不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語っている大阪人のブログです。 HOME New Entries   [2010/12/09]　大阪の不動産屋さんの年末年始の過ごし方 時は刻まれて確実に年末がやって来る。１２月は今年一年間、お世話になった方々への感謝を伝える月です。あっという間に過ぎ去る時間の中でどう過ごすのか、契約決済でバタ … [2010/12/06]　社内旅行は城崎で蟹・かに・カニ・もう食えない！ はまかぜ１号で大阪駅を出発起業以来、念願の社内旅行に本日出発！この列車に乗り込むのに、かれこれ５年の歳月が･･･ ^_^;「行きたい！」と「行った！」とは全然違うからね … [2010/11/29]　世界の不動産サイトを巡ってみる 世界中に広がる不動産、内需産業という内向きの不動産業、人脈が力になる不

市場データ(日管協短観) 当協会で実施する賃貸住宅景況調査で、入居率等の数値を指数化し分析しています。

不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語っている大阪人のブログです。 HOME 不動産業界人向けサイト集 photo日記 あしあと、ペタペタ New Entries   [2010/10/30]　独立について投稿しようと思ったけれど・・・ 独立するために、必要なものは何だろうか？資金当然必要です。ベストなのは、1500万以上かな？新規開業資金融資などを受けても、手持ち1,000万は用意したいところです。で … [2010/10/29]　海外不動産サイトを覗き見！米国編 REALTOR.comreal estate  で検索トップがこのサイト。 Celebrity Homes（セレブリティ・ハウス）のページが、 ほんまにセレブしてます。(^。^)y-.。o○ベロビーチ … [2010/10/25]　分譲マンシ

不動産業界の参考書［ブログ］奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語っている大阪人のブログです。  はじめまして！» HOME （トップページ） 業界人向けサイト集 管理人からのご挨拶 リンクやコメント 自己紹介！ あしあと、ペタペタ New Entries » [2010/09/09]　不動産取引紛争予防に役立つ判例研究 「あ〜知っていれば、紛争にならなかったのに！」なんて言っても、後の祭です。勝っても負けても訴訟になれば、その苦労は重いものです。それじゃ、どうすれば紛争を予防で … [2010/08/27]　不動産入札（競売・オークション）に参加する前に知っておきたい５っのこと これまでの過去投稿でご紹介した、不動産入札（競売・オークション）に関わる重要なキーワードをまてめてみました。どうすれば、勝者の呪いの呪縛にかから

不動産業界の参考書［ブログ］奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語っている大阪人のブログです。  はじめまして！» HOME （トップページ） 業界人向けサイト集 管理人からのご挨拶 リンクやコメント 自己紹介！ あしあと、ペタペタ New Entries » [2010/08/27]　不動産入札（競売・オークション）に参加する前に知っておきたい５っのこと これまでの過去投稿でご紹介した、不動産入札（競売・オークション）に関わる重要なキーワードをまてめてみました。どうすれば、勝者の呪いの呪縛にかからないのか、慎重か … [2010/08/23]　この世の果てで、「私のものだ！」と叫ぶ それでは、不動産物件ナンバー８９３３のオークションを開始します。開始価格は、8,900万円です！8,900万円・・・8,500万円・・・8,

名前:poohpapa 年齢:７２（万年５０歳のつもり） 生年月日:１９５１.１２．１３ 性別:男 職業:不動産業（賃貸仲介管理）(株) 坂口有吉不動産 ウェブサイトURL:http://akutoku.seesaa.net/ 一言:ブログ運営上のポリシー ｂｌｏｇを商売や金儲けに利用しない 当サイトはリンクフリーです 趣味 旅行（海外３５回、国内） 写真／カメラ （デジタル） ニコン　Ｄ８００Ｅ ソニー　ＤＳＣ－ＲＸ１００ ニコン　Ｐ３００（仕事用） （フィルム） ＴＣ-１（チタン、黒Limited） ＯＭ-１（白、黒） パソコン（要補助） グルメ（偏食多し） 音楽（全般、偏食なし） 読書／時代小説 池波正太郎（主に「鬼平犯科帳」繰り返し読破） カーネギー著「人を動かす」（私にとってのバイブル） 読書？／コミック ゴルゴ１３ 土佐の一本釣り コレクション（貧乏性なだけ） プーさんグッズ

名前:poohpapa 年齢:７２（万年５０歳のつもり） 生年月日:１９５１.１２．１３ 性別:男 職業:不動産業（賃貸仲介管理）(株) 坂口有吉不動産 ウェブサイトURL:http://akutoku.seesaa.net/ 一言:ブログ運営上のポリシー ｂｌｏｇを商売や金儲けに利用しない 当サイトはリンクフリーです 趣味 旅行（海外３５回、国内） 写真／カメラ （デジタル） ニコン　Ｄ８００Ｅ ソニー　ＤＳＣ－ＲＸ１００ ニコン　Ｐ３００（仕事用） （フィルム） ＴＣ-１（チタン、黒Limited） ＯＭ-１（白、黒） パソコン（要補助） グルメ（偏食多し） 音楽（全般、偏食なし） 読書／時代小説 池波正太郎（主に「鬼平犯科帳」繰り返し読破） カーネギー著「人を動かす」（私にとってのバイブル） 読書？／コミック ゴルゴ１３ 土佐の一本釣り コレクション（貧乏性なだけ） プーさんグッズ

パートさんって体育会系クラブ活動に例えると、マネージャーみたいな存在です。試合に出ることなく、選手の皆様のお世話をします。『今年はいいマネージャーが入ってきたから強いね』って言われる機会はありません。名前とか人となりを知っているのは内部の方のみです。 何やら流行した本（もしドラ…）では、『マネージャー』の意味を勘違い？した新人マネージャーがマネジメントで大健闘しています。日本の高校で『ジャーマネ』（死語）と気安く呼ばれた女の子たちのイメージとは違い、マネジメントという業務が組織にもたらす効果は大きいものです。 不動産業界で関わるマネジメント業務は、様々な略語となっております。AM（＝アセット・マネジメント）、BM（＝ビル・マネジメント？ビル・メンテナンス？）、CM（＝コンストラクション・マネジメント）、FM（＝ファシリティ・マネジメント）、LM（＝リーシング・マネジメント）、PM（＝プロパ

不動産業界の参考書［ブログ］奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語っている大阪人のブログです。  Home» HOME （トップページ） 自己紹介！ あしあと、ペタペタ New Entries [2010/06/17]　地積測量図と公図のラビリンス（迷宮） 普段、なにげなく歩いている道も地積測量図の世界では、まったく違った様相を見せます。そこには過去の怨念などの色んな「念」が詰まっていたりします。この世界を一度覗き … [2010/06/13]　みかんの国、和歌山県有田市に物件調査へ ブログをやっていると、つい何かネタが落ちていないかと探してしまいます。先日は会社からジャスト１００ｋｍ彼方の和歌山県有田市に、『新人よ、登記簿謄本からショパンが … [2010/06/07]　破産管財人の瑕疵担保責任免責の理由 破産管財人が売

破産管財人が売主の場合には、瑕疵担保責任を免責とした契約約款を作成します。この契約内容について、買主側の仲介業者の理解を得るのに苦心する場合があります。特に大手仲介業者は、上司がダメだ間違っているなどと言いだすと担当者と共に納得させるのに一苦労します。破産管財人の換価による不動産処理の相違感不動産業者は日常業務で、不動産の売却には換価や処理というような言葉は使いません。しかし、管財人の不動産に対して使う言葉は、換価＝売却となっています。使う言葉が違うということは、業務の進め方や思考や対応も違うことを表しています。瑕疵担保責任免責の理由管財人が瑕疵担保責任を負うとした契約条項で売買契約を締結すると、破産手続きが終了（終結）できなくなります。したがって、新たな債務が発生する可能性がある契約条件では、管財人は不動産を換価（売却）することはできません。また、おそらく裁判所の許可も取れないと思います

不動産業界の参考書［ブログ］奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語っている大阪人のブログです。  はじめまして！» HOME （トップページ） 業界人向けサイト集 管理人からのご挨拶 リンクやコメント 自己紹介！ あしあと、ペタペタ New Entries » [2010/06/24]　消費税率引上げで不動産業界に起こること！ いよいよ消費税率が１０％に引上げられそうです。新聞報道では、２〜３年後のようですが、このことが不動産業界に、どんな影響があって、どんなことが起こるか過去を振り返 … [2010/06/21]　雇用・給与・採用問題と相談相手 不動産業は、個々のマンパワーの集合体であり、物件の一つ一つがプロジェクトとして成立しており、情報の獲得から契約そして決済と一人で完結できる仕事です。この単独完結 … [2010/

儲かっている不動産屋さんなら構わないのですが、寒い感じの不動産会社でパートが何人も居る…という環境は居心地が悪かったです。悪寒又は不安のようなものを敏感に感じ取った営業マンから徐々に辞めていきました。成績の悪い営業マンへの肩たたきもしているようでした。パートの何人かも気付き出しました。『次に減らされるのはパートなんじゃないの？』って。 『不動さんだけは残るんじゃないの？私たちが犠牲になれば。』っぽい被害妄想もあったようです。実際、私は上司に辞意を表明していました。『不動さんだけ契約社員（社員じゃないけどパートでもない階級？）に昇格させたいから、残ってくれ。』って言われてました。妄想でもなかったか…。辞めさせられる同僚から恨まれてまで残りたい会社でもなかったため…スミマセン。 その後、パートは私だけという不動産会社に落ち着き、社員の事務員さんたちとランチをご一緒していました。そこで、社員さん

居住用中古物件の決済（残代金払込＆物件引渡）当日は、バタバタと忙しいものです。不動産屋さんは当日そんなにバタバタしませんが、関係者がバタバタしています。お客様は普通、マイホームを現金で買わないみたいですね。売主様も買主様も住宅ローンを組んでいるのが普通です。特にトラブルが無い場合でも、こんな感じでそれなりにバタバタするでしょう。 買主様は現金だけでは足りないので、背伸びして住宅ローンを使います（本物のお客様の前ではもうちょっと感じの良い言葉遣いを心がけます）。銀行の融資が承認されているとして、担保の順位が一番なら…という条件がたいてい付いていることでしょう。現在は売主さんが完済出来ていないローン残金の都合、売主さんがお金を借りた金融機関の抵当権が残ったままです。金融機関は当然、貸したお金を返してくれたら抵当権を消すと言っています。 売主様は返しきれていない借金をどうやって返すのか？それは、

不動産業界の参考書［ブログ］奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。  Home» HOME （トップページ） 自己紹介！ あしあと、ペタペタ New Entries [2010/06/05]　突然の担当者変更 当初、販売会社の担当者は、任せて下さい！必ず売ります！と言い切り自信たっぷりな様子でした。その勢いを信用して任せた物件ですが、なかなか結果が出ない。何度か、「ど … [2010/06/04]　輪転機をカシャカシャカさせていた頃・・・ 我社には、チラシの印刷機がありません。チラシ配布をして集客することをあまりしていないので、めったに原稿を作ったりもしません。それでもたまに、４LDKでちょっと広め … [2010/06/01]　共有持分土地の分割時の心理（貴方が決めたらダメ！） 所有している土地が共有持分の場合、

この『不動産業界の参考書』と題しブログを初めて９ヶ月が経ちました。世間からは、熱しやすく冷めやすい典型的なB型と、ご評価をいただいている小生にしては、よく続いています。自分を誉めてあげたい。この不動産屋ブログに何処から迷い込むのか？今回は、Google.Analyticsなるもので、こんなマイナーなブログに来られる方は、どんな人かを分析したいと思います。分析と言ってもデータを並べる程度ですが。（汗”）※2010/04/29～2010/05/29Google.Analytics（キーワード）不動産業界の参考書筆界特定制度不動産業界中間省略登記 第三者のためにする契約 契約書非弁行為 不動産駐車場管理委託契約書所有者変更通知筆界特定制度 問題点不動産業界 現状就職難１番目は、このブログのタイトルなので除くとして、その他はマニアックな不動産オタク・キーワードが並びます。こんなキワードで検索する人

不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。  Home» HOME （トップページ） 自己紹介！ あしあと、ペタペタ 管理人へメール New Entries [2010/05/28]　借りは返すと言うけれど・・・ 今回は、｢ないといて！｣｢この借りは、絶対に返すから！｣と言われて、返してもらったこと、ありますか！？どうでしょうか？10回に1回あったら、いい方かもしれません。なぜ … [2010/05/25]　タマタマの契約 不動産営業では、たまたま契約がタマタマあります。店に他の営業マンがいない平日に、たまたまの来店者が先週のチラシを握りしめて、｢すみません、あの〜、このチラシの物 … [2010/05/24]　猫と犬、どちらが良い営業マンか? どちらが良い営業マンか？に対する自分自身の解答は、「猫