東京都内の空き家は約81万戸あり、高齢化の進展、人口・世帯数の減少が見込まれる中、今後、相続等による空き家の増加が懸念される。 このたび、東京都は、空き家の発生抑制や有効活用などを促進する観点から「東京空き家ガイドブック2019(令和元年10月発行)」を改訂し、最新の情報を盛り込んだ「東京空き家ガイドブック2022」を作成した。 同ガイドブックでは、空き家の具体的な相談・解決事例を多く取り上げ、紹介するとともに、空き家の他用途への活用事例などを新たに盛り込んでいる。 冊子やデータなど無料で入手できるので、ぜひ参考に。 １　「東京空き家ガイドブック2022」の構成 空き家の「問題点」を明らかにした上で、「適正管理」、「有効活用」、「発生抑制（予防）」の３つのテーマで、関連する制度や取組を紹介し、同テーマに対応した解決事例や相談先を併せて掲載。 〇 主な内容 （１）空き家放置の問題点 （２）空

不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、2020年4月以降に物件を購入または賃貸物件を新規で契約・更新・解約した全国の18～50歳の男女440人を対象に、それぞれの段階における書類のオンライン化・電子サインの実態と今後の希望について調査を実施した。 購入時における書類のやり取りは 約8割が「対面（手渡し）」で実施 購入者に書類（契約書）をどのようにやり取りしたか質問したところ、「対面（手渡し）」が82.0％でトップになった。さらに、今後どのようにやり取りしたいかについても「対面（手渡し）」が72.1％でトップとなった。 「メール」「LINE」「不動産会社のホームページ」といったオンラインでのやり取りを合計したところ、実態が7.4％、今後の希望が13.2％と5.8ポイントの差が生まれ、オンラインに移行したいと考えている人が一定数いることが分かった。 賃貸契約・解約時における書類のやり取り

こんにちは、菊地美佳です。じわりと関東は春到来です。外房エリアでは、ソメイヨシノよりも一足早く咲き、濃いピンク色が特徴の河津桜が春を告げてくれています（^ ^） ■ 特徴のある物件の募集は思い切った高値からスタート 春と言えば、不動産業界は『 繁忙期 』ですよね。毎年スロースタートな我が家の海辺の物件たちも、春の暖かさが増すにつれ、内見の数が増えています。 今回、築古戸建を民泊→普通賃貸へとシフトチェンジするタイミングで、以前の賃貸の時の家賃よりもかなり思い切った値上げをしました。それでも反響は入っており、「 そんなに外した家賃設定ではなかったのかな？ 」と思っています。 私は賃貸募集に出す時はまず、（ その時の市況なりに ）自分でもちょっと高すぎ!? というくらいの価格で募集を始めます。この家賃で決まったらびっくりしちゃうなぁ…くらいの値段です。 天塩にかけた「 オンリーワン物件 」が市

最近不動産投資を始めた方、もしくはこれから始めるという方には、まずは現金で築古戸建てを購入するところからチャレンジ、という方も多いだろう。 では、はじめて戸建てを購入してからリフォーム、入居付けまでひととおり無事に終え、これからも物件を増やしていきたいと考えた時にはどのような手法が良いのだろうか。 今回紹介するジョイフル大家さんは、3年前に戸建てから不動産投資をスタートし、現在は築古戸建て×新築アパートのハイブリッド投資を実践している。 すでに10戸の戸建てと、1棟8室の新築アパートを所有しており、家賃年収でいえば1,200万円ほどの規模に達している。さらに今後も新築アパートや新築賃貸併用住宅などの案件が控えており、ぐんぐん拡大スピードを上げている最中の若手投資家である。 ジョイフル大家さんの後ろ姿。爽やかな雰囲気の男性だ。 ジョイフル大家さんは福岡在住の30代男性。教育系のサラリーマンと

こんにちは、夢追い狂です。前回は自称大工のAさんと一緒にリフォームをやろうとして失敗したお話を書きました。後編では、私の浄化槽にまつわる失敗談におつきあい下さい。 ■ 一棟目で田舎のアパートを購入 私が購入した1棟目アパートは、町から外れた小さい田んぼの中にある住宅地に建っています。明らかに他の場所より見劣りする場所でしたが、すぐ近くに工業団地があり、近隣のアパートの入居率も良かったので、購入を決断しました。 戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした（ 私は田舎に住んでいるので良くわかるのですが、田舎では駅からの距離ではなく、駐車場がある事や、郊外のショッピングモールや道路へのアクセスが優先されると思っています ）。 前の持ち主はやる気が全くなく、見に行った時には私より背丈の高い雑草が駐車場に生えていました。給湯器がついていない部屋もあり、給湯器の水抜き栓の中に小さい蜂の巣ができていました

エアトリは3月10日、「資産運用」に関する調査結果を発表した。同調査は2月8日～13日、20代以上の男女725名を対象に、インターネットで実施した。 4月から高校で開始される「金融教育」についてどう思うか 4月から高校で開始される「金融教育」についてどう思うか尋ねたところ、91.0%が「賛成」と答えた。賛成の理由は、「自立するために必要な知識だから」(31.7%)、「トラブルに巻き込まれない為にも必要な知識だから」(25.3%)が多い。反対派からは、「大学受験に忙しい生徒に、受験にそれほど関係しない資産運用の授業が必要なのか」「専門のスペシャリストが教える訳ではないのに、ちゃんと正しく理解できるものなのか」などの声が寄せられた。 4月から高校で開始される「金融教育」賛成の理由 資産運用に興味があるか聞くと、82.5%が「ある」と答えた。資産運用をやっているのかという問いに対して、61.8%

2020年の新型コロナウイルスの感染拡大以降、東京からの人口流出がしばしば話題となった。 総務省統計局が1月28日に公表した「住民基本台帳人口移動報告2021年（令和３年）結果」によると、2021年の東京都の、転入者数から転出者数を引いた転入超過数は5433人（外国人を含む）で、比較可能な2014年以降で最少。東京23区に至っては、転出が転入を上回る「転出超過」だった。 2月24日に東京都が発表した直近の2022年1月の転入超過数は491人だったものの、東京23区が転出超過になったこと自体、外国人を含めた集計を開始した2014年以降では初めてのことだ。 その理由として、在宅勤務、リモートワークの定着などによって、東京に住まずとも仕事ができるようになったことが挙げられるだろう。また、人口が密集した環境を嫌い、都心から離れる人が増えたということも考えられる。 しかし、東京から転出する理由はコロ

「最新の不動産投資情報を得たい」「自分にどのような投資法が合っているのか知りたい」「成功している投資家からノウハウを学びたい」―。 日々、そんなふうに思いながら情報収集や勉強をしている読者の方は多いのではないでしょうか。 そんな皆様に向け、楽待が初めてオンラインセミナーを主催します。開催日は3月26日（土）。豪華6本の講演が無料で視聴できます。 セミナーには人気コラムニストの「地主の婿養子大家さん」や投資歴20年のベテラン投資家「中島亮さん」、27年間区分マンション投資一筋の「芦沢晃さん」など、著名投資家が複数登壇します。 また、注目の4社の出展企業から、最新の不動産投資市況や融資情報、投資戦略について学ぶことができます。この記事では、それぞれの講演でどのような話が聞けるのか、講師の方々から皆様へのメッセージと合わせてお届けします。 【第1回　楽待オンライン不動産投資セミナーについて】 セ

株式会社アセットリンクス（所在地：東京都港区、代表取締役：下脇悠介、以下当社）は2022年03月14日（月）より、シェア別荘「結 -YUI- KARUIZAWA」の第二期の販売を開始いたしました。 「結 -YUI- 」は日本全国の主要なリゾートエリアをカバーするシェア別荘ブランドであり、第一弾は由緒ある別荘地 軽井沢にISHIKUとKIBANAの2棟を展開しています。 「結 -YUI- 」がご提案するシェア別荘の特徴とメリット シェア別荘は、複数人で別荘を共有する「新しい所有の形」です。 購入費や初期費用はもちろん、管理費や維持費も所有者全員での負担となるため、従来の購入方法よりも費用が抑えられるというメリットがございます。 独立した建物で静かにバケーションをお過ごし頂いたり、ご家族やお仲間とガーデンパーティーやバーベキューを気兼ねなくお楽しみ頂けるなど、ホテルや旅館では味わえない特別なシ

まもなく新生活シーズン。ひとり暮らし歴2～5年の“先輩”と、春からひとり暮らしを始める“新人”に聞いた「ひとり暮らしと健康に関する意識調査」新人の3人に1人が「一人でやっていけるか不安」。一方、経験者は「ひとり暮らしを始めてよかった」が98.0%！コロナワクチン接種による副反応で実感？ひとり暮らしで困ったこと1位は「体調不良でも一人」 第一三共ヘルスケア株式会社（本社：東京都中央区）は、新生活が始まるシーズンに向けて、ひとり暮らし経験者と、この春からひとり暮らしを始める新人を対象に「ひとり暮らしと健康に関する意識調査」を実施しました。 その結果、ひとり暮らし経験者の多くは「体調が悪いときに一人でどうにかしないといけない」ことに困った経験があること、そしてひとり暮らし経験者・新人ともに、「セルフケア※の重要性」は意識しているものの、正しい方法についてしっかりと理解できている人は少ないことが明

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。SUUMO編集長が建てた満室アパートに学ぶ【後編】 家具の配置を見てもらうためにモデルルームを用意2021年12月にモデルルームを設置。2月の竣工時には全15戸中14戸が申込済みで、賃料は当初想定よりも数％アップと、初めての賃貸住宅建設にさすがの結果をはじき出した、不動産・住宅情報サイト『SUUMO』編集長の池本洋一氏。どうしたら、それだけの成功を収められるのか、ご本人の解説から学んでいこう。 劣化等級を最高等級にすることで35年返済に 今回、池本氏が建築したのはさいたま市内に立地する木造3階建ての共同住宅。土地面積は約70坪（約230㎡）、建物面積は約110坪（約363㎡）となっており、住戸は22㎡台～26㎡台までの15戸。賃料は共益費と合わせて6万5000円から7万4000円。間取りとしてはワンルーム、1Kが混在、すべてが少し

コロナ禍で単身者向け物件のうちには空室が埋まらないと苦戦している例があると聞く。一方で決まる物件はあっという間に決まる。その好例が2022年2月に竣工した、テレビなどにもよく登場する不動産・住宅情報サイト『SUUMO』編集長の池本洋一氏が自身で初めて建てた集合住宅である。 竣工の時点で全15戸中14戸に申し込みが入っており、2月後半の見学時にはすでに入居済の部屋も。 何をどう考えて建てたのか、ご本人による詳細な解説には学ぶところが多い。漠然と言われるままに建てて決まる時代ではないと言われるが、池本氏の話を聞くと頷かざるを得ない。 選定基準を明確にして土地探し 幸いにして（！）内覧会時にまだ決まっていなかった部屋で全体説明を受けた。アクセントウォールに合わせた家具、サッシに注目池本氏が賃貸住宅を建てようと考え始めたのは2020年秋のこと。4つ理由がある。うち2つはある意味、役割として必要だと

アロハ―。赤井誠です。ただいまハワイのワイキキにいます。最後に海外に来たのも約2年4か月前のハワイでした。本当に長かったです。 約2年前から新型コロナウィルスが世界中に蔓延し、海外旅行はほぼできなくなり、やっとハワイに戻って来ることができたというのが正直な感想です。 日本国内では沖縄の観光が大ダメージを受けたように、ハワイも当初の一年間はかなりのダメージを受けました。ただ現在、ワイキキビーチは今まで変わらず多くの人がビーチでくつろいでいます。以前と違うのは日本人がほとんどいないことだけです。 なお、DFSやワイキキ横丁など多くの日本人を主なターゲットとしていたショップはほとんどクローズしていますが、それ以外のお店は一部入れ替えがあったものの多くの方が訪れていて、かなり観光は回復しているようでした。 本日は海外旅行を心待ちにしている人も多くいると思いますので、いままでの海外旅行と何が違うのか

快適な住まいと暮らしを実現するための様々な問題を専門知識と技術で解決することで、住まいの価値や暮らしの質を高めるホームステージング(※1)の普及活動を行う一般社団法人日本ホームステージング協会は、このほど日本のホームステージングに関する調査「第5回ホームステージング実態調査」を実施し、調査結果を「ホームステージング白書2021」として 2022年3月10日より日本ホームステージング協会ホームページで公開した。 この調査では、北海道から沖縄まで全国のホームステージングを導入している不動産仲介、賃貸関連会社及び賃貸 オーナー、ホームステージング会社やホームステージャー(※2)を対象に、不動産仲介、不動産賃貸、ホームステージングの各業種別に分けて、ホームステージングの実態調査を行った。昨年同様、全米リアルター協会 (※3)のホームステージング統計データを参考に調査を行っている。 2021年の調査

東急東横線「自由が丘駅」から徒歩10分！ 目黒や渋谷へのアクセスも良い穴場の街 世田谷区に位置する、東急目黒線の「奥沢駅」。あまり知名度は高くないが、実は目黒線で目黒まで約10分、渋谷までも田園調布乗換で約20分と、都心へのアクセスが非常に良い穴場的な街である。 「奥沢駅」改札を出ると、小さな広場の横に奥沢区民センターや世田谷区立奥沢図書館が入る商業施設がある。しかしこれも低層ビルで、かつ、周辺にも大型商業施設や高層マンションなどは見当たらない。昔ながらの住宅や商店が軒を連ねる、非常に静かな住宅街だ。 東急目黒線「奥沢駅」駅前の「ふんすい広場」。駅周辺には昔ながらの建物や商店が並び、静かな住環境が保たれているこのように駅周辺は決して賑やかとは言えないが、前述したとおり都心にも出やすいほか、駅前の自由通りを10分程歩けば、東急東横線・東急大井町線が乗り入れる「自由が丘駅」にアクセスすることが

リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化 空室率約30％の甲府市で、高家賃＆満室経営を維持している長田穣（おさだみのる）さん。前編では賃貸経営を始めたきっかけや、空室率の高いエリアでも満室経営するためのヒントを教えてもらった。後編では、高家賃＆満室を実現するリノベーションの中身と、集客戦略を紹介する。 空室率の高い甲府市で、高家賃と満室経営を実現している長田穣さん。長田さんがリノベーションを企画するときにイメージしたのは、ファミリー向け賃貸物件の決定権を持つ20代、30代の女性。「築古」という弱みを打ち消す「古民家カフェ」のような空間をつくった。 特徴的なのは「キッチン」と「壁」、そして「和室」のあしらいだ。設備の古さを感じやすいのは水回り。ただキッチンを交換するのではなく、カフェ風キッチンを製作した。 設備を新しくするだけでなく、風合いにもこだ

東急が川崎市・あざみ野で「nexus（ネクサス）チャレンジパーク」を開業。生活者起点の「歩きたくなるまち」とは？ 多摩田園都市エリアで「田園」と 「都市」が融合したまちづくりを開始 東急グループといえば、日本を代表する企業の一つ。とりわけ、東京の城南地区（港区、品川区、目黒区、大田区）や神奈川県の川崎市・横浜市に在住・勤務する人にとっては東急電鉄の各路線は身近な存在で、日常の足といったところだ。 交通や生活サービス・ホテル・リゾートなど、人々の生活に密着した事業を展開する、東急グループ。なかでも鉄道事業を展開する東急電鉄の各路線は、東京～神奈川エリアでなくてはならない存在だ。画像はあざみ野駅。現在は多岐にわたる事業を展開する同グループだが、もともとは住宅地開発・鉄道整備を行う田園都市株式会社が源流。1918年の創立以来、時代とともに地域に根差したまちづくりを続けているのが大きな特徴だ。20

この度、株式会社結城事務所グループの新規事業として、「レジデンスコネクト不動産研究所」がスタートしました。 レジデンスコネクト不動産研究所は、お客様利益を最優先とした企業姿勢を大事にしています。まだまだ始まったばかりですが、お客様の大切な不動産をお預かりする、もしくはご希望の不動産をご提供する立場として、具体的にどのようなサポート体制を構築すべきか、どうしたら真の顧客価値提案につながるか、日々真剣に考え取り組んでいます。 そんな中、事業をスタートするにあたりまず構築したことはお客様への3つの約束です。 〜お客様への3つの約束〜 一、専任の宅地建物取引士が住まいづくりをトータルサポートします。 二、弊社は一律の不動産仲介手数料を頂きません。 三、FD(フィデューシャリー・デューティー)の精神に習い業務を行います。 一つ目の「専任の宅地建物取引士がサポートすること」これはすごく当たり前に聞こえ

金融情報メディア「お金の知恵袋」（https://www.cmsite.co.jp/money/）は、20～60代の個人投資家200名に対して「暗号資産（仮想通貨）取引所」についてのアンケートを実施しました。 アンケート概要 調査対象：20～60代男女 対象人数：200名 調査方法：インターネットアンケート調査 調査期間：2022年3月4日～3月8日 ※本アンケート結果を引用する場合は「お金の知恵袋」（https://www.cmsite.co.jp/money/）の参照リンクを付けてください。 アンケート結果サマリー ・ユーザー利用率の高い暗号資産取引所は「bitFlyer」「Coincheck」「楽天ウォレット」の順。またユーザー1人あたりの利用取引所数は、平均1.83社。 ・ユーザーが一番利用している取引所も、利用率と同じく「bitFlyer」「Coincheck」「楽天ウォレット」

【新刊】賃貸の不動産会社が教えてくれないお部屋の選び方、3月18日発売！一人暮らしのおうち時間を大切にしたい”おうち女子”のためのお部屋探しガイドブック、不動産"開発"会社から登場 ​不動産開発を手掛ける株式会社トラスト・ファイブ（本社:東京都千代田区、代表取締役:南薗浩一）が運営するライフスタイルマガジン「カーサミア」は、2022年3月18日、電子書籍『一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋と出会うための、賃貸マンション・アパートの選び方』を発売します。 出版の経緯 私たち「カーサミア」は、おうち時間を愛するおうち女子のために、一人暮らし女性向け情報を発信しているライフスタイルマガジンです。 カーサミアの運営会社は、不動産開発の会社です。 不動産開発というのは、賃貸のお部屋探しでお世話になるいわゆる「不動産会社（仲介会社）」とは違って、建設会社とも少し違って、「この土地にはどんなマンション