みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2023年1月の1棟目の稼働状況は？ 2023年1月の2棟目の稼働状況は？ 1月は臨時出費は予定されたものだけでした 3棟目は相変わらず管理会社がイマイチ！ 2023年1月の1棟目の稼働状況は？ 1月の1棟目の稼働率は97.8％となりました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.5％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 ファミリータイプなので安定稼働

みなさん、こんにちは。 この日は相模原ゴルフクラブでラウンドしてきました。 相模原ゴルフクラブは神奈川の名門ゴルフ場で、メンバーになるには総額2,000万円弱が必要になるそうです。 個人的にはとても買えませんが、今回はゴルフ友達の知り合いの方がメンバーということでお誘いいただきました。 それでは、この日のラウンドを振り返ってみます。 スコアは？ ラウンド目標の達成状況は？ ショットの評価は？ この日の反省は？次のラウンドに向けた課題は？ スコアは？ この日は東コースのバックティでのラウンド。 前半42回、後半38回の80回でした。 今年初の70台かと思いましたが、あと一歩届きませんでした。 タラればを言えばキリがないのですが、最終ホールのパーパットが入っていれば・・・。 長めのミドルホールなので、3オンで2メートルの下りに付けました。 切れるならフックなのでカップの右端を狙って打ったのです

みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 2棟目の中古アパートを購入すべく、信用金庫に融資の審査をお願いしてましたが、無事に承認されました！ これで3月中に決済し、2棟目のアパートを取得することができそうです！ 2棟目のアパートは？ 信用金庫のローンの条件は？ 次は信用金庫へのヒアリング！ 2棟目のアパートは？ 今回購入する予定のアパートは、築古の木造物件です。 埼玉県所沢市の西武池袋線の西所沢駅にあります。 1棟目はファミリー物件なのですが、今回は1Ｋ22部屋の物件です。 満室スタートが保証されているのですが、現在空室が3部屋あります。 春の引っ越しシーズン中に無事に埋まるかが、今回のアパートの競争力を確認するうえで重要です。 信用金庫のローンの条件は？ もともと不動産業者が

みなさん、こんにちは。 2020年末にヘッドスピードが61m/sまでアップしたサラリーマンゴルファーです。 2020年3月にはヘッドスピードは42m/sでしたので、9か月間で19m/sアップしたことになります。 low-handicapper.com 2021年7月にもヘッドスピードが60m/sを越えましたので、まぐれではないことを証明できたかと思ってます。 low-handicapper.com 万振りゴルフ部でスタジオレッスンを受けたこともありますが、普段の練習の効果も大きかったです。 今回はヘッドスピードアップに効果があって、今も実際に使っている練習器具を紹介させていただきます。 インパクトバック TAIKAN STREAM！ ケトルベル！ AZAS　ツアープロ・ロング！ 万振りゴルフ部棒！ ヘッドスピードアップさせるためには計測器は必須！ パワフルスイング！ スイングトレーナー！

みなさん、こんにちは。 2021年5月後半からスタートした太陽光発電所への投資ですが、なかなか業者のシュミレーションの数値に達しませんね。 昨年12月の発電量があまりにも低調だったので、購入した業者に発電不良の調査を依頼しました。 そんな状況なので、2022年1月の発電実績も引き続き低調。 せっかく天候は例年よりも良かったので、本当にもったいないです。 加えて、購入する予定だった3号基は諸事情により、キャンセルに。 3基目も同じ業者から購入する予定だったのですが、どうなっていることやら。 お天道様との商売なので、そんなに想定通りにはなりませんが、FIT期間の20年を考えれば、それなりに稼いでくれると思ってます。 これまでの不動産投資に加え、太陽光発電投資で、不労所得の増加を進めていきます！ 茨城県の天気は？ 1号基の発電状況は？ 2号基の発電状況は？ 3号基はキャンセルに！ 不動産投資を再

みなさん、こんにちは。 ボディメイクに取り組んでいるので愛飲している糖質ゼロのパーフェクトサントリービールがリニューアルしました。 実はまだ飲み比べてませんが、ビールらしさが以前よりもましたとのことです。 もともとキリンの一番搾り糖質ゼロよりビールっぽいのでパーフェクトサントリービールを飲んでいたので、早く購入して飲み比べをしようと思います。 リンク 糖質ゼロですが、飲み過ぎないようにしないといけないですね。 飲みすぎてボディメイクの活動の成果を無駄にしたくはないですからね。 さて、いつものように先週の活動を振り返ります。 体脂肪率と体重は？ 先週の活動状況は？ 糖質0ビールとは？ 体脂肪率と体重は？ 1月30日の体脂肪率は23.7％でした。 前回報告時が23.5％でしたので、0.3％の上昇でした。 活動量は通常より多いと思うのですが、なかなか体脂肪率に反映されてきませんね。 1月30日の

みなさん、こんにちは。 この日は大利根カントリークラブでラウンドしてきました。 茨城県のゴルフ場で会員権の最も高いコースで、なかなかラウンドする機会がないゴルフ場です。 流石に高級コースなんでメンテナンスもしっかりしていますし、アプローチ練習場などの施設も整備されています。 この時期に林間コースでラウンドすると、林に打ち込んでしまうと結構ロストボールになるのですが、大利根は落ち葉なんかも少なく、ボールが見つけやすかったです。 林に打ち込む方が悪いんですけどね。 大利根カントリー それでは、この日のラウンドを振り返ってみます。 スコアは？ ラウンド目標の達成状況は？ ショットの評価は？ この日の反省は？次のラウンドに向けた課題は？ スコアは？ この日は西コースのバックティでのラウンド。 前半46回、後半48回の94回でした。 やはり初めてのコースでバックティはハードルが高いですね。 スタート

みなさん、こんにちは。 この日は立野クラッシックでラウンドしてきました。 先週降った雪も前日の雨ですっかり融けてました。 天気予報では強風になってましたが、そこまで強くならないうちにホールアウトできました。 気温は1ケタでしたが、この時期にしてはなかなかいいゴルフ日和でした。 立野クラッシック3番 それでは、この日のラウンドを振り返ってみます。 スコアは？ ラウンド目標の達成状況は？ ショットの評価は？ この日の反省は？次のラウンドに向けた課題は？ スコアは？ この日はレギュラーティでラウンド。 前半40回、後半40回の80回でした。 立野クラッシックはティグラウンドからグリーンが見えるホールがほとんどでしたので、レギュラーティからもドライバーが打ちやすかったです。 ここ最近はドライバーが比較的安定してますので、6,500ヤードぐらいですと、なかなかいいスコアになりますね。 この日は3パッ

みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2021年12月の稼働状況は？ 12月は例外的な支出はなし！ 来年には新規の不動産投資を再開します！ 2021年12月の稼働状況は？ 12月の稼働率は98％となりました。 7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.4％となっています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 稼働率の推移 12月は

みなさん、こんにちは。 先週は自宅の引っ越し前後でボディメイクの活動時間があまり取れませんでした。 業者に大部分をお願いしても、引っ越しは労力と時間がかかります。 以前の自宅で使っていたものも、新しい部屋になると使いづらくなるものも多いですよね。 順番に買い替えて住みやすい自宅に変えていきたいです。 ようやく引っ越しも落ち着いてきたので、2年目の目標の体脂肪率20％を目指し、活動量を戻していきたいと思います。 さて、いつものように先週の活動を振り返ります。 体脂肪率と体重は？ 先週の活動状況は？ 縄跳びは何をしているの？ 糖質0ビールとは？ 体脂肪率と体重は？ 11月28日の体脂肪率は24.2％でした。 前回報告時が23.6％でしたので、0.6％の上昇でした。 22％台が1日しかありませんでした。 引っ越し前後で結構忙しくて、活動が低下したのが響いたようです。 11月28日の体重は74.5

みなさん、こんにちは。 11月18日の20時から楽天のBLACK FRIDAYがスタートします！ 23日の1時59分までとなっています。 エントリーがまだの方はこちらからどうぞ！ 本場のアメリカでは、おもちゃとか電化製品等が安くなるのですが、私の場合はふるさと納税ですね。 年末も近づいているので、ふるさと納税の限度額を意識しながら、購入したいと思います。 私は楽天カードを保有していているので、ポイント倍率の高い20日に購入予定です。 今回のBLACK FRIDAYで購入を検討しているものは？ 楽天のポイントを効率よくためるには？ 楽天での購入はモッピー経由でさらにポイントゲット！ ROOMでこれまで購入した商品を紹介していますので、ご覧ください。 今回のBLACK FRIDAYで購入を検討しているものは？ BLACK FRIDAYでは通常のお買い物マラソンと同じように、複数のショップで買い

みなさん、こんにちは。 この日は茨木のホームコースの宍戸ヒルズでラウンドしてきました。 この日は寒暖差がすごかったです。 早朝ゴルフ場に着いた時にはなんと3℃。 今年初めて見る温度でした。 それが、日中は20℃近く。 こんなに寒暖差があると、お昼ぐらいには暑くて体が変になりそうでした。 宍戸ヒルズ東コース10番 いつものように、この日のラウンドを振り返ってみます。 スコアは？ ラウンド目標の達成状況は？ ショットの評価は？ この日の反省は？次のラウンドに向けた課題は？ スコアは？ この日は東コースのバックティでラウンド。 スコアは前半43回、後半51回の94回。 この日のゴルフはなんか締まりがなかったです。 前半も最終ホールでダボ、後半の最後のトリプルボギー3連発。 トリプルボギー3連発は正直あまり記憶がないです。 後半のスタートからショットが乱れていて、途中まではなんと耐えていました。

みなさん、こんにちは。 この日は宍戸ヒルズでラウンドしてきました。 ハンデキャップ取得のための4ラウンド目です。 右プッシュ病は修正できて、ドライバーはまずまずでしたが、グリーン上がダメですね。 宍戸の西コースはワングリーンで大きく、2段グリーンだけでなく、3段グリーンもあって、乗る段が違うといきなり３パットをどう回避するかの勝負になります。 この日は3パット2回に、4パット1回の37パット。 パーオンせずにグリーン周りからのアプローチも結構していますので、パット数が多すぎですね。 宍戸西コース14番 いつものように、この日のラウンドを振り返ってみます。 スコアは？ ラウンド目標の達成状況は？ ショットの評価は？ この日の反省は？次のラウンドに向けた課題は？ スコアは？ この日は西コースのバックティでラウンド。 スコアは前半48回、後半44回の92回。 冒頭に書いたようにパターで苦しみまし

みなさん、こんにちは。 体脂肪率、体重ともに停滞期になってしまいましたので、新メニューの縄跳びを追加しました。 早速、その効果を感じた1週間でした。 リンク 縄跳びの運動強度は時速10kmのランニングよりも高いので、いきなり長時間にチャレンジしないようにしましょう。 さて、いつものように先週の活動を振り返ります。 体脂肪率と体重は？ 縄跳びは何をしているの？ 糖質0ビールとは？ 先週の活動状況は？ 体脂肪率と体重は？ 8月29日の体脂肪率は22.6％でした。 前回報告時が23.9％でしたので、1.3％の低下でした。 先週は22％台の日が3日になりました。 8月29日の体重は74.70kg。 前回報告時が74.65kgでしたので、0.05kgの増加です。 ほぼ変化なしですね。 ただ、1週間を通して74kg台となったのは、なんと13週間ぶりです。 縄跳び効果が出始めているのだと思います。 縄跳

みなさん、こんにちは。 5月後半からスタートした太陽光発電所の8月中旬の発電実績を確認していきます。 前半は好調だったのですが、トリプル台風の襲来や秋雨前線による雨が響いて、やや低調な進捗ですね。 ただ、悪天候でしたが、発電設備には特に影響がないことを遠隔監視で確認しました。 発電設備が正常に稼働していれば、悪天候のマイナス影響もそのうち取り戻してくれると思ってます。 1号基の発電状況は？ 2号基の発電状況は？ 3号基は？ 不動産投資は来年再開します！ 1号基の発電状況は？ 私の1号基は茨城県石岡市にあります。 8月初旬はなかなか好調なスタートを切ったのですが、トリプル台風の襲来と、最近の秋雨前線の影響でスローダウン。 19日までの発電量は、5,653kWhとなってます。 1号基の発電状況 19日の発電状況はしっかりとフルに発電していますので、悪天候でも発電設備に影響がなかったことが確認で

みなさん、こんにちは。 はてなブログを昨年5月9日にスタートし、ほぼ15か月が終了しました。 みなさんの応援のおかげで、なんとかここまでたどり着きました。 いつも応援いただきありがとうございます。 2021年7月のブログの運営状況を整理させていただきます。 Google AdSenseとアフィリエイト収入も公開します。 2021年7月のPVは？ 2021年7月の読者数は？ 2021年7月に読まれた記事ベスト3は？ 2021年7月のGoogle AdSenseとアフィリエイト収入は？ 2021年7月のPVは？ 7月のPVは8,871回でした。 昨年5月にスタートし、今年の1月には10,757回と順調に伸ばしてきました。 しかし、2月、3月、4月とPV数が右肩下がりになってしまいました。 5月と6月はなんとか9,000回台を回復したものの、7月は8,000回台に下がってしまいました。 1日平均

みなさん、こんにちは。 2回目の新型コロナのワクチン接種を受けてきました。 本当はブログを書くのを休むつもりだったのですが、副反応がでそうなので調べものついで書きました。 ワクチン接種のイメージ 1回目と2回目の接種後の状況は？ 副反応のデータは？ 1回目と2回目の接種後の状況は？ 1回目よりも2回目のほうが副反応が強いとよく聞きますが、接種当日でも既に違いを感じています。 1回目の時は接種当日は接種部の痛みぐらいでした。 翌日ぐらいまで接種部の痛みが残りましたが、その後はほぼ通常に。 しかし、2回目は接種当日から接種部は痛いですし、軽い頭痛があります。 接種日から2日目に副反応のピークになるようですので、少し心配ですね。 さすがにブログは書く気にはならないかもしれません。 副反応のデータは？ ワクチンの副反応に関するデータはいろいろなところが出していますが、わかりやすかったのが、青森県立

みなさん、こんにちは。 この日は房総カントリーでラウンドしてきました。 新しく買ったドライバー用のティを試してみたのですが、いつもより数mm高いせいか、ドライバーのティーショットがまともに打てずに大苦戦しました。 パット数も35と数字としてはそれほど悪くはないのですが、3パット3回に何度も惜しいパットがあり、全然スコアになりませんでした。 房総カントリー東コース18番 いつものように、この日のラウンドを振り返ってみます。 スコアは？ ラウンド目標の達成状況は？ ショットの評価は？ この日の反省は？次のラウンドに向けた課題は？ スコアは？ この日はの東コースのレギュラーでラウンド。 スコアは前半46回、後半46回の92回。 コンペでしたので、レギュラーティでラウンドしたのですが、このスコアは納得感ゼロですね。 ラウンド前の練習ではいつも通りだったのですが、冒頭で書いたように新しいドライバー用