不動産市場は衰退しました - 不動産屋のラノベ読み

あなたは中古車を買いに来ました。二つの車があります。 Aは丁寧に使っていたためほぼ新品同様の中古車で、200万円の価値があります。 Bはボロボロであと1万キロ走るか走らないかという中古車で、50万円の価値しかありません。 ただし、AとBともプロの仕事によってピカピカに磨きあげられており、素人のあなたにはどちらがAでどちらがBなのか全く区別がつきません。お店の人もどちらがどちらか全く教えてくれません。 さて、ここで質問です。 あなたはこの車、200万円で買いますか？ 50万円で買いますか？ それとも他の値段で買いますか？ 次に、立場を変えて質問です。 あなたはAの売主です。前問で買おうと思った金額で、あなたはAを売りますか？ もうひとつ、質問です。 取引は成立しそうですか？ もし成立しないなら、いったい誰が悪いと思いますか？ え？ 何の話をしてるのかって？ もちろん、不動産の話ですよ。 長嶋

[Lhankor_Mhy]

id:hihi01、概ねそういうことだと思います。連載みたいですし、だから次はインスペクションとか性能評価とか評価基準のお話になるんじゃないかな、と。

[hihi01]

うう、議論に参戦に参戦したいがまだ出先。一言だけ言えば、十数万円払って耐震検査をすればお墨付きになる。自分が中古買うならその費用を負担してでも耐震検査させる。

[ka-ka_xyz]

前振りは情報の非対称性（売り手が情報を絞るので買い手が価値を適切に判断出来ない）の話で、それが問題だとしたらつまるところ売り手（不動産業界）が悪いって話だよね。

[andalusia]

消費者の好みと豊かさの問題もあると思うね。中古車市場は既にレモン市場じゃないけど、それでも日本では中古車は比較的割安。だから、中古車を海外に輸出すれば利益が出る（裁定取引）。不動産は輸出できないので(ry

[mangakoji]

何がいいたいんかさっぱりわからないのが、不動産屋っぽいとは思う。

[cider_kondo]

分からんと言ってる人は中古車市場を見ればいい。ABの判別不能性こそが新車/新築志向の正体。そこが透明化されると新品志向は下がる。中古の質の高低と両輪。

[fromdusktildawn]

自分がレモンを掴まされるリスクに怯えながらも専門家への検査の依頼どころか自分でもろくに調査も分析もせずに自分の直感だけを信じて漫然とレモンを買う人が多すぎるのでレモン市場が発生してしまう。

[htnmiki]

いずれにせよ家を買うことに縁がないのです。お金が無いのです。

[PopStar]

住宅産業にとっては住宅寿命が短い方が都合がいいので、いろいろ圧力をかけて中古住宅市場が成立しないようにしているらしいよ。税制とか融資とか。

[dzod]

最初の車のたとえが意味不なせいで言いたいことがよく分からんのだけど

[snarumo]

マンションみたいに土地無しだと資産価値ゼロかな？それとも・最近の工法なら50年くらいもつかしら？

[blueribbon]

「「住宅ローンを返済し終わった頃にはすでに建物の価値はなく、土地の価値だけが残る。建物には価値はないが、まだ何とか住める」といった事態を許容するのが、日本のマイホーム購入である。」

[T-norf]

レモン市場の存在は確実にビジネスチャンスだと思うんだけどな。ま、リクルート社という大きい上に機敏な競合先がいるのが、最大のネックかも

[sakidatsumono]

ごもっとも

[julajp]

更に現実には、場所しだいでもあったり。

[chikurou]

よかった。意味不明なのは私だけじゃなかった。

[atsushifx]

[それってレモン市場とおもったら記事に書いてあった。情報の非対称性のおかげでいいものをちゃんとした値段で買えないと市場が成り立たないという話。

[bubu8]

無関係ながら、経済読み物として。

[animalmother]

不動産市場は衰退しました - 不動産屋のラノベ読み

[piayo]

ベストを教えて下さい

[TOM2005]

マンションとか買うのはアホ以外にいないし、一戸建てを買う奴なんてもっとアホ。ましてリフォームとか意味不明。というわけで賃貸最高。

[arajin]

「住宅ローンを融資するにあたり、現地を確認することはない。」「そしてその機械的な判断は20～25年でゼロということにしましょうと、」「日本の住宅の寿命は50年を超えアメリカ並みになってきている」

[ikd18]

ほほう。冒頭の質問で行くと「車は要らない（持ち家に住まなくても良い）」という答えが多くなってるのかと思えば。／でも不動産ならホームレスでないかぎり誰かの家、土地ではあるから違うか。

[luxsuperpoor]

その車の例え…必要？

[matsuwo]

あなたは中古車を買いに来ました。二つの車があります。Aは丁寧に使っていたためほぼ新品同様の中古車で、200万円の価値があります。Bはボロボロであと1万キロ走るか走らないかという中古車で、50万円の価値しかありま

[tdam]

新築25年後の建物は実質的な「価値」はゼロではないが、不動産屋がつける「価格」はゼロになるという複雑な現状。転売でなく居住用or賃貸なら、「価値と価格の区別がつく人」にとってはおいしい市場なのかも。

[mkomiya]

不動産屋にすれば手抜き仕事で儲けてきたんだから正解。アホなのは何も考えない「新」信仰の消費者。

[monochrome_K2]

中古車に例えて何が言いたいのか。今の日本だと建物は25年で査定がゼロになる。だから全く問題なくても建て替えることになり数字上の耐用年数が下がる。この状況を作っているのはゼロ査定する不動屋じゃないの？

[cozy3cs]

b2bは、プロがプロに売る商い b2cは、プロが素人に売る商い これがわからないから、カモられる

[ROYGB]

リノベーション。

[yamajii]

５０万で買えないなら買わない、２００万で売れないなら売らない。

[QJV97FCr]

よくわかんないけど、本当の価値を客に教えないお店の人が悪いんじゃないの？

[su_rusumi]

初めて借りたアパートを思い出せ。人生初の買い物は「見えてない」からハズレ率が高い。不動産の価値が見えてない顧客が大量に存在する。見えてない顧客を相手に最も効率的に利益を上げるには（以下略）

[faibou]

俺が文盲なのか、この質問の意味自体がよくわからない。何度か読み返したんだけど。200万で買いますか？50万で買いますか？と言われても…。

[uunfo]

家そのものから価格が決まっているのではなく貸し手の貸したい金額から価格が決まっている気がする。

[kakaku01]

気になるけど、よくわからない。

[REV]

使用価値は残存しているのに名目価値がゼロになった家屋を買ってきて、保証と適切な値段を付けてうっぱらったら儲かるんじゃね？