ＝あなた Ｂ＝不動産屋 Ｃ＝売主or買主 不動産の売買をする際の一般的な関係性ですが ＡとＣの間に不動産屋がいますよね？ この図を仲介といい、その仲介する人に払う 手数料を「仲介手数料」というだけです。 仲介手数料を値引きする方法 こんなこと言っても仲介手数料の値引きって なかなか難しいものですね、相手はプロですから。 簡単に言えば 「仲介手数料少し引いてくれれば今契約します！」 といった具合に強気な「買う！！」を伝えれば いいのではないでしょうか？ ここで重要なのは販
このブログのターゲット マンションマーケットで不動産売却を検討している方 マンションマーケットとソニー不動産のどちらかで不動産売却を迷ってる方 マンションマーケットの不動産手数料が他より安くて本当に大丈夫か心配な方 マンションマーケットのリアルな口コミ評判を知りたい方 少しでも高く売ってくれる不動産 or 不動産担当者を探している方 私たちについて 3年前に築7年の中古マンションを購入（都内） 子供が入園した保育園が家から離れており、少しでも近くに住みたいと思い引っ越しを検討 せっかく不動産バブルだし、高く売れるうちに売ろうと思い、売却を決断 →30代で都内に分譲マンションを買う マンションのスペック 山手線沿線、徒歩5分圏内 60平米 築7年（購入当初）→3年住んだので築10年で売却 値段 今回は仮として、購入金額を3500万円として記載します。 周辺の売却状況を見ると4100万円くらい
「フィギュアの外箱を汚さないで！」フリマアプリでの発送トラブル 「箱も大事」派のお願い、法的にはどうなる？ - 弁護士ドットコムニュース
フリマアプリを通じて購入した品物が収納してある箱に、アプリサイトの専用袋が直接貼り付けられていたことを嘆く投稿が、ツイッターであった。 〈メルカリでセルフィギュアを購入したら箱に直接専用袋を貼り付けて発送された…ショック〉 購入者が売り主に「普通フィギュアを送る際にダンボールに入れて発送すると思うのですが？」と返信すると、「申し訳ありませんが、フィギュアを発信するのは初めて」と回答があったという。 フィギュアなどのお目当ての購入物だけでなく、入れてある箱も大切にとっておきたい派だという購入者としては、箱も商品の一部という認識だったのだろう。 フリマアプリでの取引は個人間でおこなわれるため、梱包などの対応も販売店のようにしてくれるとは限らない。購入商品を入れるための箱に傷をつけてしまった場合、どのような法的責任が生じるのだろうか。大橋賢也弁護士に聞いた。 ●一般的には「売買契約の目的物に箱は
物件の「囲い込み」の闇に迫る！不動産が売れない･･･ - 東京１R
不動産を売却する際に、「仲介」で業者に売却依頼している方は非常に多いのではないでしょうか。 売却依頼したものの中々売れない。仲介業者に反響状況を聞いても「反響は0」の1点張り徐々に価格を下げさせられている等のご経験はありませんか？ 本当にその物件や価格が理由で売れないのでしょうか？ 本当は買いたい人がたくさんいるのに、その仲介業者がそのすべての問い合わせを意図的に「断っている」かもしれません・・・ それが不動産の「囲い込み」と言われる闇です。 ※動画でも詳しく解説しております。 不動産の囲い込みとは不動産会社が売却依頼を受けた物件を他の不動産会社に契約させない行為をいいます。 例えば、あなたが所有している物件を仲介（専任媒介契約）で不動産業者Ａに売却依頼します。 通常、売却の依頼を受けた業者Ａは自社で買主を探すのはもちろんですが、依頼を受けて７日以内（専属選任媒介ならば５日以内）にレインズ
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スタートアップによるレイター期・IPOファイナンス等の見直しに係る 調査報告書 経済産業省 御中 2022年3月31日 株式会社野村総合研究所 コンサルティング事業本部 1 Copyright （C） Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. １．はじめに ２．事業内容 • Pre-IPOファイナンスに係る調査・検討 • IPOファイナンスに係る調査・検討 • Post-IPOファイナンスに係る調査・検討 • ガイダンスの作成 • 研究会の実施 ３．今後の検討に向けた論点 2 Copyright （C） Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 本調査の背景/目的 ◼ 本調査の背景 ⚫ イノベーションの担い手たるスタートアップへの我が国のリスクマネー供給は、コロナ
ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず“そもそもチェックしていない”とは？ 高橋さん：“そもそもチェックしていない”というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が“必要ない”と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション（住宅診断）を依頼することもありますよね？ 高橋さん：そうですね。まず物件の築年数が古い、新しいに関わらず、このホームインスペクションをやっておくことがトラブル回避の基本であり、必ずやっておいてもらいたいと思います。 ただし、このホームインスペクションでは、床下や屋根裏は、点検口から見える範囲をチェックするため、奥の隅々まで見られない場合もあるんです。 もし状態を、
WORKS SERVICE 各種サービス 中古マンション 新築マンション 中古戸建て 部分/リフォーム 店舗デザイン オーダー家具 物件探しから リノベ済み物件購入 物件売却の方 ご注文の流れ EVENT イベント情報 OPEN HOUSE その他イベント FEATURE 特集 大阪に暮らす リノベ後の暮らし Store Renovation Report Standard book 3 過去の特集 BLOG COMPANY 会社概要 理念 会社概要 アクセス RECRUIT 求人募集 採用について キーワード 中途採用 新卒採用 「中古マンションのリノベーションをおしゃれな空間に仕上げたい！」と考えている人は多いのではないでしょうか？ 中古マンションのリノベーションは安くない費用ですので、もし満足しない物件になってしまうと「もっとおしゃれな家にしたかった」「部屋の雰囲気が思っていたのと違
作者:Blas, Javier ,Farchy, Jack 出版社:Random House Business 発売日:2021-02-25 日本語翻訳版が待ち遠しい一冊だ。 ESG意識の高まりから、CO2を排出する従来型エネルギーへの風当たりはつよく、石油や石炭といったエネルギー資源は苦境にたたされている。そんな悪環境下でも最高益をたたき出しているエネルギー関連企業群がいる。今はやりの再エネ企業ではない。コモディティ商社という業種だ。 ウォールマートやアマゾンが消費材を人びとに届けると同じように、コモディティ商社も石油・銅・小麦といった一次産品（コモディティ商品）を売り買いし、生産地から消費地へ届けるトレーディングをなりわいとする。コモディティ商社は、先進国から最貧国まで物流網を構築し、グローバル規模でエネルギー・金属資源・食糧といった社会経済の基盤を支える存在だ。 つねにマーケットと対
相続のときに、トラブルの元になりかねない不動産の問題。司法書士である近藤崇先生が、バブル時代に購入した別荘・リゾートマンションが「負」動産になってしまうケースについて解説します。 相続で「誰も欲しがらない」地域の不動産とは？ 司法書士として相続に関わる仕事をしていると、「またこの地域の不動産か」と頭を悩ませてしまう地域がある。司法書士がやっているので、別に相続で揉めているわけではないのだが、相続人の誰もがほしがらない、譲り合う、押し付けあう…。売却しようにも、そもそもタダでも売却できない。買い手が付かない。こんな不動産が近年増えてきたように思える。 お住いの方には大変申し訳ないが、いち司法書士の個人的な印象では、下記の地域の不動産の処分で、相続人が頭を悩ませるケースが多いように思える。 ●房総 ●伊豆 ●湯沢 ●那須・那須塩原 ●富士五湖周辺 あらかじめ断っておくが、これらの地域が嫌いなわ
１．現状有姿売買 ２．不動産の登記簿謄本 ３．固定金利・変動金利 ４．ディンプルキー ５．アーバネックス銀座東3に住む芸能人 １．現状有姿売買 現状有姿(げんじょうゆうし)とは現在あるがままの状態を意味。 山林や原野などを造成工事をしないで販売することを現状有姿分譲 といい、市街化調整区域の別荘地などの分譲でよく行なわれる。 通常は、電気、ガス、水道などの施設が整備されていないために、そのままでは生活できない。 分譲広告の際には、現状有姿分譲地であってそのままでは生活する施設がない旨表示しなければならない。 また、売主の瑕疵担保責任を免れるために、売買契約中に現状有姿で引渡す旨記載して取引することがあるが（これを現状有姿売買 という）、引渡しまでの間に目的物に変化があったときなどまで責任を免れることができるかどうかについては、消極的に解する意見が 強い。 ２．不動産の登記簿謄本 不動産売買
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、独身で子どもがない方の相続などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年11月26日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー ひとり身高齢者の逝去…相続人が苦しむ「3つの深刻な問題」とは？【司法書士が解説】 独身で子どもがない方が亡くなると、その方の相続人は多くの場合、きょうだいや甥姪になります。いま寿命を迎える年代の方は、きょうだいが多いケースが多いため、必然的に相続人の数も増え、相続手続きは煩瑣を極め、プロが取り組んでも一筋縄ではいきません。多数の相続問題の解決の実績を持つ司法書士の近藤崇氏が、多く寄せられるトラブルの実例をもとに、わかりやすく解説します
【宅建業法】３４条の２や３５条、３７条などの３大書面はしっかり区別することが大事！ - 不倫サレ夫@元宅建士ブロガー
どうもー！ 宅建士のケンです( ｀ー´)ノ 日々宅建のお勉強お疲れ様です！ 今回は宅建業法で必ず身に付けてほしい３大書面についてお伝えいたします。 私自身、３４条の２や３５条とか数字で書面を書いてあるから、混同しちゃうという事が実際に合ったので、 同じ悩みの方に向けて記事を書きます！ しっかり書面は区別する必要があります！ 下記についてお話し致します。 ・３４条の２書面（媒介契約書） ・３５条書面（重要事項説明書） ・３７条書面（契約書） ３４条の２書面（媒介契約書） 媒介契約書は売主と仲介会社でのみ結ぶ契約書になります！ この契約書は【仲介会社が売主に『うちでもご紹介させてくださいよ』】と言う契約書です。 これは、売買でしか交付しない契約書です！ その為、賃貸では、取り交わさない契約書なので、その点も覚えて下さい。 契約方法にも、 専属専任媒介、専任媒介、一般媒介 の３種類があります！
「なんだか手狭になってきたし、家の買い替えを検討したいなあ」 2022年2月にリリースした中古不動産のソーシャルマーケット「ウルカモ」は、そんなふうに自宅の売却を考え始めたときに便利なサービスかもしれない。 売却検討者（以下、売主）が“売るかもしれない家”の情報や写真を登録すると、オンライン査定により推定相場額が表示され、プラットフォーム上で購入検討者（以下、買主）から「スキ」「買うかも」といった反応が得られる。 オンラインで完結するうえに利用は無料。いざ売りたい意思が固まれば、サービス運営者のツクルバ（東京都目黒区）と媒介契約を締結して、売却に向けて動くことができる。 これまでにない概念のサービスとあってか、ローンチ2週間で登録会員数が1000人を突破、3月には初の成約事例が誕生と、順調に成果を上げているようだ。ツクルバのcowcamoサプライサイド事業部 事業開発シニアマネージャーの黒
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の売却について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月28日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産の売却の成功に欠かせない「売主に寄り添う専門家」「よい買主」との出会い 不動産を希望通りの価格で売却するうえで、障害となるのは、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」の仕組みです。そのために物件の「囲い込み」が横行しています。そんななか、何より大切なのは、売主の立場に立って働いてくれる専門家を見極めて委ねることと、よい買主との出会いです。 〜中略〜 不動産取引に携わる仲介人は宅地建物取引士の資格をもっています
処分が難しい不動産の一つに「田んぼ」があります。田んぼの売却は農地法の許可も必要であるため、処分をするにも一定の知識が必要です。この記事では「田んぼを処分するには」をテーマに解説します。 1. 田んぼを処分したときの価格 農地については、一般社団法人全国農業会議所が田畑の売買価格について、毎年アンケートを行っています。 2020年における田畑売買価格等に関する調査結果の概要は以下の通りです。 単位：千円/10a、10aは1,000平米で約1反 純農業地域とは、都市計画法で市街化区域と市街化法制区域の線引きをしていない市町村における農用地区域の農地のことです。 都市的農業地域とは、都市計画法で市街化区域と市街化法制区域の線引きを行っている市街化調整区域の農用地区域の農地になります。 農用地区域とは、農業振興地域内における集団的に存在する農用地や、土地改良事業の施行にかかる区域内の土地などの生
不動産という高額な資産を売却する際には、さまざまな費用が必要になります。一般的に売主は、こうした諸費用を売買代金の中から負担しなければなりません。 これから不動産の売却を検討している人は、あらかじめどのような費用が必要になるのか、事前にしっかりと確認・準備しておくことが大切です。 この記事では、不動産売却時にかかる諸費用や、安く抑える方法などを解説していきます。 この記事で分かること 不動産売却にかかる諸費用一覧 不動産売却にかかる諸費用を安く抑える方法 不動産売却にかかる諸費用を実際にシミュレーション 不動産売却の費用における注意点 【あわせて読みたい】 ▶︎ 不動産売却はどこがいい？会社の選び方や基礎知識を解説 もくじ 不動産売却にかかる諸費用一覧 仲介手数料 仲介手数料の計算方法 仲介手数料の早見表 印紙代 抵当権抹消費用 住宅ローン関連の費用 引越し費用 土地の測量費用 建物の解体
支那の匪賊についての新聞記事を読む その2
満州馬賊の頭領 前回記事の最後に昭和8年(1933年)3月19日から連載された満州日報の武装苦力の話の一部を紹介させていただいたが、支那で匪賊の討伐軍を起こし匪賊の根拠地に向かわせたところ、討伐軍が「匪賊平定」を声明したので確認すると、匪賊の頭目はその日から官軍の将官になっており、部下の頭目たちはそれぞれ将校に任ぜられ、手下の匪賊どもはすべて官軍に編入されていたという話には多くの読者が驚かれたと思う。彼らは実際には戦わず、勝ったことを演技で伝えて報奨金を受取ろうとするのだ。 「神戸大学新聞記事文庫」軍事(国防)29-26 彼らの支那の戦争の仕方については次のように記されている。 彼等は戦争の前に、チャンと勝利計画というものを造って置く。支那の戦争は選挙のようなもので最大多数の兵数を集めたものが勝と決っている。戦争が始まると、先ず型通り相手の軍備の欠点を数え上げ、こっちがこの位優勢だというこ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売買の決済・引渡し時のトラブルについて書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年8月28日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「支払が間に合わない！」不動産購入時のよくあるトラブル…ネットバンク、現金振込の落とし穴 不動産の決済・引渡し当日、まれに残代金の支払いトラブルが発生することがあります。仲介を任された不動産業者は万全を期したものの、売主・買主側に事前手続きの不備があれば、授受が成立せず、引渡しも延期せざるを得ません。このような想定外のトラブルを防ぐため、当事者が事前にチェックすべきポイントを説明します。 〜中略〜 まとめ 不動産の決済時にはさまざまなトラブルが想定され
土地を買う前に「不動産取引価格情報検索」システムを活用しよう。土地取引状況調査票が届いて初めて知る。 - 屈折する星屑エセー
暑い日が続いています。 大気が不安定で全国的に急な落雷と大雨に襲われているようです。まだ更地の我が家では土が流れないか、それだけが心配です。 土地取引状況調査票 アンケート実施者に関して アンケート全般について 推測：不動産業界の裏事情 検索してみよう さて6月に土地を買いました。その場で司法書士の先生に登記の手続きをしていただきまして、今日はその続きの話です。 土地名義移転の様子はこちらから。 bess-yamatoyo.hatenablog.com 土地取引状況調査票 珍事の土地売買から2か月後、現在住んでいる賃貸にこのような書類が届きました。 土地取引状況調査票と書いてあります。 なんか怪しい。 Google で検索してみると“無視”とか“義務”とかのワードが飛び交っていて、ますます怪しい。そこで同封の書面にて書かれてある URL から少し調べてみました。 そのサイトはこちら www
ムサコで一躍話題「タワーマンション」、贅沢な暮らしの裏事情（幻冬舎ゴールドオンライン） - Yahoo!ニュース
武蔵小杉の一件以降、何かと話題になっている「タワーマンション」。庶民にはうらやましく感じられていたその暮らしですが、実情はもっと複雑なようです。株式会社未来投資不動産代表取締役社長・川嶋謙一氏が、「タワマン」の実情について解説します。 日本で超高層タワーマンションといえば、大阪のザ・キタハマ、別名「北浜タワー」（54階）、関東ではパークシティ武蔵小杉・ミッドスカイタワー（59階）、新宿のザ・パークハウス西新宿タワー60（60階）などです。 商業施設である池袋のサンシャイン60ができたときには60階という高さにびっくりしたものですが、今では60階建てのマンションまで建つようになっています。ちなみに東京ミッドタウンや六本木ヒルズ森タワーは54階です。 都心部ではなかなか土地がなく、限られた面積に多くの住居を作ることが求められるため、超高層マンションは理想の形といえるのです。それでも地上50～6
2020-10-15 はてなブログ タグ追加 2020-09-22 新規 イメージサムネイル ©すしぱく 【仮想通貨と税金】ビットコイン等は税金徴収で破産する；；； 資産移動と税金 基本知識とイメージ 余談 みなし譲渡所得で破産する？ 時価が大事 みなし譲渡所得と損益 時価から５０％以上 結局、最大の違いは？ ビットコインは税金徴収で破産 かんたんなプロフィール等 ◆出典、転記、参考、引用◆ ◇その他、著作権の定められた条件(範囲)での利用◇ 筆者の知識、経験 筆者撮影物、制作物 画像「フリー素材ぱくたそ（https://www.pakutaso.com/）」「いらすとや（https://www.irasutoya.com/）」から ※いらすとや(みふねたかし) 資産移動と税金 ビットコインの価格が金（1オンス）を超えるのフリー画像（写真） ©すしぱく どうもこんばんわ～ ビットコイン等、
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