（株）東京カンテイは、2月18日、2015年1月度「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格月別推移」を発表した。 集計方法は、同社のデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”を行政区単位に集計・算出し、70平米に換算。集計対象は、ファミリータイプのみ（専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）。 それによると、2015年1月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1%の2,899万円と5ヵ月連続で上昇したものの、2014年12月以降は上昇傾向が鈍化している。都県別で見ると、東京都では＋0.2%の3,953万円と小幅ながら上昇し7ヵ月連続プラスとなった。神奈川県（＋0.7%、2,458万円）や千葉県（＋0.1%、1,834万円）では2ヵ月ぶりに上昇した一方で、埼玉県では－0.4%の1,846万円と2014年11月以降は下落傾向で推移している。 近畿

引越し見積もり比較サイト『SUUMO（スーモ）引越し見積もり』を運営する（株）リクルート住まいカンパニー（東京都千代田区）は、このたび、「引越しで処分に困るものは？」をテーマに調査を実施し、その結果をランキング形式にまとめた。 【調査概要】 ●調査実施時期：2014年12月12日～2014年12月15日 ●調査対象者：1都3県在住で1年以内に引越しをした20～49歳の男性200名・女性200名 ●調査方法：インターネット調査 ●有効回答数：400 【調査結果】 Q.引越しで処分に困るものは？（複数回答） 1位：ベッド 12.5% 2位：ラグ・カーペット 11.0% 3位：エアコン 10.3% 4位：パソコン 10.0% 5位：ソファ 9.8% 6位：洗濯機 9.0% 7位：冷蔵庫 8.8% 7位：タンス 8.8% 9位：衣類 8.5% 10位：食器棚 6.8% 1位は「ベッド」。大きさがあ

家族が増えたり、欲しい物件が出たり、あるいは転勤や子どもの進学などさまざまな理由で、今住んでいるマンションを売却して、新居への「住み替え」を検討している人はいるだろう。しかし、仕事や子育て、親の介護などに追われながら、住み替えするのは容易ではない。そこで2014年度グッドデザイン賞を獲得した住み替えの手間を大幅に削減できるという新たな取り組み「住みながら買取り」サービスを紹介する。 売却と購入を並行して行う住み替えは大変 住まいの売却と購入を並行して行う住み替えは想像以上に大変だ。大変な点は主に２つある。 １つは手間がかかり、精神的負担も大きいこと。住まいを売却するには仲介会社を利用して購入者を探す場合と、不動産会社に買い取ってもらう場合があるが、前者の場合は特に大変だ。仲介会社を活用して購入希望者を広く募り、価格交渉などを上手く行えば、高値で売却できる可能性がある半面、購入希望者の都度の

溶かしたチョコレートに牛乳や生クリーム、洋酒を加え、フルーツやパン、マシュマロなどにつけて食べるチョコレートフォンデュ。ひとりでも、大勢でも楽しく食べられることもあって、今やすっかり一般的になったメニューだが、バレンタインデーにチョコフォンデュをやってみようと考えている方も多いのではないだろうか。 そこで今回はネット上で好評な、チョコにつけると一味違う食材や、チョコにちょい足ししたい具材をご紹介。 チョコにぴったり！ラインナップに入れたい食材 ●餅 和と洋のコラボが、意外なおいしさに。余った餅も、オーブントースターやホットプレートで焼いて、トロトロのチョコにつけると絶品！ ●ドーナッツ、シュークリーム、カステラ 市販のドーナッツやシュークリーム、カステラなどのお菓子も、アツアツのチョコレートをつけるとワンランク上のスイーツに。 ●フローズンフルーツ、アイスクリーム フルーツは一般的だが、凍

【今週の住活トピック】 「住宅ローンの借り換えに関する調査」を発表／オールアバウト、SBIモーゲージ共同調査 http://corp.allabout.co.jp/corporate/press/2014/150129.html 住宅ローンの史上最低金利の更新に歯止めがかからない。フラット35（※1）の2月の金利は、1月より0.10％低い1.37％(※2)にまで下がった。そんななか、「フラット35が史上最低金利を更新し続けていること」を知らない人が20％台という調査結果が公表された。その理由とは…？ ※1：住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する「長期固定型」の住宅ローン ※2：提携先の金融機関によって金利は異なり、2月金利は返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下の場合で1.37％～2.09％ 返済中の人だから、フラット35が史上最低水準の金利であることを知らない？ 調査は、総合情報

数年前に出版された『FLAT HOUSE LIFE』は、戦前の古民家や、庶民の憧れ文化住宅、アメリカの文化香る米軍ハウスなどをおさめた平屋コレクション本。帯に語られている言葉通りに「古い家好きにはたまらない永久保存版」の一冊であった。この本の発売をきっかけに、一部ではじわじわと盛り上がりを見せるフラットハウス。その著者であるアラタ・クールハンドさんが、現在、福岡に暮らしているという話を聞きつけ、フラットハウスについて伺ってきた。 実は希少物件のフラットハウス フラットハウスとは何か。ずばり”平屋”のことである。「なぁーんだ平屋か」と思う方もいるかもしれないが、ちょっとまわりを見渡して欲しい。改めて探してみると街のなかで平屋を見かける機会は実に少ない。地域によっては密集しているところもあるが、新興住宅などでは希少価値の高い物件なのである。 そこには、フラットハウスの成り立ちが影響している。「

（独）住宅金融支援機構は、住宅市場活性化の推進とともに、省エネルギー性に優れた住宅等、質の高い住宅の取得を支援するため、平成27年2月3日に成立した平成26年度補正予算において、平成27年2月9日資金受け取り分から融資制度の拡充を実施すると発表した。 フラット35Sにおける当初5年間（長期優良住宅、認定低炭素住宅等の特に性能が優れた住宅については当初10年間）の金利引下げ幅を現行の年0.3%から年 0.6%に拡大。フラット35（買取型）の9割超融資については、現行、9割以下融資の場合と比べて上乗せしている金利を引き下げる。 また、一般の住宅ローンやフラット35との併せ融資等を対象とした住宅融資保険の保険料率を0.15%程度まで引き下げる（つなぎ融資は対象外）。 さらに、災害復興住宅融資等の融資限度額（土地取得相当分を除く）を約10%引き上げるほか、東日本大震災に係る災害復興住宅融資及び災害

三井住友トラスト基礎研究所が住宅購入価格と年収を分析したレポートを発表した。年収倍率は5倍が一般的になり、返済負担率は増加傾向にあるという。レポートの内容を確認しながら、年収と予算の関係について考えてみよう。 価格年収倍率は5倍に、返済負担率も徐々に上昇 三井住友トラスト基礎研究所レポートの前提を確認しておこう。 「フラット35」（住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する長期固定金利の住宅ローン）の利用者の平均的な年収と購入した住宅価格などを分析したものだ。現金だけで購入したり、変動型などの民間金融機関の住宅ローンを利用した事例は対象外だ。 平均年収と平均購入価格の比率である「価格年収倍率」は、2000年代は4倍前後であったものが、2008年のリーマンショックの金融危機による一時的な低下はあったものの上昇し続け、2014年は4.94倍（推計）と5倍に迫っている（画像）。 価格年収倍率が上昇

（株）ホームスタッフ（神奈川県横浜市）は、個人間での不動産売買に特化したサポートサービス「不動産個人間売買サポートPRO」を、2015年1月19日（月）より開始した。 家族や親しい人との間など、個人間で不動産を売買する際には、仲介業者を利用せず簡易な書類や口約束で取引を進める方も少なくない。不動産や建築の根本的な知識がないまま取引を進めた場合、起こりうるトラブルの想定ができず後で揉めてしまうケースも多くある。 そこで同社は、「不動産個人間売買サポートPRO」を開始。同サービスでは、売主・買主間に入り、シンプルな契約書作成（不動産売買の契約書作成29,800円）から、物件調査、測量・登記手配など、各専門家への依頼を全国対応で代行する。 ■ニュースリンク先 http://www.value-press.com/pressrelease/136752

（株）サムタイムズ（東京都渋谷区）は、2015年1月18日、東京・恵比寿に中古マンション購入＋リノベーションの無料相談所「リノベーションラウンジ東京」をオープンした。 近年、新築住宅の供給が減少傾向にあり、中古マンションを買ってリノベーションを選択する人が徐々に増加傾向にある。しかし、中古物件探し、リフォーム会社選び、ローン契約締結など、自身で行うには難易度が高い。 そこで同社は「リノベーションラウンジ東京」を開設。同ラウンジでは、独自の審査基準に基づいて厳選された上質なリノベーションを提供する12社から、ユーザーの実現したい空間などの要望や雰囲気などにマッチした会社をセレクトし、物件探しから引き渡しまで一貫してサポートを行っていく。 【リノベーションラウンジ東京】 ●所在：東京都渋谷区恵比寿3-7-17M2ビル201 ●電話：03-5422-7730（水曜定休） ●WEBサイト：http

2006年以降に住宅を購入したママ2075人にウィメンズパーク（ベネッセコーポレーション）と共同でアンケート調査を実施。前回は「共働きでも自分でローンを組む妻は少数派」について紹介しましたが(https://suumo.jp/journal/2015/01/19/76381/）。今回は、自分の貯蓄を住宅資金として出すかどうかを、データと生の声で探ってみました。 ローンは組まなくても、「貯蓄」は出す人は6割以上 頭金・建築費やリフォーム費用などの住宅資金として、妻が自分の貯蓄からお金を出したかどうか聞いたところ、62.9%が「出した」と答えています。 共働きの妻の住宅ローン名義は、「妻のみ」「夫と妻が別々にローンを組む」割合を合わせても全体の１割にも満たないことから考えると、「妻はローンは組まないが、頭金などの初期費用には、自分の”へそくり”を出す」のが実情のようです。

（株）東京カンテイは、このたび2014年の「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70 平米価格年別推移」を発表した。 それによると、首都圏の2014年中古マンション平均価格は前年比＋2.1%、60万円上昇の2,851万円。2014年の中古価格は3年ぶりに上昇したことで、ミニバブル後の最低値を更新した昨年から価格水準を持ち直し、再び2,800万円台を回復。 近畿圏は＋0.6%の1,817万円で引き続き上昇、中部圏は＋0.4%の1,489万円。中部圏も反転上昇し、2011年以来の下落傾向に歯止めが掛かった。近畿圏では小幅ながら引き続き上昇したことで、ミニバブル後の大底圏から脱しつつある。 主要都市別においては、東京23区は引き続き上昇して3年ぶりに4,000万円台を回復、2011年の価格水準を上回った。横浜市や千葉市ではそれぞれ上昇し、連続下落に歯止めが掛かった。一方、さいたま市では－1.9

連載【いつかはマイホーム？ 住まいに関わるお金のハナシ】 資金計画、住宅ローン、税金etc.　住まいに関わる「お金のこと」をさまざまな角度から解説する連載です。 住宅ローンの「フラット35」を利用する場合の、団体信用生命保険の特約料（保険料）が、2015年1月からクレジットカードで支払うことができるようになった。分割払いが可能なため、支払いごとの負担が軽くできそうですが、実はクレジット払いによる注意点もある。 毎年支払う特約料。クレジットカードが使えるのは2年目以降 「フラット35」を借り、返済中に死亡、または高度障害状態になった場合、生命保険会社からの保険料で住宅ローンの残りが返済されるのが「機構団信特約制度」。加入しなくても「フラット35」を利用することはできるが、万が一のことを考えると加入しておいたほうが安心だ。 特約料は毎年支払うもので、2000万円の借り入れで返済期間30年を設定

（株）リクルート住まいカンパニー（本社：東京都千代田区）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、住まいや暮らしに関する様々なテーマについてアンケート調査を実施し、調査結果を「SUUMOなんでもランキング」として紹介している。 今回は、1月31日の愛妻の日（日本愛妻家協会が2006年に制定）に先立ち、「何気ない日常生活の中で、夫や彼にどんなことをしてもらえたらうれしい、愛されてるなと思う？」をテーマに調査を実施し、その結果を発表した。 【調査概要】 ●調査時期：2014年9月28日～2014年9月29日 ●調査対象：全国の20～59歳までの女性 ●調査方法：インターネット調査 ●有効回答数：208 【調査結果】 Q.何気ない日常生活の中で、夫や彼にどんなことをしてもらえたらうれしい、愛されてるなと思う？（複数回答） 1位：サプライズでお土産やプレゼントを買ってきてくれる 39

大成ユーレック（株）（本社：東京都品川区）は、このたび、女性の視点と発想をカタチにした賃貸コンセプトプラン「ECLAT（エクラ）」・「DOUCE（ドゥース）」を発表した。 開発にあたっては、入居者ターゲット別に同じ立場にある女性社員によりワーキンググループを結成し、コンセプトづくりからプランニング、リーフレット制作まで行った。さらに今後はプロモーション活動も行っていく。 「ECLAT」では、暮らしによってキレイと癒しを与えてくれる、女性のための部屋にしたい。そのような願いを叶える理想の部屋をコンセプトとし、十分な広さのリビングルーム、オープンキッチン、広くてキレイなバスルーム空間、多彩な収納スペースなど、限られたスペースでひとり暮らし女性がキレイに輝ける空間を実現している。 また、子育てファミリー向け「DOUCE」は、女性ならではのママならではの想いをカタチにした、家族に優しく心地よい空間

【今週の住活トピック】 「2020年 マンションコミュニティ未来予測」/三井不動産レジデンシャル、三井不動産レジデンシャルサービス、サステナブル・コミュニティ研究会 http://www.mfr.co.jp/company/information/2014/pdf/1216_01.pdf 分譲マンションのサービスが拡大している。共用部から専有部へとサービスを拡大したり、専有部から人を集めてコミュニティを育むサービスを提供したりするなど、大きな転換期を迎えているようだ。 未来のマンションに向けて、住むための器からコミュニティを育む場へ 三井不動産レジデンシャルなどが、マンションの未来について語るシンポジウム「Mirai　Mansion Meeting」を開催した際に、参加者に未来のマンションコミュニティについてのアンケートを実施し、その結果を2020年未来予測としてレポートした。 それによる

（株）アイダ（本社：東京都港区）の運営する、無垢材家具・オーダー家具の直営ショップ『家具蔵（かぐら）』は、2015年1月3日（土）～2月1日（日）の期間、『家具蔵 新春初売りキャンペーン2015』を全店で開催する。 期間中、職人たちが再度調整を行っている限定品展示販売（20%OFF）をはじめ、木の生き様や自然味溢れる表情をそのまま活かした期間限定商品「ナチュラルシリーズ」の6デザインと6素材から選べるチェア、5デザインと3素材から選べるテーブルを15%OFFで提供する。 家具蔵の家具作りは、樹齢80年から150年ほどの木を原木で買い付け、自社で乾燥、木取り、加工、製作、塗装の工程を一貫して行い、熟練の職人が希少な銘木に新たな生命を吹き込んでいく。木材へのこだわりはもちろん、長く利用できるよう日本古来の伝統工法を用い、飽きのこないデザインを実現した家具は、数多くのグッドデザイン賞を受賞してい

住友不動産販売（株）（本社：東京都新宿区）は、新規仲介店舗「駒沢営業センター」（東京都世田谷区）を12月22日（月）に開設した。 同店舗は、東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分、同駅から駒沢公園に向かう自由通り沿いの駒沢グリーンビル1階に出店。駒沢地区は、良質な住宅地が多い世田谷区の中でも単価の高いエリアであり、駒沢公園が近いために休日を中心に賑わいをみせる人気エリアでもある。 同社は、同店舗と近隣の三軒茶屋、用賀営業センターとのネットワークを拡充し、取引シェアの拡大を図る。なお、今回の出店により同社の直営ネットワークは首都圏146店舗、全国254店舗となった。 【「駒沢営業センター」概要】 ●所在地：東京都世田谷区駒沢1-3-1 駒沢グリーンビル1階 ●TEL：03-5431-5951 ●営業時間：9:30～18:20 ■ニュースリンク先 http://www.stepon.co.jp

被害が後を絶たない盗聴・盗撮といった犯罪。最近は、小型で性能の優れた機器が手ごろな価格で手に入ることもあり、被害は年々増加傾向にある。 盗聴や盗撮は、それ自体を取り締まる法律が制定されていないこともあり、不法侵入罪や軽犯罪などで現行犯逮捕する以外で犯人を捕まえることは難しいといわれている。 それなら、自分の身は自分で守るしかない！……。というわけで、SUUMO編集部の女性スタッフがひとり暮らしをする部屋に、盗聴器と盗撮器が仕掛けられていないか調査してみることにした。 たった5分で、盗聴器の有無を素早くチェック 今回ご協力をお願いしたのは、公共の施設や個人の自宅などで盗聴・盗撮調査を行っている、電波クリーニング販売株式会社。同社では電波レディと呼ばれる女性調査員を派遣してくれるため、ひとり暮らしの女性でも利用しやすい。 まずは、盗聴器から調査開始！　盗聴器は家電の電源がオンになっているときに