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老後はほぼ必ず貧乏になるマンション投資
最近またぞろ新築マンション投資の広告を見かけるようになった。相変わらず「老後の安定」だとか。しかし残念ながらこの手のマンション投資はほぼ確実に老後を貧乏にする。これは不動産以前の問題なのだ。 新築マンション投資は確実に老後貧乏に 例をあげる。2千数百万円で家賃15万円程度の高級マンションに投資。借入金2千万円管理費及び税金を差し引いた収入が月10万円とする。金利3%前後の30年ローンなら、返済月額約9万円。一見儲かるように見えるだろうか。 ところが2千万円を該当条件で借り入れた場合、金利を加えた総返済額は約3千万円。月10万円ではこの元取りだけで25年かかる。他に頭金もある。現実には生涯家賃保証でもない限り、テナントが入れ替わる度に賃料は下がり、あっという間に借入金返済が赤字に。内装リフォームも必要だ。繰り上げ返済は追加投資。元取りだけで、30年40年では済まないだろう。その頃どうなるかと
1円ストック・オプションの公正価値が意味するところ | 大和総研
１．はじめに 本稿では、役員退職慰労金の代替策として、従来にも増してその導入が進められている『権利行使価格を1円とした株式報酬型ストック・オプション』（以下、「1円ストック・オプション」という。）の公正価値の算定手法について検討を行う。ストック・オプション取引における会計処理は、この公正価値をベースとして費用処理が行われるため、その算定手法を把握することは、実務上も有益なことと思われる。 ２．ブラック・ショールズ式による公正価値の算定 ストック・オプションの公正価値算定手法は、「確立された理論的な基礎」と「実務での汎用性」の2つの要件を満たす必要があるが、多くの事例では連続時間型モデルであるブラック・ショールズ式が利用されている。ここでは、1円ストック・オプションの公正価値算定に、このブラック・ショールズ式を用いる場合の計算概要を説明する。 少々複雑ではあるが、ブラック・ショールズ式は、記
基礎年金の７５歳繰り下げ受給を選択した場合の損益分岐点における生存確率 - ファイナンシャルプランナーの楽天日記
先日、厚生労働大臣が、年金の繰り下げを選択する場合において、 現行で認められている７０歳までの５年から、７５歳までの１０年まで 上限を引き上げる案を提示している事が報道されました。 これは、年金の支給開始年齢（６５歳）とは別に、 年金をいつの時期から受取るか選択する事が出来る制度として 受給者自身にあらかじめ与えられている権利の一つであり、 ６０歳から受け取り可能な繰上げ需給制度も合わせて設けられています。 もちろん、繰り上げ・繰り下げの両方ともメリットデメリットは存在し、 中でも一番大きいのが年金額自体が変化する所にあります。 【参考】繰り下げ・繰上げ増減表（札幌市・老齢基礎年金より） ６５歳よりも早く年金を受け取りたい人は１か月繰り上げるごとに０．５％減額され、 ６０歳から受け取る場合は１２か月×５年×０．５％＝３０％が 満額の年金額から差し引かれる事になっています。 逆に繰り下げ受給
『第一章 基本的考え方 1.1 日本以上に海外では銀行との付き合いは大事にしよう』
海外事業の助っ人 深川国際経営長年の海外経験で得たﾉｳﾊｳ・着眼点や多くのﾄﾗﾌﾞﾙ・失敗から学んだ教訓等を整理していきます。 下記の方々に訪問していただければ幸甚です。 （１）海外拠点の経営改善を切実にお考えの経営者 （２）海外駐在員 （３）海外拠点監査を担当されている方 この「海外での銀行との付き合い方」というテーマは銀行員 として海外に2年駐在し、メーカーの現地法人の財務担当副社長 を海外で5年半経験した私だから書けるテーマである。 お金を貸す方と借りる方の両方の立場を海外で経験 している私が書くべきテーマであると自覚している。 何故、海外では日本以上に銀行との付き合いを大事に しなければならないのか考えてみよう。 （１）必要な時にお金を借りる為 当たり前のことであり、日本と同じではないか と思われるかもしれない。 しかし、海外では日本では想像もつかないような リスクがあるのだ。 そ
経済学が失敗しちゃったわけ - 今日の覚書、集めてみました
Why Economics Failed （経済学が失敗しちゃったわけ） Paul Krugman NYT：MAY 1, 2014On Wednesday, I wrapped up the class I've been teaching all semester: "The Great Recession: Causes and Consequences." (Slides for the lectures are available via my blog.) And while teaching the course was fun, I found myself turning at the end to an agonizing question: Why, at the moment it was most needed and could have done the mos
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