更地にした土地の固定資産税が、意外な金額だった - 薬指のブログ

令和５年度の固定資産税（義実家分）の通知書がきました。昨年５月、広島県にある義実家を解体し（母屋と納屋）土地を更地にしています。 世間では空き家を放置していることが多いですね。理由は、建物を解体し更地にすると、土地にかかる固定資産税が６倍になってしまうからです。では何故６倍になる？ これは「小規模住宅用地の特例」といって、住宅を建てると「住宅一戸あたりの面積２００㎡までの部分」を対象に、固定資産税が６分の１になってることから起こります。さらに２００㎡を超える部分も３分の１になっています。（一般住宅用地の場合）住宅を撤去すると特例からはずれ元に戻ります。 ややこしい話はさておき・・・ 心配でした！固定資産税があがってしまうのが。 親族からは、「大変よ、税金が６倍になるのよ！」と言われました。果たして本当にそうなるのでしょうか？ ４月になり答えがでました。 令和４年分 固定資産税 建物 ３０，

[kusuriyubino]

更地にしたこの土地は使い道がないと思っています。隣家の農家に引き取りを打診してはみますが、それも多分無理。相続土地国庫帰属法で国庫に返すことを考えています。お金ばかりかかる負の遺産ですね。

[deztecjp]

470万円かけて更地にして、浮いたお金が年3.7万円。大半の空き家が放置されるのも当然である。

[zaikabou]

幅員4ｍ以上の道路に面していないので、地目の変更を申し立てて雑種地と原野とし、固定資産税6倍を免れた話

[suusue]

再建築不可で更地にしたら、もう売るに売れない感じだと思うんだが、大丈夫なのだろうか…。

[cinefuk]

ああ、再建築不可物件は更地にした方が税金安くなるのか！なるほど～"解体後に、２枚の届出書を市に提出しました。１枚は「家屋滅失申告書」、もう１枚は「土地現況地目申立書」"

[watto]

知らんかった。こんなこともあるんだ。資料としてぶくま。ただし物件相続の予定があるわけではない。

[myogab]

国庫返納が簡単にできるのなら、こんな事に頭悩ませる必要も無いのにな…。「土地所有」てのは末代まで祟る「呪い」だよ。

[bml]

畑として貸せば固定資産税分は稼げそう。家庭菜園したがる街の人は何故か多い。

[ghrn]

道路接地面を細長く文筆したら脱税できないかな。同一所有による見なし資産となったりするのかな。(不合理分割は税務調査で否認されるとのこと)

[daishi_n]

確かに解体費用はバカにならない。120坪の土地に3軒建ってた住居を更地にして500万くらいかかってる。道路条件は宅地用で変わらないしそのまま新居を建てたから問題はないけど、完成後の外構で300万くらいかかった

[sun330]

空き家放置問題を解決するには、税金変えるしかないと思うんたけどな…。

[choco_potta]

相続税　 世間では空き家を放置していることが多いですね。理由は、建物を解体し更地にすると、土地にかかる固定資産税が６倍になってしまうからです。

[karudankazue]

とても、役に立つ情報でした。

[morimarii]

やっぱ解体するとそれぐらいいくよなーと思う

[kaionji]

建物残ってれば売れたのでは

[pikopikopan]

隣の人に売るって事出来なかったのかなあ？解体するんで買って下さいって。

[quick_past]

これは貴重な知見

[sato0427]

そういえばうちの実家も幅員4m無いな。立地はいいのに建て直しもできない？→道路中心から2mまでセットバックすればいいみたい。

[kaitoster]

更地にしても売れない土地で永遠に固定資産税2万円払うことになるのか。家屋リフォームして別荘代わりに使うのが最適解だったのか？

[urtz]

4m以上幅員あって旗状地なら駐車場にできるケースもある。上物があるなら、無理に壊さず貸す方向を考える。要は、土地活用可能なら活用しないと税金はそのまま高い。当たり前だよね。

[sora-papa]

絶対に売れない土地になってる気がするんだけど、大丈夫なのかぬ。(´・ω・｀)

[mizunashi_rin]

330㎡迄でないのが気になる🤔

[Finding]

めちゃくちゃわかりやすい。地目の変更ができない場合は、やはり６倍なの？相続する土地があるだけ幸せか。/ コメント見ると今後のやり方はいくつかあるんだ…ハッキングみたいで、おもしろいなぁ。

[slkby]

そろそろ土地国有論を実現しようぜ

[republic4007]

ウチの実家も使えるかもメモ

[kakei]

“幅員４ｍ以上の道路に面していない”場合は現況地目変更で雑種地や原野にしてもらうと固定資産税が安くなるんですね…( ..)φメモメモ

[modal_soul]

350㎡の雑種地と150㎡の原野を今後どうする予定なんだろう？固定資産税が安くなっても、売れないだろうし、ただただ金払って寝かせるだけになっちゃわない？

[mizhiro]

実家を壊すときに役立ちそう。

[sikimute2323]

前面道路狭くてもその分引いて立てれば家建てられるよ。こんな土地は全国いくらでもある。

[naruruu]

大手町から5分の下町に住んでるけど、うちのブロックだけで、ゴミだらけのボロ長屋が3軒あり、もう25年は放置されてる。都心でこんな状況なんだから、団塊の大量死前に法律変えないと国土が荒れるよ。

[misomico]

その後はどうするのが良いのだろう。空き地に永遠に年間2万払い続ける？

[seal2501]

接道してないならそれはそう。そしてどこの土地なのかにもよるけど、隣接してる人に譲渡してその人が合筆しまうのが1番よい(土地の資産1.7万だと地代は100万以下だろうから譲渡でも贈与税はかからない

[jahital]

^_^

[steel_eel]

これ、詰んでね……？

[shukaido170]

もし二項道路だった場合でも雑種地に出来たんだろうか

[Imamura]

周囲が畑や林でも、車が入れない狭い道を100メートル歩いた奥にようやく家というのもあるんだ。家を建てられず普通には売れないだろうからお隣に10年分の固定資産税を支払って権利を移してもらうとか?

[nakakzs]

これについては今後当事者がその土地をどうするか次第なので可否は言えないなあ。住宅地再建不可だと売るのかなり難しいので。

[guldeen]

再建築不可だから、倉庫など非居住建造物を据えるか、いっそ『貸し農地』にして、レンタル料を稼ぐテはどうかね(´･ω･)

[yamadadadada2]

大きな土管3つ重ねると観光地にできるかも

[tienoti]

解体する記事の方を見たら、解体の為に隣りの畑通してもらう為に休業補償払ってるくらい状況だからってことだと

[outdoor-kanazawa]

メモメモ。親父に廃屋の別荘に使えないか聞いてみよ