ノマドではすべての物件の仲介手数料が無料となります。その仕組みについてご説明させていただきます。 現在、10万人の方にご利用いただいております。 仲介手数料０円のサービス 全物件の仲介手数料がo円です。 今の時代、部屋の情報を得るのは不動産屋ではありません。今あなたがご覧になっているWebです。Webで自分で探すのに仲介手数料を払う意味はあるのでしょうか？不動産屋に頼って部屋を探してもらう意味があるでしょうか？ないですよね。 手数料戦争のはじまり 10年前と現在とでは部屋探しの仕方は全く違います。一番大きな違いは「店舗で探すか」「Webで探すか」の違いです。今、Webで探さずに店舗に探しに行く人はごく僅かです。 ここ数年で賃貸市場は激変しています。今では、一度引っ越し経験のある方は「仲介手数料って無駄でしょ」と気づきはじめています。 「不動産屋はどこも同じ情報を扱っていて、変わるのは仲介手

あなたは最安でお部屋探しができてますか？無駄な費用を払っていませんか？ なんて言われても普通はわかりませんよね。 あまり知られてませんが、同じマンションや隣の部屋の人とあなたが同条件でお部屋を借りている訳ではありません。お得に部屋を借りている人もいれば、損している人もいます。あなたはどちらでしょう？ 賃貸物件を安く借りるためにはいくつかヒントがあります。まずは安くできる部分を考えましょう。 (1)賃料 (2)礼金 (3)フリーレント（家賃無料期間） (4)仲介手数料 (5)無駄なお金を払わない 上記の５つは時期などによって差はありますが交渉ができます。 家賃 家賃は、あまり大幅な交渉は難しい場合が多いですが、大家さん側も交渉されることをある程度想定している場合があるので、交渉しても損はありません。交渉のタイミングとしては申込書を提出する前です。まだ決めるか決めないか、の段階の交渉の方が大家

東京23区の中央よりやや西側に位置する中野区。 サブカルの街として有名な中野駅を中心に、住みたい街ランキングとしても毎回上位に名を連ねます。 今回は、中野区に住んでいるまたは過去に住んだことがある100人の方を対象に、中野区の住みやすさに関する下記の３つの質問でアンケートを実地致しました。 これから中野区に住むことを検討されている方は必見です。 「もう一度引っ越しをするとしたら中野区を選びますか?」 「中野区のおすすめの駅はどこ？」 「中野区のおすすめスポットは？」 約94%の人が「もう一度中野に住みたい！」と回答 「もう一度引っ越しをするとしたら中野区を選びますか?」というアンケートでは、なんと100人中59人が「絶対に住みたいと思う」、35人が「まあまあ住みたいと思う」と答え、「住みたくない」と答えた人は0人でした。 電車もバスも充実、アクセスの良さが人気の理由！ 「住みたい」と答えた

編集長でエンジニアのナガシマです。 みなさんはマンションのメゾン◯◯とか◯◯ハイムなどのこの妙に気取ったカタカナ部分、何がどれだけ多いの気になったことありませか？ぼくはあります。今回は『マンションのカタカナ部分選手権』と題してマンションのカタカナ部分の多さランキングを集計しました。 調査方法： ヘヤジンプライムのデータベース内のマンション名をプログラムを組んで集計。ただし、日本の特別枠として『荘』の参加を認める。 ではさっそく見ていきましょう。 日本の雄『荘』が大健闘 1位 – 10位 順位 名前 データ数

みなさんはお部屋を探すときまず何をするでしょうか。SUUMOやHOME’S、at homeなどの賃貸ポータルサイトで検索してみる、という人が多いのではないかと思います。 賃貸ポータルサイトは住むエリアを探したり、家賃の相場を知ったりするのにはとても便利ですが、意外と知られていない注意すべき点があります。この記事では賃貸ポータルサイトを使うときの注意点を3つご紹介します。 1. 賃貸サイトの物件は25%が成約済み 掲載されている = 入居できる、ではないことに注意しましょう。 私たちが運営するヘヤジンプライムでは、SUUMOなどで気になる物件を見つけた場合、その物件をお調べしてご紹介しています。 そんなことできるの？と思う方もいるかと思いますが、紹介できる物件というのはどこの不動産会社も実は変わらないのです。 参考記事: 不動産屋なんてどこも同じだ!!物件供給の仕組みからそう叫びたい理由 毎

【男女別】一人暮らしで重要なお部屋の条件は？男性は防犯よりもウォシュレットを選ぶ 2015/5/29 お部屋探し, コラム, レポート みなさんが一人暮らしをするときに重視するポイントはなんですか？ 筆者は断然「静けさ」を重視します。駅が近くても騒音があると寝れません。 人によって重視するポイントは異なると思いますが、男女ではさらに違った見方をするのではないでしょうか？ そこで今回は、全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「一人暮らしに関する意識調査」の結果を男女別にまとめ、それぞれが重視する点をグラフにしてみました。 セキュリティで意識の違い （参考）全宅連・全宅保証　平成26年度『一人暮らしに関する意識調査』結果について 有効回答数：2,350件 1人複数回答 上のグラフは賃貸でお部屋を借りるときに、家賃以外でどこを重視するかを男女別にまとめたものです（複数回答可） 全体的な傾向として

どうもこんにちは。 エンジニアで副編集長の野口です。 先日、弊社でリリースした囲い込みチェッカーというサービスが、不動産業界で話題になっているようです。 掲載されている売却物件が囲い込みされているかどうかを確かめるサービスです。 囲い込み物件とは？ リリース後まもなく、とある不動産会社さんから「業界内で足の引っ張り合いをしたいのですか？」と言われて、僕達が意図しているコンセプトとは異なる解釈をされているようで驚きました。 そこで今回は、僕達がなぜ「囲い込みチェッカー」というサービスをつくったのかを赤裸々にお伝えしたいと思います。 囲い込みが当たり前の業界に違和感 囲い込みとは、不動産会社が物件の売り主と買い主の双方から手数料を受け取れるように、意図的に物件の情報を隠したり偽ったりすることです。 筆者が不動産業界で働き始めた時に驚いたことは、こういった情報操作が当たり前に行われており、多くの

Airbnbが不動産業界に与える強烈なインパクト！テクノロジーで変わる住まいの在り方 2015/5/25 コラム 世界中で話題の「Airbnb」をご存知でしょうか？ このサービスを使うと、家を貸したい家主と宿泊施設を探す旅行者をAirbnb上でマッチングさせ、指定された期間で有料の貸し借りができます。 日本でも8000件程度の物件が登録されており、実際に取引が行われています。 利用するユーザーが増える一方で、日本でのAirbnbを利用した個人の部屋貸しは法律的にグレーと言われています。 そこで今回は、日本でAirbnbを利用する上での法律的な問題と、将来合法的に利用できる可能性について調べてみました。 また、このようなサービスが普及することによって不動産業界に与える影響を考えてみたいと思います。 法的な問題と突破の兆し Airbnbを利用する方は事前にその法的な問題を理解しておきましょう。

お部屋を探しているときに事故物件という言葉を耳にしたことはないでしょうか？ 事故物件とは、心理的瑕疵（かし）のある物件の俗称です。 心理的瑕疵のある物件とは、住むのに心理的な抵抗のある物件です。 では心理的瑕疵のある物件、つまり事故物件とはどういった物件なのでしょうか？ 事故物件についてまとめました。 事故物件の定義 事故物件の厳密な定義は実はありません。心理的なものですので、人によって感じ方が違うため一概には言えないのです。 1つの基準として「その事実を知っていたら借りなかったと借り主が思う事項」いう考え方があります。つまり、心理的瑕疵に該当するかどうかは借り主がどう思うかによるという曖昧な定義になっています。 定義は曖昧ですが、一般的に次のような物件が事故物件とされています。 過去に自殺・殺人があった 一番最初に思い浮かぶのがこの理由ではないでしょうか。 凄惨な殺人事件はインターネット

m-louis .® マーク・ザッカーバーグはフェイスブックを立ち上げる時、半導体の集積回路は、18ヶ月〜24ヶ月で倍増するという「ムーア法則」に倣って、ひとりの人がオンライン上に書き込む量は、毎年倍増していくだろうと予想していたそうですが、ここ10年、15年で世の中のライフスタイルは大きく変わり、自分たちマスメディアこそが、流行や文化の発信源であると考えていた人の影響力が徐々に小さくなってきています。 ↑人々がオンライン上に書き込む量は、年々倍増していく (Dan Farber) 現代の若者はそれぞれの価値観を持っており、CMや広告でどんなに「ハッピー」な感じを作り上げても、「私たちの求めているハッピーはこんなものじゃない」と言われたら終わりですし、新成人の約92%が、「人からペースを崩されたくない」と考える一方で、それと同じぐらいの86%の若者が、「人に気を遣う」と答えていることからも

表1: 月ごとの自都市内区間移動者数，他市町村からの転入者数及び他市町村への転出者数（東京23区, 平成26年） 23区内移動者数というのは、例えば渋谷から中野のように23区内で引っ越した人です。 転入者は他の市町村から23区内に引っ越してきた人、反対に転出者は23区から他の市町村へ引っ越した人です。 つまり、実際にいつお部屋探しや引っ越しが行われているかのデータになります。 お部屋を探しやすい時期とは、データ参照の理由 まずはこのデータを参照した理由をご説明します。 お部屋を探しやすい時期というのは下記の3つのバランスであると言えます。 募集の多さ じっくり見ることができるか 交渉のしやすさ この3つをデータから読み取ろうとすると次のようになります。 募集の多さ 『誰かの引っ越し = 入居の募集』です。 ですので、データの「23区内移動者数 + 転出者数」が想定される入居募集の数になりま

今話題のUR賃貸をご存知でしょうか？ 全国で展開されているおよそ77万戸の賃貸物件で、運営するUR都市機構経由で借りれば、礼金なし、仲介手数料無料で借りることができます。 今回はUR賃貸のメリットと、他ではあまり取り上げられていないデメリットについて解説したいと思います。 UR賃貸のメリット UR賃貸を利用すると下記のようなメリットがあります。 礼金なし 仲介手数料無料 更新料が不要 保証人不要 例えば家賃10万円の物件を借りる場合、礼金と仲介手数料だけでも初期費用が20万円かかります。 それらが無くなるだけでだいぶお得ですが、さらに更新料もかかりません。 メリット沢山のUR賃貸ですがいったいなぜこんなことが可能なのでしょうか？ 国が管轄するUR都市機構 UR賃貸を運営するUR都市機構は、税金によって設立された公的機関です。 活動目的は以下とあります。 「社会経済情勢の変化に対応した都市機

編集長でエンジニアのナガシマです。 先日、国土交通省より ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験のためのガイドラインについて という発表がありした。 なにやら難しそうなタイトルですが、消費者にとって大きなメリットがあるのでご紹介します。 部屋を借りるときに受けているはず、そもそも重要事項説明ってなに？ まずは重要事項説明（以下、重説）がなんなのかを説明します。不動産取引における重説とは、文字通り重要な事項を説明することです。簡単にまとめると以下になります。 不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに、 貸主側（売主側）から、借主（買主）に対して、 取引に関する重要な事項を説明すること 説明には宅地建物取引士という専門資格を持った者をあたらせる必要がある 説明内容は書面として残し双方が記名押印する これは宅地建物取引業法という法律で決まっていますので、部屋を借りたことがあるなら必ず受けて

(TechCrunch) アメリカのベストセラー作家であるマルコム・グラッドウェルは、世界で一流と呼ばれる分野の人たちの仲間入りをするためには、最低「1万時間」の努力が必要だと述べました。 最近の「ミレニアム世代」と呼ばれる若者は、従来の考え方に逆らって、地球の未来を心配し、お金儲けよりも世界を変えたいと考える傾向にあり、彼らは毎晩遅くまでプログラミングをするようにと脅す親や上司がいなくても、自分たちの意思で「1万時間」の努力をしようとします。 ↑プログラミングをするように脅す親がいなくても、自発的に動く人と動かない人がいる (hackNY.org) トニー・ワグナーは、著書『未来のイノベーターはどう育つのか』のために行った調査で、イノベーターとその親、教師、そしてメンターなど計150件以上のインタビューで、最もよく出てきた言葉は「情熱」だったと述べており、また初代iPhoneの開発チーム

Housmart、物件囲い込みの逆をいく、中古マンションフリーマーケットサービス 2015/5/15 お部屋探し こんにちは、編集長のナガシマです。 今日は、以前、将来マンションを買う人は要チェック、売買物件の不正な囲い込みとは でご紹介した売買物件の囲い込みの逆の行くサービスをご紹介します。 他社様のサービスになりますが、不動産業界を変えたいという思いはヘヤジンプライムと同じということで記事を書かせてもらいました。 中古マンションフリーマーケットサービスHousmart 紹介するのは、Housmartというサービスです。 ハウスマート｜マンション売買プラットフォーム ハウスマートと読みます。ハウス（家）+ スマート（賢い）+ 市場（マート）の3つ言葉がかかっていてカッコいいですね。※あくまでぼくの想像です how smart? （君はどのくらい賢いんだい？賢い君ならもちろんhousmar

急な転勤ですぐにでもお引越しを済まさないといけない。 忙しいサラリーマンならそんな状況になってしまうこともあるかと思います。 しかし、お部屋が決まるまでには、物件選び、申し込み、契約とやることは沢山あります。 これらを無駄なくこなし、最短でお部屋を決めるにはどうしたら良いのでしょうか？ 不動産のプロが、お部屋探しを早く効率的に行うコツを４つお伝えします。 契約に必要な書類を事前に集めておく 一般的に、賃貸の契約時に必要となる書類は以下となります。 ・入居申込書（不動産会社から渡されるが内見前でも言うと貰える） ・身分証明書のコピー（免許証、パスポート等） ・住民票（発行から3ヶ月以内のもの） ・収入証明書（年末に交付される源泉徴収票、自営業者の方は納税証明書など） ・印鑑証明書（各市区町村の役所や証明書発行センターで取得可能） 入居者の所属や物件などによって必要な書類は異なりますが、住民票

お部屋を内見する時に不動産会社に頼んで鍵を開けてもらう。そんな常識が変わるかもしれません。 お引越しをしたことがある方ならご存知かもしれませんが、お部屋の内見をするには必ず不動産会社が同行して、鍵の開け閉めをしてもらう必要があります。 もちろん鍵の開閉だけが不動産会社の仕事ではありませんが、お部屋だけを見せてもらいたいということも場合によってはあるのではないでしょうか。 そんなとき、不動産会社との予定調整なしに、自分で鍵を開けて自由にお部屋の見学ができるようになったら便利ではないでしょうか？ 近い将来、それは当たり前になるかもしれません。 スマートキーの開発が進んでいる みなさんは最近話題のスマートキーというものをご存知でしょうか？言葉だけなら聞いたことがあるという方も多いと思います。 スマートキーとは、スマートフォンなどの機器を利用して遠隔で鍵の開閉を行える新しいタイプの鍵です。 最近、

David Merrigan 日本は明治期にイギリスの制度を多く採用したために、鉄道や地下鉄など、日本が採用したイギリス式の交通はいくつもありますが、同じ島国ということや、東京とロンドンの人口密度の高さなど、近年イギリスと日本は共通することが多い国でもあります。 そんなロンドンが2012年に開催されたオリンピックでアピールしたのは、国家の力を見せつけるために、これでもかと豪華な演出をした中国とは正反対の概念である、「エコロジー」であり、ロンドン市長はこのオリンピックを「クルマなしの大会(Carless オリンピック)」と呼びました。(自転車が街を変える・秋山 岳志) ↑2012年、ロンドンが一番アピールしたかったのは「エコロジー」(Mazda Hewitt) 20世紀を通じて、スピードへの憧れが車社会を加速させましたが、都市部の比較的短距離での移動に限っていえば、スピードで自転車に勝るもの

お引っ越しするときの費用はできるだけ安く抑えたいですよね？ そんなとき、家賃の値引き交渉や引っ越し業者の選定ばかりに気を取られていませんか？ しかし実はそれらよりも確実に費用を節約できる方法があります。 それは正しい部屋探しスケジュールを組むことです。 今日は損しない部屋探しスケジュールについてです。 なぜ損をするのか、二重家賃とは では、正しいスケジュール組みをしないとなぜ損をするのか。 それは一言で言うと二重家賃期間が長くなるからです。 二重家賃期間とは、前の部屋と新しい部屋の家賃を両方払わなくてはいけない期間のことです。 これだけ聞くと「え？なんでそんなことしないといけないの？」と思った方もいるかもしれません。 二重家賃を払うことになる理由については後で説明するとして、まずは実際の例でどのくらい損をするのかを見てみましょう。 こんなに損をする二重家賃 まず二重家賃期間が15日の場合で

最近、大手ニュースサイトでも取り上げられ、大きな話題になった売買物件の囲いこみについてです。 大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃｜『週刊ダイヤモンド』特別レポート｜ダイヤモンド・オンライン マンション業界の両手仲介を狙った囲い込みに指摘「法律の改正すべき」 – ライブドアニュース 上記内にもあるように多くの不動産業者（しかも大手）が囲い込みを行っており問題となっています。 では、不動産売買における物件の囲い込みってなんなんでしょう？ この記事では、売買物件の囲い込みについて3分でわかるように解説します。 売買物件の囲い込みって？ 個人の売主が物件を売りに出すときは、不動産会社に委託するのが一般的です。下の図をご覧ください。 売主から物件「侍マンション」の売り出しを委託された「極悪不動産」は自分のお客様の中から買主を探します。 しかしそれだけではなく、業者間流通システムと呼