国土交通省 - 定期借地権

戦前の都市では、借地住まいと借家住まいは当たり前の居住形態として利用されていた。東京下町では90％が借地借家住まいであったともいわれている。当時は、土地の所有にこだわらない風潮があり、地主と借地人の関係もおおらかな時代で、借地人は自分が住む家を建て、資金の余裕ができれば借地上にもう１棟借家を建てて貸すことで、自己年金とすることも多かったようだ。 昭和16年の借地法借家法の改正で事情は大きく変わり、借地借家共に賃貸借の関係が変化し、戦後は借地借家のトラブルをめぐり数多くの裁判が起こされるなど、まさに貸主借主がいがみ合うような関係が生じてきた。 戦後、借家は、借家人の入れ替えが起こりやすい狭小借家が多く供給されるようになる。借家人に家族が増えたり生活が豊かになれば、借家人の方から自然に転居することが誘導されるような質の借家となった。一方、借地は、契約期間が満了しても土地が戻ることのない制度

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定借