あなたは中古車を買いに来ました。二つの車があります。 Aは丁寧に使っていたためほぼ新品同様の中古車で、200万円の価値があります。 Bはボロボロであと1万キロ走るか走らないかという中古車で、50万円の価値しかありません。 ただし、AとBともプロの仕事によってピカピカに磨きあげられており、素人のあなたにはどちらがAでどちらがBなのか全く区別がつきません。お店の人もどちらがどちらか全く教えてくれません。 さて、ここで質問です。 あなたはこの車、200万円で買いますか？　50万円で買いますか？　それとも他の値段で買いますか？ 次に、立場を変えて質問です。 あなたはAの売主です。前問で買おうと思った金額で、あなたはAを売りますか？ もうひとつ、質問です。 取引は成立しそうですか？　もし成立しないなら、いったい誰が悪いと思いますか？ え？　何の話をしてるのかって？　もちろん、不動産の話ですよ。 長嶋

みなさん、アベノミクスしてますかー！ はいそういうわけで、恒例の「賃貸vs持ち家」論争なんですが、今回は「アベノミクス記念！僕の住宅がこんなにインフレになるわけがない」と題しまして*1、年2%のマイルドインフレが35年間達成された時は賃貸と持ち家どちらが有利かを計算してみました。 計算したスプレッドシートも公開しちゃいます。たぶん計算ミスとかどこかでやらかしてると思うのでご指摘よろしく！　あと「不動産屋のポジショントークだろ」とか言っちゃうネガティブブックマーカーはブコメ残す前に自分で計算してブログに上げてね！ 持ち家有利でした 結果を先に言うと持ち家有利でした。低金利でインフレ期待というのは大きいです。ひょっとすると、昨年末から先々月ぐらいまではここ10年ぐらいで最高の買い時だったかもしれません。 あれですね、何かが値上がり確実な時には借金してでも全力で買いに行け、ということでしょうね。

こういう記事が話題になってました。 平成8年に国土交通省が試算したデータによれば、日本の住宅が平均築26年で建て替えられるのに対し、アメリカは築44年、イギリスは築75年。日本の住宅はなぜこんなに寿命が短いのだろうか？ http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20130429-00029437-r25 一方で、こんな研究をした人もいます。 1980 年には28.6 年であるが（略）2000 年には47.2 年と、20 年の間に20 年程度延びている http://www.f.waseda.jp/ykom/aijtran2004tutumi.pdf また、はてなでこういう記事もありました。 現在残っている住宅の平均寿命に相当するものを住宅の残存年数の統計から推定すると、住宅の平均寿命は４０年を超え５０年に近いくらいだと思われてならない。 住

http://blogos.com/article/53423/ iPhoneの使用契約書の記事を読んで感動する人は親になる資格などない。 ↑を読んで思ったことを書きます。読書感想文みたいですね。 子供は自由に育つのが一番 子供には、なにも束縛されずに自由に育って欲しい、というのが理想だと思います。これは当然、異論のないところだと思います。 でもコントロールは必要 しかしだからといって、あの使用契約書が全てダメかというと、そうは思えないんですね。 たぶん、なにも束縛せずに自由に育った子供はろくな大人にならないでしょう。そうでないなら苦労はないと思います。だから教育をしなければならない。程度の差はあれ子供の行動は親がコントロールすべき。初めてiPhoneを使わせるなら砂場を用意すべき。これも異論ないと思います。 束縛は愛情じゃないよね しかしだからといって、ああいった束縛が愛情表現かというと

わりといまさらな話なんですが。 こういう流れで進行中です。 いまここ ・保証代行を始める業者があらわれる ↓ ・滞納家賃も保証してくれると話題に ↓ ・いろいろあった 【倒産】リプラスが破産、負債総額325億7000万円｜日経不動産マーケット情報 ５億円の増資実施 :: 全国賃貸住宅新聞 http://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090803%20hosyou-tainou-speed.pdf ・リーマンショックって怖いね ↓ ・逆に連帯保証人を嫌って保証会社必須にする大家がじわじわ増加 ↓ ・不動産屋「保証会社からのキックバックおいしいです（＾q＾）」*1 ↓ ・「あれ？自分とこで保証やったらキックバック以上に儲かるんじゃね？」　←いまここ http://www.entrust-inc.jp/press_release/pdf/2008_1_10.pdf h

不動産の別名に「せんみつや」というのがあるんですけど、これ、なんでそう呼ばれてるかご存知ですか？ 漢字で書くと「千三屋」なんですけど、これは1000分の3って意味なんです。 じゃ、なにが3/1000なのかというとですね。*1 物件価格に3/1000をかけると、35年ローン金利1.4%の月額支払い額が概算できるんです。 不動産屋が3000万円の物件を案内してるときに「3000を1000で割って3をかけると9だな」と暗算して「お客様、今の家賃いくらですか？　10万円？　いやーもったいない！今は金利が安いですからこの物件でしたら月々9万円で買えますよ？　頭金を貯める？　1年後に金利が1%上がったらそれだけで2〜300万円違いますよ！　貯蓄してる間に金利上がったらムダな努力じゃないですか！」という営業をかけるので「せんみつや」と呼ばれるようになったのです。ウソですけど。*2 本当の理由は「唸って踊

まあ、ほめたたえるというかほめごろ、すごいなあという感想です。*1 きっかけは人力検索 こんな質問が人力検索でありまして。 家を買うため展示場や完成見学会などを回っています。（中略）口コミみたいな形で噂になるような会社ってないのでしょうか。ちなみに私は、名古屋のあたりで探しています。いい会社ってないですか？ 家を買うため展示場や完成見学会などを回っています。チラシなど… - 人力検索はてな ベストアンサーになってるのが岐阜のPDホームさんというところなんですね。 この質問者はこれが初めての質問なんですが、驚くべきことに回答者も初めての回答なんですね。すごい偶然。 初めての回答者ということは、この質問をたまたま見た回答者が、いてもたってもいられなくなってはてなに登録し回答したということなんですよ。これ、すごくないですか？　だって、この人がPDホームさんの良さを訴えたくて仕方がなかったってこと

「更新料訴訟」、最高裁判断が出たためひとまず決着を見たようです。 内容的には、特に新しいものもないので何も言うことはないですね。まとめると2点。これを満たしている時更新料は有効です。 ・更新料について十分な説明が行われ、双方の合意があることが明確である。 ・更新料の金額が、不当に高額ではない。 いままでの更新料記事のまとめ 今までの更新料についての記事をまとめておきます。 いやー、この問題には本当に時間を割いてきたなあ、と改めてしみじみしてきます。エントリを追っていくと私自身の考えの変化も見て取れて、自分でも興味深いです（ｗ 更新料は何故なくならないのか - 不動産屋のラノベ読み 京都更新料裁判について「裁判長GJ!!」 - 不動産屋のラノベ読み 京都更新料裁判の判決要旨を見直してみる。 - 不動産屋のラノベ読み 正しい更新料のゴネ方 - 不動産屋のラノベ読み 更新料にまつわる不思議なこと

いよいよ、明日7月15日は「更新料裁判」決着の日ですね！ この夏、不動産業界いちばんのイベントです。結果如何に関わらず、みなさんで盛り上げて楽しんでいきましょう！*1 アンケートをしてみました 最近、こんなネタばっかりですが、アンケートをしてみました。 7月15日の最高裁判断で「更新料無効」となったとして、あなたはどうしますか。一番近いものを選んでください。 意外や意外、弁護士・司法書士に頼む人は8%弱という結果が。もっと多いのではないかと思っていましたが、この程度でも十分法曹ビジネスになるのかもしれませんね。 その他、「今後の更新料無効であればいい」「特に何もしない」という方が、半数を超えました。もっと少ないかと思っていましたので、これもちょっと意外です。 管理会社はどれぐらいの損失になるだろう？ せっかくアンケートをしたので、結果をもとに賃貸管理会社の損失を推定してみましょう。 想定は

「賃貸と持ち家どっちがいいの？」という、まあ、ある意味正解のないテーマのお話です。 所有のリスクを意識させた地震災害 3月11日の地震は、私が住んでいる水戸でも震度6強を観測しました。 ライフラインは寸断し、私が住んでいる賃貸マンションも電力が復旧するまで4日ほどかかりました。それでも周辺の市町村よりはだいぶマシでした。 ウチの会社には管理している物件からのサービスコールが殺到し、2日間で前年度同月の1ヶ月分修繕依頼が来ました。それも「液状化で浄化槽が浮き上がった」「天井が落ちてきた」「給水ポンプが大破した」とかハンパない案件ばかりです。 それでも、管理会社に電話をすれば修繕してくれる賃貸住宅はまだいいでしょう。水戸に来ていただければ分かりますが、未だに修繕が終わっていない一戸建てがたくさんあります。全て修繕されるまで、まだまだ時間がかかるでしょうし、それ以前に修繕費用を用意するのが難しい

http://lhankor-mhy.appspot.com/js/hb_old.user.js *1 はてなブックマークのエントリーページを改良しました - はてなブックマーク日記 - 機能変更、お知らせなど 私はそれほどイヤじゃないかもですけどねー。はてなスターが登場した時も違和感あったけど慣れたし。 はてなブックマーク - 機能変更、お知らせなど - はてなブックマーク日記 - はてなブックマークへのはてなスターの表示試験について 追記 あ、いや、↓これはマジで使えるかも？ http://lhankor-mhy.appspot.com/js/hb_mode-more.user.js *1:ネタです

日本賃貸住宅管理協会（日管協）の「めやす賃料」表示制度が10月5日からスタートします。 「めやす賃料」とは、礼金だの更新料だの、賃貸契約は地方によって色々あるので、それを月々の支払いにならして比較しやすくする制度です。 具体的に言うと、礼金がある場合はそれを48ヶ月で割って賃料に加えてめやすにする、というものです。 ↓くわしくはこちら http://www.jpm.jp/sta/sta_02.html で。 これが実現すると、たとえば、 賃料69,000円　管理費3,000円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月　更新料1ヶ月（2年） 賃料70,000円　管理費3,000円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月　更新料なし のような、どっちがオトクか一目で分からないような契約条件も 賃料69,000円（めやす賃料74,875円）　管理費3,000円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月　更新料1ヶ月（2年） 賃料70,000円（め

Googleマップで不動産検索が始まりましたね。 今回の不動産検索は、「株式会社ジアース」様とのコンテンツパートナーシップによって、実現しました。 エンジニアたるもの、大規模なデータを目の前にするとつい視覚化してみたくなるものです。 今回は、家賃の分布をヒートマップにして、視覚化してみました。 Google Japan Blog: 地図で探そう。Google マップの「不動産」検索 この「ジアース」さんは、以前の社名を「アイディーユー」と言いまして、Googleストリートビューが上陸する以前に類似のサービスである「ロケーションビュー」を公開していたり、あるいは不動産オークションサイトの代表格「マザーズオークション」を展開したりと、不動産についてユニークな取り組みをしている会社です。 不動産屋は別に困らない 「こんなサービスが始まると、不動産屋さんは大変じゃないの？」と思う人がいるかもしれま

不動産営業全体を「顧客満足と成績」という切り口で分類するなら、せめて明確な２軸「不動産知識 × 営業力」で分類すべきだ。 「あまり語られない不動産屋の真実」の記事*1を読んで、我慢できずに自分で作ってみた。 「不動産知識」（不動産関係の総合的なスキル。コンサル力とも言える。以下『知識』） 「営業力」（契約への欲求の強さ。仕入れへの欲求は含まない。以下『営業』） の２軸の高中低で分類してみたのが、下の９種類。 【トップセールス系】　（知識も営業力も豊富） ■不動産の狩人：　知識高、営業高　　※不動産の完璧超人。会社がほっとかないし、固定給では満足出来ない。でも管理職として有能であるとは限らない。 ■両手契約獣：　知識中、営業高　　※両手契約充かつガツガツ系。なぜか手数料以外の収入も多い。借金持ちの業界デビューもこうなる。金銭欲がやたら強い。 ■誠実系トップセールス：　知識高、営業中　　※長い

前回の続きです。 不動産の流動性を上げると不動産屋は儲かるか問題 @yokohamastyleさんは「不動産の流動性を上げて取引の階数を増やせば、仲介手数料を減らしても不動産業界は活発になる」というご意見でした。 それに対して私は「住宅産業のパイが縮小してるから、流動性を上げても不動産屋の取り分は増やせないのではないか」と質問致しました。これはどういうことかというとですね。 国内の総住居費というのは以下のように表しておおむね問題ないでしょう。 人口　×　平均住居費等 このうちの人口については明るい未来が見えないです。住居費はどうでしょうか。 家計調査の長期時系列データ（年）より、「住居費」と「土地家屋借金返済」を抜き出して合計してみました。 平成12年 56570 平成13年 58428 平成14年 57866 平成15年 55412 平成16年 56680 平成17年 54550 平成1

かなり前なのですが、建築不動産クラスタ交流会に参加してまいりました。 twitter参加者を中心として、建築不動産クラスタ交流会を執り行う事になりました。 さまざま立場で実務に従事されている皆さんに参加していただき、建設・不動産業界がおかれている厳しい状況を打開するべく、前向きな意見交換ができる場にしたいと思い、この会を企画させていただきました。 2/19 建築・不動産実務クラスタ交流会【最終版 詳細・テーマダウンロード含む】 建築・現場の歩き方 この中で、私は5番目の@yokohamastyleさんの「情報過多時代のクライアントへの正しい判断材料提供」のコメンテータを僭越ながら務めさせていただいたのです。 で、今更かなーと思わないでもないですが、その場では時間の関係で言いたいことが言えなかったのもあり、オフレポというか、追記みたいな形で不動産業界のことを書きます。 私はコメンテータとして

更新をサボったせいではてな市民権を剥奪されたLhankor_Mhyです、こんにちは。 で。 GoogleマップAPIってあるじゃないですか。もう、不動産屋がサイトを作るにはもうなくてはならないWEBサービスになってます。 その仕様が変わったようなので、その報告と対処方法をご紹介します。 ズームレベルの制限について Googleマップのズームレベルの制限が変更になりました。いままでは19が最大だったのが、現在は17になってます。 これがどれぐらい違うかというと。 ズームレベル17 ズームレベル19 これぐらいに違います。通常の用途であれば十分でしょうけど、われわれ不動産屋としては建物が省略されているズームレベルでは不足なのです。 ちなみに17までに制限されているのは、APIのみです。通常のGoogleマップではきちんと表示されています。 対処方法 ズームレベルの最大値を設定しなおせばだいじょ

フラット35Sの数量限定金利優遇はすごいですね！当初10年間1%金利優遇となれば、総額で数百万円の差が出ますよね！ で。 そのフラット35Sの金利優遇を批判している記事があったのですが、どうも納得がいかなかったのでエントリにします。 リーマンショックならぬ「フラット35Ｓショック」なる言葉が新聞紙面をにぎわせないよう、本コラムで注意喚起しておきたい。 日経住宅サーチ - 住宅情報の総合サイト フラット35Sショック？ こちらの方は、この金利優遇を「ステップ金利であり危険」と批判しています。 筆者はこの支援策がかえって住宅ローン難民予備軍を生み出す愚策とならないか心配している。「金利が変わらない安心」とうたいながら、優遇期間が終わる11年目には自動的に借入金利が1.0％上昇し、結果的に毎月返済額が増える仕組みだからだ。一連の米国サブプライムローン問題で、ステップアップ金利の怖さは誰もが知って

ホームインスペクターの草分け「さくら事務所」の長嶋さんが中古住宅取引改革の私案を公開されています。 昨年１２月に機会があり、国土交通政務官の三日月大造氏に提案した「中古住宅流通を活性化するための方策私案」を公開します。ポイントは大きく３つ。まず【市場の規制緩和】。次に【プレイヤーの質向上】。そして【取引の仕組み整備】です。 中古住宅流通を活性化するための方策私案｜長嶋 修（不動産コンサルタント）オフィシャルブログ「ズレズレなるままに」 ちょっと、面白いので私の意見を併せて（というか私の意見をメインに）紹介していきたいと思います。 仲介物件の囲い込みをなくす 「専任媒介」廃止。全ての取引を「一般媒介」に。 積極的に反対 不動産屋は売買契約をして初めて利益を得られます。ですから、どれだけお客様のために仕事をしても、売買契約の段階で他社に抜かれるとまったく利益を得ることができなくなります。 「一