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futosuke9 2016/08/18

お盆に入る前に「マンションで横浜市が課税ミス」というニュースが出ていました。 ⇒　http://ift.tt/2aX4UMH マンションの共有部分について、二重に固定資産税を徴収していたとの。このケースは、区分所有のマンションなの

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futosuke9 2016/08/16

物件を購入するときの重要なポイントの一つが融資です。特に今まで借入をしたことのないサラリーマンの方などは、どこの金融機関にアプローチすればよいのかわからないケースもあるでしょう。だからといって、飛び

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futosuke9 2016/08/13

ここ最近、各地で固定資産税の課税の誤りで、固定資産税が還付されるケースが多くなってます。そこで、総務省から各自治体に、固定資産税が誤って課税されていないか、検証しなさいという通知が出ているそうです。

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futosuke9 2016/08/13

今年の1月、次のようなニュースがありましたね。「賃貸収入７０００万円の消防士、兼業で懲戒」 ⇒　http://ift.tt/1nvdgN7 佐賀県の消防士が、マンションや駐車場などの賃貸収入で年間約７千万円を得ていたことで、兼業禁

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futosuke9 2016/08/13

物件を購入した後、税金の申告をするときに、「オイシイ」と思うのが、減価償却費です。減価償却費は、そもそもは購入した建物の金額を、耐用年数に渡って、経費化しているものです。でも、購入した後は、お金が

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futosuke9 2016/08/13

当初、個人で購入した物件を、節税などの点から、法人に移すことを検討するケースがあります。ただその時に問題になるのが、諸経費です。新たに法人が物件を取得することになるので、また不動産取得税や登録免許

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futosuke9 2016/08/13

個人から法人へ物件を移す時に、もう一つ問題になるのが、物件をいくらで法人に売却するかです。通常、このようなケースは簿価で売却します。簿価とは、土地は購入した金額、そして建物は購入or建築した金額から、

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futosuke9 2016/08/13

不動産投資がある一定規模になったり、法人化を考えている人は、税理士との顧問契約を検討すると思います。叶税理士法人のサイトでは、うちとの顧問契約に向いている人を、次のように掲載しています。・節税対策・

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futosuke9 2016/08/13

物件を購入するときに、自己資金が足りなければ、融資を利用することになります。そして、融資の条件によってキャッシュフローはかなり変わります。その融資の条件には、金額、期間、金利の３つの要素があります。

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futosuke9 2016/08/13

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、ど

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futosuke9 2016/07/25

不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時にその物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？融資を組んで物件を取得

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futosuke9 2016/07/25

不動産を売買するときに出てくる、固定資産税の清算金。実はこれ、地域によって金額が異なってきます。その理由は、地域によって清算する起算日が異なるからです。起算日とされるのは、次の2つ。・1月1日・4月1日

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futosuke9 2016/07/08

不動産賃貸業で絶対に掛かってくる経費と言えば、固定資産税です。固定資産税は市区町村の税金で、土地や建物に対して課税される税金です。そして、申告をして納税する所得税や法人税と違って、市区町村自体が計算

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futosuke9 2016/07/08

修繕費は不動産運営に関する経費のなかでも金額が大きくなりがちで、納税額に大きな影響を与えるので、税務署ともめてしまうケースもあります。工事やリフォームの費用は、法律上では“修繕費”または“資本的支出

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futosuke9 2016/06/03

個人で物件を複数所有して、所得が大きくなってくると、法人化を考えるようになると思います。個人で持っている物件を、法人に移すことができれば、家賃収入は法人が受け取ることになるので、色んな節税対策が可能

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futosuke9 2016/06/03

所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、長期の場合は２０％の税率が、売却益に対し

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futosuke9 2016/05/27

不動産投資家にとって、「減価償却費」という経費は、とっても魅力的に聞こえると思います。なぜなら、減価償却費は毎年のお金が出ていかないのに、税法上は経費になるので、その分、節税につながるからです。で

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futosuke9 2016/05/27

青色申告は、個人も法人も節税の基本です。青色申告は、税務署に承認申請書を出すことで、承認されるのですが、では、青色申告が取消されることはあるのでしょうか？実は青色申告は、次のようなことがあると、取り

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futosuke9 2016/05/13

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、検討したいのが、生命保険での節税です。なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ない

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futosuke9 2016/04/16

不動産投資は、金額が大きくなる投資です。少なくても数百万円、大きければ数億円単... via 不動産投資専門 - 税理士叶温の節税サイト http://ift.tt/1uEwWNS

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