「どこにある土地や建物が、誰のものなのか」といった情報を法務局に記録・保管してもらう手続きが登記です。不動産を登記すると、権利関係を公に示せるようになります。 そして、不動産の所有者が変わった際に申請する「所有権移転登記」のうち、相続にともなう登記のことを「相続登記」といいます。 今回は、親が亡くなり、故人が所有していた不動産を相続する場合の登記手続きの流れや必要となる書類、費用などについて解説していきます。 記事の目次 1. 所有者が亡くなった不動産の名義変更（相続登記）を行わないリスクとは 2. 不動産の名義変更（相続登記）の流れと申請方法 3. 不動産の名義変更（相続登記）に必要な書類 4. 名義変更（相続登記）にかかる期間 所有者が亡くなった不動産の名義変更（相続登記）を行わないリスクとは この記事の公開日時点では、相続登記は法律で義務付けられているわけではないので、実施しなくても
相続登記の申請には、登記申請書の他にもいくつかの書類を一緒に提出しなければなりません。 今回は、「登記申請に必要な添付書類」についてご説明致します。 相続登記に必要な添付書類登記の内容によって必要な書類も変わります。 必ず必要な書類以下の書類はどんな場合でも、必ず必要になる書類です。
今後繰り返し継続して、登記申請の予定がないのでしたら、ソフトのインストール等が必要ない、「書面申請」の方が、手っ取り早いです。 よって、書面申請の場合について、ご説明致します。 提出書類を綴じる必要書類の収集や作成が完了したら、それらの書類をホチキスで綴じます。 その順番が、法律で決められているわけではありませんが、法務局が審査のしやすいような、下記の順番で綴じます。
住所や氏名を変更しても登記簿の記載は、連動して変更されません。 「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「住所氏名の変更登記」についてご説明致します。 登記簿上に記載された所有者の住所や氏名が、引っ越しや結婚で変更することがあります。 登記において、申請人と登記簿上の所有者が同一人物であるかどうかは、住所氏名の一致で判断されます。 その為、現在の住所氏名に変更をしておかないと、支障が出る場合があります。 その登記を「所有権登記名義人住所氏名変更登記」といいます。 相続登記の場合でも、亡くなった方と共有になっている場合には、名義変更後に古い住所と新しい住所が混在することも生じてしまいます。 将来的にその不動産を売却したり、担保に入れて借り入れを起こす場合に困らないように、気が付いた時点で早めに現状へ合わせておいた方が賢明です。 申請書住所や氏名の変更登記も他の登記と同様に記載します
実際に相続登記をするためには、法務局に申請書を提出します。 「登記申請の準備」についてご説明致します。 登記申請の準備前回までご説明した手順を全て踏んでいると、いよいよ登記申請の準備に移ることができます。 戸籍を集めて、亡くなった方の所有不動産を誰が取得するのかも決まっている段階です。 では、どのようにして、登記簿にその情報を反映するのでしょうか。 登録用紙の形式が、不動産登記法という法律で定められています。 その所定の様式が「登記申請書」といわれるものです。 形式が決まっているので、自由な文章で作成することはできませんが、どこに何をどういった表現で記載するのかが、決められているので、それに従って作成していけば、思ったより難しくありません。 記載方法に決まりがある登記申請書ですが、申請方法は２つあります。 紙の書面で作成して、直接持ち込んだり、郵送する「書面申請」。 パソコンからインターネ
不動産の中でも、登記がされていない建物がけっこうあります。 「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「未登記建物の扱い」についてご説明致します。 相続登記以外の名義変更相続登記により不動産の名義変更をするように、他にも名義変更をしなくてはならないものがあります。 具体的には、例として以下の名義変更手続きが必要です。 他にもありますが、見落としがちなのが、登記されていない建物の名義です。 未登記の建物について土地が登記されていないケースは、まずありませんが、建物が登記されていないケースは、そんなに珍しくありません。 相続登記のような所有者の権利を変更する登記を「権利登記」と呼びます。 これに対して、不動産の物理的現況を明らかにする登記を「表題登記」といいます。 不動産登記法では、新築した建物の所有権を取得した者は、取得の日から１ヶ月以内に、表題登記を申請しなければならないとしていま
こんにちは、antakaです。2024年4月に控える相続登記の義務化は、私たち一人ひとりにとって他人ごとではありません。なぜなら、いつかは直面するかもしれない相続の問題が、この新たな制度によって直接的に影響を受けるからです。家族が残してくれた財産を守り、将来のトラブルを未然に防ぐためにも、この変更は無視できない重要なポイントとなります。 多くの人にとって、相続は複雑で避けがちなテーマかもしれません。しかし、今回の法改正により、私たちが相続について考え、適切に準備する機会が与えられました。相続登記が義務化されることで、何が変わり、私たちに何が求められるのか。この記事では、そんな疑問に明確に答えていきます。 相続は家族が直面する最も個人的で感情的な出来事の一つですが、適切な手続きを踏むことで、愛する人たちを法的なトラブルから守ることができます。この重要な変更を一緒に学び、家族の未来を守りましょ
これは、お金の貸し借りがあった時に、借り手側が貸し手側に万が一返せなくなった時のために預ける担保のことです。 例えば、マイホームを購入する場合はほとんどの人がローンを組むと思います。 この時に、 「万が一払えなくなったらこの家を持って行っていいよ」 と言って差し出すのが、抵当権なのです。 これは、抵当権と非常によく似ているシステムなのですが、「極度額」という点で違いがあります。 極度額というのは、融資する金額の上限額のことで、金額の範囲内であれば何度でも借りたり、返したりすることができます。 根抵当権の場合はすべてのローンを払い終わったとしても、双方の合意がなければ抹消することができません。 「抹消」って一体どういう意味？ これは、文字通り登録されている抵当権を登記簿から消し去るという意味です。 特に有効期限などはなく、いつでも好きな時に抹消することができます。 抹消の手続きをしておくべき
こんにちは，四十雀です。 今回は，私こと四十雀が新居を建てるまでの話，第十四夜となります。 時期：令和2年5月頃 さて，前回お話したとおり，新居を建てる予定の土地に，私の高祖父が借りた借金の担保としての抵当権が残っていることが判明しました。 sizyuukara-1979.hatenablog.com 正直，このまま放置しておいてもいいのですが，見つけた以上そうする訳にもいかないので，今回，私が抵当権抹消の手続をすることにしたのですが，その方法は， 「抵当権者の相続人を探し，印鑑をもらうか裁判を起こす」 という，聊か面倒なものです。 何か，もっと簡略な方法はないか調べてみたところ， 「あまりに古く，かつ，抵当権者の行方や生死が分からない抵当権」 のような場合に限り，かなり簡単な方法を見つけました。 その方法とは， ①抵当権設定者が行方不明なので，同人に対して，法務局にて「弁済供託」を行う
不動産の相続に際して必要な手続きの一つに「相続登記」があります。これまでは、相続登記を行わなくても罰則がなかったため、多くの方が手続きせずにいても問題ありませんでした。 それだと大きな問題が生じるため、2021年2月10日に法制審議会民法・不動産登記法部会の第26回会議で、民法及び不動産登記法の改正案が決定され、4月21日の参議院本会議で法案が成立しました。この改正により、相続登記が義務化され、2024年4月1日から施行されることになりました。記事のポイントは、下記の通りです。 Webで簡単&定額制！司法書士に相続登記の全てをおまかせできます。 2024年4月1日から相続登記が義務化される。 相続による不動産取得後3年以内に登記を行わなければ、10万円以下の過料対象となる。 住所変更した場合でも義務化されるため、2年以上未登記の場合は5万円以下の過料が科される。 法改正以前の不動産も義務化
2020 年12 月7 日 各 位 上場会社名 積 水 ハ ウ ス 株 式 会 社 代表者氏名 代表取締役社長 仲井 嘉浩 (コード番号 1928 東証･名証 市場第一部) 本社所在地 大阪市北区大淀中一丁目１番88 号 問い合わせ先 責任者役職名 氏 名 IR 部長 吉田 篤史 代表ＴＥＬ 06-6440-3111 分譲マンション用地の取引事故に関する総括検証報告書の受領及び公表について 表題の件につき、下記のとおり当社の分譲マンション用地の取引事故に関する総括検証報告書を受領いたしましたの で公表いたします。 記 当社は、2017 年に発生いたしました東京都品川区西五反田の分譲マンション用地の取引事故について、起訴された 犯人グループ全員に対する第一審有罪判決（10 名中 6 名が確定）が本年 6 月までに言い渡されたことから当該刑事判 決を踏まえ、本件取引事故に関する詳細な事実経緯等
不動産の登記が来年４月から義務化されます。 親から受け継いだ土地や家などの不動産の名義を現在の持ち主に書き換えしなければなりません。 不動産を相続すれば、住んでいても住んでいなくても登記しなくてはいけません。 それが来年４月から義務となり、３年以内に登記をしないと、１０万円以下の過料いわゆる制裁金の対象になります。 今の空き家問題に絡めて、所得者不明の土地が増えることを懸念しての措置でしょう。 NHK「みみより！くらし解説」でわかりやすく説明してくれました。 明治時代に建てられたという母の生家 目次 私の両親は相続放棄した 相続登記 亡くなった人や不動産に関する書類 相続人の書類 自分で作成する書類 プロの手も借りたい 私の両親は相続放棄した 私の富山の祖父は、昭和４０年代に亡くなりました。 しかし相続登記を行ったのは平成になってからのようです。 父は富山には生まれてから高校生までしか住ん
ジモティーで土地を売る
このブログでも時折紹介はしているが、僕はこのブログを開設してから、現在までに合計で3つの分譲地を購入している。まず1つ目が、芝山町の「ハニワ台ニュータウン」にある36坪の宅地、2つ目が、現在暮らしている横芝光町の貸家の隣にある30坪の宅地（20万円）、そして3つ目が、茨城県鉾田市（大洋村）にある、未登記の古別荘付きの土地（20万円。諸費用込み41万円）である。 このうち、横芝光町と鉾田市の分譲地については、当ブログの過去記事でも購入に至るまでの過程を詳細に報告しているが、（参照「限界分譲地の使い道を模索する」「大洋村の別荘を41万円で購入する」）、最初に購入した芝山町の分譲地については、これまで当ブログ上でも、また僕の日常生活を語っているTwitterにおいても、その存在についてあまり詳しく触れることはなかった。と言うのも、この土地は元々僕が、妻と二人で暮らせる程度の小さな家を、ローンを組
法務省は「例外」と言うが… では、今回の改正で、なぜ遺言書を無視するようなことができるようになったのか。弁護士の田中康敦氏が解説する。 「この法改正には、遺言や遺産分割の内容を知ることができない第三者の取引の安全を守る目的があります。 実はこれまでも家の権利の売却自体はできたのですが、遺言書の効力が強かった。実家を相続するという遺言書を持った相続人が出てくれば、不動産業者はせっかく買った家の権利を諦めるしかありませんでした。法改正の結果、こうした不動産業者の権利が守られることになったのです」 言ってみれば、よかれと思ってやった法改正が思わぬ「抜け道」を作ってしまったのだ。それにしても、肉親に内緒で、遺言書を無視して勝手に家の権利を売ってもいいというのは大問題だ。 この抜け穴について、法務省民事局の担当者が本誌の取材に答えた。 「遺言書を無視して勝手に実家の権利を売れば、他の相続人から民事訴
不動産登記｢オンライン申請｣実践して見えた課題
今年に入って、22年前に借りた住宅ローンを完済した。金融機関の担当者が「抵当権抹消登記はどうしますか。司法書士を紹介しましょうか」と聞くので「良い機会なので、自分でやってみます」と答え、申請に必要なものを用意してもらうことにした。 ちょうど国会では、相続登記の義務化に向けて民法・不動産登記法改正案の審議が始まり、行政手続きのオンライン化促進に向けたデジタル改革関連法案が提出されるところだった。両法案とも5月までに成立したが、事前に不動産登記のオンライン申請の使い勝手などを調べる「良い機会」と思ったのだ。 15年前とほとんど変わらないシステムの使い方 20年前にスタートした国家IT戦略「e-Japan戦略」で、法務省は不動産登記法を抜本改正し、2005年から「登記・供託オンライン申請システム（登記ねっと 供託ねっと）」の運用を開始している。当時も取材を兼ねて利用した経験があるが、専用ソフトを
ガネしゃんです。 ご覧いただきありがとうございます。 実家に住んでいた両親が介護施設に入所してしまった。 もしくは亡くなったりした時には、相続する実家の扱いについてどうするか困りますよね。 自身で実家に住み続ける場合は、不動産の名義を変更する相続登記の手続きを済ませなければなりません。 また相続税の申告・納付を行う必要もあります。 今日はご自身で実家に住み続ける場合について書いてみたいと思います。 相続した実家に住むために必用な手続きとは 相続した家に住むためには?３つのすべきこと 1つ目：遺言書の確認・遺産分割協議 2つ目：名義変更 3つ目：相続税の申告・納付 相続した実家に住むために必用な書類 相続した実家に住むメリット3つ 住居費・管理費がかからない 実家を残せる 小規模宅地等の特例で節税できる 実家の評価額っていくら? 相続した実家に住むデメリット3つ 固定資産税が発生 修理・リフ
土地の名義変更は自分でできる？費用から必要書類まで、すべて教えます
※取得費用は自治体によって異なります 司法書士への報酬 土地の名義変更には、登録免許税や必要書類の取得にかかる費用の他、司法書士に依頼する場合はその報酬も支払う必要があります。 報酬は、通常の複雑でない相続による名義変更なら6万円から10万円程度です。平成13年に一律の報酬基準が撤廃されて、現在は各司法書士事務所単位で報酬規程を作成することになっていますから、ある程度の差が生じてきます。 名義変更は自分でできる？ 親族関係が複雑でなく、話し合いも簡単にできそうな状況であれば、相続による名義変更は司法書士などの専門家に依頼せず自分で行うことも可能ですが、作成内容に間違いがあった場合は、修正が必要になりますので十分注意が必要です。 名義変更によりかかる税金 名義変更自体にかかる費用ではないですが、変更の理由によっては名義変更することにより税金が発生します。相続税、贈与税、譲渡所得税、不動産取得
オンラインで登記申請をする場合には、添付情報は、原則として、電子媒体で作成され、作成者の電子署名が付された「電子文書」であることが必要です。 相続の登記を申請するに当たっては、添付情報として被相続人（死亡した方）の出生から死亡までの経過の記載が分かる戸籍全部事項証明書（戸籍謄本）等が必要になりますが、戸籍全部事項証明書等については、現在のところ、作成者である市区町村長の電子署名が付された電子文書では発行されていませんので、相続の登記をオンラインで完結することはできません。 そこで、オンラインで申請する場合には、書面で作成された添付情報（戸籍全部事項証明書等）を後日、法務局（登記所）に郵送又は持参することで、手続を進めることが可能となっています。 このページでは、書面で作成された添付情報を法務局に郵送又は持参する場合の、オンライン申請の流れを説明します。 なお、一般に相続は、法定相続による場
住宅ローンを完済しても、そのままでは抵当権の設定登記がいつまでも残り続けます。住宅から抵当権を消すためには、抵当権抹消登記手続きをする必要があります。 抵当権抹消登記をしないとどうなるのか、手続きはどのようにすればいいのかといったことから、費用はどれくらいかかるのか、どんな書類が必要なのかということまで徹底解説します。 抵当権とは 抵当権とは、融資を受ける際に借入れの担保として不動産に設定される権利です。住宅ローンを組む場合は、融資をする金融機関が購入不動産に抵当権を設定します。 借り主が住宅ローンを返済できなくなったとき、抵当権者である金融機関は対象不動産を差し押さえ、競売にかけるなどして換価し、売却代金を未払いの住宅ローンに充当します。 住宅ローンを完済してしまえば抵当権は効力を失います。したがって登記をそのままにしておいても、抵当権者であった金融機関が対象不動産を差し押さえたり、新た
相続人・遺留分 2019.12.25 相続手続きで必要な相続人関係図、書き方のポイントとは 相続が発生すると遺産分割など様々な手続きが必要になり、それに合わせて相続人が作成しなければならない書類がたくさんあります。 中でも、作成方法について問い合わせが多いのが「相続人関係図」です。 特に最近では法改正によって「法定相続情報証明制度」が導入されたため、相続人関係図がさらに重要になってきています。 そこで今回は、法定相続情報証明制度の添付書類である「法定相続情報一覧図」や「相続人関係図」の作成のポイントについて解説します。 相続人関係図が必要になる理由 相続人関係図は、銀行口座の名義変更や不動産の名義変更（相続登記）などの際の添付書類として必要になる重要な書類です。 被相続人と相続人との関係については、被相続人の死亡から出生までの戸籍謄本を見ながら確認します。 親族であればすぐに理解ができるか
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「相続登記の義務化」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月17日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 「いらない土地」の放置は超危険！ 法律改正で罰則ができました 〜中略〜 ● 「親から相続した土地」にも要注意！ 2024年4月1日より相続登記が義務化されます。「これから相続する人の話でしょう？」と思われている方が多いのですが、残念ながら、過去に不動産を相続して名義変更をしないまま放置しているすべての人が、罰則の対象になる予定です。 これまで相続登記には、期限や罰則はありませんでした。そんな相続登記が、この度、なぜ義務化されることになったのか、その
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
相続した家の名義変更の流れとは？ 相続登記・必要書類・費用・期限・義務化はいつからかを解説 - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
事例で分けるとそんなに難しくない登記申請に必要な添付書類
相続登記の登記申請書を法務局へ提出する申請から完了までの流れ
他の登記の前に必要な、所有権登記名義人住所氏名変更登記の申請方法
自分で作る登記申請書の分かりやすい記載方法と大切なポイント
相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き｜未登記建物の取り扱い
「2024年4月、相続登記が義務化！生活にどんな変化が？」 - smileブログ
抵当権ってわかりやすく言うと何なの？根抵当権との違いも解説！ | お金借りるアプリ
新居を建てる話（その⑭） - 四十雀の素人・初心者による週末農業(＋α)日記
相続登記の義務化は2024年4月1日から実施。義務化の内容と今からすべき対策とは？
分譲マンション用地の取引事故に関する総括検証報告書の受領及び公表について
相続登記、来年から義務化されるってよ - 暮らしと勉強、猫と一緒に～Bettyのブログ
法務省も困惑…相続は「早いもん勝ち」に変わっていた（週刊現代） @gendai_biz
相続した実家に住む場合のメリット・デメリットは? - ガネしゃん
不動産の所有者が亡くなった<br>（相続の登記をオンライン申請したい方）：法務局
抵当権抹消を自分で行う方法〜費用から必要書類まで徹底解説｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）
相続手続きで必要な相続人関係図、書き方のポイントとは | 相続メディア nexy
「相続登記の義務化」概要をご存知の方も増えて来ていますが… - 不動産×行政書書士Blog