UR都市機構（独立行政法人都市再生機構）は、お盆の帰省シーズンなどを前に、「祖父母に聞く　育孫に関する調査」の結果をとりまとめた。それによると、祖父母は孫と「今より近い距離のほうが良い」と感じていることが分かった。最近注目される「3世代同居・近居」について、考えてみよう。 孫との距離は近いほうがよいと思う祖父母は多い UR都市機構の調査では、0歳から小学校3年生までの孫のいる祖父母に対して、自動車や電車等で1時間以内の距離に住んでいる「近居」とそれ以外の「非近居」に分けて調査を行った。 「孫とどれくらいの頻度で会っているか」を聞いたところ、平均は、近居している祖父母では月に4.8回（1週間に約1回）、近居していない祖父母では月に0.4回（2カ月に約1回）となり、近居のほうが孫と会う頻度が多いことが分かった。 また、「孫との距離についてどう感じるか」を聞いたところ、近居している祖父母（孫の家

年月を重ねた家に手を入れるとき、「せっかくだからここも」と考える一方、「まだ早い？」「もったいない」との思いも……。限りある予算の中、暮らしの質を高めるにはどうすればいいのだろう。賢いリフォーム計画のポイントを、建築家のYuuさんに教えてもらった。 先まわりのリフォームが結果的にはラクでおトクに キッチンを交換するだけの予定が全体的なリフォームに……などという話をよく聞く。 下のグラフのように、500万円以上の大規模リフォームをした人に、きっかけを聞くと、「水まわりの設備交換のみ」や「内装変更のみ」「屋根・外壁の修理のみ」という人が多く、当初から家全体を考えていたという人は35.5%と少ない。リフォームの具体的な計画を立てていくにつれ範囲が広がっていく人が多いようだ。 建築家のYuuさんに聞くと、「リフォームするときは、きっかけとなった箇所以外にも目を向けることが大切」なのだそう。「今はリ

全期間固定金利型の住宅ローンの代表格「フラット35」の金利がついに1％を切った、と話題になっている。そもそも「フラット35」は、どういった人が借りているのだろう？　住宅金融支援機構が発表した2015年度の調査結果から、詳しく見ていこう。 「全期間固定型」のフラット35の金利が、ついに1％を切った 「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携している住宅ローン。35年などの長期間にわたって金利が変わらないのが最大の特徴だ。ローンの利用条件は明確で、融資を受ける人にとっては借りやすくなっているが、取得する住宅に対しては一定の質が求められるという特徴もある。 今のような低金利の場合、市場に応じて金利が変わる「変動型」は金利が低いが、長期間の金利の先読みがしづらいため、金利を固定する期間が長くなるほど金利が高くなる、というのが一般的だ。 住宅ローンの金利としては相対的に高いはずの「全

実家の家や土地の相続で注意しておきたいことを3回にわたって紹介する。今回は、実家が原野商法で購入した土地を所有している場合についてだ。昭和40〜50年代を中心に行われていた「原野商法」。このほとんど価値のない土地を高額で売りつける詐欺まがいのセールスに乗せられて土地を買った親が亡くなり、相続人の子どもが困惑するケースが多くなってきている。相続の際に、山林や原野が相続財産として出てきた場合、どうすればいいのだろう。札幌土地家屋調査士会副会長の小川和紀さんに話を聞いた。 親が「原野」を所有していることを、相続時に初めて知ることも 山奥の原野のような換価価値の低い土地を「リゾート開発が入るので、将来値上がりする」「将来、新幹線が通れば高く買い取ってもらえる」などの宣伝文句で、高い値段で販売していたのが原野商法。「地価が上がったら買い手がつく」という言葉を信じて投資目的で購入したものの、価値のほと

実家の家や土地の相続で注意しておきたいことを3回にわたって紹介する。今回は、土地の相続。きょうだいで分ける場合に知っておきたいポイントについてだ。相続の際、親族間やきょうだいでトラブルになりやすいのは住宅や土地などの不動産。現金と違って、明確な数字で分けにくいからだ。きょうだいで土地を相続した場合の分割方法や、注意点などを札幌土地家屋調査士会副会長の小川和紀さんに聞いた。 土地の分け方は共有・分筆・代償分割・換価分割の4つ 実家の土地をきょうだいで相続することになった場合、相続人の人数で分けられて、それぞれが自分の希望通りに使えるような立地や広さの土地であればいいのだが、「分けると使い道がないほど小さな土地になる」「家が建っているので分けにくい」「遠方にあるのでどうしたらいいか分からない」など、悩みを抱えることがある。相続した土地の分け方にはどのような方法があるのだろう。 土地の分け方には

国土交通省の「住宅市場動向調査」によると、住宅を比較検討する際に、マンション派、一戸建て派で傾向が分かれる結果となった。ほかにも新築と中古の分かれ目など、住まい選びについての傾向を調査から読み取っていこう。 一戸建て派、マンション派は一貫している？ 平成26年度中に住み替えや建て替えを行った人に、比較検討した住宅を尋ねたところ、最終的に取得した住宅と同じ種類※の住宅を最も多く比較検討していた人が圧倒的に多い。 例えば、注文住宅を建てた人は、注文住宅同士で比較検討した割合が68.3％と最も高いという具合だ。しかし、2番手3番手を見ていくと、一戸建て派（注文住宅、分譲戸建住宅、中古戸建住宅）は一戸建て同士で、マンション派（分譲マンション、中古マンション）はマンション同士で比較検討していることも分かった。 ※ 住宅の種類：注文住宅、分譲戸建住宅、分譲マンション、中古戸建住宅、中古マンションなど

お隣の土地との境目がどこなのか、正確に把握していますか？ 実は、土地の境界があいまいなために、お隣とのトラブルに発展するケースは多い。どんなことがトラブルになるのか、解決するにはどうすればいいのか、札幌土地家屋調査士会 副会長の小川和紀さんに話を聞いた。 トラブルの多くは、境界があいまいなことから発生する 自分の土地の範囲が記載されている「地積測量図」(実測図)。その内容と、実際の土地の状況が違って、お隣とトラブルになることがある。 例えば「土地を売却しようとして調べてみたら、お隣の車庫が建っているのはわが家の土地だった」「お隣の塀がわが家の土地に侵出している気がする…」「垣根をつくったら『そこはうちの土地だ』とお隣からクレームがきた」etc. それまで良好な関係だったお隣とのトラブルはストレスになるし、お隣がわが家の土地の一部を使っているのに、その土地の分にかかる固定資産税をわが家が納め

遊び心のある趣味スペースに憧れながらも、「子育てや家事との両立は難しそう」と諦めている人は多いのでは？　しかし、アイデア次第で遊びと実用性を兼ね備えた住まいはできるはず。子育てや家事のしやすさに配慮しつつも、趣味を楽しむためのスペースを実現するポイントを建築家の中佐昭夫さんに尋ねた。 フリースペースを設けて、スペース不足を解消 最近は「広さや間取りといったスペック面だけでなく、家に『個性』や『面白さ』を求め、自由に家づくりを楽しむ人が増えている」という建築家の中佐昭夫さん。 とはいえ、中には広さがネックになって、「欲しかった趣味空間を断念した」という人も。子育てや家族だんらんと、趣味空間を両立するためには「スペースの解決」がカギとなる。中佐さんがその解決策として提案するのが、ライフスタイルの変化や子どもの成長に応じて、変化させられる自由度の高い空間をつくっておくことだ。 「例えば子どもが小

不動産購入時にたびたび登場する「登記」という言葉。通常この登記は司法書士や土地家屋調査士といったプロに依頼することが多いのですが、実は法律上は「自分で行うのが原則」だし、実際に「自分で」行うことも可能なんです。プロにお願いすると、一番難易度が高い登記で7~10万円程度かかるのですが、 はたして本当に素人でもできるのか？ どんなところが難しいのか？ 今回家を建てたのを機に、編集部Ｙが自分で登記にチャレンジ。実際にやってみたプロセスや難易度をレポートします！ そもそも「登記」とは？ そもそも「登記」とはなんでしょうか？ 「登記」とは、権利関係などを公に明らかにするために法務局が管理する登記記録というデータに記録することです。「登記」には、「不動産登記」、「商業登記」や「船舶登記」などの種類があります。不動産登記は、「どのような不動産（土地・建物）なのか」、「所有者はどこの誰なのか」、「どこの誰

日銀がマイナス金利政策を導入したおかげで、住宅ローン金利が「これでもか！」というくらい下がっている。変動型は0.5～0.6％台が当たり前。10年固定型も1％を切るケースが大半だ。ひと昔前に2％以上の金利で借りた人にとっては、まさに「借り換え時」といえるかもしれない。でも、借り換えにはいろいろと面倒な手続きがありそうだ。 ポイント(1)金利や諸費用を比べて借り換え先を絞る 住宅ローンを借り換えるには、まず借り換え先の銀行の目星をつけることから始める必要がある。最近は借り換えに力を入れる銀行が多く、借り換え専用に金利を優遇するケースも。金利の比較はもちろんだが、手数料や保証料などの諸費用や、医療保険などの付帯サービスなどもチェックしたい。銀行のWebサイトで借り換えシミュレーションができるところも多いので、試算してみるのもいいだろう。 試算するときには、今借りている住宅ローンの借入残高や金利、

大東建託（株）（東京都港区）は6月1日（水）、賃貸住宅の総合ブランド「DK SELECT」の新商品第一弾として、共働きカップルのための賃貸住宅「DIYELLA（ディエラ）」を発売した。 空間プロデュースを手がける「トランジットジェネラルオフィス」、建築家集団「サポーズデザインオフィス」とコラボレーションし商品化。商品名の「DIYELLA」は、“DI”NKS（共働きカップル）＋“ye”ll（応援する）+Vi“lla”（住まい）の単語を組み合わせた造語で、共働きのカップルを応援したいという想いを込めている。 共働きでなかなか時間の合わない忙しいふたりが同じ時間を共有できるよう、一緒に作業できる広さのキッチンや洗面化粧台を作った。1階はシンプルでありながら、大人の落ち着いた雰囲気を演出するダークブラウンを基調に、2階は暖かみのあるナチュラルな雰囲気にロフトやマルチルームなど、自由に使える空間を用

2016年5月22日に報道されて注目を集めた、福山雅治さんの自宅マンションにコンシェルジュが侵入した事件。福山さん、吹石さん夫妻に大きな被害はなかったものの、マンション内にいるコンシェルジュによる犯行ということで精神的なダメージは大きいだろう。 そもそもマンションの個別の鍵を管理員やコンシェルジュなどの管理会社側が預かるのは、一般的なことなのだろうか？ 管理員のほかに、コンシェルジュや警備員を置くマンションもある まず、分譲のマンションについて考えてみよう。 分譲マンションではほとんど、管理組合がマンションの管理を管理会社に委託している。管理会社は、管理組合の出納や理事会・総会などのサポート、共用の財産である敷地や建物、エレベーターなどの共用施設の清掃や点検、修繕などの管理を行う。また、管理会社は管理員をマンションに派遣し、受付、点検、立合業務を担当させて、さまざまな報告連絡を受けている。

千里コンサルティングオフィス（株）（大阪市北区）は、同社代表・斉藤善徳著「わかりやすい任意売却」（発行：（株）本分社）を発売した。 先の見えない不況、いつ身に降りかかるかもしれないリストラ、健康不安など、誰もが住宅ローンなどの返済が困難になるかもしれない時代。競売でマイホームを手放すのか、任意売却でリセットして再出発するのか、その選択のためには、正しい知識と正しい判断が不可欠。 同書は、著者・斉藤善徳氏が、自らの私生活での経験、そして、「任意売却専門業者」経営者として多くの方の人生再建をサポートしてきた際の実例を、よりわかりやすく、より役に立てるように解説した一冊となっている。 【わかりやすい任意売却】 ●著者：斉藤善徳 ●発行：（株）本分社（発売：コスモの本） ●価格：定価1,300円（本体） ニュース情報元： 千里コンサルティングオフィス（株）