事業計画書は不要？ 銀行に持参すべき資料一式｜楽待不動産投資新聞
こんにちは。鑑定士×投資家です。今回もコラムをご覧下さり、ありがとうございます。 今回は、金融機関にアプローチする際に注意すべきことや持参する資料等について解説させて頂きます。 金融機関へのアプローチについては、投資を始めた当初は誰も教えてくれる人がいませんでしたので、試行錯誤の連続だったのを今でもよく覚えています。今では効率的に融資を引けるようになってきましたが、当初は無駄な作業やマナー違反など多くの失敗があり、たくさんの遠回りをしました。 このコラムの読者の方々には同じ轍を踏んで欲しくないので、失敗談も含めて書かせて頂きます。 不動産投資を始めた頃、僕はある不動産投資本に書かれていたことをそのまま実践していました。何を実践していたかというと「銀行ローラー作戦」というものです。 あるエリア一帯の金融機関及び支店をリスト化し、片っ端からアポなし訪問をしていたんです。中には話を聞いてくれる金
ecbo cloak（エクボクローク）- コインロッカーいらずにスマホでかんたん荷物預かり
ecbo cloakはコインロッカーのかわりに、旅行の荷物などを、駅近くのお店の空きスペースに預けられます。
J-SHIS 地震ハザードステーション
J-SHIS は、地震防災に資することを目的に、日本全国の「地震ハザードの共通情報基盤」として活用されることを目指して作られたサービスです。
日本不動産鑑定士協会連合会
2022年11月11日 JAREA‐e研修による「令和３年度民法・不動産登記法、相続土地国庫帰属法のポイント」の配信について 2022年10月25日 JAREA‐e研修による「令和４年度倫理研修-令和３年度国土交通省立入検査結果「改善を要すると認める内容」について-」の配信について 2022年10月21日 令和4年不動産鑑定士試験の合格者が発表されました（国土交通省） 2022年10月20日 第6回 不動産鑑定士PR動画コンテストを開催します （応募締切：2023年1月31日まで） 2022年10月20日 「鑑定のひろばNo.220」を掲載しました 2022年10月5日 令和４年秋季全国火災予防運動に対する協力について 2022年10月3日 証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修の開催について 2022年9月21日 「第17回実務修習」受講申請に係るご案内 2022年9月21日 令和5年分
シェアハウス物件専門サイト【シェアハウス市場】
●物件種別から探す ●エリアから探す ●価格から探す 希望物件リクエスト ご希望物件を入力すると物件情報が自動配信されます！（非公開物件を含む） ※多くの物件は非公開扱いとなっています。ぜひこちらからご希望の物件をリクエストください
シェアハウスに向けたリノベーション、知っておきたいポイント | ZUU online
2014年3月に国土交通省住宅局が発表した調査結果によると、2013年3月末時点でのシェアハウスの供給数は約1,400物件、約19,000戸で、近年は年率30％程度で供給数が増加している。その背景としてはシェアハウスが空室対策として有効であると不動産オーナーが認識しているからだ。2013年10月時点の空家戸数は約820万戸、空家率は13.5％で、過去最高となった。2014年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立したように、不動産オーナーにとって空室対策は待ったなしの状況だ。今回は、これからシェアハウスへのリノベーションを考えている不動産オーナー向けに、その注意点を述べていく。一時期、脱法ハウスが話題となったが、今回は遵法性の話ではなく、気になる収益性について紹介する。 最近のシェアハウスの特徴 最近のシェアハウスの特徴としては、①コンセプトが明確であること、②共用部が充実して
23区内の500万円以下物件を実地調査してみた « ハーバー・ビジネス・オンライン
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った！ ⇒【画像】はコチラ https://hbol.jp/?attachment_id=50886 6月某日。有益な激安物件を見つけるべく「500万円以下の戸建てで」という希望条件を伝えて不動産会社にアポをとった記者。「城北・城東エリアならいくつかありますね」と話す営業マンに導かれてまず向かったのは北区王子の物件だ。JR王子駅から徒歩15分の閑静な住宅街。近隣には大きな公園や神社などがあり、周辺環境は悪くない。しかし、住所付近に辿り着
デッドクロスはいつ来る？～減価償却の本質～ 渡邊浩滋さんの不動産投資コラム5話【健美家】
１.減価償却の誤解 本日は、不動産投資を行う上で絶対に知っておきたい減価償却の仕組みについて説明します。過去２回にわたって、経費を使うことと節税の関係について書きました。経費を使うということは、基本的にはお金の支出を伴うということです。 ここで皆さんに質問です。「 減価償却費は、支出を伴わない経費である 」と、よく説明されますよね。これは本当でしょうか？ 答えはというと・・・。 完全にウソです。 減価償却は、支出したタイミングでは一括経費にせず、耐用年数（ その資産が使える期間 ）に応じて経費を配分します。ですから、支出は伴っています。建物を現金購入すれば、購入時点で支出していますし、ローンで購入すれば、返済期間にわたって支出しています。 支出と経費のタイミングが違うだけの話なのです。 これをわかっていないと賃貸経営はできません。 過去のコラムでは、「 手残りを多くするにはどうすればいいか
ゲストハウス人気、男女トラブルも 宿泊所不足の京都で増加 （京都新聞） - Yahoo!ニュース
「ゲストハウス」と呼ばれる宿泊施設が、京都市内で相次いで誕生している。増える空き家の有効活用や、近年の外国人観光客の増加による繁忙期の「宿泊施設不足」の解消につながる可能性がある。一方で、無許可で営業するケースや、施設内での男女間のトラブル例もある。 ■京都市内に推計３５０軒 市によると、市内にはゲストハウスを含む「簡易宿所」が、７月３日現在４９８軒ある。明確な表示がない施設もあるが、この５年で市が許可した簡易宿所約２００軒の大半はゲストハウスだ。魅力を紹介するホームページ「京都ゲストハウス総合案内所」を運営する吉田祐次さん（３４）＝東山区＝は、市内での登場は２０００年ごろとし、総数を約３５０軒と推計する。 目立つのは町家を改修するケースだ。都市計画法などにより、簡易宿所を営業できない地域はあるが、比較的少ない資本で短期間にオープンできるのが特徴という。吉田さんのホームページでも登録
不動産を高く売却するならSRE不動産|SRE不動産
両手仲介は法律で認められている仲介の仕組みですが、より物件を高く売りたい売主様、より物件を安く買いたい買主様の両方を担当することでどちらか一方の利益に偏った取引になる可能性は否めません。だからSRE不動産はエージェント制度を導入し、売却専門エージェントが100%売主様の味方として支援します。 前述した「片手仲介」のエージェント制度によりSRE不動産では「囲い込み」を行いません。SRE不動産の売却エージェントは広く物件情報を公開し、売主様の希望に沿った買主様を発掘する方式を採用しております。 ※不動産仲介会社が自社にとって、より収益の多い「両手仲介」(売主様、買主様の双方を一人の担当者が担当すること）となるように他の不動産仲介会社に売主様の物件を取り扱わせない様にする行為のこと。これにより、売却の機会損失につながる可能性があります。 不動産を高く早く売るためには、売り出した不動産の情報（広告
fairmark.jp – このドメインはお名前.comで取得されています。
このドメインは お名前.com から取得されました。 お名前.com は GMOインターネット(株) が運営する国内シェアNo.1のドメイン登録サービスです。 ※1 「国内シェア」は、ICANN(インターネットのドメイン名などの資源を管理する非営利団体)の公表数値をもとに集計。gTLDが集計の対象。 ※1 日本のドメイン登録業者(レジストラ)（「ICANNがレジストラとして認定した企業」一覧（InterNIC提供）内に「Japan」の記載があるもの）を対象。 ※1 レジストラ「GMO Internet, Inc. d/b/a Onamae.com」のシェア値を集計。 ※1 2020年8月時点の調査。
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300万円で始め、たった1年で初期費用を回収!? ストレージ投資は本当に儲かる？｜楽待不動産投資新聞
トランクルーム・貸しガレージ・貸しコンテナなど、「レジデンス」（住居）ではなく、いわゆる「倉庫」を貸し出すストレージ投資が密かにブームを呼んでいる。300万円程度から手軽にはじめられる新しい投資だが、果たしてその実態とは？ ベストセラー『お金が貯まるのは、どっち!? お金に好かれる人、嫌われる人の法則』の著者、元メガバンク支店長で不動産投資家、カフェのオーナーでもある菅井敏之さんにインタビュー！ 首都圏と関西にて、トランクルーム50室以上の運営実績を持つ、菅井さんに「ストレージ投資の本当のところ」をお伺いした。 ビルトイン型のトランクルームからスタートしたストレージ投資は 1年で初期費用を回収 菅井さんは新築・中古を合わせてマンション6棟を所有、年間7000万円の不動産収入がある。初のストレージ投資は、自身の所有物件の1階にビルドインのトランクルームを作ったことからはじまった。 「2004
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