TwitterとThe Earthと私 - 唸って踊れる千三つ屋
月に一回くらいは更新しないと捕まったと思われるので更新したいと思います。相変わらず賃貸面倒くさいです、自分の人件費単価下がりまくり感が否めません。 TwitterTwitterを始めてから丸３年ほど経ったようです、初年度に一回アカウントを変えているので通算になりますが、このブログ同様、小学生の頃に流行った女子との交換日記すらロクに続かなかった私が、よく続いてるほうだと思います。 先日、私はこんなツイートをしました。 まあ、管理してる建物に入居している方が更新がてら遊びに来られたのでいろいろお話していたら教えてくれたことなんですね、そんなに私はプログラミングには興味がないので私のツボには全く入らなかったしフォロワーさん達も数人しか反応しませんでしたが、はてなブックマークされた途端に公式リツート（ＲＴ）が増えましてね、今現在で580オーバーしてます。どうらやプログラマーの方々なんかにはツボだっ
ありのままに起こったことをこれから（ｒｙ - 唸って踊れる千三つ屋
昨日も更新しました通り無事に?!賃貸管理の案件が引き継がれ大家さん達なんかと顔合わせなんかも済ませたんですが、たまたまその中の大家さんに推定70歳位*1の女性がおられたんですね。 まあ、70歳位なら自分の母親よりも若いじゃん、とか思う程度なんですが、ちょうど夕方事務所で書類を作成していましたら、その方が来られて『飲めるの？』と聞かれたので『まぁ、嗜む程度には』といつも通り毎晩のように二軒も三軒も行ってないような受け答えをしたところ『じゃぁちょっと付き合ってよ、30年来の友人がやってる店があるから』こう誘われて用事がなければ付き合うのが私ですので『じゃあ6時過ぎまでに終わらせるのでその頃に』というわけでお付き合いすることになったんです。 以下実況 きれいな手してるだろ、生きてるんだぜ 途中から自棄になってきてずっと緑茶ハイだったのをスミノフウォッカのロックに代えて最後の方に、氣志團のOne
賃貸住宅の申し込み前に注意すること - 唸って踊れる千三つ屋
携帯電話料金の支払いは大丈夫ですか？先日同業*1で幼馴染でもある友人と他愛もない会話をしていたところ、携帯電話の支払いが滞っているかどうかの確認は携帯電話会社でなくとも確認できるらしく保証会社等はその情報*2を確認して遅れている人や度々遅れる人の保証はしない、という話を聞きました。 どんな場合に不利かと言うと、部屋を借りる時に保証人がいればいいのですが、保証人がいない場合で保証会社を使う場合や、保証会社利用が条件の場合は借りれないことがあるとか。保証する方からすれば携帯料金すら滞納する人なら家賃を滞納することも考えられるし、万一滞納した場合に携帯が止まっていたら連絡が付かなくなるので理には適ってます。 私もその幼馴染も業界人ではありますが賃貸には素人同然なのでその辺り賃貸をやられている方々いかがでしょう、そんなお話聞いたこと、もしくは入居審査の項目に入ってる、なんてことあるのでしょうか？賃
お役所仕事にも程がある - 唸って踊れる千三つ屋
近頃Twitterでは同業や関係者の方々が増えてきて、いろいろな地域や立場の人のツイートを見かけるようになり純然たるプライベートでもなくなりつつあり、あんまりふざけたことばかりツイートしてもいられないのですが今朝ほどこんなツイートを見かけました。 全部事項証明と公図と閉鎖事項証明と土地台帳を一気に申請しても法務局に怒られない言い訳ってないかなあ。。 Twitter aya_no あや乃 法務局ってなあに？な方はなんで公的機関に証明書を申請するのに怒られるんだろう？とお思いの方が一般的だと思いますがコレが不思議とそういう場所だったりするんです、さすがに最近はそうでもないと私も思ってたのですが悲しいかな地域や申請する方によってはまだあるようなんですね。昔話になりますが私が初めて法務局に行った時に感じたことは、なんか人相の悪そうなおっさんが偉そうにしてやがるし*1、サンダルをパタパタさせながらコ
日本の地価は銀座を基準にして決まるpart2 - 唸って踊れる千三つ屋
今回はみなさんお待ちかねだったヤツです。すっかり散歩がてら撮影しておきながら忘れてました。日本の中心と言っても過言ではない銀座をご案内するアレですアレ若干画像が多いのですがお付き合い下さると幸いです。 まずは街並みです、街並み、わりと普通ですね。並木通りとかみゆき通りとかそういう名前がもしかすると間違って付いているのかもしれませんが知りません。 少し歩くとどこからともなく、でてこいやー！！なんて聞こえてくるとかこないとか プロも練習している模様ですが、銀座にはギターの神様ことCharさんが住んでいると言われております。遠い記憶が確かなら梅宮辰夫の出身地でもあるとかないとか、ギターの神様は鹿児島ラーメンや焼肉屋さん辺りで見かけることもしばしば*1 万一、ラーメン屋さんで遭遇した場合には大人しくしましょう！友人達と楽しく飲んでると、君腹から声出しすぎだから！って言われちゃうかもしれません！ま、
まとめてかかってこい！ - 唸って踊れる千三つ屋
ロクにまともなことを書いてないので交流のある方々とは無関係のブクマをしてもらったり一般の方々からブコメを頂くこともあまりないのでそれほどのことはないのですが、ご同業の方々のブログ等を読んでいるとブクマされていて、そのブコメを拝見したりするので、今回はそれについてブチギレテみたいと思います。 IDや記事をあげてしまうと喧嘩売ってるようになって面倒なのでしませんが。例えば賃料を滞納している賃借人との揉め事に対してや、その対象としている方の記事に、民事起こせばいいと軽く（かどうかは知りませんが）言いますが、訴訟に勝ったからと言ってってすぐに回収できる訳じゃねーんだよボケ、１年とか賃料を滞納されていて返ってくるかもわからずに現状回復もされず、強制執行したからと言って損はしないとでも思うのですか？｢ない袖は振れない｣って聞いたことはないですか？たしかに過剰な追い出し行為や取立て行為がよくないのはわか
そんなに高いか？！ - 唸って踊れる千三つ屋
相変わらず不動産とは無関係なことですが、以下の事件があったようです、別にこの芸人に興味がある訳ではなく一般的な感覚と自分の感覚がズレているのかな、と言う単純な動機です。 大阪・ミナミで飲食店店長を殴りけがを負わせたとして、大阪府警は２６日、吉本興業所属の漫才師「メッセンジャー」の黒田有（たもつ）（３９）と、会社役員の樋口勝紀（４０）の両容疑者を傷害容疑で逮捕し、発表した。 ー略ー 南署によると、黒田容疑者らは２５日深夜、大阪市中央区宗右衛門町のガールズバーで、料金トラブルとなった男性店長（２３）を暴行し、目の下の骨を折るなどのけがを負わせた疑いが持たれている。２人は学生時代からの知人で、２５日午後９時ごろからほかの知人らと計４人で同店を訪れた。店側は２５万５千円を請求し、同署は２人がこれに腹を立てたとみている。 asahi.com（朝日新聞社）：「メッセンジャー」黒田容疑者ら逮捕 傷害容疑
私の知っている天使たち - 唸って踊れる千三つ屋
長年携わっていると色々な人や色々なことに出会います。 不動産売買をしていると、その物件の隣地の方が 天使に見える時があります・・・ -不動産業界の面白さ、隣地は天使か？-不動産業界の参考書 先日、気心の知れた同業者とお茶をしながら暇を持て余しながら昔話に花を咲かせました、人間が千差万別なようにお客様も千差万別です、また隣地の方々も千差万別です。その中から私の知っている天使たちをお話したいと思います。 １空中店舗の不動産屋さんは違うと思いますが１階にある不動産屋さんは店頭にマイソク（アットホーム等の物件図面）を貼ってます*1私たちはそれを見ている人に声をかけに行きます、洋服を見ている人に『何かお探しですか？』と声をかける店員さんのように。するとそのご覧になっている方が『この物件うちの隣だと思うのですが、もし隣だったら欲しいのですがどうしたらいいでしょうか？』と言われました『ではご住所と物件の
引越しには空気を読むことが必要 - 唸って踊れる千三つ屋
たまにはまじめな話でも*1書いてみようかな 「近所の人は選べない」 大事なことは絶対に迷わない- この路を往きし人あり- こればかりはどうしようもない、事前調査をするしかない、事前調査をしたとしても後から引っ越してくる場合もある。最悪引っ越してきた場合は諦めるしかない、アナタには運がなかったと。 近所の人を選ぶというのは、普通に考えればなかなか難しいことです。しかしひょっとすると、住む場所（下町か、高級住宅街か、など）を選ぶ、住む地域（関東か関西か、とか）を選ぶ、建物の持つ品のようなもので選ぶ、というようなことで、実は選べるのではないか、と思うようになりました。 大事なことは絶対に迷わない- この路を往きし人あり- しかしこれは可能、と言うよりも非常に大切なことではないかと思う、例えば下町で生まれ育った人が山の手に住むのは非常に住みづらい、逆もこれ然り、私は江戸3代目、両親とも都内下町で生
更新料は違法 - 唸って踊れる千三つ屋
相変わらず放置し始めると止まらない自称ブロガーです。まだ捕まってません報告です。と言う訳できましたね、更新料違法判決 賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効として、京都市の男性会社員がマンションの家主に、支払った５回分の更新料など５５万５千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。成田喜達裁判長（亀田廣美裁判官代読）は、原告側の返還請求を退けた１審京都地裁判決を変更、家主側に４回分の更新料など４５万円の返還を命じた。 更新料訴訟で原告逆転勝訴 - MSN産経ニュース 詳細がまだよくわかってない時点なのでこの件にどうのこうの言うつもりは毛頭ございません、専門じゃないし*1。ところで以前、住居は定期借家でいいじゃないと言ったのですが、更新料は撤廃、廃止に進んだとすると契約形態はそのままで賃料に上乗せなり何かしらの方法で貸主も利益を得ようとすることが考えられると思うの
自称丘サーファー - 唸って踊れる千三つ屋
マンモスらりぴーが逮捕された件で世間は盛り上がっているようですが、ひとつ気になっていることがあります。当初旦那の高相君が逮捕されたとき『プロサーファー』と報道されてました、しかしJPSAにはアマチュアとしての登録もないしプロの登録もない、プロサーファーと報道するのは何事だ、とクレームが入ってから『"自称"プロサーファー』と一斉に報道が変わったのですが、そもそも誰が高相君を『プロサーファー』と言い出したのかを考えてみました。 記憶の片隅に残っているモノを掘り起こしているので勘違いも多いとは思いますが、最初とんねるずの番組企画で波乗りをするというのがあったと記憶してます、そこで講師（先生）として現れたのが、宇治田みのる氏だったはずです、宇治田氏はサーフィンのメッカ新島で生まれ育ちDJを本業としたサーファーです、プロではありません。その宇治田氏が連れて来たのが高相君だと思うのです、そしてそれがき
住居は定期借家でいいじゃない - 唸って踊れる千三つ屋
賃貸住宅の更新料は『無効』の判決が下されたと言うことでまともに賃貸をやったことのない私が率直に思ったことを書いてみようと思います。業界ブロガーの方々や一般のユーザーの方の色々な意見や感想があるようです以下にリンクだけさせていただきますが個々に言う意見ではなく率直な自分の感想がタイトルです。（順不同） YOMIURI ONLINE（読売新聞） 賃貸住宅の更新料は「無効」判決…京都地裁 元記事です。 不動産屋のラノベ読み 大家たちと更新料 momomubiの日記 更新料は無効の判決 サンヨーさんちの小部屋 賃貸の更新料無効判決 ここまでは地域は様々ですが業者の方々です。 !WebKit日記 更新料・敷金についての判決 一般の方のご意見です、私も転勤がないにも係わらず引越し数がかなり多いと自負しておりましたが、その私よりも多い方です。 以上が私のワンクリック範囲内で普段RSS購読している関連記事
とうとう小学生と出会った - 唸って踊れる千三つ屋
今日は出会ってしまった系サービスを二つほどご紹介したいと思います。前に少しid:Lhankor_Mhyさんとついったーで話したことがあると思うのですが、私postpet4youと言うサービスを利用しております。昔パソコンのメールソフトであった熊のももをペットとして世話をしつつペットがメールを届けるヤツのwebサービスバージョンなのですが、そこで１５歳位の中学生と知り合ってたのですが久しぶりに今日ログインをしたところ小学６年生から友達申請が届いておりました。まあ、興味深々なので当然のごとく承認してメールを送りました。万一このブログが３ヶ月以上更新されないようなら捕まったと思ってください*1 アドレスはこちらです↓ http://postpet4you.jp/ もうひとつはこっそりと利用しているサービスでアメーバーブログがあります、ほとんどブログは更新もしてなく開設しただけなのですが*2、アバ
黙れ小僧、俺が悪いんじゃねえ。昼からやってる酒屋が悪いんだ - 唸って踊れる千三つ屋
そうだ！そうだ！小僧！次元先生の言うとおりだ！とつぶやきながらルパンＶＳコナンの録画を観終わったらフジテレビでNONFIXという番組が始まりました。 NONFIX 生活保護〜仕事も家も失ったぼくら〜 深夜番組だからこそ挑戦できる、挑戦的・実験的ドキュメンタリー番組 1989年10月の放送開始以来、“NONFIX"(固定していない)の精神で、本質を追求するドキュメンタリーです。民放としての枷を外し、制作サイドが伝えたいメッセージをダイレクトに番組に反映させることのできる数少ない番組。若く才能溢れるディレクターがここから数多く生まれており、“エッヂの効いた作品"が毎回視聴者の心をとらえます。 と言うことらしく、昨夜は主に愛知県岡崎市辺りで取材をした放送がされていました。場所ですぐにピンと来ると思いますが、派遣切りで仕事も家もってことですね、わかります。なんですが、ちょっと私が気になったことがあ
おばちゃんネット - 唸って踊れる千三つ屋
弱小の零細不動産屋は地元の人達と仲良くしてて損はありません、商売的な意味で 普段からお世話になっているクリーニング屋のおばちゃんはこの辺りでは生き字引なのではと思われる程の人物です。『ベナちゃんこの○○行ってる？あそこのご主人○○（有名な店）で修行してたんだよ〜、だから味は一緒なの』なんてぐぐっても出てこなかったような生の情報をもらえたりします。 旨い店なのですが有名な方も一度は行ってみようかと思っていたのでわざわざ行かなくて済みました。 そんなおばちゃんが先ほどこんなことを言ってました。 戸越銀座も行ってる？ 近所だしよく行きますよ〜 最近、戸越銀座コロッケとして売出してるから今度食べてごらん、おいしーよー (´・∀・｀)ﾍｰ*1そうなんすかー、中延のコロッケはどうですか？有名みたいですけど 角の店だよねーあそこのは油がよくないから、胃もたれするよー そうなんすかー、有名みたいなのでてっ
不動産屋学校 - 唸って踊れる千三つ屋
ブラック不動産屋辞めてきた これはひどいｗｗｗ なんて思わないのが不動産屋*1 ブログ版/不動産業界の歩き方 不動産屋の案内から 根性主義の会社には、『案内のアポとれるまで帰るな！』と叫ぶボンクラ上司がいるとは思います。 私が過去に卒業した不動産屋学校では、土日祭日に案内が取れないと罰金、一回に付き１０００円でした、月に８回〜１０回程度ありますよね、ひと月０なら約１万円、天引きじゃありません、キャッシュ払いですｗ毎週日曜日が終わると反省会と言う名の飲み会がありその会費の一部に充当されておりました。*2 月給２５万＋歩合 〜２００万までが手数料合計の１０% ２００万以上〜５００万未満が手数料合計の２０% ５００万以上が手数料合計の３０% 他に月間３本賞が１０万円（手数料合計２５０万以上） ２ヶ月０契約で罰金５万（給料より天引き） 賞与なし、昇給はなし、役職手当が付けば＝昇給みたいな感じ 残業
勝手に磯野家を売りに出してみると - 唸って踊れる千三つ屋
間取りから知るココチいい生活と言う記事にサザエさんが住む磯野家の間取りが掲載されてましたので、たまには不動産屋らしいことでも書いてみたいと思います。 ●磯野家DATA 住所：世田谷区新町 構造：木造平屋建て 面積：延床約32坪 間取りは記事から引用しました、この住所やサザエさんの放送から推測し世田谷区新町２丁目辺りに所在している東道路に接道していると考えられました。*1また、道路幅は放映されている記憶ではタクシーが難なく停車した場面があったので４．５〜５ｍ位ではないかと思います。いくらちゃんのスーパーカー（笑）が止まってても交通障害がなさそうですし。 以上の事や間取り、放映されている映像から推測すると敷地の間口が１２．３９３ｍ奥行きが１７．９５３ｍ敷地面積２２２．４９２平米位ではないかと考えられます。*2都市計画図を見ると第一種低層住居専用地域５０％１００％最低敷地面積８０平米でした。*3
求む勇者！ - 唸って踊れる千三つ屋
職種 不動産販売及び売買の仲介 給料 給料は固定給＋歩合給制です。研修期間１〜３ヶ月あります。 月間３本賞や一定の売上を超えると歩合の％が上がるシステムを採用している気がします。 休暇 毎週水曜日（予定）隔週火曜日（夢かも） 夏季・冬季休暇（あると思う） その他社主的に 福利厚生 「教えてべにぢょ」が無償で観れます*1 資格 普通自動車免許と笑顔があれば十分です。 弊社では即戦力として活躍できるよう、年収３０００万プレーヤーも夢じゃないＯＪＴをご用意しております。 出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 OJT（On-the-Job Trainingの略）とは企業内で行われる職業指導手法のひとつで、職場の上司や先輩が部下や後輩に対し、具体的な仕事を通じて、仕事に必要な知識・技術・技能・態度などを、意図的・計画的・継続的に指導し、修得させることによって、全体的な業務処
部屋を借りるときに注意すること - 唸って踊れる千三つ屋
一連の部屋探しの盛り上がりも落ち着いてきてるようなのでここらで書いておこうか 私は以前にも書いたが売買専門の不動産屋であり、競売を専門に扱っていた時期もあるが、ぶちゃけ賃貸のことなんて(ﾟДﾟ)ﾊｧ?ってことが多い、弁護士にも専門分野があるように不動産屋にも専門分野があると思っていただければわかりやすいと思いますが下手に売買や不動産業の知識があるために素人より性質が悪いかもしれない。 そこで細かなことは色々出ているので以下のリンク先を見ていただくとして、注意する点をひとつだけ後に記します。 賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない トラバ先も参考になる記事が多いですね。 賃貸物件を探すときに不動産屋さんに伝える条件 大家に嫌がられる可能性はなきにしもあらず 賃貸物件の契約書で気になっていること 重要事項説明を口頭でしないとかどんだけぇ〜ｗ デフォルト賃貸契約書は借主不利 上記のブクマコメン
賃貸って大変なのね - 唸って踊れる千三つ屋
基本的に売買しかやらないので賃貸の事は上っ面程度しかわかってない不動産屋ですが、それがなにか的な。 Yahoo知恵袋に気になる文章が載ってたのではて？なにそうなのと素人未満以下に( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝとしながら読んでしまったんですが、契約成立時期の解釈がややこしすぎて泣きそうになった。 不動産屋人生十数年で賃貸の案内はたったの３回ｗ基本的に賃貸をやってなくても女性事務員のボーナス的歩合や客寄せに賃貸物件を店頭に出してる*1会社の売買担当は賃貸客が来ても「賃貸は勿体無い、買えるなら買いましょう」等とテキトウなことを言って買わせる努力をします、だーかーら案内なんてしない、話しをしながら買えない*2場合は事務員さんに回します。 じゃあどういうときに案内までするかと言うと断れないような知人や親戚か、とっても好みの女性、もしくは買い替えや建替えで一時的に仮住まいをするお客だけ、それでも出来ることなら
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