やはりタワマン？専門家が語る｢損しない家｣3条件
今回のコラムは、タワーマンションとそれ以外の物件で値上がり幅がどの程度違うのか、独自に調査した結果について書く。エリアを都区部に限定し、2001年以降に販売された新築全件について、2022年以降に成約した住戸の新築時の価格との比較で、値上がり率を算出する。 「いつ買ったか？」で値上がり率はかなり違う。直近の相場上昇は2013年の金融緩和に始まり、以降一貫して相場は上昇してきている。そのため、2013年の新築の値上がり幅が最も大きく、平均50％になる。この値上がり率は直近ほど経過期間が短いので、小さくなる傾向がある。 この傾向を排除するために、販売年の平均値上がり率を引いて、その物件の超過値上がり率を算出する。つまり、その年の中では比較的値上がりした割合を「超過値上がり率」として、これを物件属性で平均して算出している。 タワマンとそれ以外の物件の差はかなり大きい この期間のタワーマンションの
株探 | 【株式の銘柄探検】サイト - 株式投資の銘柄発掘をサポート | かぶたん
当サイト「株探（かぶたん）」で提供する情報は投資勧誘または投資に関する助言をすることを目的としておりません。投資の決定は、ご自身の判断でなされますようお願いいたします。 当サイトにおけるデータは、東京証券取引所、大阪取引所、名古屋証券取引所、JPX総研、ジャパンネクスト証券、China Investment Information Services、CME Group Inc. 等からの情報の提供を受けております。日経平均株価の著作権は日本経済新聞社に帰属します。株探に掲載される株価チャートは、その銘柄の過去の株価推移を確認する用途で掲載しているものであり、その銘柄の将来の価値の動向を示唆あるいは保証するものではなく、また、売買を推奨するものではありません。決算を扱う記事における「サプライズ決算」とは、決算情報として注目に値するかという観点から、発表された決算のサプライズ度（当該会社の本決
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新NISA“成長投資枠”で狙いたい「米国高配当株」10選。配当金の再投資で大きく増やす | 日刊SPA!
近年、米国株市場では高配当株がますます注目を集めています。特に2024年から始まった新NISAの導入により、非課税投資枠が拡大したことで、高配当株への関心が高まっているのです。そこで今回は、直近の米国経済市況と高配当株の魅力、特に注目すべき米国高配当株10銘柄を厳選して紹介していきます。 連日のようにS＆P500が史上最高値の更新を続けていますが、実は米国経済は確実に減速しているといえます。それは米国労働市場における経済データからも読み解くことが可能です。 例えば6月4日に発表された4月の米雇用動態調査(JOLTS)の求人件数よれば、予想837万人に対して結果805万9000件と予想を大きく下回りました。続いて6月5日に発表された5月のADP非農業部門雇用者数（農業部門を除いた産業で働く雇用者数）は、予想17.3万人増に対して結果15.2万人増と予想を下回っています。そのほかの数値を見ても
「見た目宇宙船、駅前は虚無」がついに変わる！ 横浜の閑散駅「ゆめが丘」大化けの開発ラッシュ これからどうなる？ | 乗りものニュース
相鉄いずみ野線の駅がある横浜市泉区の西の端「ゆめが丘」で大規模な開発が佳境に入っています。最近まで一面に農地が広がり、家屋すらまばらだったエリアが大きく変わろうとしています。 開発ラッシュとなっている「ゆめが丘」駅周辺 相鉄いずみ野線の「ゆめが丘」駅（横浜市泉区）とその周辺が、大きな変革期を迎えています。相鉄アーバンクリエイツと相鉄ビルマネジメントは2024年2月6日（火）、駅前に計画している大規模商業施設「ゆめが丘ソラトス」を 7月に開業すると発表。まちづくりの進捗状況や建設現場を報道関係者に公開しました。 拡大画像 ゆめが丘駅（乗りものニュース編集部撮影）。 ゆめが丘駅は、駅全体がアーチ状の鉄骨で覆われる構造が特徴。その様相は宇宙船にもたとえられ、「関東の駅100選」に選出されているほか、CMやドラマの撮影に使用されることも多く、メディア露出が多い駅となっています。 また、横浜市営地下
高騰が続くタワマン「2024年に値崩れ説」の根拠とは？売り抜ける人も続出中 - 記事詳細｜Infoseekニュース
高騰が続くタワマン「2024年に値崩れ説」の根拠とは？売り抜ける人も続出中 日刊SPA！ / 2024年1月29日 8時53分 タワーマンションの高騰が年々、とどまることを知らない。都心の物件価格は過去10年間で69％上昇。昨年3月には新築マンションの平均価格が初めて1億円を超えた。だが、一方ではバブル終焉は近いとも言われているのだ。 ◆今が天井なのか？高値で売り抜ける人も続出中 タワマン価格が上がり続ける一方、「暴落説」が語られて久しい。管理費が異常に高い、相場が上がりすぎて売れない、不便が多いことが知られて買い手がいない……などとマイナスなイメージが喧伝されているが、実際に売った人の話はほとんど出てこない。 そんななか昨年の11月末、経営コンサルタントで起業家の田端信太郎氏がXに次のように投稿した。 「2013年に7400万円で買ったマンションが、この秋に1億2000万円で売れました」
新NISAで「資産1億」を狙うなら。プロが猛プッシュする「日米テンバガー期待株」10選 | 日刊SPA!
1月からスタートした新NISAを使い倒せば、1億円の資産を築くことも夢じゃない！ 投資貧者も「労せずして1億円築く方法」を有識者に伝授してもらった。 【新NISA関連特集はコチラ】⇒勝ち組の[新NISA]戦略【MySPA!マンスリー特集】全10記事 新NISAを活用して、“最短”で1億円つくりたい！ そんな誰もが夢見る投資法はあるのか……？ 「リスクはありますが。テンバガー銘柄（10倍株）を狙うのが最短距離でしょう」 そう話すのは割安感のある成長株に投資するスタイルで2億円超の資産を築いたはっしゃん氏。“テンバガーウォッチャー”としても知られる個人投資家だ。 「私が億り人になるのに貢献してくれた銘柄の1つは、すき家やはま寿司などを展開するゼンショーHD（東証PRM・7550）。リーマン・ショックの直後から買い始めたところ、15年には20倍に値上がりしました。こういう銘柄を上限240万円の成
【新NISA】「オルカン」「S&P500」じゃもったいない 非課税メリットを最大限活かす「ハイリターン狙い」の投資信託、「大化け期待」の日本株を厳選 | マネーポストWEB - Part 2
【新NISA】「オルカン」「S&P500」じゃもったいない 非課税メリットを最大限活かす「ハイリターン狙い」の投資信託、「大化け期待」の日本株を厳選 「つみたて投資枠」と「成長投資枠」の組み合わせ もちろん、ファンドのリターンはあくまで過去の実績であり、将来も同率が保証されるものではない。であれば、過去の実績より「この先どれだけ増えるか」という期待の大きさで選ぶ手もある。 新NISAには、年間120万円までの「つみたて投資枠」と、年間240万円までの「成長投資枠」がある。つみたて枠は金融庁の基準を満たした投信など280本（1月4日時点）に限定され、オルカンなどが含まれる一方、前述のNASDAQ100ファンドは含まれない。 「つみたて投資枠では、eMAXIS Slim 国内株式（TOPIX）も注目です。米国株は割高感が強く、日経平均株価もバブル後高値更新が相次ぐが、TOPIX（東証株価指数）
日本株高に出遅れたJ-REITに勝機あり、11年ぶり割安圏の謎を解く
1979年東京銀行（現三菱UFJ銀行）入行。為替資金部次長、調査部次長、ワシントンDC駐在員事務所長、（公益財団法人）国際通貨研究所チーフエコノミストを経て、2009年4月より現職。経済学博士（京都大学）。 政策・マーケットラボ 日々起きている政治・マクロ経済・マーケットの動きを、専門家の執筆陣が鋭く分析する。投資や事業運営の方針を立てる上で役立つ「深い知見」を身に付けよう。 バックナンバー一覧 都心部のマンション価格が高騰し、新築で1億円を超えることも珍しくなくなった。その一方、J-REIT（日本の上場不動産投資信託）の価格が2012年以来の割安圏に沈んでいる。何が起こっているのか。今回はこの点を考えてみよう。 2001年にスタートした日本のREIT市場は、高リスク・高リターンの株式市場との比較で中リスク・中リターン、かつ株価との同調性が低い資産クラスになることがもともとは期待されていた
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた：データに隠された真実（1/4 ページ） 首都圏、特に東京23区では不動産価格の高騰が止まらず、2022年には都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）の中古マンション平均価格が1億円の大台に乗ってしまいました。「東京オリンピック後は、不動産価格が大暴落する」と予言した住宅評論家もいましたが、蓋を開けてみれば、20年から23年の3年で20％も高騰してしまう始末。オリンピック後まで住宅購入を待っていた人には残念な市況ですが、「駅を変えれば、町を変えれば何とかなるのでは？」という希望をかなえるべく、中古マンションの価格を可視化してみました（図 1）。 本項ではファミリーサイズ（50m2 以上）で比較的新しく（02～21年築）、駅からあまり離れていないもの（徒歩15分以下）を対象に、22年4月から23年3月までの取引価格
共働き夫婦の約半数、新NISAを「必ず利用したいと思う」 - 毎月の投資予定額は?
SMBC日興証券は、投資情報サービス「日興フロッギー」が実施した「共働き夫婦のおこづかい・資産運用に関する意識調査」の結果を、1月18日に発表した。調査は2023年12月11日〜18日の期間、既婚男女1,106名を対象にインターネットで行われた。 お金の管理方法 はじめに、既婚男女1,106名のうち共働き夫婦世帯は638名だった。共働き夫婦にお金の管理について質問すると、「自分または、配偶者が管理している」は455人(71%)という結果に。 お金の相談について(勤務形態別) 夫婦でお金の管理や資産運用について相談できているかについては、共働き夫婦の49%が「とても気軽に相談できる」と回答。夫婦の就労状態別で比べると、共働き世帯は方働きよりも相談しやすい環境が整っていることが明らかに。 「おこづかい」の月額 また、共働き夫婦の2人に1人がおこづかい制だと回答し、その平均額は「約3.9万円／月
日経平均3万6000円超え。「プロが買った／注目している個別株」8銘柄。新NISAで買うべきはインデックス投信じゃない - 記事詳細｜Infoseekニュース
日経平均3万6000円超え。「プロが買った／注目している個別株」8銘柄。新NISAで買うべきはインデックス投信じゃない 日刊SPA！ / 2024年1月22日 8時51分 ◆日経平均3万6000円超え。新NISAの導入が追い風に 2024年1月15日月曜日の東京証券取引所で、日経平均は一時3万6000円の大台を超えた。先週からの堅調な株価上昇を受けてのものだ。これで6連騰。15日までで、今年の日本市場はまだ8営業日しかないので驚異的だ。このきっかけを作ったのは、間違いなく新NISAの導入だ。 新たな個人投資家の資金が株式市場に流入することを見越して、外国人を含む投資家も積極的になり、株価が上がることで個人投資家もさらに積極的になる。そういった好循環が起きているのだ。 そして、株価がこうして上がっていくと、多くの個人投資家が潤うことになり、消費も伸びて日本経済全体にいい影響を与える可能性は少
駅から｢徒歩10分｣と｢徒歩15分｣では雲泥の差…｢中古になっても価値が上がる物件｣の4条件 首都圏マンションの値上がりは10年後も続く
「戸建てかマンションか」は人それぞれ 本書は、「お金と住まい」に関する有用な視点を、読者の方に伝えるという使命を持って書いています。 その一つが、「不動産における3つの価値」です。 不動産には、「使用価値」「希少価値」「市場価値」という3つの価値があります。これを覚えておいて、自宅を購入する際の判断基準としてください。すでに自宅を購入している人は、自分の家・マンションがこの3つの価値に照らし合わせてどんなレベルなのか知っておく必要があります。 ①「使用価値」 これは、戸建てやマンションを手に入れて使ったときの満足感の度合いを指します。買い手はこの満足感に対して金銭を払います。この満足感を想像して見極めた上で「マンションの方がいい」という人もいますし、「戸建ての方がいい」という人もいますから、どれがベストかというのは一概には言えません。 また、「中古と新築ではどちらがいい？」という話になった
日本株、いよいよプライム上場企業としての真価が問われる「プロ厳選・PBR1倍割れ企業５選」を実名紹介（宇野沢 茂樹） @moneygendai
昨年3月に東証が「資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応について」を公表して以来、日本企業に対するガバナンス改革への期待は急速に高まった。2024年からは、資本コストや株価を意識した経営に対する具体的な取り組みも開示される。ガバナンス改善のステージは、いよいよ「期待」から「現実」モードへ移る。 各企業が発表する中期経営計画（中計）は、株主還元政策等の方針なども掲載されており、投資家に対する発信ツールとして定着している。新NISA導入で個人投資家の存在感が増す2024年度（3月期決算企業の場合は、24.4月-25.3月）は、これまで以上に注目度が高まるだろう。 2023年度に現行の中計期間が終了する企業や目標達成が視野に入る企業は、2024年度中に新しい中計を発表する傾向がある。資本効率の改善が急がれるPBR（株価純資産倍率）1倍割れの企業にとっては、さらに踏み込んだ資本コスト改善
日本株、いったいどこまで上がるのか…爆上げ相場でもまだ「イケる銘柄」を大捜索！プロの検証でお届けする「最強の投資戦略」、そのヤバすぎる中身（大川 智宏） @moneygendai
「ジェットコースター相場」をモノにする投資戦略 バブル後最高値を更新した日本株市場だが、あまりの急騰に身構える人も少なくないだろう。このような相場で着実にパフォーマンスを上げる個別銘柄があれば、渡りに船と言える。 今回は、そんな銘柄を探していこう。まずは、相場の状況から確認することから始めたい。 日本株市場は、大発会に急落を見せたあとに切り返し、バブル後最高値を更新する急騰を見せるなど、極端な動きが継続している。昨年後半あたりからとにかく日々の値幅が大きく、まさに高ボラティリティという言葉を体現する相場だ。 その一方で、特に日本固有の目立った投資テーマが存在しているわけではなく、昨年同様に米国の金融政策および金利の動向に振り回される状態にあるのは変わらない。あえて挙げるとすれば日銀のマイナス金利の解除のタイミングの見極めくらいだが、こちらは前向きなテーマというよりもむしろ円高圧力の増加とい
そろそろピークアウト？中古マンションをできるだけ値引きせずに売却する方法 売り出し価格と成約価格の乖離率の平均は－4.5％、値付けや築年数で大きな差 | JBpress (ジェイビープレス)
中古マンション価格が上がり続けているため、売り出せばすぐに希望価格で売却できるのではないかと考えがちだが、必ずしもそうとは限らない。実際には、売り出し価格からある程度値引きした金額で契約が成立するケースが多いのだが、短期間でできるだけ高く売るにはどうすればいいのか。住宅ジャーナリストの山下和之氏がアドバイスする。（JBpress編集部） 短期間でできるだけ高く売れるような適切な「値付け」が決め手 通常、中古マンション市場では、売り主と仲介会社が相談して売り出し価格を決め、仲介市場に売りに出す。それを見た購入希望者が仲介会社を通して売り主と交渉、購入希望者からの値引き交渉などを経て成約価格が決まり、契約に至るという流れになる。 仲介市場が好調な時期であれば、ほとんど値引きなしに契約が成立することもあるが、多くの場合、一定の値引きが行われる。その成約価格が、売り出し価格から何％差し引いた金額に
宝の山だった「IPO銘柄」に異変が…「小粒上場」「上場ゴール」が日本の株式市場に与える悪影響（田中 博文） @moneygendai
新規上場（IPO)ーー。企業にとっては事業規模を拡大するための船出であり、投資家サイドにおいても、IPO銘柄は手にすればほぼ確実に「勝てる」、「宝の山」と表現されることもあった。ところが2023年のIPOを案件を振り返ると、時価総額100億円未満の「小粒上場」が多く、公募割れの銘柄も増えている。上場して利益を得ればそれでおしまい、という「上場ゴール」は、株式市場の健全性や柔軟性を妨げる一因になる。ここで改めて総括し、今後求められる施策を検討したい。 【ハイライト】 1. IPO社数は2022年より5社多い96社 2. 主幹事件数トップはSBI。初めて大手の牙城を崩す 3. 2023年の最大IPOはKOKUSAI ELECTRICの時価総額4239億円 4. 小粒IPOの解決策は大きく上場基準の上場維持基準の2つ
【新NISA】で株式投資を始める前に知っておきたいこと – MONEY PLUS
長期・積立・分散投資を実践することで、堅実にお金を増やすことができます。昨年までつみたてNISAを利用していた人はこのことを理解し、実践していることでしょう。 さて、すでにNISAを利用していた方の中には、新NISAの成長投資枠で株式投資を始めたいと思っている人もいるかもしれません。 今回は、これから初めて株式投資に取り組む方に向けて、リスクを減らす方法・気をつけておきたいことをまとめます。 コア・サテライト戦略の「サテライト資産」で株式投資 新NISAでは、つみたて投資枠と成長投資枠の2つの投資枠を利用できます。これまでのつみたてNISAと同様、金融庁の基準を満たす投資信託やETF（上場投資信託）に投資ができるのがつみたて投資枠。毎年の投資上限額はこれまでの40万円から120万円に増加します。 これに加えて、一般NISAと同様の投資ができるのが成長投資枠で、つみたて投資枠の商品はもちろん
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株価が上昇する確率が非常に高い…投資家が注目する東証「‟割安”銘柄リスト」のすさまじい威力（大川 智宏） @moneygendai
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