「外国人の不動産取得規制」の目的は投機規制ではないらしいんだけど - 不動産屋のラノベ読み
「外国人の不動産取得規制」の目的は投機規制ではないらしいです。 anond.hatelabo.jp じゃあ、何か目的なの？ となるとこれがよくわからないんですよね。 とりあえず、整理してみます。 不動産高騰対策としては有効 当然、外国人による取得を制限するということは流動性を損なうので、日本の不動産の価値を毀損することになりますから、不動産高騰対策としては有効でしょう。ニセコとか。 また、国外の所有者の場合、不動産の管理が行き届かず、荒廃空き家、管理費滞納、所有者不明土地などの増加のリスクは懸念されると思います。 私は、このあたりが主目的なのだと思っていたのですが、違うようです。 「バカ向けのまとめ」によると ４．バカ向けのまとめ 投資過熱防止だけではなく ・国家安全保障・領土保全 ・農地・資源の保護 ・文化・社会・宗教的要因 に配慮されて世界中の国で外国人・外資による不動産購入が制限され
私道について - 不動産屋のラノベ読み
anond.hatelabo.jp という増田があり、簡単な解説記事を書いてみる気になりました。 全体的にわかりやすさを重視していますので、厳密ではない書き方をしている部分があります。コメント欄やブコメで補足していただけますと助かります。 長い。三行で。 歩行者の通行は阻害されない 車両の通行はダメかもしれない 道路修繕や埋設インフラの問題は別腹 通行権の見分け方 こういう私道があります 位置指定道路 2項道路または3号道路 しばしば公道の場合もあり（いわゆる『赤道』） いわゆる『ただし書き道路』 敷地延長（略して敷延、路地状敷地、略して路地敷とも）*1 で。つらつら書いておいて何なのですが。 これらの道路は全て、車両での通行が阻害される恐れがあります。たとえば： 位置指定道路である私道の利用制限の取り決めは、自動車通行や駐停車を禁止する限度で有効とした事例 位置指定道路は私道ではあるが、
【ファクトチェック】「日本では、農地どころか、耕作放棄地ですら、太陽光発電は禁止されている」は不正確 - 不動産屋のラノベ読み
はてブで「日本では、農地どころか、耕作放棄地ですら、太陽光発電は禁止されている」*1とのコメントがありました。これは正しいでしょうか？ 市街化区域の農地は転用の許可不要 市街化区域の農地においては、あらかじめ農業委員会に届け出ることで、転用ができます。農地転用の許可は不要です。 https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC0000000229#Mp-Ch_2-At_4 第3種農地は原則許可 第3種農地は太陽光発電用地への農地転用は原則許可されます。 https://www.maff.go.jp/j/nousin/noukei/totiriyo/attach/pdf/nouchi_tenyo-29.pdf 第2種農地は代替地がなければ許可 第2種農地の場合は、周辺に代替地がない場合に許可されます。太陽光発電を始める事業者が農地のとなりに山林を所有している場合は、難しい
リバースモーゲージの件
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA235630T20C25A1000000/ ブログに書くのはだるいので、増田で。 なんかズレてる意見が多いように思う 「評価額よりかなり低い金額しか借りられない」 だって、居住中の中古住宅だよ？ お前のウチにはそんなに資産価値ないよ、悪いけど。 そんなに評価出せないのは仕方なくないかな。金利とか支払方法とかリスクを織り込んでも、そんなに評価低いかね？ 不動産担保ローンとかと比べて借入でないのは当たり前だと思う。消費者金融と銀行の融資態度を比べる方がおかしい。 「リバースモーゲージやってる民間業者がヤバい」 具体的には、どこだろうか。 リバースモーゲージといえば東京スター銀行だが、あそこのことなんだろうか。ヤバいのか。 なんか情報あればください。 「不動産を取られる」 そもそも、「死んだあとは不動産いらない」という
transform:rotate() と rotate は動作が違う - Qiita
Deleted articles cannot be recovered. Draft of this article would be also deleted. Are you sure you want to delete this article? 背景 2022年ごろから、独立transformプロパティとしてtranslate rotate scaleが各ブラウザに実装されました。 これにより、transformの上書きや処理順などを気にせずに座標変換をすることができるようになり、手軽に使用しやすくなりました。 transform: rotate()とrotateは、一般に同じ動作をすると思われており、実際にほとんどのケースでそれは間違っていないのですが、そうではない場合もあります。 概要 transform:rotate()とrotateはだいたい同じ動作をするが、offse
投票の目的は神聖魔法 - 不動産屋のラノベ読み
このような記事を読みました。 hokke-ookami.hatenablog.com これに対してこのようなブコメを付けました。 相手の勝手をゆるすという意味で「白紙委任状」という言葉がつかわれているのだから、「白票」も政治家の勝手をゆるすことにしかならないとは思わないのだろうか - 法華狼の日記[政治] 投票は手段であって目的ではないと思うので、同意。もし「投票率は高い方が望ましいから白紙でもいい」みたいな話であるなら目的と指標を完全に取り違えているので、論外だと思う。2024/10/23 17:58 b.hatena.ne.jp これについてもう少し詳しく書きます。 投票は政治力を行使する手段 私の偉そうなブコメですが、当然これについて「じゃあ、お前の言う投票の目的ってなんだよ」という話になるかと思いますが、簡単に言えば政治力の行使です。 もちろん、これは人によって異なると思います。「
当方不動産屋だが、たとえ利益が出たとしても安心してはいかん。 たとえ..
当方不動産屋だが、たとえ利益が出たとしても安心してはいかん。 たとえば、1200万の物件で借上賃料10万だったとすると、一見は利益も出るし良い投資に見えるかもしれん。 だが、転貸賃料8万で逆ザヤが出てる状態だったとするとどうだろうか。サブリース会社が手出しをしている状態なので、8万は収益かもしれないが2万は購入代金（＝原資）を戻しているだけとも言える。 「サブリース会社が損をするだけならいいんじゃないの」と思うかもしれんが、しかし、その2万はどこから出てるのかと考えるとどうだろうか。 たとえば、1200万の物件が、サブリースなしだと時価1000万だったらどうだろうか。サブリース会社が高いサブリース料率を組むことによって物件価値が上がっているとするとどうだろうか。 高いサブリース料率を組まないと、物件価値が上がらない。 物件価値が上がらないと、販売利益が得られない。 販売利益が得られないと、
こんにちは。不動産会社に勤務しているものです。ブコメで書ききれなかっ..
こんにちは。不動産会社に勤務しているものです。ブコメで書ききれなかったのでこっちに来ました。 判例を見ると、建築が普通にできてしまっているのはちょっと元増田に不利かもです。契約不適合が認められない可能性があります。 Xは、土壌汚染の可能性を認識したうえで倉庫の敷地として使用することを想定して本件土地を購入し、現在も本件倉庫の敷地として使用しているのであって、本件鉛がXの本件土地利用に与えた影響について具体的な主張立証はないから、本件鉛が本件土壌等をもたらした油分に由来するとしても、契約当事者間において予定されていた品質又は性能を欠き、隠れた瑕疵に当たるとは認められない https://www.retio.or.jp/info/pdf/126/126-104.pdf ただ、これは瑕疵担保責任の判例なので、「知りえただろう」みたいな無過失が問われなくなった契約不適合責任では少し違う結果になるか
「そんなに利回りいいならなんで自分で買わないんですか？」には「鶏肋」と答えるのがいい - 不動産屋のラノベ読み
anond.hatelabo.jp ↑よく言われるこれについて説明してみたいと思います。 不動産流通業と不動産賃貸業について 不動産屋には、不動産流通業と不動産賃貸業があります。 他にも、開発とか管理とかありますが、今回の話とは関係ないので省きます。 不動産流通業について 不動産流通業は、我々のような不動産を動かして利益を得るものです。 仲介業者などの、みなさんが不動産屋としてイメージしやすいのがこれです。 不動産流通業は、不動産を動かさないと死んじゃうので、不動産を売ったり買ったり仲介したりしようとします。 不動産賃貸業について 不動産賃貸業は、要するに大家です。所有している不動産を賃貸して利益を得ています。 街でときどき見かける、やる気がなさそうに見える不動産屋はもしかするとこっちです。仲介もやるけど、基本的には自社物件の賃料で食ってる会社の可能性があります。 有名なところだと森ビルと
メタブを可視化するユーザースクリプトを作りました - 不動産屋のラノベ読み
概要 2階ブクマとコメントメタブを元エントリーページに生やすユーザースクリプトです。 背景 「ブクマカは安全な場所から陰口ばかり」みたいな電波を受信したので、安全な場所を減らしてみようと思いました。 スクリーンショット 使い方 ユーザースクリプトの使い方がわかる方 こちらからどうぞ。 Hatena::Let の Userscript 提供は、ヘッダが変なのでおすすめしないです。コードをコピペした方がいいかも。 ユーザースクリプトの使い方がわからない方 こちらからどうぞ。 www.tampermonkey.net なお、ブックマークレットとして使うこともできます。その場合は「bookmarklet:」の右のリンクをブックマークしてください。 解説 「メタブ」とは 「メタブ」とはメタブックマークの略です。webページをソーシャルブックマークするサービスであるはてなブックマークですが、はてなブッ
「追い出し条項」は必要悪な部分もある - 不動産屋のラノベ読み
www3.nhk.or.jp megalodon.jp この辺りの話。当方は賃貸管理業の会社にいて家賃保証会社の中の人ではないので、少し認識が違う部分があるかもしれないけど、こんな感じだと思います。 なぜ「追い出し条項」があるのか 通常、3か月の家賃滞納があると、裁判所は「信頼関係の破壊」を理由に、賃貸契約の解除を認めることが多いです。 賃貸契約が解除されれば、借主は不法占拠ということになるため、建物明渡で強制執行をかけることもできます。 ところが、家賃保証会社は借主が滞納をした時に借主の代わりに家賃を支払います（代位弁済）。そうすると、形式上、貸主は滞納されていないため、「信頼関係の破壊」が認められないことがありました。 そのため、明渡請求をするために、家賃保証会社はわざわざ代位弁済を中止して、借主の滞納の実績を作る必要がありました。 これは、貸主に負担がかかるだけではなくて、家賃保証会
賃貸vs持ち家論争のお作法 - 不動産屋のラノベ読み
anond.hatelabo.jp ↑このような記事がありまして。 かねてよりブログで「賃貸vs持ち家論争」を何度も何度も取り上げてきた身としては、記事を書くしかない気持ちになりました。 「賃貸vs持ち家論争」にはいくつかの前提条件があると思っているのですが、それが論者間で共有されているかというとそうでもないので、本論とは関係のないところでやり取りが発生することもしばしばありました。 いい機会なので、この前提条件を提示してみたいと思います。 賃貸vs持ち家論争のお作法 お金の話です 「賃貸vs持ち家論争」は、賃貸と持ち家、最終的にはお金の面でどちらが得か、という話です。 お金の話をしましょう。 住宅ローン利用が前提です 自己居住用の不動産は一般に住宅ローンが利用されます。ですので、一般的な融資条件のことが議論の中に含まれます。 つまり、金利変動などによって結論が変わります。 居住性や幸福感
麦みその話だけど、あれはある意味で自業自得かもしれない - 不動産屋のラノベ読み
自業自得は言いすぎか。なんというんだろ「リスク取った結果」みたいなことが言いたいのです。 「みその表示に関する公正競争規約」について 「みその表示に関する公正競争規約」にこうあります。 （定 義） 第２条 …… 3 この規約において「麦みそ」とは、みそのうち大豆を蒸煮したものに、大麦又ははだか麦を蒸煮してこうじ菌を培養したもの（以下「麦こうじ」という。）を加えたものに食塩を混合したものをいう。 …… （不当表示の禁止） 第７条 事業者は、みその取引に関し、次の各号に掲げる表示をしてはならない。 (１) 第２条第１項から第５項までに規定する定義に合致しない内容の商品について、それぞれ、当該定義に合致するものであるかのように誤認されるおそれがある表示 https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/miso.pdf なので、「みその表示に
参政党は「保守の公明党」になるかもしれない - 不動産屋のラノベ読み
けっこう近い間柄の親戚が、参政党の事務方にいます。 聞いた感じ+見てる感じだと、内部の結束力が強いように見えるので、このまま上手く組織化できると、小選挙区での票読みができるようになるかもしれない。 そのような状態まで持っていければ、維新と組んで「小選挙区は維新に、比例は参政党に」という選挙協力で自民候補を破れるかもしれない。 その流れで自民と維新の勢力が拮抗すれば、参政党自体は議席が少なくてもキャスティングボートを握れる。重要な政策に口を出すことができる。 けっこうありそうな話で怖い。 参政党と公明党の違いは、カリスマが党の外にいるのか内にいるのか、というところ。 公明党は池田大作氏が党の外にいるので、たとえばPKO法案とか学会員が動揺するようなことを党がやっても、カリスマである池田氏が外から「公明党はどうしようもない」と腐しながらも「みなさんの応援に感謝してます」などとして上手く納めてき
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