東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 本日はとても暑い日でしたが、不動産決済の為外出してました。今回は売主側の司法書士でして、住所変更登記、抵当権抹消登記、所有権移転登記の義務者側という３連件。事前にきちんと権利証や住所の沿革、抹消書類など確認できていましたので、スムーズに手続きできました。買主側の司法書士が売主側の登記もすべてすることもおおいですが、私は売主側だけでもご依頼を頂ければしっかり頑張らせて頂いています。 ８月になって仕事が落ち着いてしまっていましたが、今日は外に出ていたこともあり、少し残業をしてます。やっぱりお盆休みがあるので、そ

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 司法書士における民事調停事件の受任件数を増やしていこうとする目的で、大阪司法書士会の１２支部においてそれぞれでこの民事調停受任促進研修会が開かれています。私は河内支部ですので、河内支部内で行われた研修会に参加してきました。 私自身民事調停は１度しか代理人となった経験が無く、それも相手方の代理人です。つまり１度も民事調停を申し立てたことがありません。もちろん簡裁事件も債務整理・過払い請求事件を除けはそこまで事件数も多くありませんが、今回の研修を受けてもう少し調停も活用してみてもよいかなと思いました。 裁判関係

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 当事務所にご相談頂いた案件がすべて無事に手続き終了に至るとは限りません。途中で終了させて頂くケースで多いのは、相続の遺産分割の話し合いがまとまらない場合です。 昨年よりご相談頂いていた案件も、ご主人が亡くなられ、住宅ローンは団信で完済、未成年の子供がおり特別代理人選任申立てが必要そう、他の相続人に、前妻の成人している子供がいて協力してくれるか分からないという色々と問題があり、解決できない可能性もありました。 結果としては、ご依頼者様が借入までおこして他の相続人に代償金を支払い無事に手続き終了となりました。

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 昨日の後見業務が忙しいの続きです。 書き忘れですが、なぜ今月成年後見業務に追われているかと言うと、もうひとつ理由がありました。 リーガルサポートへの報告月の事件が４つ重なっているからです。うち１件は裁判所へも定期報告及び報酬付与申立てをしないといけません。 以前までのリーガルサポートへの報告は、ＬＳシステムにちょいちょいと入力すればよかったのですが、司法書士の不祥事等でリーガルサポートの会員司法書士に対する監督機能を強化させた結果か、ＬＳシステムの報告が面倒になりました。 報告期間の収支と、前回報告時の残高

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 不動産取引は少ない方の事務所ですが、本日は朝から決済準備に追われています。 金曜日の準備は抵当権設定書類も早々にお預かりしており、当日登記情報取得するだけまでできました。 ただ、月曜日にも２件入っており、１件はまだ物件すら聞いていない状況です。もう１件については新築の購入で、資料を頂き見積り作成からすすめています。 そして来月決済予定の案件もご連絡があり、売主さんの必要書類確認をお任せしますとのこと。任意売却なので、ある程度早めにしっかり準備したいです。 そしてそして、まとまり次第すぐにでも決済したいという

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 兄弟間で不動産を共有していて問題が解決しない。相続で、誰が不動産を相続するか解決しない。 そんな問題がよくあるかと思います。 今回は弁護士さんが入られて相続問題、共有問題を無事に話し合いで解決されたので、相続人や関係者を集めて登記に関する書面のやりとりがうちの事務所で行われました。 相続人等関係者６名、弁護士さん、事務員さん含めた８名が一気に来所。スリッパも足りなくなり、椅子も私と補助者の分が無くなりました。 けれども、無事に全員の方の本人確認をして、皆様よりご印鑑を頂くことができ、よかったよかったとみなさ

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 登記識別情報の様式が折込方式に変わってからしばらく経ってしまいましたが、なかなか新様式用の目隠しシールを使う機会がなかったので購入していませんでした。 今回昨年登記させて頂いた方の追加担保設定登記があるとのことで、必要に迫られてようやく購入しました。 目隠しシールとは呼ばず、プロテクトシートと呼ぶようです。 ついでに、専用ビニール袋も購入しました。 新様式の登記識別情報はA4サイズの縦の長さがなくてちょっと恰好が悪かったのですが、この袋で短さは隠せるかなと思います。 識別情報専用ビニール袋や、プロテクトシー

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 お母様がお亡くなりになられたので相続登記をお願いしますと来られたお客様がいました。その方はご結婚をされておらず子供がいてません。そして、小さい頃に養子縁組されているので、一緒に育ってきた妹以外にもご兄弟がいる可能性がありました。 ということで、ご自身が亡くなった時に遺産がスムーズに妹に渡るように公正証書遺言の作成をご提案させて頂き、先日無事に手続きが終了しました。 あまり色々お聞きせずに相続登記だけをしていると、遺言書作成には至らなかったかもしれません。もちろんお客様自身も亡くなられた後のことを少し心配され

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 融資実行済みの建物保存登記と抵当権設定登記のご依頼を受けまして、オンライン申請ですることにしました。 今回ご夫婦がそれぞれローンを組まれて、同順位で担保権をつけて下さいという銀行の指示。そして、夫が債務者の方が（あ）抵当権、妻が債務者の方が（い）抵当権という指定までされていました。 書面申請であれば同順位と分かるようにして、（あ）抵当権設定を上に、（い）抵当権設定を下にして提出すれば後は法務局が処理してくれます。 オンライン申請でも、（あ）（い）の指定が簡単にできるかなと思っていましたが、いざ申請データ送信

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 来年１月から働いてもらえる司法書士補助者を募集します。 司法書士事務所未経験者でも、司法書士試験の勉強をしている方であれば歓迎です。 また、司法書士試験合格者で就職活動中の方においても、新人研修等はすべて参加できるように配慮しますので、地域密着型の司法書士事務所に興味のある方はご応募ください。 待遇等は要相談ですので、まずは履歴書等を事務所にご郵送ください。（履歴書返却希望の方はその旨を送付状に記載して下さい） 簡単な質問であれば事務所にお電話頂いても構いません。 当事務所は開業６年目の若い事務所です。業務

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 日曜日あたりからまた一段寒さが増した感じですね。秋ってほんとに短くてもうすぐ冬になりそうです。 昨日月曜日も寒かったのですが、その日はちょっとした集まりがありまして、居酒屋「実のり」に行ってきました。 ちょっとしたといいますのは、東大阪周辺の社長さんや士業がちょっと集まってるだけというものですが、今回実のりのおかみさんが、新メンバーを紹介してくれまして、昨日は８名でお鍋をつつきました。 この生姜鍋ほんとに美味しかったです。 私はこのお店はランチにたまに行きますが、８００円で魚か肉を選んで美味しくおなか一杯に

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 １０月１日付で株式会社設立登記を申請していた案件で、大阪法務局管轄の分が無事に終了しました。今回は、事務所近くの税理士事務所さんのご紹介でしたので、完了後の登記事項証明書と定款のコピーをお届けしてきました。近い事務所だとすぐにお伺いできるので非常に良いです。 その後も、これまた事務所近くにお住いの被後見人さんとお会いしてきました。通常１か月に１回は本人さんとお会いしていますので、やっぱり事務所から近いと非常に助かります。基本的に私が後見人をさせて頂くのは東大阪、八尾の方になりますが、八尾だとけっこう遠いんで

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 役員変更登記のご依頼を受けるのは、圧倒的に株式会社が多いのですが、やはりたまには有限会社の時もあります。 取締役が２名で、１名が代表取締役というよくある有限会社で、平取締役（代表権の無い取締役）が辞めるといった時によくよく注意して見ないといけないのが、定款の取締役の員数規定です。 必ず２名以上の取締役を置かないといけない会社なのか、１名の場合もあって２名以上の場合には代表取締役を取締役の互選（又は株主総会決議）で選定するのかは大きな違いがあります。 「２名以上の場合には～～」という規定だと、代表取締役の氏名

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 昨日は後見業務デーでした。 午前中に被後見人さんに会いに病院へ。入院費を支払って本人さんと面談して１件目終了。もう１年半のお付き合いになりまして、私の顔は覚えてくれている様子です。信頼を頂くまでにはまだ至っていないようですが。 続いて後見監督人をしている案件で後見人さんを面談。こちらは毎月とまでは言いませんが、定期的に後見業務の監査をさせてもらっています。今日は直接お会いして通帳の原本確認と、今後予定している支出に関する打ち合わせ。 監督人の同意が必要な法律行為を後見人さんがする予定でして、同意をするために

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 本日より、受験生である補助者が受験休みに入ります。 従いまして、7月頭までは、現在登録中の司法書士と私との２人体制になります。 補助者には１カ月半しっかり勉強してもらい、是非とも今年の試験に合格してほしいです。そして、復帰してまたバリバリ働いてもらいます。 平成１９年に合格してからあまり試験のこととか考えませんでしたが、今年はだいぶ気になります。 司法書士試験は、しっかり勉強して理解できた人が合格する試験なので、勉強時間の確保は絶対だと思います。 私は７回目でようやく合格できたので、人が１～３年で勉強するこ

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 ５月１日会社法改正により新たに登記事項が増えました。 監査役の監査の範囲を会計に関するものに限定する旨が登記事項に変更となりました。 昨年末あたりから、監査役設置会社で株式の譲渡制限規定の無い会社において、株式譲渡制限規定を置いて、役員の任期を伸ばしましょうかというお話がありまして、５月の会社法改正後に監査役の会計監査のみの登記と併せてしましょうかという話になっていました。 さっそく、近日開催の株主総会で、色々な定款変更をして登記をさせて頂くことになりました。 改正後すぐにその登記が出せることになり、いつも

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東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 今年に入ってほんとに忙しくさせて頂いています。ありがたいです。 さて、本日は本店移転の登記をお願いしますとお電話を頂きました。とりあえず、定款と会社の謄本と新住所をお知らせくださいとお伝えしました。 謄本を見てみると、会社の本店と代表取締役の住所が同じです。この場合、そこそこの確率でご自宅の引っ越しもされていることが多いので、必ず住所が変わっていないかの確認が必要です。 見事に自宅も引っ越しとのことでしたので、本店移転登記と代表取締役住所変更登記の２件をご依頼頂くことになりました。 その他では、定款の後半に

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 珍しくというかもしかしたら初めてかもしれませんが、ちょっと愚痴ブログです。 昨年相続による不動産名義変更登記をさせて頂いたお客様から、抵当権も抹消できるので登記をお願いしますとお電話を頂いておりました。昔に完済していた案件なので、金融機関からお客様に抹消書類が渡され、それを私が預かって委任状を頂いて登記を出すといういつもの流れで考えていました。 ところが、お客様から電話があり、「金融機関が指定の司法書士を使うと言っているけどあまり理解できなので話してもらえますか」とのこと。 早速電話してみると、「今回の抹消

東大阪の司法書士佐々木毅のブログ大阪府内中心に様々な司法書士業務を行っています。 大阪で司法書士をお探しの方はお気軽にお問い合わせ下さい。 不動産登記、商業登記、借金問題解決、過払い請求、遺言・遺産相続手続き、成年後見、裁判手続きなど司法書士の仕事やプライベートについて書いていきます。 年末に注文していた登記小六法が届きました。 今回は会社法の改正があるので、お世話になることも多いかと思います。 ちょっと今年に入ってから忙しくさせてもらってます。けれども当然ながら会社法改正の研修には先日行ってきました（会社法は結構好きなんです）。まだ全然条文には当たれていませんが、色々改正があるようです。 特に私達に大きく影響するのが、監査役の仕事を会計監査のみに限定する旨の登記が必要になることです。 監査役を置かれている株式会社は要注意です。登記漏れがないように気を付けます。 その他でも知っておかないと