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絶対に儲からない?ワンルーム・マンション投資に注意せよ - skyblue
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その最たる理由の一つとして瀧島氏は「供給がとても多い」ことを挙げている。ファミリータイプに比べて... その最たる理由の一つとして瀧島氏は「供給がとても多い」ことを挙げている。ファミリータイプに比べて物件価格も安いことから、とにかく色んな人が購入して賃貸に出してしまう。 競争が激しいため値下げしないと入居者が現れず、想定していた利回りを下回ることが往々にして出てくるというのだ。 新築は業者が数百万円上乗せしている? ワンルームマンション投資が儲かりにくい理由、もう1つが「新築の不動産は業者が数百万円上乗せしている」という話である。 これも瀧島氏の動画で解説されているのだが、これが原因で想定利回りが低くなり不動産投資としては致命的な5%以下になってしまう。 5%の利回りがあれば聞こえは良さそうだが、ローンを組んだ35年間で何回もエアコンを交換したり修繕するうちに赤字になるケースもあるという。 結果として不労所得を得るどころか、毎月の収入から不動産の赤字分を補う人がとても多い現状がある。 ポイン