一般ドライバーが料金をとって客を運ぶライドシェアが部分解禁されるタクシーの足りない地域や時期・時間帯限定で認める 普通免許のドライバーも可能　運行はタクシー会社担う 一般のドライバーが料金をとって客を車で送迎する「ライドシェア」が今年4月、部分的に解禁される。 運行管理を担うのがタクシー会社であるなど、本来の意味での全面解禁にはまだ遠いが、これまでタクシー業界の猛反発でなかなか実現しなかった改革が、ようやく緒についたといえる。 今後、ライドシェア解禁の範囲が広がれば、ドライバーの人手不足に悩む地方でも交通の利便性が良くなり、人が住みたいというニーズが高まる可能性がある。不動産投資の戦略にも影響が出てくるので、今後の改革議論に注目していきたい。 4月から解禁されるライドシェアは、タクシーが足りない地域や時期、時間帯に限って認める。対象エリアは、配車アプリへの対応車両が70％を超える地域とする

これから国内の人口が減っていく中で、仕事の量も減っていくのではないか。特に住宅分野への影響は大きい。特に若い人が少なくなることは、賃貸住宅の業界にとっては痛い。賃貸住宅の主な需要は学生や若いサラリーマンを中心とした単身者だからだ。 一方で、若い人たちの住まい方も大きく変わってきた。ライフスタイルに合わせて住み替える人が珍しくなくなったが、その部屋探しもインターネットやスマホ、SNSなどを使って探すなど昔の部屋探しとは違っている。昔の部屋探しは、賃貸仲介会社に足を運んで、住みたい部屋の条件を伝えて物件を紹介してもらい、興味のあるいくつの物件を内見したうえで決めていた。 家主か管理会社から報酬もらう方式 しかし、IT技術の進展を生かして物件の提案・紹介をせず、内見案内もしないで賃貸オーナーと入居者を結び付けるサービスが登場している。ジュビレーション（Jubilation、東京都世田谷区、田坂翼

株式会社ヒトカラメディアは、都心部のオフィスビル約600棟の空室フロア状況を調査し、「オフィス坪単価マップ」を公開した。 ■新たな発見が続々！ 同調査は、ヒトカラメディアの名物として2018年より実施している。これまで数多くのオフィス仲介に携わってきた経験をもつビルマニア・木幡大地によるリサーチによって、独自の視点でまとめたもの（注：網羅性や正確性を完全に担保するものではない）。 今回、新しい取り組みとして、ビルの竣工年数や高さ別にも相場を調査し、様々な角度から分析したところ、オフィスビルのリアルな現状と街の未来がますます見えてきたという。 ■【最新版】オフィス坪単価マップのサマリー ・狙い目物件は、竣工ラッシュエリアにあり！？ ・今がチャンス！コロナ前に比べて、手が出しやすい価格の物件もちらほら「渋谷」 ・街全体が大きく変わる予感？開発が進む「虎ノ門・神谷町」 ・アクセスが良いのに、低価

全国の健美家ラヴァ―の皆さま方、こんにちは！ 大家兼不動産屋のよしゆきです！(^^)/ ワタクシゴトですが、今月も大阪にてセミナーに登壇して参りました♪ 久々の関西でしたので気分も爆上げでしたが、それよりも何よりも180人もの皆様にご参加頂けた事がちょーぜつ嬉しかったです！ 7月は東京でミニセミナー、8月は高知でガッツリおしゃべりしますのでお楽しみに！（ Twitterか何かで告知します。たぶん ） ■ ワンルームマンション投資に関する私の意見 さて、表題の件。ワタクシは不動産屋のしゃちょーもしておりますので、時々「 コレ、買っちゃったんですけど、どうしたら良いっすかね？ 」(;´Д｀)という、相談を受けたりします。 そこで今回は実際に、私が相談された壮絶な実話をご紹介しながら、ワンルームマンション投資に関する私なりの意見を書かせて頂ければと思います（ あぁ、これでまた暗殺者が来るな・・・

公開されている開発建物のイメージ図。商業施設とオフィスなどが入る予定で、建物上部のガラス張り部分がオフィスになる。※引用：東京都競馬 劇場・商業施設・オフィスを含む複合施設を開発 東京都品川区の大井競馬場などを運営する東京都競馬株式会社は、稼働率が低下した大井競馬場第3駐車場を活用し、複合施設を建設すると発表した。 「東京都競馬株式会社」という会社名を耳慣れないと感じる人もいるかもしれない。 プロ野球など他のスポーツでもよくあることだが、競馬場の運営と競馬事業の運営者は別々に分かれている。 競馬事業そのものはJRA（日本中央競馬会）が担っている一方で、競馬場の運営・維持管理は、東京都競馬などの別会社が管轄している。東京都競馬は大井競馬場の運営者というわけだ。 なお、東京都競馬は、大井競馬場のほかにも群馬県にある伊勢崎オートレース場を伊勢崎市に賃貸しているほか、西東京・あきる野市の遊園地であ

神谷町駅近辺から見た麻布台ヒルズの建設現場。手前に写っているのはC街区の建設現場だ。なお、左手に写っているタワーは仙石山（せんごくやま）森タワー。超都心の都市開発 これまで六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなど、東京都心で大型の都市開発を手掛けてきた森ビルは、現在東京都港区の麻布台1丁目で麻布台ヒルズの建設を進めている。 開発面積は約8.1ヘクタールと広大であり、森ビルのウェブサイトによると、六本木ヒルズとほぼ同等規模の開発だという。 ちなみに、麻布台ヒルズの位置は六本木ヒルズからほぼ真東に1km～1.5kmほど行った場所であり、双方の建物はあまり遠くない。 麻布台は六本木にも近いエリアだが、麻布台ヒルズの最寄り駅は東京メトロ日比谷線の神谷町駅だ。 ※引用：港区 麻布台ヒルズはA街区・B-1街区・B-2街区・C-1～4街区にそれぞれ分かれており、上記の地図でいうところの右肩部分がC街区だ。 C街区

港区議会の資料に掲載された再開発のイメージ図。多くの緑と子どもが遊んでいるように見える広場が印象的だ。※引用：港区 駅前拠点の形成・交通機能の強化などがテーマ 東京都港区の白金高輪駅前で再開発が進んでいる。白金高輪駅は東京メトロ南北線と都営地下鉄浅草線の駅だ。 現在は南北線の始発駅だが、南北線は2030年代半ばに品川まで延伸される計画が進んでいるところだ。 地下鉄の延伸が実現すれば、品川から赤羽や埼玉県の浦和方面までを結ぶ鉄道となるため、都内の交通利便性は向上するだろう。 再開発の対象エリアは駅を出てすぐの場所であり、「港区まちづくりマスタープラン」で「住宅・商業・業務機能などが共存するエリア」及び「防災機能の向上」を目指すエリアに指定されている。 赤線で囲まれているエリアが再開発の対象。すぐ西にある「白金ザ・スカイ」は東京建物や長谷工不動産などが開発している地上45階建てのタワーマンショ

こんにちは！春らしい陽気になってきましたね。東京では桜も咲き始めています。今年はお花見ができるのではないかと期待しております。 さて、先日初のセミナー講師を務めました。当日は戸建の投資とその裏にあたる金融戦略について話しました。戸建の投資について、現金で行う方は多いと思いますが、融資も面白いものです。なかなかパッケージ化された答えはないのですけどね。 左から2番目が私です さて、物価の高騰が続いていますね。そろそろインフレのリスクヘッジについても真剣に考えなくてはならない時期になっていると思います。 具体的には、保有現金を減らし、物件に替えていく戦法を考えています。また、借入を増やしていく必要があると思っています。現金を減らすことはCFの少ないFIRE大家にとってはリスクのある事ですが、仕方ありません。 動かさない現金を持っていても実質的な価値は目減りしていく一方ですから。そして、今世の中

全国150万人の健美家ラヴァーの皆様方、こんにちは！ 赤鬼しゃちょーのよしゆきです。花粉症の季節ですね(^^)/ 杉の木はお前が切り倒せよバカヤロー とは、中国の思想家「 孔子 」が高弟の子貢に言った言葉と言われておりますが、中国4000年の思想家は現代日本の風土病を見事に予見していたのですね（ ええ花粉症で意識が朦朧としてますが何か？ ） 最近は過去のエピソードが続きましたが、「 あ、よしゆきって不動産屋の社長なんだ！ 」と思い出してもらうために（汗）、近頃の私が感じている「 アフターコロナ 」の不動産市場に関して独断と偏見で書かせて頂ければと思います。 ■ 都心需要は見事に復活！ 賃貸のハナシ まず一番身近な「 賃貸市場 」に関してワタクシが感じていることですが、一言で言うと、「 今期は気が遠くなるほど忙しい 」です(;´Д｀) 皆さん良くご承知だと思いますが、不動産賃貸業は1～3月初

コロナの落ち着きで政府がテレワーク目標を取り下げ 経団連もワクチン普及で撤廃要望していた オミクロン株の脅威が不透明ではあるものの、足元では新型コロナウイルスの感染が落ち着いていることを受け、企業のテレワークに対する姿勢が後退しそうだ。政府は11月、企業に一律で求めていた「出勤者数の7割削減目標」を撤廃。 これまでテレワークに対して「仕事の能率が下がる」といった不満が企業から出ていたため、削減目標がなくなれば、出社しての仕事が再び多くなる可能性が高い。 となれば、賃貸物件はやはり出社に便利なもののニーズが高くなるとみられ、「鉄道沿線」「駅近」などの条件がまた重要になりそうだ。 政府が企業に求めていた「7割削減目標」をなくしたのは、11月19日に新型コロナウイルス感染症対策本部が改定した、感染対策の指針「基本的対処方針」だ。 それまでの基本的対処方針では「職場への出勤について、人の流れを抑制

こんにちは。鉄筋たてたろうです。前回のコラムでは都内に新築RCマンション（ 共同住宅 ）を建てるためにかかってくる法的制限のうち、用途地域、接道、容積率、建ぺい率について説明しました。 この他にも、建物の高さについての法的制限によって建物の大きさの限度は決まります。今回のコラムでは、RCマンションを計画する際の「 高さ 」についての規制について説明していきます。 ■ そもそもRCマンションの高さとは？ 僕が建てているRCマンションは「 壁式構造 」という構造を採用していて、階高は2.6メートル程です。階高とは「 床の表面から床の表面までの高さ 」をいいます。 各階の階高を2.6メートルで設定した場合、単純に言うと2階建は5.2メートル、3階建は建物高さ7.8メートル、4階建ては10.4メートル、5階建ては13メートルになります。 とりあえずは2階が5メートルを超えるぐらいの高さ、4階はその

駅から歩いて3分ほど。こちらは店舗側のエントランス。ホテルは裏手から入ることに。ホテル激戦区の銀座でもこれだけの立地は希少性が高いオープン前から大きな話題となり、テレビ、雑誌等でも取り上げられ続けている無印良品銀座、MUJI　HOTEL GINZA。オープン直前に行われた内覧会で詳細を見て、聞いてきたのでご紹介したい。 立地するのは銀座3丁目の並木通り沿い。銀座駅からは歩いて3分という店舗としても、ホテルとしてもそうそうはない好立地である。建物は地下3階、地上10階となっており、延べ床面積は約1万4241㎡。無印良品の店舗面積は3981㎡で、これは全世界に展開する無印良品のうちでも世界最大規模となる。 ホテルフロントは6階に位置している。カウンターの背後の石が都電の敷石だったものホテルは建物の6階以上に位置し、客室数は79室。6階にフロント、レストランがあり、7階以上が客室という構成である