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Google『お ま た せ』 ついに来ました。以前Ledgeでも紹介し、リリース予告だけで業界を激震させたABテストツール『Google Optimize』無償版公開です。（ベータ版だけど誰でも使える） とりあえずLedge編集部でソッコー触ってみたので、以下「何ができるのか？」と「どう活用するのか？」のまとめとなります。 できない事って逆に何？至れり尽くせりな無償開放 まずは気になる「何ができるんだっけ？」てとこですが、なんと『有料版とほぼ遜色なし』て感じでした。つまり、以前の記事でお知らせした以下の機能がほぼフル装備状態での無償開放になったようなんです。 ※作れるエクスペリエンス数に制限はあるけれど とりあえずできることリストGoogle Analyticsタグにちょっと加工してURL指定すればOK表示された画面をドラッグ＆ドロップ、直接コード編集でいじってテスト作成変更履歴は全部残

こんにちは。料理研究家の河瀬璃菜です。今日も皆様遅くまで、残業お疲れ様です。 年度末を迎えていつにも増して仕事が忙しくなり、最近は外食やカップラーメンばかり・・・。 少しは健康的なものが食べたいとは思っても、残業で疲れた体をひきずって料理をするというのはしんどいものですよね。 そこで今回は、遅くなっても作るのが苦にならない、「5分で作れる残業メシ」第三弾をお送りします！ 【5分で作れる「残業メシ」シリーズ】 【毎日遅くまでお疲れさまです】残業から帰って5分で作れてお腹にたまるレシピ 【毎日遅くまで残業お疲れさまです】残業から帰って5分で作れるレシピ第二弾 【毎日遅くまでお疲れさまです】残業から帰って5分で作れるレシピ vol. 4 1. 電子レンジで作れる鯖そぼろキーマカレー卵黄のっけ 材料（1人分） 鯖味噌煮缶詰・・・1缶 カレールウ（辛口）・・・1かけ 醤油・・・小さじ1 卵黄・・・1

晩酌のアテに領土変遷の動画をどうぞ 動画サイトには歴史上の領土変遷の動画がたくさん上がっています。 戦争や内戦で刻々と領土が変化していく様子を見るのは楽しいものです。 「こんなもん、いつ見るんだよ」と問われると「そりゃ、酒飲みながら見るんですよ」と答えます。 夜中にダラダラ酒を飲みながら見ると実に楽しくて、酒が進みすぎます。 １. 世界大戦 大陸規模で領土の奪い合いを繰り広げる世界大戦中の動画は、とにかく規模がでかく、ダイナミックな戦局の動きがひと目で分かり大変人気があります。 1-1. 太平洋戦争（1941年12月8日〜1945年8月15日） www.youtube.com 不動の人気を誇る太平洋戦争。 日本軍の開戦当初の南への拡大の勢いは凄いですが、こう俯瞰してみたら北が本当にガラ空きだったことが分かります。 1-2. 第二次世界大戦 欧州戦線（1939年9月2日〜1945年5月） 東

誰でもほぼ無料で24時間いつでも情報を求められますが、玉石混淆で差別化が図れるような情報を得るにはリテラシーの高さが求められます。筆者が講師を務めたある研修の演習で、多くの人がグーグルとウィキペディアを頼りにレポートを作成し、同じような品質で同じところで間違っているレポートを出してきたことがありました。グーグルはすばらしい検索サービスですが、使う側がキーワードを知らなければ、欲しい情報にたどり着く可能性も低いでしょう。自分が情報を得たいテーマの全体観が見えないままグーグル先生に教えてもらうのは無駄が多い試みです。最近問題視されているまとめサイトなども出典が不明なことが多いため、鵜呑みにするのは危険です。 かくいう私もオンラインでいくつか連載をしていますが、書籍とは違った書き方をしています。書籍が映画の本編だとしたら、オンライン記事は予告編という位置付けで書いています。短時間で興味を持っても

公式の「他人に目標をたててもらうワークショップ（タニモク） 完全マニュアル」を公開しました。マニュアルやイベントの最新情報をこちらのホームページで公開しています。ぜひご覧ください。（更新日：2018.09.25） >他人に目標をたててもらうワークショップ（タニモク） 完全マニュアル 2年前に公開した記事『「1年の振り返り」完全マニュアル』は、1万以上のいいね！、延べ閲覧数は約20万と大きな反響をいただきました。 また同時に、記事にある振り返りを実際に試した方々から、「振り返りをした後に、今度は斬新な方法で一年の計画を立てる良い方法を知りたい」という声を多数いただきました。 そこで『“未来を変える” プロジェクト』では、さまざまな角度から目標設定の方法について調査・検討・思案。最終的にたどり着いた結論が、「自分の状況を他人に説明し、他人に計画を立ててもらう」という方法でした。 この方法は実際

2017 - 03 - 22 Googleはブロガー、アフィリエイターのためにあるんじゃない。情報を鵜呑みにして右往左往する必要もない ☆雑感☆ ☆雑感☆-思うがまま Twitter Google Pocket オススメ記事コーナー ・おすすめロードバイクのパーツあれこれ ・ハンモックの気持ちよさに興味がある方はこちら！ ・花粉対策におすすめ超強力ふとんクリーナー！ ・楽天スーパーセールの歩き方を解説！ ・管理人サキの自己紹介 ・プライバシーポリシー、免責事項、著作権について ・問い合わせフォーム ・カテゴリ別の一覧はここから 飛び交う情報に右往左往されすぎてる気がする タイトルまんまです。 例えば僕が使ってるSNSはこのくらいです。 Facebook Twitter Instagram Pinterest （はてなブログ） はてなブログも互助会と揶揄される「横のつながり」の

1年ほど前に不動産投資を始めて現在中古の区分マンションを2つ所有していてそのうちのひとつが築浅の中古ワンルームです。 当時、購入にあたって様々な不動産業者を巡って物件を紹介していただきましたが、どこからもオススメされるのが築浅のワンルームマンションばかりでした。 元々築20年ぐらいのある程度年数の経過した物件を購入する予定でしたが、不動産会社から築浅物件を所持するメリットについて説明を受け、勉強不足だった私は納得してしまい最終的に築浅の物件を購入するに至りました。 その後、次の物件購入に向けて勉強していると築浅物件は投資するには危険性が高いことを知り、不動産会社の言っていたメリットは何のメリットでもない、むしろデメリットの元ということを知ってしまいました。 今回は私の経験をもとに築浅の中古ワンルームマンション購入の危険性について説明していきたいと思います。 説明を受けたメリットについて 築

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著者の石原さんは、現在はアメリカに移住し、不動産投資を展開しています。不動産投資というのが、まだ一般的に流行っていなかった10年以上前からこの世界でご活躍されている、まさに先駆的な第一人者です。 まずはアパート1棟買いなさい！というタイトルがかなりキャッチーですが、内容は初心者にもわかりやすく不動産投資についてまとめられています。 特に公庫の活用方法のシミュレーションなどは細やかに解説されており、低所得サラリーマンが活用する金融機関としては必須の公庫開拓の前には読んでおきたい一冊です。 本書は、低所得のサラリーマンでも不動産投資ができることを証明した本で、読者からも長年圧倒的な支持を受けて、すでに17刷も重版をしている、まさに不動産投資界のパイオニアと言っても過言ではありません。

不動産投資前の二つの調査 不動産投資をする前に調べておかなければいけないことは、大きく分けて２つあります。 「ソフト面」と「ハード面」についてです。 ソフト面は、すでに入居している人の早期退去などあとから大きな問題になる部分のことです。 一方で、ハード面は、宅地業務法上の重要事項説明書には書いてある建物の不備などが挙げられます。 まずは、ソフト面から。 業者は基本的には嘘をつこうとすることはないのですが、事実に蓋をして、うまく実態を見せないで、売却するまで切りぬければいいやといったマインドがあります。 どんな業者だって、売り上げ、利益第一ですから、こうした傾向が顕著になるのは自然かもしれません。 つまり、「売ってしまえばオッケー。あとはもう知らない」というスタンスです。 地方物件を購入した投資家が地方へやってきて物件を見つけます。 しっかりと調査をして、自社で買い取り、すべてを理解したうえ

不動産投資のメリットとデメリット 不動産投資が盛り上がる理由には、市場の状況やマイナス金利政策といった背景も大きく影響しています。 ですが、不動産投資がサラリーマンに向いているかということが挙げられてきます。 なぜ、サラリーマンに不動産投資が向いているのかを考えるためには、まず、不動産投資のメリットとデメリットを理解する必要があります。 不動産投資のメリット まず、不動産投資の最大のメリットは、元手が少なくても、「銀行融資」によってレバレッジを聞かせることができるといった点です。 株やFXといった投資では、銀行から融資を受けることはできません。 ですので、銀行から融資が受けられるのは、不動産投資ならではのメリットと言えるでしょう。 しかも、毎月の家賃収入でローンを返済することもできます。 融資条件によりますが、自己資産の持ち出しがなくても、数千万規模、もしくは数億円規模の融資が受けられるの

どうも！今回はマネーネタ。 不動産投資について。 不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンといい、サラリーマンでも行えるという記事をネットや書籍でよく見かけます。 また、世は空前の低金利。 不動産投資にはピッタリなのでは？ と思う人も多いでしょうが、個人的には今のタイミングは時期が悪いと思います。 今回は私が考える、不動産投資を行わない理由を挙げてみます。 金利が低いウラ側は？ 先ほども書きましたが、今は金利がとにかく安いです。 となると、少ない負担でローンを組んで、資金にレバレッジをかけることが可能。 マンションオーナーになって、大家生活！？ と思う人が多いでしょう。私も一時期そう考えました。 ただ、そんなに美味しい話があるのでしょうか？ 不動産投資に関する書籍を少しずつ読んで勉強している素人なので、間違ってるかもしれませんが、こう考えています。 金利が低い分、物件の価格は割高なのでは？

利回りが高くても入居者がいなければ無意味 失敗ケース「過去に北関東にあるRC造マンションを購入した方がいました。満室で利回りも１０％あり、お買い得かと思われたのですが、１年間で１２室の内６室が退去。同じ家賃で募集するのが難しいと管理会社に言われ、相場に見合う家賃に引き下げてしまうと、それに伴って利回りも下がってしまいました。」 このケースでは、騙されたのではなく、賃貸ニーズに対する調査が甘かったのだと判断します。 そもそも収入物件を選ぶ場合は、賃料の見立てが大切です。 「不動産投資」とは言いますが、賃貸業なのですから、入居者がいなければ話になりません。 にもかかわらず、入居が付かないような物件を買ってしまうと、典型的な失敗ケースになってしまうのです。 特によくある失敗が、賃貸ニーズの無いエリアで買ってしまうことです。 人口の少ない地方や郊外で物件を買ってしまい、大損している投資家の方は大勢

というわけで今回は、私が取り引きしている金融機関だけでなく、電話でヒアリングした地銀・政府系・ノンバンク等の最新の金融機関の融資基準を公開してみたいと思います。 これから不動産投資で毎月の家賃収入と資産形成をはかっていきたい方の参考になれば幸いです。 日本政策金融公庫政府系金融機関と言えば、日本政策金融公庫です。 無担保枠が2000万、普通貸付が4800万を上限として金利も1％台後半で融資してくれますので、不動産投資の初心者が始めるのは最適な金融機関の一つです。 土地値が無かろうが、耐用年数超えの木造だろうが、融資可能ですが、政府系金融機関だけあって、違法物件（容積率・建ぺい率オーバー等）はNGです。また融資期間は15年が最長になります（事業性や女性融資などは20年の可能性あり） 私は築28年のボロ戸建て無担保枠で金利1.8％で借り入れしました。無担保枠は公庫の一番の強みだと思いますので、

こんにちは。草食系大家の中村ひろきです。 不動産投資をするにあたって、まず欠かせないのが情報収集ですよね。 書籍やセミナーを活用するのはモチロン大事なのですが、今回はネットから情報収集する方法をお教えします。 もはや役に立つかどうか怪しいサイトもありますが、不動産にまつわる話が好きな人はぜひご覧ください。 1. 物件ファン 物件ファン このサイトでガッツリ物件探しをするわけじゃないのですが、なんか素敵じゃないすか。 ひとつひとつの物件に愛が込められてて、写真の撮り方や文章に魅了されてしまいます。 パソコンに向かって調べ物をしようとするときも、まるで喫茶店のようにフラッとこのサイトに寄っちゃうんですよね。 ぼくの不動産投資活動のうだつをあげてくれる、とても大切なサイトです。 2. at home at home さて、物件ファンに癒されたあとはガチの物件検索サイトです。 数ある物件検索サイト