ブログ版/不動産業界の歩き方 言うのはカンタン
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ 〇ま、皆さんは違うかもしれませんが・・売買物件の専任を受託して、まず最初に思うことは、（ふぅ・・調査・・かったるいな・・）です。（笑） しかし、調査をしないと広告活動ができません。だから、広告に記載すべき事項についてのみ調査を行い、売りに出す・・ ・・で、予想より早く買付が入ったりします。すると、（マジかよ。・・重説つくらなきゃ・・また調査だ・・）と思います。今度は本格的に細かい部分まで調べる事になります。なにか見落とせば大事件になるので、緊張もするし、気が重くなりますよ。 だからアドバイスしますが、物件の媒介を受けたら、初期の段階で完璧な重説を作成すべく、きっちり調査すると良いです。・・で、完璧な重説が完成すれば、「いつでも来い
ブログ版/不動産業界の歩き方 ショートストーリー 自業自得
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ ○その男の職業は不動産仲介営業・・強引な営業手法により常にトップクラスの業績だ。今朝も、昔に取引した既存客から売却相談の電話があり、訪問することになった。（今月もトップだな・・）等と独り言をいいながら、その顧客との取引を思い出した。 （たしか3年前だ・・そうそう、古い中古住宅で、頭金なしのフルローン・・諸費用も、リフォーム費用も上乗せして35年ローンだったな。元利均等で3年経過じゃ、残債はほとんど残っているはず・・ローンが払えなくなったパターンかな。客の自業自得だけど、俺の客はそのパターンが多いな。） 現地に到着して、その家を見ると・・取引した当時より薄暗い感じがした。雨戸も閉まっているし、草も生え放題・・とりあえずインターホンを
ブログ版/不動産業界の歩き方 雑談41
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ ○不動産業者の社長さんと話をしている時、（・・この人・・おかしいな・・バカかな・・）と思う時があります。非常識だったり、無知だったり、イカレてたり・・ま、いろいろですが、私はそのような時、つきつめて深く考えて、そのような状況になった原因を推測します。 そもそも不動産会社も会社なので、多くの場合、バカじゃ社長になれません。（タダで会社を譲り受けたバカ息子は除く）・・とすると、社長になってから鈍化したか・・劣化したか・・とにかく普通じゃなくなったわけなので、社長の立場や周囲の者の対応が関係します。 おそらくは、会社組織の大きさはともかくとして、トップになり、誰にも注意されなくなった・・叱られなくなった・・反対意見さえ言われなくなった・
ブログ版/不動産業界の歩き方 雑談31
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ ○不動産営業の仕事を長く続けてきましたが、個人的には、【家】は無駄の極みだと思っています。家とは、いわゆる【一戸建て】の住宅です。せいぜい数人の家族が１つの建物を建てて住み、長期間、ローンを払い、ローンが終わる頃には建物の資産価値は０・・ そんな【家】のために収入の大半が消える人生・・それが普通っていえば普通ですが、私は変だと思います。ま、買わなければ、賃貸住宅を借り続けなければならない・・どのみち金かかかる・・という住宅事情を考えると、無理の無い価格帯の中古マンションでも・・ 購入して、住めるだけ住み続けるほうが良いと思います。不動産営業マンとしても古物商としても、競売物件や任意売却の物件を拝見する機会が多いですが、築浅の物件が
ブログ版/不動産業界の歩き方 雑談・世間話121
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ ○フルコミの営業とはいっても、店には私１人しかいない時間が多いのですが・・私が１人で店番をしている時、賃貸物件のオーナーが来店しました。他社に管理させている物件が複数あるらしく・・ 次回から賃貸契約の更新手続きをお願いしたい・・というの話でした。良い話です。このような話に遭遇する度に、フルコミと独立の差を考えさせられますよ。・・ま、フルコミはコストもかからず・・ 気軽で良いのですが、たとえば、【賃貸管理を増やして安定収入を得る】等の仕事は独立しなければ引き受けられません。来店客は【会社に依頼する】という考えなので、会社で受託をしますが・・ それは会社の仕事（収入）であり、フルコミ営業マン個人の仕事（収入）にはなりません。フルコミ営
ブログ版/不動産業界の歩き方 雑談・世間話117
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ ○女性にモテる男と付き合う女性のメリットは私にはわかりませんが、デメリットはわかります。男性が女性の扱いに慣れているため、女性は無意識のうちに男性の希望する方向へ誘引されます。 交渉にたとえると、モテる男は有利で、相手は不利って事です。・・では、トップセールスに担当してもらう客って、どうなんでしょうね。たとえば不動産仲介の営業マンで、トップセールスの担当者は・・ 契約数が多く、顧客数も多い・・顧客を選べる立場・・交渉能力も高く、担当者が優位・・顧客の扱いに慣れているため、顧客は無意識のうちに、担当者に得のある方向へ自由自在に誘引されますよ。 値引き交渉を断られても上手にフォローされ、顧客は気分を害する事なく契約する・・トラブルが起
ブログ版/不動産業界の歩き方 雑談・世間話115
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ ○管理物件の空室がとうとう1部屋になりました。ま、それもそのはず・・入居審査は劇甘というか、無審査に近いので、来店客が部屋を見て気に入れば契約です。また、管理物件の借主の大半は・・ 高齢の生活保護受給者か年金生活者なので、よほどの事が無い限りは引っ越しません。高齢の生活保護受給者は、だいたい3年平均（当社調べ）で亡くなるので、36部屋あれば毎月1部屋は・・ 空く計算になりますが、老朽化した貸家やアパートは、退去後に建物を解体するケースもありますので、退去＝入居者募集・・とは限りません。管理物件の空室が無ければ、他社の賃貸物件を・・ 紹介すれば良いと思われる方もいると思いますが、現実的には無理があります。・・というのも、他社さんて・
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