KDDIは3月8日、不動産事業に参入することを発表した。不動産アセットマネジメントなどを手がけるいちごと、ITを活用した不動産サービスを展開するイタンジの3社で、AIを活用した物件提案の開発や、ソリューション販売を進める。これにあわせて、KDDIといちごは、それぞれイタンジと資本・業務提携した。ただし、イタンジへの出資額は非公開。 KDDIは初めて不動産事業に参入する。その狙いについて、KDDIバリュー事業本部 新規ビジネス推進本部 戦略推進部長の江幡智広氏は、「バリュー事業本部として、以前から住宅や住まいの領域には注目していた。リアルとの接点が強い一方で、IT化が遅れている。もう少し新しいテクノロジによって変えられることがあるのではないか」と語る。 また将来的には、同社が手がける固定通信サービス「auひかり」や、決済サービスとの連携、auのネットワークにつながったIoT家電など、幅広い領

こんにちは、エンジニアの建三です。僕は大学時代に人工知能に興味を持ち、卒業後も機械学習を勉強していました。ただイタンジに入って業務で機械学習を使ってみて思うのは、勉強でやる機械学習と実務でやる機械学習にギャップがあるなということです。 機械学習を普通どうやって勉強するかというと、まず機械学習の基礎を学び、その後色んなアルゴリズムを勉強します。その際、どのデータを使って何がゴールかというのは与えれていて、アルゴリズムの仕組みを勉強することに大半の時間を費やします。 しかし俗に言われるデータサイエンスの業務をやるとなると、他に必要なことがあります。僕の中でデータサイエンスの業務はざっくりと４ステップに分かれます。 問題定義 データの選択、収集 モデルの構築、学習 結果のアウトプット 機械学習を勉強する時は、大抵３と４だけをやることになります。しかし１と２が結構重要なので、それぞれについて触れた

2016 - 02 - 14 住めば都は違う、住まば都だ。 list Tweet 先日、不動産屋さんの営業で「これくらいの通勤全然平気でしょ、高校の時は自転車で2時間かけて通ってたんでしょ、それに比べたらこんな距離どうってことないでしょ、住めば都だよ」という話を耳にしました。 「住めば都」って部屋探しではよく聞く言葉ですよね。最後には住めば都なんだから、って。これ、私は違うと思うんですよね。 「住めば都」...どんな田舎でも住んでしまえば便利な都会のように住み心地が良い。という意味なのですが、本当にそうなのだろうか？戸建を建てるなど、一生の住処を探す場合はまた別の話ですが、私は、それを言うなら「住まば都」でしょ、と言いたい。 「住まば都」...どうせ住むなら不便な田舎よりも都会の方がいい。”住むならば都”という意味。 部屋を探す場合、３つの大きな条件があります。 ①家賃　②場所　③部屋　

2016 - 01 - 20 有名人の部屋探し list Tweet 先日大騒ぎになった、 堀北真希 と山本耕二の部屋探しの様子を不動産屋社員が twitter でつぶやいちゃった問題。 お客様情報を twitter でつぶやくなんて、不動産営業マンとして完全に失格です。絶対ダメです。 まず、それが大前提です。その上で私が思うこと。 今回はこの女性社員が悪い。それは明白です。 ただし、店舗にいきなり超有名人が来たら、それはそれは驚きますよね。誰かに自慢したくなりますよね。「あの人の部屋探し私がしたんだけど」って言いふらしたくなりますよね。 そう考えると、しょうがないかな、と思う部分もあるわけです。 不動産屋は営業トークで「ここはあの有名人が住んでますよ」って使うんですから。 あー、誰かに言いたい。LINEや電話で友達には言いつくした。それでもまだこの興奮を消化できない。 twitter に

ノマドではすべての物件の仲介手数料が無料となります。その仕組みについてご説明させていただきます。 現在、10万人の方にご利用いただいております。 仲介手数料０円のサービス 全物件の仲介手数料がo円です。 今の時代、部屋の情報を得るのは不動産屋ではありません。今あなたがご覧になっているWebです。Webで自分で探すのに仲介手数料を払う意味はあるのでしょうか？不動産屋に頼って部屋を探してもらう意味があるでしょうか？ないですよね。 手数料戦争のはじまり 10年前と現在とでは部屋探しの仕方は全く違います。一番大きな違いは「店舗で探すか」「Webで探すか」の違いです。今、Webで探さずに店舗に探しに行く人はごく僅かです。 ここ数年で賃貸市場は激変しています。今では、一度引っ越し経験のある方は「仲介手数料って無駄でしょ」と気づきはじめています。 「不動産屋はどこも同じ情報を扱っていて、変わるのは仲介手

あなたは最安でお部屋探しができてますか？無駄な費用を払っていませんか？ なんて言われても普通はわかりませんよね。 あまり知られてませんが、同じマンションや隣の部屋の人とあなたが同条件でお部屋を借りている訳ではありません。お得に部屋を借りている人もいれば、損している人もいます。あなたはどちらでしょう？ 賃貸物件を安く借りるためにはいくつかヒントがあります。まずは安くできる部分を考えましょう。 (1)賃料 (2)礼金 (3)フリーレント（家賃無料期間） (4)仲介手数料 (5)無駄なお金を払わない 上記の５つは時期などによって差はありますが交渉ができます。 家賃 家賃は、あまり大幅な交渉は難しい場合が多いですが、大家さん側も交渉されることをある程度想定している場合があるので、交渉しても損はありません。交渉のタイミングとしては申込書を提出する前です。まだ決めるか決めないか、の段階の交渉の方が大家

仲介手数料0円の賃貸物件を扱う会員制仲介サービス「ヘヤジンプライム」や、総合賃貸管理システム「ヘヤジンコネクト」などを運営するイタンジ。同社は、2代続く不動産家系出身の代表取締役社長 伊藤 嘉盛氏が、古い不動産業界特有のグレーな慣習をITで変えることを目指して2012年に立ち上げました。 そんなイタンジが新たに開発したのが、不動産の成約価格を推定する人工知能のテクノロジー。米国などを中心に注目を集め、人間の脳神経細胞の動きをモデル化し、自ら学習することで答えを予測する技術「ディープラーニング」。このディープラーニングの技術を用いることで、イタンジが開発した人工知能は94%の予測精度を達成しています。 この人工知能を活用したプロダクト第一弾が、不動産投資家向けサービス「VALUE（バリュー）」です。バリュー投資、転売益を狙った国内外の不動産投資家たちを利用者に想定するVALUEでは、市場に流

東京23区の中央よりやや西側に位置する中野区。 サブカルの街として有名な中野駅を中心に、住みたい街ランキングとしても毎回上位に名を連ねます。 今回は、中野区に住んでいるまたは過去に住んだことがある100人の方を対象に、中野区の住みやすさに関する下記の３つの質問でアンケートを実地致しました。 これから中野区に住むことを検討されている方は必見です。 「もう一度引っ越しをするとしたら中野区を選びますか?」 「中野区のおすすめの駅はどこ？」 「中野区のおすすめスポットは？」 約94%の人が「もう一度中野に住みたい！」と回答 「もう一度引っ越しをするとしたら中野区を選びますか?」というアンケートでは、なんと100人中59人が「絶対に住みたいと思う」、35人が「まあまあ住みたいと思う」と答え、「住みたくない」と答えた人は0人でした。 電車もバスも充実、アクセスの良さが人気の理由！ 「住みたい」と答えた

編集長でエンジニアのナガシマです。 みなさんはマンションのメゾン◯◯とか◯◯ハイムなどのこの妙に気取ったカタカナ部分、何がどれだけ多いの気になったことありませか？ぼくはあります。今回は『マンションのカタカナ部分選手権』と題してマンションのカタカナ部分の多さランキングを集計しました。 調査方法： ヘヤジンプライムのデータベース内のマンション名をプログラムを組んで集計。ただし、日本の特別枠として『荘』の参加を認める。 ではさっそく見ていきましょう。 日本の雄『荘』が大健闘 1位 – 10位 順位 名前 データ数

みなさんはお部屋を探すときまず何をするでしょうか。SUUMOやHOME’S、at homeなどの賃貸ポータルサイトで検索してみる、という人が多いのではないかと思います。 賃貸ポータルサイトは住むエリアを探したり、家賃の相場を知ったりするのにはとても便利ですが、意外と知られていない注意すべき点があります。この記事では賃貸ポータルサイトを使うときの注意点を3つご紹介します。 1. 賃貸サイトの物件は25%が成約済み 掲載されている = 入居できる、ではないことに注意しましょう。 私たちが運営するヘヤジンプライムでは、SUUMOなどで気になる物件を見つけた場合、その物件をお調べしてご紹介しています。 そんなことできるの？と思う方もいるかと思いますが、紹介できる物件というのはどこの不動産会社も実は変わらないのです。 参考記事: 不動産屋なんてどこも同じだ!!物件供給の仕組みからそう叫びたい理由 毎

食 事低GI(2)野菜(2)選び方(4)続編「低GI」!! 太りにくい野菜と太りやすい野菜をピックアップ！実はダイエットに向かない野菜もあるって知っていましたか？今回は太りにくい「低GI」な野菜類の選び方を紹介します。 2015年5月27日50 view<img alt="金井 麻由美先生" src="https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/drnote/doctors/9573b002-7420-4f40-b924-d8da79912dfe/images/120x120/profile_image.jpg" style="width:20px"; height:20px;">管理栄養士金井 麻由美先生 ブックマークする0 出典:http://mery.jp 野菜を食べても太らない！と私は最近まで思っていましたが、実はそうじゃないんです。 野菜にも、

夏におすすめな冷たいデザート特集です。今回は東京都内にある話題のアイスクリームをご紹介します！ただ今回は、普通のアイスではございません。東京都内の渋谷、表参道辺りにあるちょっと変わったアイスです。みなさんのタイプ別でご紹介します。デートや女子会でアイスをペロリとしちゃいましょう。 ・掲載時点の情報です。最新情報については各施設のHPをご確認ください。 ・紹介している施設等について、アフィリエイトプログラムを利用した広告リンクを設置している場合があります。

【男女別】一人暮らしで重要なお部屋の条件は？男性は防犯よりもウォシュレットを選ぶ 2015/5/29 お部屋探し, コラム, レポート みなさんが一人暮らしをするときに重視するポイントはなんですか？ 筆者は断然「静けさ」を重視します。駅が近くても騒音があると寝れません。 人によって重視するポイントは異なると思いますが、男女ではさらに違った見方をするのではないでしょうか？ そこで今回は、全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「一人暮らしに関する意識調査」の結果を男女別にまとめ、それぞれが重視する点をグラフにしてみました。 セキュリティで意識の違い （参考）全宅連・全宅保証　平成26年度『一人暮らしに関する意識調査』結果について 有効回答数：2,350件 1人複数回答 上のグラフは賃貸でお部屋を借りるときに、家賃以外でどこを重視するかを男女別にまとめたものです（複数回答可） 全体的な傾向として

どうもこんにちは。 エンジニアで副編集長の野口です。 先日、弊社でリリースした囲い込みチェッカーというサービスが、不動産業界で話題になっているようです。 掲載されている売却物件が囲い込みされているかどうかを確かめるサービスです。 囲い込み物件とは？ リリース後まもなく、とある不動産会社さんから「業界内で足の引っ張り合いをしたいのですか？」と言われて、僕達が意図しているコンセプトとは異なる解釈をされているようで驚きました。 そこで今回は、僕達がなぜ「囲い込みチェッカー」というサービスをつくったのかを赤裸々にお伝えしたいと思います。 囲い込みが当たり前の業界に違和感 囲い込みとは、不動産会社が物件の売り主と買い主の双方から手数料を受け取れるように、意図的に物件の情報を隠したり偽ったりすることです。 筆者が不動産業界で働き始めた時に驚いたことは、こういった情報操作が当たり前に行われており、多くの

Airbnbが不動産業界に与える強烈なインパクト！テクノロジーで変わる住まいの在り方 2015/5/25 コラム 世界中で話題の「Airbnb」をご存知でしょうか？ このサービスを使うと、家を貸したい家主と宿泊施設を探す旅行者をAirbnb上でマッチングさせ、指定された期間で有料の貸し借りができます。 日本でも8000件程度の物件が登録されており、実際に取引が行われています。 利用するユーザーが増える一方で、日本でのAirbnbを利用した個人の部屋貸しは法律的にグレーと言われています。 そこで今回は、日本でAirbnbを利用する上での法律的な問題と、将来合法的に利用できる可能性について調べてみました。 また、このようなサービスが普及することによって不動産業界に与える影響を考えてみたいと思います。 法的な問題と突破の兆し Airbnbを利用する方は事前にその法的な問題を理解しておきましょう。

お部屋を探しているときに事故物件という言葉を耳にしたことはないでしょうか？ 事故物件とは、心理的瑕疵（かし）のある物件の俗称です。 心理的瑕疵のある物件とは、住むのに心理的な抵抗のある物件です。 では心理的瑕疵のある物件、つまり事故物件とはどういった物件なのでしょうか？ 事故物件についてまとめました。 事故物件の定義 事故物件の厳密な定義は実はありません。心理的なものですので、人によって感じ方が違うため一概には言えないのです。 1つの基準として「その事実を知っていたら借りなかったと借り主が思う事項」いう考え方があります。つまり、心理的瑕疵に該当するかどうかは借り主がどう思うかによるという曖昧な定義になっています。 定義は曖昧ですが、一般的に次のような物件が事故物件とされています。 過去に自殺・殺人があった 一番最初に思い浮かぶのがこの理由ではないでしょうか。 凄惨な殺人事件はインターネット

m-louis .® マーク・ザッカーバーグはフェイスブックを立ち上げる時、半導体の集積回路は、18ヶ月〜24ヶ月で倍増するという「ムーア法則」に倣って、ひとりの人がオンライン上に書き込む量は、毎年倍増していくだろうと予想していたそうですが、ここ10年、15年で世の中のライフスタイルは大きく変わり、自分たちマスメディアこそが、流行や文化の発信源であると考えていた人の影響力が徐々に小さくなってきています。 ↑人々がオンライン上に書き込む量は、年々倍増していく (Dan Farber) 現代の若者はそれぞれの価値観を持っており、CMや広告でどんなに「ハッピー」な感じを作り上げても、「私たちの求めているハッピーはこんなものじゃない」と言われたら終わりですし、新成人の約92%が、「人からペースを崩されたくない」と考える一方で、それと同じぐらいの86%の若者が、「人に気を遣う」と答えていることからも