川崎市中原区人口25万人突破！増減分布を可視化してみた - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
昨日の日経に、川崎市中原区の人口が25万人を突破した記事が掲載されていた。 川崎市中原区の人口25万人超え 武蔵小杉のマンション林立で 川崎市中原区の人口が１日時点で前月比481人増え、25万301人と同市の行政区で初めて25万人を突破した。神奈川県内の市区では平塚市に匹敵する規模。 区内の武蔵小杉駅近くに林立するタワーマンションに30代以上のファミリー層、周辺部に20代の若者の転入者が増えている。 東京や横浜の主要駅に乗り換えなしで行ける利便性で人気を集めている。（以下略） （日本経済新聞 6月11日） 約10年前から中原区の人口が増加している 川崎市のホームページに、「区別、世帯数、男女別人口、面積（10月1日現在）」の長期時系列データが公開されているので、グラフ化してみた（次図）。 中原区は約10年前から人口の増加が著しく、13年に20万人を突破。その後3年間で5万人が増加し、遂に2
民泊質疑！答えにならない答えを連発する河野大臣 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
5月17日に開催された参議院予算委員会で、民泊質疑が行われた。 参議院インターネット審議中継サイトで同委員会の録画を視聴できる。まだ議事録がアップされていないので、質疑のやり取りをテキスト化（ほぼ全文）しておいた。 もくじ 実態把握はできているのか？ テロの問題、住民の不安をどうするのか？ 民泊を行政の把握可能な状態に置く（塩崎厚労大臣） ５月中に閣議決定するのか？ 雑感 あわせて読みたい 福山哲郎委員（民進党幹事長代理）による質疑１時間のうち15分間（2:25～2:40）が民泊関係。 実態把握はできているのか？ ※下記文章中「･･･」はテキスト化を省略した部分。 （福山委員）（京都市が公表した民泊実態調査の結果を紹介したうえで）･･･このこと（Airbnbに登録されている物件の所在地の把握ができていないこと）について、河野大臣はどう思われていますか？ （河野大臣）･･･シッカリ各省庁で議
あなたの知らない「民泊」のもう一つの負の側面 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
最近、マスメディアが「民泊」について、頻繁に取り上げるようになってきた。 筆者のところにもよく問い合わせがくる。 もくじ マンションの資産価値の毀損問題 犯罪の温床リスク問題 筆者のスタンス マンションの資産価値の毀損問題 新聞や雑誌といった紙メディアは、「民泊」について丁寧に調べていこうという姿勢がみられるのだが―― テレビは違う。 まず「絵になる情報がほしい」というところから始まることが多い。 中国人とのトラブルの状況や、爆買いした残骸がゴミの山となっている状況など、分かりやすい「絵」がほしいので、そのようなマンションを教えてほしいという。 結果的に、「中国人」や「ゴミの山」ばかりを絵にした、テレビの情報番組が流れている。 たしかに、タワーマンションなど資産価値の高いマンションに不特定多数が出入りする「民泊」は、住人にとっては、迷惑以外の何ものでもなく、マンションの資産価値を毀損するデ
徒歩5分vsバス利用、中古マンションの値下がり具合を可視化 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
湾岸エリアに建つ、駅から遠い大規模マンション。 物件概要大手町駅直通20分、バス約8分+徒歩1分。総戸数364戸（171戸（1街区）+193戸（2街区））、11階建て（1街区）+12階建て（2街区）。「1街区」平成26年2月12日竣工済み（2カ月前）。「2街区」平成26年8月下旬竣工（本チラシ掲載日の4カ月後）。 【第1期1次登録物件（2街区）】販売戸数5戸、3LDK（70.20m2〜80.46m2）。販売価格2,599万円〜4,299万円。 【第1期1次先着順（2街区）】販売戸数20戸、3LDK（70.20m2）〜4LDK（90.14m2）。販売価格2,939万円〜4,199万円、最多価格帯2,900万円台（3戸）。 ※2012年12月8日(土)、2013年2月1日(金)・5月24日(金)・9月13日(金)の物件と同じ。 新聞半紙大チラシのオモテ面右上隅のキャッチコピー。 ○○駅より目の
過去13年間の新築マンション市場（首都圏）を“見える化”してみた - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
本日、マンション広告なし。 - 不動産経済研究所が2月20日、恒例の「2013年の全国マンション市場動向」を発表。 全国で比2％増の10万5,282戸。6年ぶりに10万戸突破。 首都圏大幅増が牽引、近畿・北海道・関東・中国も供給増。 平均価格が３年ぶりに４千万円台。 9.2％上昇の4,174万円。 これを受けて、全国紙のネット記事の見出しには、次のように「6年ぶり10万戸突破」が目立つ。 マンション発売戸数、三井不動産レジが初の首位 １３年（朝日新聞） マンション発売戸数が大幅増、６年ぶり１０万超（読売新聞） マンション:６年ぶり１０万戸突破 １３年、全国発売戸数（毎日新聞） 14年マンション販売、4.5％増見通し 先高観やローン減税で（日本経済新聞） ６年ぶりに１０万戸を突破 １３年全国マンション発売戸数（SankeiBiz） 不動産経済研究所が発表した記事には、過去10年間のマンション
通勤電車の混雑率ランキング - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
金曜日、マンション広告17枚。 4月14日（金）の物件と同じ。 秋葉原駅直通17分、駅徒歩2分。総戸数163戸（事業協力者住戸43戸を含む）、24階建。販売戸数24戸、1LDK+2S（67.01m2）〜4LDK（84.16 m2）。販売価格3,748万円〜5,598万円、最多価格帯4,100万円台。平成19年5月下旬竣工（本チラシ掲載日の11カ月後）。 駅前に建つ24階建て超高層マンション。 JR〇〇駅前2分 東京へ17分 秋葉原へ直通17分 本物件の最寄り駅は、JR総武線の〇〇駅。 ネットで調べてみると、秋葉原駅直通17分というのは確かなようだ。 秋葉原に出かけるには、とても便利そうだ。 でも、JR総武線の錦糸町→両国の混雑率は210%で、東京圏の主要区間31区間のうち、ワースト３だ。 ちなみに、ワースト１・２は、混雑率214%の同率で、上野→御徒町（京浜東北線）と中野→新宿（中央線快速
総戸数の多さが、タレントの人気のバロメーター？ - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
企業跡地に建つ、地上52階建て総戸数1,481戸の超高層マンション。 黒木瞳のテレビCMが始まって、現地モデルルームに30代の夫婦連れの見学者が多く訪れているようだ。 隣にららぽーができ、駅も近いので、単身者、DINKS、熟年夫婦にとっては、とても便利そうだが、周辺に自然は少なく、交通量は多いのでファミリー層には不向きか･･････。 黒木瞳に限らず、最近、チラシはもちろん、テレビＣＭでも大型タレントを起用する物件をよく見かけるようになった。 大規模マンションともなると、タレントのギャラが数千万円だとしても、一戸当たりに上乗せされる広告費は安いということなのだろう。 タレントを起用している都内の大型物件を総戸数の順に並べてみた。 総戸数1,000戸を超える物件に起用されているのはギャラの高そうなリチャードギア、黒木瞳、ＳＭＡＰ。 逆に、総戸数500戸を下回る物件では、田原俊彦と中谷美紀が起
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