より高くより長くの金利、世界の不動産市場を圧迫－富形成の近道消失
世界各国・地域の中央銀行が昨年急速に金利を引き上げたことで世界の住宅市場に波及したショックは、冷たい新たな現実へと姿を変えた。何百万人もに富をもたらした不動産活況は終わった。 世界の市場は、急激に上昇し高止まりの公算が大きい借り入れコストと、価格を高水準にとどめることにつながっている住宅在庫不足とに見舞われている。多くの地域で住宅は一段と購入しにくくなっており、不動産所有者はローンを借り換えれば経済的負担が増す状況に直面している。 30年ローンが主流の米国市場は、低金利ローンを享受している住宅所有者は売却に消極的で、買い手は厳しい状況に追い込まれており、事実上凍結状態にある。ニュージーランド（ＮＺ）やカナダなどの長年ブームが続いた地域では、家探しをする人にとって価値が有意に下がってはおらず、高値でつかんだ人たちは現在ローン返済額の増加に直面している。 それぞれの国・地域でシナリオは異なるだ
「本人の声とそっくりな合成音声」の悪用に対して法的権利はあるか？ NTT社会情報研究所が調査
現代の音声合成技術は特定の人物の声を基にして、その人と非常に似た合成音声を生成する能力を持つ。このような実在の人物の声の合成は、なりすましや詐欺などの不適切な使用が問題視されていることに加え、声の再現や公開がその人物の人格的利益や名誉感情に影響を与える可能性もある。また声優や歌手のように、自らの声を職業活動に利用する人々にとっては、無許可での声の再現や使用によって経済的損失を被る恐れがある。 この研究の焦点は、特定の人物の音声データから学習させたモデルを用いて、任意のテキストをその人物の声で読み上げる合成音声技術にある。日本ではこの問題に関する具体的な法的争訟例はまだ存在しないとされるが、研究では架空の事例を設定し、この技術が引き起こしうる問題点を探究する。以下がその事例になる。（音声合成AIの利用場面における法的課題―「声」に権利はあるのか―より引用）。 声優Xは、所属するタレント事務所
「入居条件はパン屋さん」大家さんの狙いとは？ 入居者も街の人もハッピーになる賃貸1階の”小さな商店街”化が進行中 東京・蒲田
「入居条件はパン屋さん」大家さんの狙いとは？ 入居者も街の人もハッピーになる賃貸1階の”小さな商店街”化が進行中 東京・蒲田 おいしいパン屋さんのある街は、きっと素敵な街。そんな印象を持っている人も多いのでは。パンブームが続く昨今、おいしいパン屋さんは地元はもちろん遠方からも人を呼ぶ求心力を持ち、さらには「引越すならパン屋さんのご近所に！」なんてケースも少なくない。蒲田（東京都大田区）の住宅街にある「SONGBIRD BAKERY」は、実は大家さんが「パン屋さん限定」で募集した物件なのだ。その背景にある思いや、開店後の住宅街の変化について、大家の茨田禎之（ばらだ・よしゆき）さんと店主の本藤正敏（ほんどう・まさとし）さんに伺った。 こだわりのパン屋さんを呼び込めば、街の魅力も上がると考えて JR・東急 蒲田駅前のにぎわいを抜け、小さな川沿いを10分ほど歩いた先にある「SONGBIRD BAK
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