生きるうえで最も負担になるのは「家賃」。できるだけ働きたくないなら、家賃は最低限に押さえたい。 そんな人に紹介したいのが、家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住めるので、FIREの聖地といわれている大分県杵築（きつき）市。なぜ杵築市の賃貸は安いのか、その理由を調べてみた。 杵築市には家賃1万円台のワンルーム賃貸が大量にある 杵築市は大分県にある、人口27,417人（2022年8月末時点）の市。杵築市内から大分空港までは車で約20分、大分空港から羽田空港まで約90分と、東京からのアクセスは悪くない。 そんな杵築市は、「家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住める」のが最大の魅力だ。では、実際にどんな賃貸物件が借りられるのかを見てみたい。 今日は2022年10月6日、一般的には賃貸物件数がそれほど多くない時期だが、不動産情報サイト「at home（アットホーム）」によると杵築市の1R・1K賃貸物
70 万くらいかかる計算ですね、泣きたい。 とはいえ、これらを全て払う必要はありませんし、逆に人によってはもっとかかる場合もあります。 例えば、敷金・礼金は物件によっては無料です。その場合 20 万円浮きます。 また、仲介手数料も半月分に抑えられる場合もあります。これらを合わせると、70 万円が 45 万円まで下がります。 他にも、単身パック等を利用すれば引っ越し費用を抑えられます。 その分、新たに買う家具・家電が増えると思いますが。 私の引っ越しでは敷礼ともに 1 ヶ月の物件を契約したので、この試算とほぼほぼこの額同じくらいの金額がかかりました。 上京に合わせて引っ越し前の物件よりも条件が良い物件に住みたいと以前から思っており、1 年以上かけて 100 万くらい貯金していたので乗り切れました。 みんながみんなこの方法を取るのは難しいと感じています。 周りの友人は親に引っ越し費用を借りたり
書店員はなぜ酒器を集めたサロンを開いたのか
ライター。たき火。俳句。酒。『酔って記憶をなくします』『ますます酔って記憶をなくします』発売中。デイリー道場担当です。押忍！（動画インタビュー） 前の記事：「おもしろ同人誌バザール」でソクラテスに親近感を抱いた ＞ 個人サイト 道場主ブログ 「たびと」という屋号は歌人、大伴旅人から取った 日本酒にこだわっている居酒屋では、時として「お好きなお猪口をお選びください」というサービスがある。ささやかな選択だが、これが非常に嬉しい。 飲酒という行為は器との対話なのだ そんな酒器に魅せられた男が開いたサロンとはどんなものなのだろう。営業は仕事が休みの日曜限定。2020年1月12日（日）、三鷹に出向いた。 北口を出て徒歩数分 「酒器さろん たびと」に到着。店主の平田健太郎さん（48歳）が出迎えてくれた。 「絶対迷うと思うのでビルの前で待っています」 自身の思いが詰まったサロンのオープン日。若干、高揚し
引越し価格の高騰や、引越し業界の人手不足などの理由で、思うように引越しができないという、いわゆる「引越し難民」が社会問題化しています。希望通りに引越しをしようとしたところ「予想以上にお金がかかってしまった！」という人も多いのでは？ そもそも、引越しの初期費用は、どれくらい見込んでおけば良いのでしょう？引越しを安く済ませるコツはあるのでしょうか。おトクに引越しを成功させる方法についてご紹介します。 ■目次 引越しに伴う初期費用は、大きく分けて4種類 初期費用を少しでも抑えるコツ7つ 引っ越しに伴う初期費用は、次のように、大きく4つに分類されます。 1.不動産業者に支払う初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など） 2.引越しにかかる費用（引っ越し業者の作業代、自力で行う場合はレンタカー代など） 3.家具や家電費用（家具や家電を購入する場合はその費用） 4. 物件の退去にかかる費用 これらのうち、最
アクセシビリティ改善中！ LIFULL HOME'S スマートフォンサイト - LIFULL Creators Blog
フロントエンドエンジニアの嶌田です。株式会社 LIFULL でプロダクトのアクセシビリティ向上をミッションとして活動しています。 本日は、不動産・住宅情報の総合サービスである LIFULL HOME'S のスマートフォンサイトにおいて、過去半年間で実施したアクセシビリティ向上施策をご紹介します。ご紹介する施策のうちいくつかは、内容を掘り下げて実装コードを交えて解説をしていきます。 それでは、早速アクセシビリティ向上のために実施した施策を見ていきましょう。 ボタンを正しくボタンにする 追加コンテンツを読み込む機能のフォーカス管理 チェックボックスに適切な名前を付ける カルーセルをアクセシブルにする スクリーンリーダーによる検索結果の件数の読み上げ そのほかの改善点 おわりに ボタンを正しくボタンにする ウェブサイトにおいて、ユーザーがアクションを実行するためにボタンが用いられます。ボタンは通
【ざつだん！】シリーズは、私ツベルクリンが日々考えていることを垂れ流していく日常系記事シリーズです。今回のテーマは「30年前のおススメ物件が今どうなっているか調べてみました」です。 休みの日に1人で何をしているかというと、部屋の間取り図を眺めています。 出典：https://myhome.nifty.com/ 別に部屋を探しているわけではなく、その部屋に住む妄想が忙しいのです。『この物件、収納スペース多いわね』みたいな感じで妄想してたら、夜も10時くらいにしか寝れません。危ない奴です。 そんな私の手元に、1冊の雑誌があります。 『POPEYE』とは、1976年に創刊された男性向けクソ下衆月刊誌です。私は昔の雑誌を集めるのが好きで、『ポップティーン』とか『non‐no』とかも持ってるんですけど、『POPEYE』みたいなクソ下衆雑誌も割と好きです。 そんな『POPEYE』の1988年3月号の特
【超初心者向け】コピペで動かして楽しむPython環境構築&スクレイピング&機械学習&実用化【SUUMOでお得賃貸物件を探そう！】 - Qiita
で大丈夫です。 これで環境構築は終わりです。 お手軽すぎる...! 適当にデスクトップにフォルダを作成してそこでnotebookを作成しましょう。 スクレイピング編 さて、そもそも「スクレイピング」とはなんでしょうか？ wikipediaさんによると ウェブスクレイピングはWWWから自動的に情報を収集する処理に他ならない。 つまり「インターネットから情報を自動で収集する」、ということですね。（そのまんますぎる） 今回の分析では、何千、場合によっては何万といった賃貸物件のデータを利用するわけですが、１つの物件に対して ・物件名 ・家賃 ・広さ ・間取り ・立地（最寄り駅、最寄り駅までの距離、詳細な住所） etc... これを手動でExcelに何千回、何万回と打ち込んでいく...、考えただけでもいやになりますよね。 そこでプログラミングで一気にデータを集めます。 ここで一つ大事な注意があります
外泊したら家賃が安くなるサービス「unito（ユニット） 」 が始動した。4月には東京都渋谷区に「unito Shibuya」、千代田区に「unito Chiyoda」を相次いでオープン。外泊するほど安く住める、サブスクリプション住居の提供が始まった。 4月6日にオープンしたunito Shibuyaは、約5平方メートル〜の個室ワンルームを5部屋、カプセル6ベッドを用意する。ワンルームは3.5〜6畳の広さがあり、セミダブルベッド、収納スペース、作業エリア、テレビを完備。カプセルは三方が壁になった造りで、Re-rent時は専用ロッカーに荷物を預けられる。物件設備としてシャワーと洗濯乾燥機、キッチンを備える。 こだわったのは立地だ。提供する部屋は東京23区内、山手線の内側を中心に展開。仕事場から徒歩または自転車通勤ができる物件を中心として、満員電車を避け、始業前、就業後の時間に余裕が生まれる新
人が生きていく上で必要不可欠なのが、家やマンションなどの住居です。「若い頃は賃貸、定職に就いて生活が安定してから持ち家を買う」といったプランを考えている人も多いでしょう。 かつては人生の成功者の象徴とも見られた持ち家ですが、近年では社会情勢の変化などを受け、必ずしも持ち家を手に入れるのが正解とは言われなくなっています。中には「持ち家は絶対に買うな」という意見を発信する著名人もいるほど。こうした意見により、家の購入に踏み切れない人もいるかもしれません。 果たして本当に持ち家を手に入れるのは間違いなのでしょうか。今回は持ち家と賃貸物件を費用・柔軟性・老後の面から比較。持ち家を手に入れた方がいいのか、賃貸住まいを続けた方がいいのか、自分のライフプランと照らし合せながら考えてみましょう。 【ROUND1】住居にかかる費用 持ち家、賃貸のどちらに住むにせよ、考えなければならないのが住居にかかる費用で
隣近所、職場内やスポーツ・娯楽・趣味の集まりなどの社会集団の中で、人とほとんど、またはまったく一緒の時間を過ごさない成人男性の割合は、日本男性が断トツの1位で、17パーセントです。これは、OECD加盟国平均の約3倍で、約1パーセントのスウェーデン、約4パーセントの米国やドイツをはじめ、他国がすべて10パーセント未満のなかで、「人付き合いがない」比率が際立って高いのです。 女性の孤独度も調査されており、日本女性は、メキシコに次ぐ2位の14パーセントとなっています。ただし、日本の男女のこうした「人付き合いがない」状態には明らかな性差があります。 日本の男性は「世界で一番孤独」!? 内閣府は、60歳以上の高齢者男女の親しい友人の保有率を、日本、米国、ドイツ、スウェーデンの4カ国で比較調査しました（2015年）。 その結果、日本以外の他の3カ国の男女では、「同性・異性の両方の友人がいる人」が40パ
はい、自主管理大家のコダテ夫です！ www.youtube.com www.staffservice.co.jp 面白くて個人的に好きなＣＭですが、もし大家に恵まれなかった時にする電話は「退去連絡」になっちゃいますね💦 ただ、自主管理大家の携帯はフリーダイヤルでもなければ、お悩み相談室でも無いのだけれど 昨日は自主管理大家のコダテ夫の携帯が、朝から晩までひっきりなしに鳴っておりました（笑） いや、（笑）で済ませたらコダテ夫が気の毒なのですが、その一連の報告を受けたコダテ妻には笑えて仕方ない一日を送ってくれたようです。 case１ ニイハオ物件 中国人女性入居者の隣人老人 case２ リフォーム業者とのやり取り case３ 客付け業者とのやり取り case４ ６号入居者より陳情 case５ 悩める青年入居者からの人生相談 case６ 悩める青年入居者からのペット相談 怒涛の電話ＤＡＹを終え
はじめに 機械学習の勉強始めて色々と知識のインプットも出来てきたのでいっちょkaggleでもやるか！挑戦したのですが挫折しました。 ぶっちゃけどういう風に手をつけていいか全く分からん！！状態になり学習のモチベーションも下がってしまいました。 このままじゃダメだと思いなんか面白いことないかなーと探してたところ下記記事を発見！ 【超初心者向け】コピペで動かして楽しむPython環境構築&スクレイピング&機械学習&実用化【SUUMOでお得賃貸物件を探そう！】 最近賃貸物件探していたので丁度良いと思い試してみました。 記事を参考に実装。 自分なりに色々と改良したのでご紹介します。 どんな人向け？ 私みたいな自称機械学習初級者向けです。 色々インプットしたけどその後どうしていいか分からんと言う方が対象です。 機械学習の基本的な用語とか、手法については解説してませんので悪しからず。 自分の環境 win
引越しに役立つ！賃貸物件の特徴が賃料に与える影響を可視化する
昔、引っ越しする時の参考として、賃貸物件のいろいろな特徴が賃料にどれくらい影響を与えているのか調べたことがあります。自分以外の人にとってもそこそこ役に立つ＆興味深い情報だと思うので、簡単に紹介したいと思います。 賃料は地域や最寄駅、間取り、築年数などのいろいろな要素に影響を受けていることが知られています。しかし、専門家でないとどの程度の影響があるのか感覚的に掴むのは難しいです。 平均的に LDK は DK の何倍の値段でしょうか？ 駅から徒歩 1 分遠くなると値段はどれくらい下がるでしょうか？ コスパの良い最寄駅はどこでしょうか？ こういった質問に答えられる人はごく一部だと思います。この記事ではそのような疑問への答えを探ってみます。物件の条件を考える時に役立つ情報なので、引っ越しを考えている方はぜひご一読ください。 データソース スクレイピング 某大手不動産サイト SUUM○ をスクレイピ
株式会社TonTon 代表取締役 1985年生まれ。通信関連会社に勤務した後、ファッションブランドを立ち上げ、若くして独立。その後、より深く社会のことを勉強するために広告代理店の営業マンになり、数多くの案件に関わる。その際、不動産投資のおもしろさに魅了され、2013年に不動産の売買などを扱う株式会社TonTonを設立。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2018/08/04 公開鍵と秘密鍵の違いは？仮想通貨「パスワード管理」の重要性 2018/08/05 後継者不在の企業を「よそ者」が救う
みなさま こんばんは 今日も、ネタがないのでネットでネタ探し。 すると、こんなのを見つけました。 『あなたはマイホーム派? 賃貸派? どちらがお得かシミュレーションしてみました』⇒元ネタ記事 このテーマは、誰に聞いても意見が分かれちゃうんですよね～ ただ、今回は損得で見てるようです。 では、記事の中身を見てみましょう。 これからの自分や家族の住まいを考えた時に、マイホーム購入か賃貸に住み続けるかを迷うことは決して珍しいことではありません。今回はあなたはマイホーム派? 賃貸派? と題してどちらがお得かシミュレーションを行います。 どちらがお得か？ シミュレーションをしてくれるそうです。 ますは マイホームと賃貸、メリット・デメリットは? って事で、マイホームと賃貸の、メリット・デメリットを優しく教えてくれております。 マイホームのメリット・デメリット 〇メリット ・住宅ローン完済後に住居費用
【画像】なんと！？ あの投資漫画で既に「持ち家vs賃貸」論争の結論が出ていた・・・これには金融情強のお前らも納得！ｗ | ライフハックちゃんねる弐式
2021年01月06日 【画像】なんと！？ あの投資漫画で既に「持ち家vs賃貸」論争の結論が出ていた・・・これには金融情強のお前らも納得！ｗ ツイートする 151コメント ｜2021年01月06日 12:00｜お金の話｜住宅・住居｜Editタグ ：持ち家賃貸 都内OLまりな@rinaaama1本当にこの通りすぎて、まりなは圧倒的マンション派（実家は一軒家） https://t.co/EIp1L9gLhw2021-01-03 09:42:13 四谷のyoさん@yoittia@rinaaama1 私もこの１コマ好きです 確かに損得で言えばこの論理の通りなのだけど、お父さんが家族で過ごす思い出(？)として家を買ったような理由も好き2021-01-03 09:47:55 はまよこ夫婦@週3ラジオ配信@hamayoko_couple@rinaaama1 @taitsuyamashita インベスター
年金「30万円」の両親だが…長男が危惧した、住宅ローン残額 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
税理士法人 斎藤会計事務所 所長 税理士。 税理士法人斎藤会計事務所所長。1998年の事務所開業直後から会社設立支援に力を入れ、創業・融資・事業拡大と100社を超える経営計画のサポートを行う。近年は高齢の親を持つ子世代を対象にしたWebサイト「オヤノコト.net」で自らの体験を生かした相続人向けの相続について連載。著書に『独立を考えた時に読む本2002』『独立を考えた時に読む本2002-Ⅱ』（日経BP社）記事執筆、『相続の現場55例』（ダイヤモンド社）など。相続税対策セミナーも多数開催。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は会社員や公務員に人気です。 しかし、その一方でワンルームマンション投資とネットで検索すると、「失敗した」「損した」などの記事が目立ちます。 ワンルームマンション投資の相談を過去に数千件受けてきた経験から、ワンルーム投資における主な失敗事例を１０個にまとめました。 投資初心者が騙されやすいポイントや失敗事例から、ワンルームマンション投資で失敗しない為の注意点、成功のポイントまでしっかり解説していきます。 （※今回は動画でも解説しております。） 儲かると思い高利回りの物件を購入し失敗確かに、教科書的に言えば利回りの高い物件であれば儲かる仕組みになっています。 利回りとは投資物件の収益性を判断する１つの指標です。 この数値が高ければ高いほど収益性が高く、儲かるということです。 つまり、高利回りとは「入ってくる家賃収入が高くて、物件価格が低い」ということ
完全保存版！事業成功の元となる事業計画書の作り方〜後編〜※融資の際にも役立つ - 28歳の時に始めた飲食店のリアルな日常を語るJbrog♪
事業をしていく上での根幹となる事業計画書の作り方〜後編〜 まずはじめに 1.Thema（テーマ・コンセプト） 2.Target（ターゲット・クラスター分析） 3.Competitor（競合店分析） 4.Product（商品・メニュー） 5.Promotion（促進関連） 6.Business Plan（売上・損益計画） 7.Financing（資金調達） 8.Shop information/Profile（店舗情報やプロフィール）※融資を受ける方のみ まとめ 早くお店でお客様と一緒に飲みたい（切実） 事業をしていく上での根幹となる事業計画書の作り方〜後編〜 まずはじめに 皆様本日もお疲れ様です！JbrogのKazuyukiです！！ 前回、事業計画書の作り方〜前編〜を公開しましたが、今回はその続きの後編となります。 因みに前回の記事がコチラ↓ www.j-brog.com コチラ ↑をまず
１．マンションにも発生するシロアリ ２．年収が低くても家は買える ３．契約時に確認したい敷金返還のルール ４．管理費無料の物件 ５．オーキッドレジデンス住吉に住む芸能人 １．マンションにも発生するシロアリ 白アリは木材を好んでエサとすることから、木造住宅に多く発生すると思われがちですが、実際には鉄筋コンクリート造のマンションでも発生します。白アリは雑食性昆虫であり、ラスチックであろうが発泡スチロールであろうが何でも食い荒らしてしまいます。マンションで白アリが発生する条件としては、マンションの1階部分に木が植えてあったり、ベランダに植木が置かれていたりすること、マンションの塗装や壁が剥がれたりヒビが入っていたりすること、室内が高温多湿な環境であることなどが考えられます。白アリはマンション外壁のヒビなどからコンクリートに穴をあけて、少しずつ侵入してきます。また、それだけでなく、暗く湿ったところ
正直不動産というドラマがおもしろい【ネタバレ・まとめ】 今回は正直不動産というドラマが面白いのでまとめてみました。 （NHK HPより） 目次 正直不動産というドラマがおもしろい【ネタバレ・まとめ】 正直不動産とは？ 正直不動産ドラマ放送日は？ 正直不動産ドラマ出演者は？ 正直不動産 1話あらすじ ネタバレ 正直不動産 2話あらすじ ネタバレ 正直不動産3話 あらすじ ネタバレ 正直不動産4話 あらすじ ネタバレ 正直不動産というドラマがおもしろいまとめ【ネタバレ】 リンク集 有名人の記事 正直不動産とは？ 『正直不動産』（しょうじきふどうさん）は、夏原武（原案）、水野光博（脚本）、大谷アキラ（作画）による日本の漫画。『ビッグコミック』（小学館）にて2017年12号から連載中。話数カウントは「第○直」。2021年4月時点で累計発行部数は120万部を突破している。 『クロサギ』の夏原武が原案
生活保護では一定額の家賃補助が受けられる 生活保護制度は、憲法25条が規定する理念に基づいて、生活に困窮しているすべての人に最低限度の保障を行うことを目的としています。 保障の内容には基本的な生活やその他の扶助が含まれており、住まいの確保も対象です。では、生活保護で受けられる家賃補助について、詳しく見ていきましょう。 家賃補助の上限は地域によって異なる 住まいの確保に必要な金額は、世帯の人数や住んでいる地域によって異なるため、等級地別に家賃補助の上限にも一定の違いがあります。 たとえば、等級が最も高い東京都23区の場合では、単身世帯で床面積15平米超の場合5万3,700円、2人世帯で6万4,000円、3人世帯では6万9,800円です（2020年8月現在）。 出典：東京都福祉保健局 同じ東京都内でも特定市や島しょ部の場合は、賃料などが都市部より安いこともあり、等級が下がるのにしたがって金額の
夢のマイホームを買ったら、転勤になってしまった。こんなこと、ありませんか。 僕は会社員時代、例に漏れずこれでした。それまで全く転勤の話なんて来なかったのに、ゴールデンウィークに物件を買ったら、お盆には転勤の辞令が出ました。 会社員のジンクスと言われますが、仕組まれててるんじゃないかというくらいのタイミングでした。 いまはそのおかげで不動産投資と出会えたので、まずまず良しとしています。 目次 家族帯同で転勤しよう 1.家を賃貸に出す 2.転勤して社宅に入る 3.メンタル面をケアする まとめ 成功すれば驚くほど貯金できる 家族帯同で転勤しよう 僕は、会社員で正社員なら、このタイミングで転勤することをオススメします。 なにも社畜になって会社のいうことを聞いた方がいいと言ってる訳ではありません。 正社員であればあなたのキャリアにとっても、サイフにとっても、転勤してしまった方がいいと思うからです。
遺産分割協議でのトラブル回避方法として、遺言書の作成や生前贈与をはじめとした「相続対策」は広く行われています。しかし、遺族が本当に困るのは、相続税が発生した場合の「納税資金」の調達です。そこで本記事では、土地持ち資産家の相続対策をサポートする、株式会社財産ブレーントラストの代表取締役・成島祐一氏が、納税対策の重要性を解説します。 相続税の「納税」時点においてトラブルが発生した事例 本記事では、相続税対策のなかでも特に重要な「納税対策」について考えていきます。 注意しなければいけないのは、節税対策を先に考えてはいけないということです。現在の相続財産に、そもそも、本当に相続税が課税されて納税が必要なのかどうかということも含めて考えていく必要があるでしょう。 相続税が課税されないのであれば、節税対策を考える必要もありません。仮に相続税が課税されるとしても、預貯金で十分支払うことができる金額であれ
台湾のサイト591で部屋を借りる方法 - Mickey的日記(ときどきアジアを旅する人の日常ブログ)
こんにちは 台湾ではこの土日は旧暦の七夕です。 この日は情人節(バレンタインデー)と 呼ばれ恋人同士でお祝いをするんですよね。 日本と違って男性が女性にプレゼントを渡したり 食事や旅行に連れて行ったりのイベントをする日です。 もれなく私の友達たちも楽しそうにインスタに お祝いの投稿をしていました。（微笑ましいですね🤗） それでは今日は台湾で住むことになった場合に 部屋をどのように探して借りるかを紹介します。 以前に軽く住宅事情を書いたのですが部屋を探す方法を ちゃんと書いてなかったので改めて紹介をしてみたいと思います。 この過去の投稿は全然参考にならなし 大した事を書いていないのですが以前の記事はこちら👇 mickeychan1978.hatenablog.com mickeychan1978.hatenablog.com 台湾へ語学留学やワーキングホリデーなどで行く場合 語学留学など
5DKで家賃4万 、[裏に洞窟あり] 広すぎる土地198㎡ 改装も自由 京急田浦駅徒歩10分 （投稿ID : fb68p） 本物件は、終了致しました。 多数のお問い合わせ有り難うございました。 「とにかく広い！建物面積123.12㎡、敷地面積198.21㎡！シェアハウス・商売もOK✩」 ペット、外国人、高齢者も歓迎 リフォーム前の状態で、激安にてお貸しします。 物件裏手に洞窟があり、中は収納スペースや小部屋もあって色々な使い方が可能。入口に扉を付ければワインセラー、キノコ栽培、核シェルター、音楽練習、としても使えそうな超希少物件です。 この洞窟は、いつ、誰が掘ったか不明です。 もしかしたら、徳川埋蔵金がでるかも？ 補足 洞窟は、多分横須賀市所有の土地の下にあり、物件の敷地内ではありません。 本物件は高台に位置し、階段立地のため坂道の下から徒歩で向かいます。(道が狭い為、車が入れるのは坂道の
年金30万円の父が「老人ホームの請求額」に絶句。死を望み… | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
医療法人 八事の森 理事長 医療法人八事の森理事長（杉浦医院院長）。NPO法人ささしまサポートセンター理事長、NPO法人外国人医療センター理事、名古屋労災職業病研究会代表。1970年生まれ、1998年名古屋市立大学医学部卒。宗教法人在日本南プレスビテリアンミッション淀川キリスト教病院で内科・小児科から救急、ホスピスでの緩和医療まで幅広く研修。2000年名古屋市立大学臨床研究医、名古屋市立東市民病院（現・名古屋市立東部医療センター）で外科医として勤務。2010年4月から杉浦医院の副院長、2011年1月より院長に就任。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08
グローバリゼーションや働き方の多様化が進む現代の日本において、短期賃貸の構造はこのままでいいのだろうかーー。 そんな社会課題を解決すべく今年の5月にリリースされたのが、モバイルアプリ「NOW ROOM」。マンスリーマンションやシェアハウス、さらにはホテルやゲストハウスなどの空室を検索し、初期費用0円で1カ月から借りることができるサービスだ。 今回は同アプリを開発した株式会社Living Tech代表の千葉史生氏にインタビューを行い、彼の考える「短期賃貸市場のDX化計画」について詳しく話を聞いてきた。 「働き方」の多様化に追いつけていない日本の「住み方」ーーまずは、千葉さんが考える「日本における短期賃貸市場の問題点」について伺えますか？ 千葉：これはみなさんも感じていることだと思いますが、初期コストの高さですね。僕たちの究極の目標は「家賃（初期費用）を下げる仕組み」をつくることなんです。 ー
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
中古マンションを購入して、何年かして売却する場合は、売却価格が確定して、住宅費が後から決まることになる。 そこで、売却するときにどの程度価格が動くと住宅費はどの程度変化するのか試算してみる。 なお、計算を簡単にするために、頭金なしフルローン、住宅ローン減税なし（そのかわり、売却時課税もなし、3000万円控除使用）とする。 ざっくり計算なので、設定が甘かったり計算がおかしいところは適宜調整してもらえれば幸い。 １．購入時の支出 価格：6,000万円（フルローン前提） 諸費用：480万円（物件価格の8％、中古前提） ２．居住中の支出 住宅ローン返済：2,160万円（月18万円、10年分） 管理費：180万円（月1.5万円、10年分） 修繕積立金：300万円（月2.5万円、10年分） 固定資産税等：200万円（年20万円、10年分） 居住中の支出計：2,840万円 ３．売却時の支出 諸費用：20
昨年夏頃、住んでいるマンションから立退くよう管理会社から言われました。理由は再開発のため建て壊すからとのこと。 弁護士さんに相談したところ当初提示されていた立退料から約200万円増え、合計約300万円の立退料をいただくことができました。 立退きに関する実体験を記したブログが少ないので、今後誰かの役に立てばいいなという思いもあり、記録として書いておきます。 前提 タイムライン 8月上旬 管理会社が変わった旨の連絡と立退きに関する頭出し 8月下旬 管理会社との初めての打ち合わせ、立退料の提示 8月下旬 調べまくる 8月下旬 弁護士ドットコム で弁護士を探す 8月下旬 弁護士ドットコム経由で弁護士に問い合わせをする 8月下旬 弁護士への初回無料相談 8月下旬 弁護士に頼らず自力で増額交渉を頑張ってみる 10月中旬 音沙汰がないので管理会社に催促をする 10月中旬 管理会社との二回目の打ち合わせ
今回から新シリーズとして、セミリタイア後の家探しにおいて、どの地域が良さそうかを検討してみます。 初回は条件設定から。 さて、お仕事を辞めたからにはわざわざ都会に住む必要はないわけです。首都圏だと一人暮らしの木造ワンルームでも5万以上したりするのがザラですが、地方都市やぶっちゃけ田舎であればもっとお安い値段で良い物件に住めるはず。 そこで今回のシリーズでは住むのに良さそうな地域を検討してみたいと思います。 住むのに良さそうな地域、とは何でしょうか。「人情味があって町の人が親切で、風景が良くて……」なんてのは今回全く考慮しません。 今回の「住むのに良さそうな地域」としては、条件を満たす物件に対してどれだけ安く住めるか、ということで判断します。 私の考える条件としては以下の通り。今回はお試しなので必須でない条件も入れてみます。 (1)できるだけコストが安いこと (2)寒い地域じゃないこと (3
悩み そろそろ引越しをするんですが、今回も賃貸を選ぶのに後悔が残りそうです。 何とかどこかの工程を自動化できないものか…と思いついたのが、賃貸サイトをWebスクレイピングして情報収集し機械学習で判断してもらうことです。 お得な賃貸を探そう どういった条件で賃貸物件を探すかは人それぞれですが、お得であればあるほどいいというは誰でもそうですよね？ 機械学習を使うと賃料を予測することが可能です。それなので、機械学習を使って賃料の予測価格を算出し、実際価格と比較しようという魂胆です。言い換えると実際価格が予測価格よりも低ければ、お得な賃貸ということが言えます。 それを目指して、機械学習のフローをやってみます。 結果から まずは結果から示します。 某賃貸サイトを解析すると前処理によって次のデータを得られました。一部分だけ記載します。 ※1. 本記事は具体的な土地情報は伏せて、番号で記載しています。
孤独に死んだと思ってました…介護職員が見た「DV男の最期」 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
社会福祉法人洗心福祉会 理事長 学校法人洗心學舎 理事長 1948年、三重県生まれ。 1972年三重大学生物資源学部を卒業後、津市役所を経て1993年4月豊野福祉会(現・洗心福祉会)理事に就任。1996年11月に洗心福祉会常務理事、1998年洗心福祉会常務理事・評議員、2004年11月洗心福祉会理事長に就任。2014年洗心學舎理事長に就任し、現在に至る。 三重県・滋賀県で約40の福祉・医療施設を運営し、保育・介護・障がい・医療と幅広い事業を通して地域福祉の発展に貢献。安心と健康をモットーに、地域福祉の拠点となるため尽力している。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 無住職の寺院が人気!? 業績不振でも「売れる」会社や事業とは
物件探しで賃料,敷金,礼金,仲介手数料をとにかく安くしたい人が読むべき記事 | アーリーリタイアはじめのいっぽ | アーリーリタイアはじめのいっぽ
この度、僕が引越しをすることになったので、学生時代のインターンの経験も踏まえて記事を書いて見たわけなんですが、人によって家を借りたいタイミングなんてまちまちだからアクセスも集まらないだろうなぁと思っていました。 ところが思ったより見てくれている人がたくさんいらっしゃって、モチベーションになっています。ありがとうございます。 そろそろ本質に迫らないと飽きられてしまう可能性もあるので、今日は実際に不動産仲介業者と交渉するところに焦点を当てて書いていきたいと思います。 とにかく諸費用を抑えて安く物件を借りるポイントは、 値下げに使えるメニューを把握し、仲介業者との関係を壊さずに慎重にカードを切って行くことです。 また、タワーマンション等に多いんですが、全ての諸費用が管理会社によって固定されているケースもあるので、そういった物件には交渉が効かないこともあります。 ちなみに前回までで書いた記事は以下
さて、前回から始めましたシリーズ企画、住みやすい地域探しの一回目は九州、沖縄編です。 条件設定等は前回の記事をご覧ください。 具体的な調査方法ですが、某住宅検索サイトの都道府県・エリア検索にて、都道府県下で選択可能な地域を全てチェックし、築年数20年以下、風呂・トイレ別、鉄筋・鉄骨系の住宅にチェックを入れた状態で検索。 家賃＋管理費が安くなる順に並べ替え、先頭から10件の月額コスト(家賃＋管理費)と敷金、礼金について記録しました。月額コストのみですが、築年数10年の場合も記録しています。 調査結果は以下の通りとなりました。表の見方ですが、月額コストの単位は万円。敷金、礼金については＠の左側が平均額、右側が敷金、礼金の設定されている物件数となります。例えば長崎だと敷金は10件中3件設定されており、その平均は4.57万円、といった具合です。 築20年で月額コストが安い順に大分、福岡、鹿児島とな
賃貸営業をしていた時、住宅購入は条件さえ揃えば賃貸より自己資金が少なくてすむと感じた時がありました！！ - アラフォーママの仕事で知り得た建築と不動産知識！！
私はマンション販売を経験してから 賃貸営業の世界に入りました。 その時感じたのは 賃貸の方が自己資金がかかる！！ 賃貸マンションの場合 賃貸にかかる諸費用 分譲中古マンションの場合 売買にかかる費用 ホームズ調べ ただし住宅購入条件は色々あります。 まとめ 賃貸マンションの場合 私は埼玉県草加市民なので 草加価格で言うと 草加駅徒歩5分のマンション 南向き54㎡の２LDK ９階 家賃10万円管理費１万円 賃貸にかかる諸費用 ・敷金２か月（２０万） ・礼金２か月（２０万） ・前家賃１か月（１０万） ・火災保険（２年分）（約２万５千円） ・仲介手数料１か月分と 消費税（１１万円） 合計すると６３５，０００円 月々１１０，０００円（管理費含む） 賃貸の諸費用があれば カーテンや家具を買う費用にもなる！！ xn--hekm0a443zs1e4wmdz1a4wymp2b.com 分譲中古マンションの
「人生終わった」息子絶句の請求額。借金親父がマンションを… | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
北村税理士事務所 代表 税理士（東京税理士会麻布支部所属） TKC全国会資産税対策研究会 会員 1971年千葉県千葉市生まれ。早稲田大学卒業後は東京都港区の藤浪会計事務所に所属、資産税を中心としたコンサルティング業務に従事。六本木ヒルズや白金プラチナタワーなどの再開発案件にも携わる。2005年より早稲田大学大学院会計研究科にて租税法の大家である品川芳宣教授に師事。2007年、北村税理士事務所を開設。現在は相続税対策・申告や、顧問税理士業務を中心に行う。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2
4月に購入した一棟アパートにて、早くも退去が出てしまいました。いつかは来るモノだと覚悟していましたが、やっぱり退去はショックですね。とはいえ、満室購入だったのでやっと部屋の中を内見することができました。 退去連絡から内見まで 築5年の物件内見 ホームズにも掲載されていた シミュレーション 退去連絡から内見まで さて、このアパートを購入したのは4月末。満室での引き渡しでした。不動産って、太陽光以上に何もすることないのね……と思っていたら、さっそく退去の連絡を管理会社からもらいました。 6月18日 7月末での退去連絡をもらう 7月11日 新規募集開始。レインズ掲載開始 7月31日 退去。管理会社が立ち会い 8月6日 ルームクリーニング完了 8月11日 部屋を内見 築5年の物件内見 さて、所有物件ながら初めての内見です。これまで都内で、8件の家に住んできたので、それなりに自分が住む部屋を見てきま
不動産投資が儲かるならば、売り手はなぜ自分で購入しないのか | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
株式会社アズ企画設計 代表取締役 東京都渋谷区に生まれる。実家は渋谷区神宮前で鰻屋を経営。 中央大学を卒業後、複数の不動産会社に勤務し、1993年にアズ企画設計を川口市に設立。 「空室のない元気な街を創る」を経営理念として、賃貸、売買、ビジネスホテルなどのビジネスを幅広く手がける。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 無住職の寺院が人気!? 業績不振でも「売れる」会社や事業とは？ 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2018/08/04 公開鍵と秘密鍵の違いは？仮想通貨「パスワード管理」の重要性 2018
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