独身だけど新築戸建てを買った話（コメント返信を追記2）.md 独身だけど新築戸建てを買った話 この記事は Mobility Technologies Advent Calendar 2020 の2日目の記事です。 はじめに みなさんこんにちは。tetsukayです。 株式会社Mobility Technologies でソフトウェアエンジニア（Android, Flutter）として働いています。 突然ですが、私は先日家を購入しました。この記事は家を購入するまで考えたことや流れを赤裸々に ただ殴り書き しているだけですが、だれかの参考になればと思います。 動機 弊社は今年4月にDeNAのオートモーティブ部門とJapanTaxiが統合して誕生しましたが、DeNAだった時から週2程度のリモートワークが認められていました。 そんな最中新型コロナウィルスが猛威を振るいだしたわけですが以前から制度と
令和５年度の固定資産税（義実家分）の通知書がきました。昨年５月、広島県にある義実家を解体し（母屋と納屋）土地を更地にしています。 世間では空き家を放置していることが多いですね。理由は、建物を解体し更地にすると、土地にかかる固定資産税が６倍になってしまうからです。では何故６倍になる？ これは「小規模住宅用地の特例」といって、住宅を建てると「住宅一戸あたりの面積２００㎡までの部分」を対象に、固定資産税が６分の１になってることから起こります。さらに２００㎡を超える部分も３分の１になっています。（一般住宅用地の場合）住宅を撤去すると特例からはずれ元に戻ります。 ややこしい話はさておき・・・ 心配でした！固定資産税があがってしまうのが。 親族からは、「大変よ、税金が６倍になるのよ！」と言われました。果たして本当にそうなるのでしょうか？ ４月になり答えがでました。 令和４年分 固定資産税 建物 ３０，
Tweet Pocket 相続税を少しでも減らしたい…と思っていませんか？ 税理士としてたくさんの人とお話をさせていただく中で、みなさん 「脱税はもちろんダメだが、適切な方法で相続税を少しでも減らせるのならぜひ減らして欲しい」 「特例や控除があるのはわかるけど、自分はどれが使えるかが全くわからない」 とおっしゃられます。 そして、その都度状況をお聞きしながら、「その状況ならこの特例が使えますね」「これに該当すればこの控除が使えますよ」という感じでひとりひとり個別にご案内をしてきました。 その積み重ねもあり、今では年間1,500件の相続のご相談をいただくまでになりました。 そこで今回は、税理士としての経験をふまえて 自分に使える相続税の特例や控除がわかるチェックシート全体像を確認して自分がどの特例や控除を使えるのかをフローチャートで確認できる記事を公開することにしました。 これを見れば、相続
搬入が終わって5年になる建設残土。雑草に覆われ、夏になると所有者夫妻は草刈りに追われるという=2023年5月20日、愛知県弥富市、臼井昭仁撮影 「ただで土を入れてあげる」。そんな甘言にだまされ、農地に高さ10メートルもの建設残土の山を築かれた愛知県弥富市の所有者の住民。撤去のため5年にわたって、あらゆる手を打ったが変わらなかった。追い打ちをかけるように、今度は市が前年度の約70倍もの固定資産税の支払いを求めてきたという。 【写真】「ただで土あげる」信じたら10mの山 撤去に7千万円 所有者の女性らによると、この土地は、もとは深さ数十センチの金魚の養殖池で、広さは約5100平方メートル。2017年に不動産ブローカーから、「池を埋めて農地にしてあげる」と持ちかけられ、ダンプカーが繰り返し土砂を運び入れた。あまりにも多く、中止を再三、求めたが搬入は約9カ月間続いた。 約束では、埋めるのは隣接する
1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家は注意を！－不動産投資の政策（不動産投資関連）相続記事/2022年11月7日掲載【健美家】
相続放棄した土地をより簡単に国庫へ納められる制度が来年４月に始まる 「相続土地国庫帰属制度」、スタートは2023年4月27日 遺贈された土地も対象 申請し法務大臣が承認 相続土地をめぐる動きが急加速している。政府は9月下旬、国に申請し、原則20万円を支払えば、相続土地の所有権を放棄し国庫に納められるとする新法の詳細を定めた施行令を閣議決定した。 この新しい制度がスタートするのは、2023年4月27日からとなる。相続が放棄された土地が市場に出てくることは不動産投資家にとりチャンス。 しかし、少額の負担金で土地が国庫に入るようになれば、市場に出てくるチャンスが減ることになる。土地を相続する人へ売却を働きかけをする場合は、確実に売却してもらえるよう注意が必要だ。 新しく作られる制度は「相続土地国庫帰属制度」。簡単にいうと、「土地を相続したり、遺贈してもらったりした人がその土地を要らない場合、国が
農地に建設残土の山 高さ10メートルに 撤去訴えるもブローカーは死去 固定資産税70倍に（CBCテレビ） - Yahoo!ニュース
【三重 2021年】 （記者）「●さん 今日いらっしゃいますか?」 （業者の妻）「亡くなったので、おりませんよ」 しばらくして亡くなってしまい、土の山はそのまま放置されたままになっています。 あれから数年。 土の山を巡り、別の問題が起きていると聞いて、土地の所有者を訪ねると… 弥富市から届いた今年度の納税通知書に驚愕したといいます。 （土地所有者）「令和4年度の固定資産税は約8000円、令和5年度だと約60万円。私は払える金額ではないんですよ」 土地の用途が農地から雑種地に変更され、固定資産税がおよそ70倍に跳ね上がったのです。 （土地所有者） 「私たちに落ち度があるから、こういうことになったとは思うんですが。業者にやられてしまった山なので、私たちが好きで作った山ではない。もう少しその辺は考えていただきたい」 夫婦は今、この変更を不服として市に地目の認定取り消しを求めています。 そもそも、
今日は雨で仕事ができなかったので 確定申告をしてきました。 コロナウイルスの影響で だいぶ空いていました。 今年で太陽光発電が4年目になります。 この御時世、ある程度（現在年間200程の売上）固定収入があるのはありがたいです。 今月は前年より発電量はわずかに少なかったですが、消費税の分で金額は若干プラスになりました。 新規登録の固定買取は終了しましたが 設備投資も安くなってきているので 条件によってまだまだ期待できる投資で 、特に土地を持っている人にはいい副業になると思います。 農業をやっている人はソーラーシェアリングも視野に入れても良いと思います。 「投資したほうが良い」という考えもありますが、それならば売電料をドルコストなどの積立に充てればよいでしょう ドルコスト平均法は 一度に購入せず、資金を分割して均等額ずつ定期的に継続して投資することで リスクを分散できるので 価格が高い時は購入
ご訪問下さりありがとうございます。記事をお読み下さる方、☆を付けて下さる方、大変感謝しております。 今日は1日部屋の中の片付けをしていました😐。 片付け始めたら色んなものが出てきて大変なことに😅やっぱり不必要なものは処分しないと駄目みたい。これからの未来を考えると、物を持ちすぎない生活が理想かも。 そういえば先々週、3Dプリンターハウスが話題になっていました。まだ小さい家しか作れないけど550万円で建物が作れるようです。 www.youtube.com 随分昔にローコスト住宅で550万円というのを見たことがあります。それを考えると、将来的に3Dプリンター住宅のコストは、もっと下がるような気もします。いろんな会社さんが参入してくると思うからです。そして、もっと大きな家も建てられるようになるかも。 ただし少子化で不動産は余って来るから、これからは新しく建てなくても、中古物件を探すのも良い選
どうも「イクメン発電大家」コッキーです！ 僕は、副業で太陽光発電所６基、賃貸不動産２戸所有する、一般的なサラリーマンです。 経費を削減して２０年間の利益を最大化すべく、太陽光発電パワーコンディショナーの待機電力使用料金契約を、定額電灯から従量電灯契約への変更を進めていました。 www.kokeey.work 今回ようやく完了したので、これまでの経緯を記事にしていきたいと思います。 スポンサードリンク 定額電灯から従量電灯に変更する理由 定額電灯→従量電灯契約への変更を進める 物件概要 定額電灯→従量電灯契約までの道のり 定額電灯契約から従量電灯契約へのハードル 今後の流れ 定額電灯から従量電灯に変更する理由 なぜ、定額電灯から従量電灯に変更するのかというと、圧倒的に電気代が安くなるからです。 太陽光発電所を設置すると、パワーコンディショナーの待機電力の契約は、最初は必ず定額電灯契約となりま
皆さんこんにちは。 2月4日に2020年度の太陽光発電の固定買取価格の議長案が公表されました。 その中で産業用太陽光発電のFIT制度は大幅に内容が改正され、2020年度以降は、固定価格買取が余剰売電のみ適用となる旨の記載がありました。 今回はFIT制度が終わることにより、「住宅用はお得そうだけど産業用は儲からないんでしょ？」とお考えの方にぴったりな高い利回りを誇るソーラーシェアリングについて解説していきます。 ソーラーシェアリングは儲かる？成功の秘訣は遮光率！ ソーラーシェアリングとは？ ソーラーシェアリングのメリット 遮光率で日射量を調整 なぜ光が遮られても農作物が育つのか？光飽和点とは？ ソーラーシェアリングのデメリット ソーラーシェアリングの地目は？ ソーラーシェアリングは20年間続ける事ができないリスクがある 一時転用は10年に延長することができる リスクの回避方法 まとめ ソーラ
どうも、頑張るオヤジ！ コッキーです。 「家庭に少しでもゆとりを与えたい」 「子供に良い教育・成長を促したい」 そういった気持ちから、太陽光発電投資をH28から副業として始めてきました。 現在では、なんとか個人で４基、法人で２基取得できそうな感じです。 事業は、ほぼ自己資金の投入無しのフルローンで取り組み、全て施工できれば、年間収益として１,２００万円ほど、２０年間では２億４,０００万円ほどになり、利益として９,０００万円ほどを見込んでいます。 少しづつですが、スポーツなどにかかる教育資金が捻出できるようになってきて、 親として、やっと目標とする稼ぎに近づいてきているなと実感しています。 今回は、法人を２０１９年８月に設立してから事業がなかなか進まない中、ようやく、法人での太陽光発電所１基目が完成したので、記念すべき法人第１号太陽光発電所の状況等をまとめていきたいと思います。 スポンサード
どうも、コッキーです！ 今回は、太陽光を始めたいけど経費が不安という方のために、太陽光発電事業に係る経費の削減方法についてまとめてみたいと思います。 スポンサードリンク 固定資産税 ・太陽光の償却資産税 ・土地の固定資産税 維持管理費 ・事業者によるメンテナンス ・顆粒除草剤による６〜９カ月のメンテナンスフリー パワーコンディショナー待機電力の削減 保険料 金利 消費税の還付 税理士 まとめ 固定資産税 ・太陽光の償却資産税 太陽光に係る固定資産税の削減方法については、年々変化してきておますが、現在の制度は、「先端設備導入計画」を市町村の認定を受けることで、固定資産税が地方税法に基づき課税標準を3年間0〜1/2の間で市町村が定める割合に軽減されるものになります。 「先端設備等導入計画」は、「生産性向上特別措置法」において措置された、中小企業・小規模事業者等 が、設備投資を通じて労働生産性の
【土地探しの注意点】安い土地には訳がある
多くの方にとって初めてのマイホーム、初めての土地探し。 一生で一番大きな買い物とも言われるマイホーム。さらに良い土地に出会えれば資産価値があるまま子供に相続してあげることもできますから、とても大切な買い物です。 ですが、その「仕組み」「法律」は非常に細かく、見慣れない言葉が並ぶため、それを職業にしているものでなければ理解するのも困難です。 そうしてハウスメーカーや不動産に任せ、「自分が欲しい土地」ではなく「業者が売ってしまいたい土地」をつかまされるのです。 そしてやはり要注意すべきは周辺相場より「安い土地」です。 でも、さすがに素人でも「安い」ものにはまず警戒をするでしょう。 けれども素人にとって考えられる要素と言えば「交通・アクセスが不便」「旗竿地や変形地」それからもしかして「事故物件？」くらいで、それが気にならないなら決めちゃおうかな、となってしまいがちです。 しかし、注意すべきはそん
長野県塩尻市に約2,500坪もの敷地面積を有するグランピング場「エンキャンプ」。同グランピング場を手掛けているのは、日本一の居酒屋を決定する「居酒屋甲子園」の仕組みを築き、経営者を中心にセミナーも開催しているマーケティングのプロフェッショナル、村上 博志さん。 村上さんは2021年4月にエンキャンプをオープンしたばかりですが、スタートからなんと約3ヶ月で投資回収が完了したとのこと。 今回は、コロナ禍という不利な状況下でも、短期間でグランピング場の企画・経営を成功させた背景と、エンキャンプ設立に対する村上さんの思いを伺いました。 株式会社スタイルプラス 代表取締役社長 村上 博志さん 明治大学 農学部卒業後、某一部上場食品メーカーで 圧倒的な販売の仕組みを作り、予算費200～300％を達成し25歳で最年少マネージャーに。その後転職した某一部上場食品流通企業にて大手飲食チェーン開拓、食品卸・ま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、〝市街化調整区域〟内の土地の売買について書かせて頂こうと思います。 日本には、〝都市計画法〟という法律があり、人々の生活を守るために計画的な市街地開発、施設設備『道路』『公園』『上下水道』などの基本的なあり方を定めています。 そして、その〝都市計画法〟の第七条の中には、下記の様に書かれています。 ーーーーーーーーーー ●市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする。 ●市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。 ーーーーーーーーーー つまり、〝市街化調整区域〟は、無秩序な市街地の拡大を防ぐ地域となっています。そのため、市街化調整区域内には住宅などの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があります。 一般
裏山合わせて8000坪以上の13DKS - 物件ファン
画像に写り込んでるほぼ全てが 今回の物件です。 川沿いの桜並木が彩る通路も 出典: suumo.jp 住宅前の広大なお庭も 出典: suumo.jp 田畑に最適な300坪の雑種地も 出典: suumo.jp 13DKSの古民家も 出典: suumo.jp 蔵も、ハナレも、 その裏の山も 出典: suumo.jp 全てが物件。 8000坪とはそういう事で、 写真に素直に映り込みはしない。 広さでいうと サッカーグラウンド4枚弱。 とんでもない広さです。 なので普通、 敷地と敷地外の境界線にある事が多い 壁という存在が 出典: suumo.jp 住宅の周りだけにある。 出典: suumo.jp だからというのもあるし、 同時にこの広さもあってか 出典: suumo.jp ここが庭だって気づくのに 少し時間がかかるくらい。 庭なので、車もとめる。 出典: suumo.jp このお庭への 想定駐車
令和3年9月12日 晴れ こんにちは，四十雀です。 さて，本ブログのメイン内容であるはずの週末農業，このところ，すっかり放置気味でした。 まぁ，正直なところ，7～9月にかけては，日中の気温が半端なく暑いor雨が降る，という場合が多く，はっきり言って週末農業をするには不向き。 毎朝，6月頃に植えた夏野菜等の収穫がメインで，特段何もしていなく，ご紹介するような話もなかった，というのが本音です笑 しかし，ようやく秋の足音が近づいて来た今日この頃，気温も大分下がり作業がしやすくなってきましたので，週末農業，再開したいと思います。 １ 小豆 本年6月12日に種子を蒔いた小豆ですが，丁度その3か月経過した本日の状況ですが・・・。 全く手を付けていませんので雑草ぼうぼう。 いや，そもそも小豆，畑ではなく，家の隣にあるいわば雑種地で育てていたんですよね（小豆は別段肥料とか堆肥とか不要，痩せた土地で育つそう
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、相続土地国庫帰属制度について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年5月25日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 土地放棄、相談急増6千件 所有者不明対策の新制度で 相続した土地の所有権を手放し国に帰属させることができる新制度を巡り、各地の法務局で相談受け付けを始めた2月下旬から、5月中旬までに利用申請に関する相談が約6500件寄せられたことが25日、法務省関係者への取材で分かった。新制度は、土地の所有者が分からず放置されている問題の解消が狙い。相談のうち4月27日の施行以前は4千件弱で、制度開始後に急増した。 法務省は、相続した不要な土地を整理し、子どもに
家や土地など不動産の売買や相続などのとき、登記や不動産登記簿謄本（登記事項証明書）などの言葉を耳にします。 でも、登記とはどんなことなのか、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）には何が書かれているのか、どこで取得できるのか、よく分からないという人が多いでしょう。 そこで、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）についての知っておきたい知識や、取得方法、書かれている内容と見方、所有権移転登記や名義変更の方法など、くわしく解説していきましょう。 記事の目次 1.「不動産登記簿謄本（登記事項証明書）」には登記内容が記載されている 2. そもそも不動産登記とは？ 3. 登記簿謄本（登記事項証明書）には4種類ある。それぞれの違いを解説！ 4. 【見本で解説】登記簿謄本（登記事項証明書）の内容と見方を解説。「表題部」や「権利部」には何が書かれている？ 5. 【見本で解説】マンションの登記簿謄本は「表題部」に注
借地権の相続税評価をパターン別にわかりやすく解説 | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人｜相続ブログ｜税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人
ハンバーガーの中にチーズバーガーとテリヤキバーガーがあるようなものです。 1.普通借地権 普通借地権とは、契約更新により永続的に土地を借り続けることができる権利のものです。 実務上、借地権といったらほぼこの普通借地権のことを指します。 2.定期借地権 定期借地権とは、30年や50年といった一定期間を定めてその期間満了時に原則として地主に土地を返還するという期間限定の権利のものです。 実務上だと事業用として定期借地権が登場するケースが多いです。 お台場のパレットタウンなどは定期借地権の最たるもので2022年に地主である都に返還されました。 あとは定期借地権付きの分譲マンションの評価とかでしょうか。 定期借地権の相続税評価については、定期借地権の相続税評価を徹底解説を参照して下さい。 定期借地権の目的となっている宅地の相続税評価については、定期借地権の目的となっている宅地の相続税評価を徹底解説
2023年11月4日 親のためか、子どものためか。 土地探しや設計のポイントをどこに置くかということなんですが、正解はたぶん無くて、「その時々、人それぞれ」かなと思っています。 私の場合、当時は「子どものため」でした。 長文が書けなくなってきたので、そこについてはまたあらためて書いてみたいと思っています。 ただ、そんなことについて書いた以前の文章があったので、思ひ出に残しておきます。 2017年 5月27日 土地選びの知と情 土地を選ぶ時には、金銭的なことも含め、その後の影響が大きいですし、検討する要素が多すぎて悩みますね。 よく勧められるのは、仕事でやるように条件を箇条書きに書き出して、重要度に応じて点数をつけたりして、できるだけ客観的に判断できるようにすることです。 これは言ってみれば「知」の部分。 一方で、どうしても上手く言葉で表現できなかったり、まして数値化などできないものもありま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、『相続土地国庫帰属制度』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年1月4日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー ローンの残ったアパート、地方の実家、山間のよく知らない山林…相続してしまった「いらない不動産」を国に引き取ってもらうには？ これまで不動産は相続のなかでも非常に重要視されてきた。相続申告においても現金で持つよりも安く評価されるので重宝がられ、相続財産のいわばスター的な存在とされてきた。 しかしいま日本では、親が残した不動産に苦しむ子、孫が増えている。ローンが付いたままの借り手のいないアパート、地方の実家の処置、老朽化して使わなくなった別荘、引き継いだ山林の管理
なぜ、多くの国民が寛いでいる元旦に小型機が飛び回っているのかご存じだろうか。 もくじ 元日、課税当局が空から見ている 23年元旦、どの地域を見ていたのか 立川市周辺 日野市周辺＋伊勢崎市周辺 中央線沿線＋多摩地区の中央部+埼玉県中部 町田市・多摩市 千葉県西部 成田市周辺自治体 浦安市+神奈川県北部 千葉県南東部+神奈川県中部 千葉県中部+神奈川県中部 空撮によりあなたの不動産は丸裸 元日、課税当局が空から見ている 今年もまた元旦に、首都圏上空を複数の小型機が飛び回っていた。 飛行経路が確認できるFlightradar24で調べて見ると、12時に6機の小型機が飛んでいたことが確認できる（次図）。 （flightradar24 23年元旦12時現在） なぜ、多くの国民が寛いでいる元旦に小型機が飛び回っているのかご存じだろうか。 「航空写真を活用した固定資産の現況調査の推進について（平成5 年
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
独身だけど新築戸建てを買った話（コメント返信を追記2）.md
更地にした土地の固定資産税が、意外な金額だった - 薬指のブログ
親や親族が亡くなった後に相続税を節税する方法14選【フローチャート付】
「農地に見えない」ので固定資産税70倍 残土被害の土地、市が判断（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース
投資しておいてよかった、太陽光発電からドルコスト平均法 - You Tubeをもっと活用しよう
現実は変わる - Arahabaki’s diary
【 経費削減！ 】最後の定額電灯契約を従量電灯→Looopでんきに変更する - 副業と子育てブログ
ソーラーシェアリングは失敗しやすい？成功する作物選びがポイント！
【 法人１基目の太陽光発電所 】55歳退職を目指して家族のために頑張るオヤジ！ - 副業と子育てブログ
太陽光発電事業に係る経費の削減方法〈まとめ〉 - 副業と子育てブログ
グランピング施設設立から3か月で投資回収に成功したプロマーケッターが語る次世代に残したい「働くことの喜び」｜@DIME アットダイム
〝市街化調整区域内〟の土地の売却依頼 - 不動産×行政書書士Blog
週末農業（令和3年9月①） - 四十雀の素人・初心者による週末農業(＋α)日記
相続土地国庫帰属制度、どんな土地なら引き取ってくれる…⁇ - 不動産×行政書書士Blog
不動産登記簿謄本（登記事項証明書）とは？取得方法、持ち家や土地の所有権移転や名義変更手続きも解説！ - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
その家を誰のために建てますか？ 小さな家の由来記９ - 人と栖と
引き取り要件は厳しそう！〝相続土地国庫帰属制度〟 - 不動産×行政書書士Blog
あなたの不動産は丸裸！元日、課税当局が空から見ている - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」