【完全保存版】引っ越し魔3人が語る「失敗しない部屋探し」と「内見のコツ」 | 教えてAGENT
はじめまして、ライターのひにしと申します。 突然ですが、お部屋探しは好きですか？ 私は大好きです。 部屋探し好きが高じて内見のノウハウが蓄積された結果、内見中に不動産会社に「うちで働かない？」とスカウトされた経験が3回あります。 上京や就職で初めての一人暮らしのために部屋を探す人や、何回か引っ越しているけれど内見で何を見たらいいかわからず何となく決めてしてしまう人など、さまざまいるかと思います。 でもぶっちゃけ……、 ですよね。部屋探しが初めての場合や土地勘がないなら、なおさらです。 そこで今回は、都内での引越しが10年で5回以上の引越し魔たちに集まってもらい、部屋探しのチェックポイントやコツ、初めての一人暮らしの場合にまずやるべきことを聞いてきました。 上京などで1日しか部屋探しの時間がない人必見のポイントや、マニアックだけど大事なチェックポイントが飛び出したので、部屋探し経験者にも大い
満足度の高い引越しのためにやったこと - valid,invalid
いろいろあり引っ越すことにした。 学生時代も含めるとこれが4回目の賃貸物件探しだ。過去の引越しも、その時々で良い物件を見つけられたと思っているのだが…どの体験もあまり満足度が高くなくて若干トラウマ感があった。 今回物件を探すにあたってこうした過去を乗り越えることにした。 はてブが集まっている人気記事などを読んでみると、どうやら引越しや賃貸物件探しの満足度が低い原因は「ネットで物件探しを済ませようとする」「良い不動産屋を探していない」ことなどにあるらしい。 特に 今回は良い物件を探すのではなく、良い不動産屋を探すという方向に考えを変えることができたのが良かった。 部屋探しは面倒、suumoやhomesで探しててもよく分からない、自分より物件探しのプロの不動産屋の方が物件探しは得意なんだからそこに任せたほうが結果的に良いだろう、なら任せられる人を探そうという感じ。 良い物件ではなく良い不動産屋
賃貸物件にレビューがないのって社会の闇だと実感したもろもろの話
何から何までレビューがあるこの時代に不動産（特に賃貸）だけレビューがないのって本当に社会の闇だと思った。 不動産購入に手を出して失敗して（損失は数十万円レベルだけど）、紆余曲折あり急いで賃貸契約を結んだら、変な物件にあたってしまった。 賃貸にレビュー制度があればある程度のミスマッチは防げると思うのだけど。〇〇ホームとか不動産系の会社の使命って不動産の悩みをITで解決する、というようなことだと思うのだけど、その仕組みによって賃貸の良い部分だけリスティングされ（よりよく見せようとする力だけが働く）、本当は借りる側が知るべき情報がすごく見えにくくなっていると思う。騒音の説明責任の軽視、礼金の意味不明さ、特に更新料は違法となっているのにいまだに伝統として残っていること。更新料は払わなくてごねると大体免除されるし、不平等この上ない。 みんなでごねれば怖くない！No more 更新料！って感じで礼金・
家を借りたい、引っ越したい人のための賃貸物件探しチェックリスト
この記事には広告を含む場合があります。 記事内で紹介する商品を購入することで、当サイトに売り上げの一部が還元されることがあります。 東京から福岡に移住することを決めた私。 引越し先の賃貸物件を探し、先日やっと決まりました。 家を探すときには、当然ながら間取りや立地、家賃など自分の納得のいく家を見つけたいもの。 とはいえ、結局妥協せざるを得なかったり、住んでみたら「こんなはずじゃなかった。。。」という場合もあるでしょう。 今回は、そんな妥協や不満が少しでも無くなるよう、私が賃貸物件を探す際にチェックしたポイントをリストにしてみました。 あと1ヶ月半で年も変わりますし、新年度ももうすぐやってきます。そんな折に新生活を始める方の家選びの参考になれば。 家探しチェックリストそれでは早速いってみましょう！ 【部屋編】 バス・トイレは別か、ユニットバスか？ 階数はどうか？ →防犯、見晴らし、湿気といっ
転勤族から見た「賃貸物件選びの注意点」まとめ
２５年の転勤生活で、いろんな失敗を経験してきた。 とくに住居選びは全敗である。 限られた時間の中、見知らぬ土地で、必死に探し回っては見るものの。 「こんなはずじゃなかった」と、毎回裏切られた気持ちになる。 そんな後悔もあって、過去の失敗をここらで１度まとめてみることにした。 これから賃貸マンションやアパートを探す人の参考になれば。 ◇我が家のスペック◇ ・僕（４８歳）平凡な会社員 ・嫁（４３歳）自称堀ちえみ似の専業主婦 ・息子（小６）そろそろ思春期到来 ・引っ越し回数１４回 ・これまでに住んだ主な場所 東京、福岡、名古屋、富山、神奈川、兵庫、埼玉、北海道、青森、大阪、など 物件を選ぶ基準 人それぞれ、何かしらの基準を持って物件を探していると思う。 ちなみに我が家はこんな感じ↓↓ ・初期費用（敷礼金、家賃、手数料など） ・立地条件（駅近、店、病院、銀行の近さ） ・駐車場、駐輪場の有無 ・築年
騒音トラブルを防ぐ！ 防音性の高いアパートやマンションを選ぶポイント【スマイティ】
一般的なアパートやマンションの建築構造は以下の3つに分類されます。 ●木造 ●鉄骨 ●鉄筋コンクリート（RC造・SRC造） このなかでもっとも防音性に優れているのが鉄筋コンクリート。何本もの鉄の棒で骨組みを作って、そこにコンクリートを流し込んでいます。壁の密度が高いので遮音性はかなり高いです。鉄筋コンクリート構造の物件なら、普段の生活音が周囲の部屋まで響くことはあまりありません。 逆に一番防音性が低いのは木造建築。木材は通気性が良い反面、音も通しやすいと言えます。壁そのものが薄く、隣人の咳の音や携帯電話のバイブレーションまで聞こえてくるという物件もあります。防音性の高い賃貸物件を求めるなら、木造物件はなるべく避けましょう。 軽量鉄骨に注意しようこの2つの中間にあたるのが鉄骨構造。建材に鉄材や鋼材を使っているぶん、木造建築よりもやや音を遮りやすいです。鉄骨には「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の2種
事故物件はまだいいんですよ、家賃安くなるし。特殊物件は無理です…
ぽっぽこ🐦 @hato_flask 家探ししてきたんだけど「今？事故物件住んでますー」って不動産屋さんに言ったら「良かったら」ってファイル渡されて見たら事故物件＆特殊物件リストでした。 赤で「強盗殺人」「一家心中」とか書いてあるのしか載ってなかった。でも事故物件は終わった事だから良いとして、ヤバいのは特殊物件でした ぽっぽこ🐦 @hato_flask 特殊物件は入居条件があるタイプが「大家と月1面接必須」「静かに暮らせる人限定」、「禁煙禁酒」「23時以降の帰宅不可」とか住みづらさMAXのとかで、ヤバいのが「家主が盗撮で逮捕歴有り」で、心底気持ち悪かったのが「女子学生希望」と「幼児がいる入居者希望」。大家の趣味が書いてあった。
賃貸の闇
去年の秋に入居した賃貸物件。 家賃は20万円台後半。 そこそこいい場所にあるそこそこいい物件。 入ったときから、ハウスクリーニングが甘かった。 入居したあとに気づいたんだけど、トイレのウォシュレットにうんこがついたままだった。 その部分、明らかに掃除してない。 管理会社に綺麗にしてくれって文句言った。 そしたら、トイレまるごと交換してくれた。 掃除してもピカピカにはならないと判断してのことなのか、どうかはわからない。 ちょっとびっくりした。 それからしばらくして、また気づいた。 キッチンのシンクの蛇口、浄水器と原水の切り替えのレバーがついてるんだけど、 どっちに倒せば浄水でどっちが原水なのか、表示がかすれて消えてしまっていて、わからない。 問い合わせたら、下が浄水、上が原水ですという答え。 が、実際のレバーは上下ではなく、左右にしか動かない。 どうやら、レバーが壊れてしまってる様子。 すぐ
知らないと損する賃貸マンションの探し方 :: Stocker.jp / diary
来年１月末で今住んでいる賃貸マンションの更新月なので、この機会に渋谷の近くに引っ越そうと思い、物件探しを４日間集中してやったところ、なんと 下北沢駅の近くで鉄筋コンクリートの広めのワンルームが共益費込みで月８万、初期費用は敷金礼金仲介手数料など込みで実質 ８万（家賃無料期間1ヶ月付き）というかなり破格な物件を見つけることができました。 この記事では、私が物件探しの際に気をつけたことを12のポイントとしてまとめています。 皆様の物件探しのお役に立てれば幸いです。 Photo by (c)Tomo.Yun 日本全国、賃貸の相場が最も下がるのは11月 都内だけでなく、以前熊本で物件探しをしたときも11月は安かったのでこれは間違いないと思います。 なぜ１１月かというと、２月や３月は家を探している方が多いので、必然的に相場が上がりますが、逆に３月まで期間が開いていて、引越する方が少ない時期は相場が下
賃貸物件歴１８年で分ったこと
賃貸物件歴１８年の経験を振り返って、物件選びのポイントを書き散らかしたいと思う。 ■方角 南向き 洗濯物を外によく干すなら、南向きがいい。朝から夕方までまんべんなく陽が当たる から。前に西向きの物件に住んだら、午後になってから陽がさしてくるので洗濯物や 外に干した布団の乾きが悪かったねー、新築物件で南向きを紹介されたけど、目の前 に巨大なマンションが建ってて陽が全然差し込んでこない物件もあったな。もちろん 丁重にお断り。 ■構造 鉄筋コンクリート（ＲＣ・ＳＲＣ） 木造アパートに住んでた友人は、いつも隣人と騒音でバトルしてた。鉄骨造りのマン ションに入居したら、隣の家のテレビの音が筒抜けで嫁に「お隣さんうちと同じ番組 観てるね」と言われる始末。騒音は四六時中悩まされる問題なので、鉄筋コンクリー ト造りの建物が絶対。 ■燃料 都市ガス 物件が新しかったので、プロパンガスの物件に入居したら、都市
賃貸の家探しサービス多すぎるので解説してみる
このごろ賃貸で家を探すWEBサービスのCMがバンバンテレビで流れている。 賃貸の繁忙期は1~3月が圧倒的で、他の月と比べてかなり売り上げが大きいため、各社競い合って宣伝をしている。 スーモやホームズ、アットホーム、いい部屋ネットにピタットハウス、色々あるが、実はその成り立ちから業務形態まで様々で、見ることのできる物件がかなり制限されることがある。なのでその違いを説明してく。 増田は以下のどこかの会社で働いていたことがある。 自社物件囲い込み系基本的に自社の建設した物件を取り扱う賃貸サイト。賃貸系サイトの中ではもっとも選択肢が狭い。 もしそのブランドにこだわりがあったり、親類がそこで働いていたりする場合は見ても良いと思うが、そうでないなら見る価値は薄い。 ・いい部屋ネット、DK SELECT 大東建託がやってる。270万件。 ・ホームメイト 東建コーポレーション ・MAST 積和不動産（積水
サービス終了のお知らせ - NAVER まとめ
サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。
住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
●ガイドラインの位置付け 民間賃貸住宅における賃貸借契約は、いわゆる契約自由の原則により、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。 こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成１０年３月に取りまとめたものであり、平成１６年２月及び平成２３年８月には、裁判事例及びＱ＆Ａの追加などの改訂を行っています。 ＜利用にあたって＞ [1] このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。 [2] このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです
家具・家電レンタルのスタイルボックス
STYLE-BOXは、新生活スタートの際の手間や面倒を極力削減し、新品の家具･家電を全国にお届けすることで、 "便利"と"快適"を徹底的に追及した、家具・家電のレンタルパックです。 高級家具のレンタルはこちらへ →家具インテリアSTYLICS --> 2024.06.10 一部の家電・家具アイテムの商品変更を行いました。 商品完売・廃盤のため受付休止しておりました「掃除機(サイクロン式：ダイソン)」の受付を再開しました。 2024.04.01 商品完売・廃盤のため「掃除機(サイクロン式：ダイソン)」の新規受付を休止しました。 2023.08.21 一部の家電・家具アイテムの商品変更を行いました。 2023.06.01 一部の家電・家具アイテムの商品変更を行いました。 2022.12.01 一部の家電・家具アイテムの商品変更を行いました。 2022.06.07 一部の家電アイテムの商品変更を
物件探しにおける内覧は交渉において非常に重要なポイントです！ | アーリーリタイアはじめのいっぽ | アーリーリタイアはじめのいっぽ
内覧を制するものは物件探しを制するの巻 前回のおさらい 不動産をかりる流れ インターネットでひたすら物件を検索し続ける 内覧に行く←今日ここ 不動産業者と親交をはかって新着物件の紹介をもらう 気に入った物件に申し込み、審査を行う 諸費用の交渉を行う 実際に契約する さらに、インターネットでの物件の探し方まで言及しました。 内覧対象物件は幅広に見よう！ まずは僕が今回インターネット検索時に設定した条件を挙げて見ます。（地域だけ伏せさせてください。） 賃料25万円以下 駅徒歩5分以内 築10年以内 55平米、1LDK以上 宅配BOX等基本的設備 ですが、担当者さんからお勧めされて以下まで条件を緩和させました。 賃料25万円以下 駅徒歩10分以内 築30年以内 55平米、1LDK以上 設備指定なし なぜこのような条件緩和を行ったかというと、本当に微妙な差で良い物件が検索結果から漏れてしまう事があ
インターネットで賃貸物件を探す人が気をつけるべきポイント | アーリーリタイアはじめのいっぽ | アーリーリタイアはじめのいっぽ
業者に騙されるな！賃貸物件を探す際に注意するポイント どうもこんにちはぼんでぃです。 先日引っ越しをするべく賃貸物件の契約を行いました。 賃貸物件を借りるとき、少しでもいい部屋に住みたいですよね。 僕は学生時代、不動産仲介のベンチャー企業で3年程働いていたため物件探しのポイントをある程度把握していたのですが、普通にしていると知りえない事もあるんじゃないかと思って記事にしています。 ぼんでぃ自身、賃貸物件の契約は今回で2回目にです。実際の流れに沿って書いていききますので是非参考にしてみてください。 入口から出口まで一気通貫で書いてしまおうと思ったんですが、想像以上に長くなってしまいそうなので分けて書いていくこととします。 ※あくまでぼんでぃ自身の経験に基づくものであり、すべてのケースに当てはまるものではありません 賃貸物件を借りるまでの流れ まずは賃貸物件を借りるまでのプロセスです。 インタ
物件探しで賃料,敷金,礼金,仲介手数料をとにかく安くしたい人が読むべき記事 | アーリーリタイアはじめのいっぽ | アーリーリタイアはじめのいっぽ
この度、僕が引越しをすることになったので、学生時代のインターンの経験も踏まえて記事を書いて見たわけなんですが、人によって家を借りたいタイミングなんてまちまちだからアクセスも集まらないだろうなぁと思っていました。 ところが思ったより見てくれている人がたくさんいらっしゃって、モチベーションになっています。ありがとうございます。 そろそろ本質に迫らないと飽きられてしまう可能性もあるので、今日は実際に不動産仲介業者と交渉するところに焦点を当てて書いていきたいと思います。 とにかく諸費用を抑えて安く物件を借りるポイントは、 値下げに使えるメニューを把握し、仲介業者との関係を壊さずに慎重にカードを切って行くことです。 また、タワーマンション等に多いんですが、全ての諸費用が管理会社によって固定されているケースもあるので、そういった物件には交渉が効かないこともあります。 ちなみに前回までで書いた記事は以下
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ひとり暮らしする人へ『ソファは一旦買わない』を含むアドバイスと経験者からの反応「実家の食器を10年使うのはガチ」